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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-31 03:02:09
看板 home-sale
作者 bbjerry13 (人生~)
標題 [請益] 北部首購區域選擇
時間 Sun May 30 21:40:19 2021



小弟7年級尾,新北人,小時候住萬華,後來搬到板橋
前幾年還在觀望房價,但現在覺得越等越噴,薪水完全跟不上漲幅
因此想請教大家首購區域

本身公職,年收750~800K,在板橋上班
單身,與父母同住,租金18000/月,目前租金由家裡負擔
因為各種因素,目前自備款大概只有70W
考量本身條件,能負擔的價格應該就落在2字頭/總價800上下
以2房+車位為主,暫時不考慮以後可能的學區

因此目前考慮區域為A7及八擴,共同原因是希望有以下幾點
1.較有未來性的重劃區、有新街廓
2.可負擔的新房或新古屋
3.有捷運

想請問這兩個地方大家的建議
A7
優點:
*現有的機捷、通勤方便
*往雙北時間短
缺點:
空汙、潮濕、福地等以及已經漲一波了

八擴
優點:
*等交流道/捷運通後未來發展可能比A7好?目前相對A7便宜
缺點:
*最大的問題是我現在還要2年才能調離新北,而且是最快
 到時也需要有桃園有缺額才有辦法調,時間不確定
 這段期間應該就必須騎車到桃園車站轉火車到板橋上班,至少會需要1小時
*交通黑暗期及目前機能是不是尚未健全(小吃、量販店、診所、運動場等,小弟是外食族)

因自備款不多應該只能選預售屋,目前1年能存35W,2~3年後可以湊齊自備

加上房地新制如果有換約較好談,家具家電目前都有現成的,應該可以省一筆
或是等湊到自備後再考慮,但又怕房價飆上去,永遠存不到,繳更多房租

以上是自己的了解,目前都還沒有到現場看屋
本來也有考慮鳳鳴,但覺得A7條件似乎更好
想請問各位大大,有沒有補充的優缺點或是與實際情況不同
還是有其他推薦區域
有點迷惘,謝謝


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.81.31 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WivN6xI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622382022.A.ED2.html
a06030501: 你頭款70想買800?先增加頭款吧!1F 05/30 21:50
qweiop123: 頭期抓200左右再來找囉2F 05/30 21:54
a06030501: 頭期款*5=房價3F 05/30 21:55
cm1241: 只有70頭期款....那淡水?4F 05/30 21:55
witness933: 這個頭期大概只能買楊梅了八5F 05/30 21:57
destinygirl: 房地新制最後逃命期已經過了,換約要給投資客的現金6F 05/30 21:57
cm1241: 或者建議你找不急這兩年交屋的,後面去存剩下的頭期7F 05/30 21:57
destinygirl: 要更多,你才自備70萬不夠,多存點錢再看。8F 05/30 21:57
destinygirl: 自備款最少要準備二成。
LouisPrime: 800萬總價的房,需要200萬的自備款比較安全。160頭期10F 05/30 22:01
LouisPrime: 加上規費雜費,再加30-50萬的基本裝潢。即便你現在有
LouisPrime: 70萬存款,每年存35萬,就算你跟建商買第一手的預售
LouisPrime: 屋,我覺得很拼
k798976869: 只有70沒法買那麼貴的吧 能先找父母借點麼14F 05/30 22:02
chrisstar: 頭期太少,你至少存到150較妥當15F 05/30 22:03
cm1241: 買一房的a7都要500左右,頭期也要100啊~70真的買新古跟16F 05/30 22:03
cm1241: 中古有點難啊
LouisPrime: 你跟建商買一手的預售屋,頭期款確實可以分2-3年的工18F 05/30 22:05
LouisPrime: 程款去繳,建議原PO去建案的接待中心,請代銷計算一
LouisPrime: 次繳款方式,你比較好評估
destinygirl: 自備款不夠,急也沒用,想辦法做兼職開源吧!21F 05/30 22:05
cm1241: 其實原po年薪跟我差不多,以我現在買第二間預售屋的經驗告22F 05/30 22:12
cm1241: 訴你,你70萬真的不可能買800的新古跟中古,你看看爸媽有
cm1241: 沒有辦法借你才有解。
jaricho: 房市熱到  大家搶買房25F 05/30 22:19
osirisobelis: 剛簽約800多萬的預售屋.2023年才完工.但簽約+開工26F 05/30 22:28
osirisobelis: 款也已先花了100W了
Cielolulu: 頭款太少28F 05/30 22:28
Mooxx: 這頭期淡水都買不起29F 05/30 22:34
osirisobelis: 前段時間看預售屋.起碼簽約款就大概要付10%了喔30F 05/30 22:46
onezillion: 算上老公寓翻修費,我自備1/3才敢買31F 05/30 22:46
eatsomuch: 有夢最美 這預算買套房吧32F 05/30 22:47
Maisie: 頭款少可以看預售屋33F 05/30 22:48
seeyoureyes: 我建議鳳鳴重劃,長期發展性非常看好,交通建設遠比A34F 05/30 22:51
seeyoureyes: 7,八擴好太多
seeyoureyes: A7才一個捷運,鳳鳴火車高速公路捷運屌打A7
destinygirl: 要不然就是先借信貸出來訂一間預售屋慢慢繳簽約款37F 05/30 22:56
destinygirl: 、開工款及工程款,趁繳款期間慢慢還信貸。
femlro: 訂簽就要10-12% 所以你把70*10 = 700 只能買700的39F 05/30 22:58
femlro: 規費那些都還沒算哩
destinygirl: 如果你真的很怕越晚買追不上漲幅,就只能這樣囉!41F 05/30 22:59
destinygirl: 公務員貼心相貸好像能借到200萬。

