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作者 標題 [新聞] 雪隧讓宜蘭房價回不去 7成北客進軍 房價
時間 Sat Sep 25 08:06:53 2021
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https://estate.ltn.com.tw/article/12488
雪隧讓宜蘭房價回不去 7成北客進軍 房價狂漲3成 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
雪隧帶給宜蘭方便，但也讓宜蘭房價回不去了！根據東森房屋研究中心統計近5年來宜蘭市華廈、大樓交易趨勢，2017~2021年成交均價由13.5萬飆升至17.4萬，漲幅達29%，直逼3成，客群尤以台北客最多。 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2021/09/24/210924-12488-1-oTORv.jpeg)
雪隧帶給宜蘭方便，但也讓宜蘭房價回不去了！根據東森房屋研究中心統計近5年來宜蘭
市華廈、大樓交易趨勢，2017~2021年成交均價由13.5萬飆升至17.4萬，漲幅達29%，直逼
3成，客群尤以台北客最多。
市華廈、大樓交易趨勢，2017~2021年成交均價由13.5萬飆升至17.4萬，漲幅達29%，直逼
3成，客群尤以台北客最多。
東森房屋宜蘭大學加盟店店東賴富厚表示，宜蘭華廈、大樓價格飛漲，與雪隧開通後觀光
人數上升和營建成本居高不下的原因息息相關，由於宜蘭市區土地並不多，進一步導致營
建成本的拉升，加上近幾年宜蘭縣政府開放獎勵容積，使建商由傳統透天厝，轉而開始蓋
起華廈、大樓，目前交易熱區集中在宜蘭大學周邊，有新建案單價逐漸朝4字頭靠進。
人數上升和營建成本居高不下的原因息息相關，由於宜蘭市區土地並不多，進一步導致營
建成本的拉升，加上近幾年宜蘭縣政府開放獎勵容積，使建商由傳統透天厝，轉而開始蓋
起華廈、大樓，目前交易熱區集中在宜蘭大學周邊，有新建案單價逐漸朝4字頭靠進。
賴富厚指出，以宜蘭大學周遭而言，5年內的華廈大樓，代表建案為農權路上的藝德勳章
系列「法吉歐里」，單坪最高開價來到37萬元。5～10年單坪約25萬元，10年以上的中古
屋，單坪約18～20萬元。
系列「法吉歐里」，單坪最高開價來到37萬元。5～10年單坪約25萬元，10年以上的中古
屋，單坪約18～20萬元。
購屋族群分二類，台北客群年齡區間約為40～60歲，以度假為主要訴求，大多偏好屋齡5
年內的大樓，需求3～4房，購屋預算落差極大，從1000萬到3000萬元都有人詢問。
宜蘭大學周遭文教氣息濃厚，區域內擁有宜蘭縣立文化中心，加上生活機能成熟， 擁有
神農路、新月廣場及宜蘭火車站三大商圈，日常採買或者逛街購物，騎車約五分鐘內都能
到達，因此詢問度極高。賴富厚表示，未來購屋熱區應會在後火車站、宜蘭高商一帶，除
了鄰近未來高鐵位置，生活機能又有陽大附醫，加上高速公路也能更便利與外縣市聯繫，
整體房市發展令人拭目以待。
神農路、新月廣場及宜蘭火車站三大商圈，日常採買或者逛街購物，騎車約五分鐘內都能
到達，因此詢問度極高。賴富厚表示，未來購屋熱區應會在後火車站、宜蘭高商一帶，除
了鄰近未來高鐵位置，生活機能又有陽大附醫，加上高速公路也能更便利與外縣市聯繫，
整體房市發展令人拭目以待。
心得：
自己住宜蘭的朋友是蠻不爽的
說當地人現在反而被擠到外圍買不起宜蘭市
現在疫情又不能出國
結果宜蘭觀光反而更多人
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如果還有來世，我想當一個獸人
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推 : 宜蘭沒costco沒百貨，不到60歲會想住？1F 09/25 08:11
推 : 我就是因為居住環境才在宜蘭置產耶2F 09/25 08:13
→ : 宜蘭沒有百貨？新月表示：
→ : 而且宜蘭火車站旁邊已經計劃要開
→ : 宜蘭沒有百貨？新月表示：
→ : 而且宜蘭火車站旁邊已經計劃要開
→ : 宜蘭和屏東都有高鐵這題材 光高鐵延伸就是房價利多了5F 09/25 08:16
→ : 宜蘭交通又比花東方便 還有很多上漲潛力
→ : 宜蘭交通又比花東方便 還有很多上漲潛力
推 : 宜蘭有喜互惠很好逛啊，為什麼一定要有好市多？好市多如7F 09/25 08:20
→ : 果未來在宜蘭展店，那現在就是佈局啊
→ : 果未來在宜蘭展店，那現在就是佈局啊
推 : 買新聞而已 宜蘭現買現套 套你三代還不夠9F 09/25 08:35
→ : 歷史上宜蘭永遠是跌的 不可能漲
→ : 3年後宜蘭房價有現在8成就要偷笑了
→ : 建商只想趁高鐵話題炒一波 看有沒有傻蛋掉進去
→ : 宜蘭高鐵絕對比嘉義高鐵更慘 選哪都一樣
→ : 宜蘭觀光也在走下坡
→ : 第一次去會覺得很鮮心很好玩 去幾次老狗變不出新把
→ : 觀光工廠永遠那樣 景點一樣 完全沒變化
→ : 宜蘭數十年如一日 根本沒進步
