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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-05 23:52:19
看板 home-sale
作者 amsen (顏童)
標題 [請益] 透天建案可能二工部分第一次過?
時間 Sat Mar  4 17:41:22 2023


如題。
前幾天跟我太太,
去看一個在地建商的電梯透天成屋建案,
談到最後,
業務突然說了有二工的部分。

我以為是之後要二工,我說了會有漏水問題。
(我另一棟持有的社區型透天就是二工有漏水問題)

業務很隱晦的跟我和太太說是一次過,
整棟RC灌起來的,
她說雖然說是二工,事實上就是一次工。

還有圖面告知是哪裡二工,
並且說:嗯嗯嗯就是這樣,建商已經處理好了。
(二工部分多了十幾二十坪)

我想請問這有可能嗎?
有可能在營造的時候內神通外鬼打點好一次過嗎?
這牽涉到建築師、營造廠、審圖,勘驗、請照、領照,
甚至還有身為公務員的承辦也有責任。
如果我買了,若被檢舉是不是會被報拆?

請各路大神賜教,謝謝。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.134.150 (臺灣)
※ 作者: amsen 2023-03-04 17:41:22
※ 文章代碼(AID): #1a0n94yg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677922884.A.F2A.html
sagarain: 他敢寫進合約嗎1F 03/04 17:42

還沒談到合約,應该也無法寫

peteryen: 一次過就不是二工了吧!會不會算是增建之類的,又或者2F 03/04 17:43
peteryen: 是建蔽率還在範圍內

我覺得多出的坪數可能真的是二工,建商通常都把容積率蓋好蓋滿


sarra: 以前都這樣搞啊 為何南部房子喜歡沿地界蓋整排XD4F 03/04 17:43
sarra: 就是以前都這樣過 至於後果就個人評估囉

想請問會有什麼後果

peteryen: 不然就是主結構預留好,要打掉的就是用假墻之類的6F 03/04 17:45
oxoxx: 他說歸說,還不是你承擔7F 03/04 18:02
missile: 使照通過,開始灌漿疊磚頭蓋起來8F 03/04 18:09

您說的這就是我認知的二工,
但業務說就是一次工作好的,我才覺得奇怪
我問他能過審?他說這是建商的手腕

drykt: 就看有沒有人要去告密,另外建商有沒有要把二工坪數算進去9F 03/04 18:14

二工坪數不會寫合約內

morrishh: 多的是了10F 03/04 18:27
MTKer5566: 現行法規二工就是排拆60年後,結案。11F 03/04 18:28

還沒交屋,估計被人舉報應該會馬上排拆
※ 編輯: amsen (49.216.134.150 臺灣), 03/04/2023 18:47:50
prostar: 很多建商這樣讓買的人有賺到的感覺12F 03/04 19:13
daipon: 有可能蓋的時候就申請改照了?13F 03/04 19:20
MaxA: 二工的確很容易漏水,大概只能採光罩或鐵皮搭起來了14F 03/04 19:24
csshs: 透天二工很普遍的15F 03/04 20:03
XXXXCOW: 雙北以外 沒人會去檢舉16F 03/04 20:07
DwyaneWade: 根本沒差,整間合法的還比較少17F 03/04 20:10
tenorlan: 上次親戚那的預售透天直接增建三層18F 03/04 20:32
kagaya: 噗www 三層19F 03/04 20:35
jackgn: 有加錢嗎?沒有就不用管了,被檢舉就拆掉啊,送的還擔心20F 03/04 20:43
jackgn: 什麼?
jackgn: 能住多久住多久,久了就變既成違建,只要沒有侵占及立即危
jackgn: 害
abel0201: 除非你得罪人 不然路人根本懶得理幾工也不會知道啥24F 03/04 20:46
abel0201: 違建
drykt: 我的意思是他的總價有沒有把二工的坪數給一起算進去26F 03/04 21:28
ppnow: 如果沒多算你錢,就你賺到啊,如果有,就是要你看著辦,嘿27F 03/04 22:12
ppnow: 透天最多二工就是二樓露台加蓋變陽台吧,我沒看過被拆

我看的這案子有部分就是這樣。

goodjop: 賣房話術 二工就是使照後工程29F 03/04 22:45
playskinpo: 二工就是違建 自住沒差這樣30F 03/04 23:16
Tylose: 你不用管那麼多啊,反正又還沒交屋31F 03/05 00:37
Tylose: 要你自己二工才危險
Tylose: 施工到一半被檢舉,是直接拆的
Tylose: 如果是已經完成的違建,那就是排拆
Tylose: 現在建商把風險背在他自己身上,出事了,通通他扛阿
Tylose: 你要嘛順利交屋,要嘛得到爛尾樓
Tylose: 不太可能住到一半被拆的
wizink: 我遇過透天三樓房間,設計圖有陽台,但會先做一個假落地38F 03/05 01:03
wizink: 窗框,驗收後拆掉,這樣房間就變沒陽台,房間變大好利用了
wizink: ,這樣應該不是二工吧?

我的認知是驗收後拆掉改的都是二工,因為都沒有照規定施工圖施工。

wizink: RC都已經灌好了,位置、長度都跟設計圖上的一樣,沒有再41F 03/05 01:05
wizink: 往外蓋的動作,只是把臨時性的落地窗框拆掉而已

對,就是類似這樣,還有頂樓露台變陽台

kg9101266: 知道的案例同樓上描述,懷疑建商跟稽查有關係,才會讓43F 03/05 01:31
kg9101266: 這麼假的落地窗也能過關

我也覺得有貓膩,真的太假了也能過

SiaoBen1996: 上市建商的透天都二工+夾層了 土地太貴45F 03/05 02:09
ciswww: 這種情況,漏水不是發生在落地窗框拆掉這個部分,46F 03/05 02:34
ciswww: 而是最後加上去的那面窗,窗框泥作不好,漏水
※ 編輯: amsen (49.216.134.150 臺灣), 03/05/2023 08:52:29
wizink: 我以為事後把1樓車庫上方灌出一個水泥陽台出來才是二工,48F 03/05 09:28
wizink: 拆室內窗框的這種不是XD
kalapon: 有仔細比對過建築圖面嗎,說不定只是講給你爽,讓你因為50F 03/05 18:59
kalapon: 賺到了而已,不寫進合約的怎麼講都可以
kalapon: 以為
i386: 只要和使照竣工圖不一樣的,之後施工修改的都算違建53F 03/05 20:18
i386: 上面wizink講的不就陽台外推,那當然是違建

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