先謝謝大家回應 我知道這自備真的少
所以想說如果這時點預售+拉長年限加上
之前有看到貸到85成的,才會想說有沒有機會,如果真的不行也只能慢慢存了
不會硬幹
另外我已經有貸信貸了,目前現金是150,70是我先抓扣掉貸款剩下的
不知道這樣有沒有影響大家的看法
不過主要是希望大家給我區域的建議啦,價格部分我知道有必須克服的點
cm1241: 如果存錢能力強,預售2-4年的還是有機會,甚至預算拉高都43F 05/30 23:02
cm1241: 可以,但新古中古是一次要拿2成,還不含仲介,手續費等,7
cm1241: 0萬真的不太可能
femlro: 其實公務員要貸90%也不是難事46F 05/30 23:07
femlro: 但你還抓一點裝潢吧
DrTech: 拜託,數學稍微算一下。另外,兩年後,還扯什麼房地合一換48F 05/30 23:09
DrTech: 約…
可能我表達不清楚,知道換約是到7/1前,2年後是湊剩餘自備的時間
osirisobelis: 那推薦八擴吧50F 05/30 23:09
dir2007: A7已經漲一波了 一開始大家都唱衰那時候是最佳入手點51F 05/30 23:10
DrTech: 買不起就買中古,不要硬撐。52F 05/30 23:12
DrTech: 另外,信貸會影響房貸也是要注意。
mitic1029: 70連預售都只能買700萬,北部就基隆地區吧54F 05/30 23:17
Ensidia: 太硬了 能貸到85是地段+運氣好 正常來說要抓75成比較穩55F 05/30 23:20
Ensidia: 你爸媽能幫忙嗎 不能的話簽了約貸不到會有大麻煩的
Ensidia: 而且你有信貸在身 會影響銀行對你的放貸成數
l85: 這個自備款要買真的很硬...58F 05/30 23:24
看來目前是不可能了,家裡應該是沒辦法
信貸有影響我知道,所以我一開始才會先扣掉,銀行會算收支比等等
會想看預售主要也是因為自備不足,沒辦法一次拿
不過我真的是想請問大家,撇除我目前的自備,以總價800萬的話
大家會推薦哪裡
※ 編輯: bbjerry13 (114.45.81.31 臺灣), 05/30/2021 23:32:24
l85: 你還要算仲介費 代書費 裝潢費 家具費 一堆雜項欸59F 05/30 23:25
l85: 即使預售屋也有後者的費用 除非你的預售屋在好幾年後交屋
Ensidia: 你至少存到200(不加信貸)或是想辦法跟爸媽要100...61F 05/30 23:27
a06030501: 有信貸更難了,加油了62F 05/30 23:34
destinygirl: 住家裡,一年還花掉40萬挺多的耶!如果你真的要存錢63F 05/30 23:41
destinygirl: 買房,沒辦法開源就要想辦法節流,剔除一些不必要的
destinygirl: 的開支,首先要改掉外食的習慣。
eddie0729: 你只能找預售屋 拉長你的付款時間  你最多買800就好66F 05/30 23:45
payaya: 這篇讓我想到同事住家每月還要付1/3薪資給父母67F 05/30 23:45
payaya: 就算沒吃外食要存到錢也很久
