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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-01 11:43:03
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作者 gothmog (上海極司非爾路76號)
標題 [新聞] 七一房市新制上路 炒房避稅老招重現江
時間 Wed Jun 30 22:19:50 2021


七一房市新制上路 炒房避稅老招重現江湖


房地合一稅2.0新制明上路、拉長短期交易的重稅期,個人在5年之內買賣不動產,只要有賺
錢,都會被課徵35%至45%的稅率,不過卻有投資客打算逆道而行,「以平轉換約、價差給現
金的方式」,躲避重稅課徵專家表示,未來買家不可能願意配合,不僅違法還可能偽造文
書,下一手出脫還得多繳稅。



政府針對預售屋更實行閉鎖期,房地合一稅2.0新制中,在預售階段2年內買賣,課稅45%、2
~5年買賣課稅35%,等到交屋之後,又重新起算再鎖5年的重稅期,讓房市業界叫苦連天。代
銷業者顏子翔表示,短期市場因新制上路,加上疫情干擾,買氣大減呈現盤整量縮格局,不
過房地產仍是最穩定的長期獲利標的。

其中攸關預售屋獲利關鍵的「換約賺價差」,很多人認為新制上路後,短期投資預售屋等於
玩完了,但投資客私下分享,因有價差3%、30萬元的必要成本扣除額,等於說買賣不透過房
仲,還是有賺錢的空間;此外也可透過平轉換約、中間價差給現金模式來避稅,過去市場早
有類似做法。



不過,冠東國際不動產估價師事務所張朝倫指出,這樣的方式不僅違法,未來買方當起「吹
哨者」或其他人去檢舉,就有可能背上「偽造文書」罪名。


另一方面,買方就算自住,也不能保證5年內不會轉手出脫,未來轉手獲利時,反因登錄價
差而被課徵高額稅率,所以實務上來說,不僅違法、風險又高,幾乎不可能找到買家配合演
出。



值得一提的是,這次新制除了閉鎖期重稅以外,實價登錄2.0還有6大變革,包括完整揭露交
易地號及門牌;預售屋銷售後每賣一戶,就要登錄一戶;禁止紅單轉讓;預售屋開賣前,須
先向地方政府申請備查;地方政府可以向買賣雙方查閱契約和金流;強制委託代銷契約備查
。(王鈞生/台中報導)




https://bit.ly/3h67JLF
七一房市新制上路 炒房避稅老招重現江湖 | 蘋果新聞網 | 蘋果日報
[圖]
房地合一稅2.0新制明上路、拉長短期交易的重稅期,個人在5年之內買賣不動產,只要有賺錢,都會被課徵35%至45%的稅率,不過卻有投資客打算逆道而行,「以平轉換約、價差給現金的方式」,躲避重稅課徵,專家表示,未來買家不可能願意配合,不僅違法還可能偽造文書,下一手出脫還得多繳稅。... ...

 



個人心得:


預售屋這下真的難賺了

1.預售屋銷售後每賣一戶,就要登錄一戶;

2.禁止紅單轉讓;預售屋開賣前,須先向地方政府申請備查;

3.地方政府可以向買賣雙方查閱契約和金流;強制委託代銷契約備查。

4.買方不配合投資客的平轉換約 差額補現金
(有偽造文書風險)

5.投資客要有利可圖 ,就不能透過仲介 要投資客自己賣


綜合以上 難賺到靠北 ,預售屋我看真的被打趴了

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fedona 
fedona: 不二價1F 06/30 22:35
we147121: 你的第1條搞不好變建商的武器2F 06/30 22:40
BLUESKY101: 以後竹北40/p不二價3F 06/30 22:41
we147121: 但是投資客買預售屋被打趴是真的4F 06/30 22:41
ur260: 這樣好啊 不用跟投資客搶預售5F 06/30 22:47
myheartest: 天真^^6F 06/30 22:50
usan: 這樣很好,剛需自住客買預售屋不用被剝一層皮,也不用在遷7F 06/30 22:54
usan: 就住老公寓啦
INNBUG: 以後建商先用關係人買一戶定錨?9F 06/30 23:17
qw5526259: 房價要跌才有用,不跌都是玩假的。10F 06/30 23:17
qw5526259: 讓我們看下去,到底是玩真的還是假的
INNBUG: 買一戶太少,買10戶消費者就信了12F 06/30 23:18
benny3579: 無聊XD 上有政策 下有對策13F 06/30 23:25
sjyang: 預售屋都開始簽含裝潢的錢了…14F 07/01 00:00
we147121: 含裝潢、送家電、送禮券開始囉15F 07/01 00:04
IndeedGod: 可是新竹地區預售潛銷就說賣光光了,剛需的人都沒管道16F 07/01 00:49
IndeedGod: 可買
a1237759: 預售屋難賺?我兩間目前先算扣45%,賺300w給你參考,地點18F 07/01 02:59
a1237759: 很重要
antigidu: 未來交易量會慢慢緊縮20F 07/01 04:01
HANAXALICE 
HANAXALICE: 跳樓潮21F 07/01 06:58
ting701: 稅制不是設計來讓房價漲跌用的22F 07/01 08:45
askachage: 配合價800,不配合價850,請問買家是否配合?23F 07/01 08:58
askachage: 租客不報稅,租金1萬5,租客報稅2萬3,請問租方是否配
askachage: 合?
bryantiswill: 只漲不跌26F 07/01 09:10
jizzCPBL: 回三樓 新竹早就不二價 不買就滾 而且40/p太少了 你要買27F 07/01 09:45
jizzCPBL: 竹北哪裡?
jizzCPBL: *不買就滾是真的 現在新竹賣方超強勢 想砍價賣房真的就
jizzCPBL: 請你回家吧~~
renovar: 現在都給你搞不二價31F 07/01 09:53
jerrylin: 人人都知道的老招  國稅局有那麼笨嗎32F 07/01 10:00
aaboutt: 看到討論串我建議全台灣的建商都去新竹買地蓋房子,不要33F 07/01 10:02
aaboutt: 傻傻的在雙北蓋房子了。就像大家說的還沒蓋好就賣光光,
aaboutt: 連樣品屋也不用蓋,代銷也不用請了,隨便蓋都完售
defendor007: 賣不出去就加價賣 開價直接拉高 輸的永遠不會是建商36F 07/01 10:21
supereva: 竹北40不二價的在哪? 如果是高鐵區或成功學區我要買37F 07/01 10:48
alanbread: 新聞都沒寫到那個賣屋交易免憑證提列從5%變成3%且最高38F 07/01 11:00
alanbread: 不得超過30萬,這個超嚴重的

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