→ : 歷史上宜蘭永遠是跌的 不可能漲
→ : 3年後宜蘭房價有現在8成就要偷笑了
→ : 建商只想趁高鐵話題炒一波 看有沒有傻蛋掉進去
→ : 宜蘭高鐵絕對比嘉義高鐵更慘 選哪都一樣
→ : 宜蘭觀光也在走下坡
→ : 第一次去會覺得很鮮心很好玩 去幾次老狗變不出新把
→ : 觀光工廠永遠那樣 景點一樣 完全沒變化
→ : 宜蘭數十年如一日 根本沒進步
推 : 哇 北至宜蘭南至高雄都略懂18F 09/25 08:37
→ : 礁溪從最高點30萬 現在不知道15萬有沒有人接19F 09/25 08:38
→ : 什麼農舍大透天也不是未來趨勢
→ : 這種絕對現買現套
→ : 脫手困難
→ : 很多人蓋了農舍或買透天 現在都超後悔
→ : 因為根本沒人要接手
→ : 花了800萬開開心心買透天 10年後殘值勝500萬
→ : 子孫更不可能回宜蘭 就沒人要了
→ : 這也是為何宜蘭房價越來越便宜 人口越來越少
→ : 什麼農舍大透天也不是未來趨勢
→ : 這種絕對現買現套
→ : 脫手困難
→ : 很多人蓋了農舍或買透天 現在都超後悔
→ : 因為根本沒人要接手
→ : 花了800萬開開心心買透天 10年後殘值勝500萬
→ : 子孫更不可能回宜蘭 就沒人要了
→ : 這也是為何宜蘭房價越來越便宜 人口越來越少
推 : 某e又出來現了 笑死28F 09/25 08:45
→ : 最好是現買現套啦
→ : 礁溪15萬沒有人接？ 你真的是活寶耶
→ : 宜蘭不是新竹台南無腦買無腦賺沒有錯
→ : 最好是現買現套啦
→ : 礁溪15萬沒有人接？ 你真的是活寶耶
→ : 宜蘭不是新竹台南無腦買無腦賺沒有錯
推 : 朋友十年前在四城買了農地蓋了農舍 後悔到現在32F 09/25 08:48
→ : 但是買對地方也會賺好嗎？？33F 09/25 08:48
推 : 高鐵蓋起來就有競爭力 應該就有人會通勤34F 09/25 08:49
→ R3hab …
推 : 坦白說要賺除了羅東以外 宜蘭市區和宜運重劃區一直36F 09/25 08:52
→ : 在漲
→ : 至於縣政就真的不建議 那邊一堆人賠售
→ : 因為生活機能實在太差
→ : 加上某些建案定位很奇怪 例如玖砡
→ : 夾在國宅中間 前幾年成交價二十尾
→ : 最近跌至二十初到二十中
→ : 不過萬一高鐵落在縣政 那邊一定會漲回來 看你要不
→ : 要賭
→ : 對了某E 麻煩你找市區500萬新透天給我看看
→ : 在漲
→ : 至於縣政就真的不建議 那邊一堆人賠售
→ : 因為生活機能實在太差
→ : 加上某些建案定位很奇怪 例如玖砡
→ : 夾在國宅中間 前幾年成交價二十尾
→ : 最近跌至二十初到二十中
→ : 不過萬一高鐵落在縣政 那邊一定會漲回來 看你要不
→ : 要賭
→ : 對了某E 麻煩你找市區500萬新透天給我看看
推 : 宜蘭就是不要變才好啊 台北人買的是農村悠閒環境 一直都46F 09/25 09:06
→ : 不要發展最好
→ : 不要發展最好
推 : 高鐵下去很難不漲48F 09/25 09:46
→ : 但高鐵站的位置非常重要
→ : 但高鐵站的位置非常重要
推 : 少子化不影響蛋黃區 蛋殼區沒工作機會沒好學校容易gg50F 09/25 09:51
推 : 花蓮：…？51F 09/25 10:11
→ : 就是因為沒有costco沒百貨，我才會想要住宜蘭啊52F 09/25 10:38
→ : 到底是甚麼樣的人才會想要去costco去百貨公司啊？
→ : 到底是甚麼樣的人才會想要去costco去百貨公司啊？
推 : 說礁溪15萬沒人接 XD54F 09/25 10:39
→ : 我這輩子只去過一次costco，還是因為家人耍智障被逼去的55F 09/25 10:39
→ : 百貨公司就更智障了XD 窮人去百貨公司到底是為了甚麼啊？
→ : 百貨公司就更智障了XD 窮人去百貨公司到底是為了甚麼啊？
推 : 所以打宜蘭房價是要封雪隧停建高鐵才是方法57F 09/25 11:00
推 : 哈哈，不是說往都市集中嗎58F 09/25 11:03
推 : 之後一定會有“一站到南港”的行銷方式59F 09/25 11:05
推 : 宜蘭不在第二房限制區，先買起來60F 09/25 11:14
噓 : 台北人不要到處買好嗎61F 09/25 11:16
→ : 已經是宜蘭國了，沒法治的地方真的蠻舒服的62F 09/25 11:21
→ R3hab …
→ : 我想買宜蘭耶！但是太常下雨又讓我猶豫64F 09/25 13:19
推 : 宜蘭人真的好騙，下次就換成捷運了65F 09/25 14:00
→ : 宜蘭空氣好 水又乾淨 不考慮工作通勤 當然住66F 09/25 14:03
推 : 買宜蘭容易套喔！！地點超級重要 但也不代表會解套67F 09/25 14:53
推 : 不過我指的是這兩年
推 : 不過我指的是這兩年
推 : 礁溪真的套滿慘的....69F 09/25 15:15
推 : 法里吉歐賣很久了吧70F 09/25 16:12
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