Frobel: 八擴不看好 我也有看八擴 後來乖乖買SOGO商圈69F 05/30 23:47
Frobel: 至少SOGO商圈 銀行人員一聽 連想都不想就說八成很穩
jim85459: 我是你我會買樹林或浮洲舊公寓,這預算跟頭款無法買大71F 05/30 23:48
jim85459: 樓了
destinygirl: 我以前住外面,一個月伙食費可以控制在三千以內,73F 05/30 23:48
destinygirl: 一包牛肉湯我會分五次吃,自己水煮麵或冬粉及青菜加
destinygirl: 進湯裡。
osirisobelis: 預售屋的話.8成應該沒啥問題.中古比較要擔心鑑價76F 05/30 23:53
cm1241: 有站內信給你我買的預售%數,還有一些注意事項給你參考,77F 05/30 23:54
cm1241: 希望對你有幫助.
Frobel: 另外我覺得八擴的捷運沒什麼用 要等他對現紅利大概要很久79F 05/30 23:54
destinygirl: 看你為了買房能做出多少犧牲放棄一些消費、娛樂80F 05/31 00:00
好的 大家意見我會聽進去的,有部分是負擔家裡沒錯
不過還沒有做到像D大這樣,會努力的
※ 編輯: bbjerry13 (114.45.81.31 臺灣), 05/31/2021 00:16:16
espressogg: 你有信貸 到時候要核貸款可能也不會到8成,風險太高了81F 05/31 00:17
destinygirl: 信貸的錢拿來應付預售屋的簽約款、開工款、工程款,82F 05/31 00:19
destinygirl: 工程期每月薪資拿去還信貸,算是變向強迫存錢,逼自
destinygirl: 己在工程期間把信貸還完,這樣就不影響房貸成數。
nick45643: 800萬a7兩房沒機會了吧85F 05/31 00:26
destinygirl: 提前體驗還款壓力,有壓力你就不敢亂花錢了。86F 05/31 00:27
destinygirl: 軍公教有穩定工作才能這麼玩,普通上班族就不建議了
shenmue1001: 之前股市大殺股票賠太多 轉頭買房地產?88F 05/31 00:30
nick45643: 負擔家裡是啥 一年40萬真的有點多89F 05/31 00:30
milandi: 八擴90F 05/31 00:34
shuichia: 家裡住板橋,建議70w加公務人員信貸湊頭期,找江翠-府91F 05/31 00:49
shuichia: 中之前的20坪左右公寓,800內應該找的到
okletsgo: 房地不就加價賣嗎?哪來比較好談,幻想?93F 05/31 01:02
mjmotown: 總價800很難吧..................94F 05/31 01:37
funksoul000: 去看鳳鳴95F 05/31 02:00
ultradev: 再存幾年,買八擴,如果你有調到桃園很OK,如果仍在板橋96F 05/31 02:39
ultradev: ,也許交流道就有了,客運或開車到板橋都很快

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