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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-02 14:05:14
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作者 DDDDRR (QQ)
標題 [新聞] 建商沒錢!樹林預售屋蓋不下去 傳18戶聯
時間 Tue Nov  1 17:31:31 2022



建商沒錢!樹林預售屋蓋不下去 傳18戶聯合開價2.5億求下車

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https://bit.ly/3sNGgDF
建商沒錢!樹林預售屋蓋不下去 傳18戶聯合開價2.5億求下車 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
[圖]
樹林預售案才在開挖階段,就驚傳建商資金不足,暫時停工,已購消費者心急如焚,擔心淪為爛尾樓苦主。建商同業透露,幾個月前有人集結18戶地主戶,開價2.5億元想賣。此外,由於該案可售餘屋已賣光,價格被定死,.. (樹林, 爛尾樓, 建商, 建商倒閉, 沅臻建設, 凱旋大苑, 建商沒錢, 資金斷鏈, ) ...

 

內文:

記者項瀚/台北報導

樹林預售案才在開挖階段,就驚傳建商資金不足,暫時停工,已購消費者心急如焚,擔心淪為爛尾樓苦主。建商同業透露,幾個月前有人集結18戶地主戶,開價2.5億元想賣。此外,由於該案可售餘屋已賣光,價格被定死,營建成本又高,接手利潤空間有限,全案盤出恐怕也不容易。

「沅臻建設」近日傳出因資金不足,將面臨倒閉,手上的樹林預售案「凱旋大苑」蓋不下去,目前已停工,已購消費者心急如焚,擔心資產淪為爛尾樓。

記者向沅臻建設求證,該公司表示:「沅臻公司因流動資金不足,故已暫時停工,而預售屋價金信託專戶的餘額約為7千萬元。」

沅臻建設強調,在10月28日已舉辦說明會,與承購戶一同協商討論,會努力尋找策略性投資人進行續建。關於不願意支持續建的承購戶,沅臻建設也會向信託銀行、建築經理公司等洽談相關退戶事宜。

新北市消保官室主任王治宇表示,沅臻建設將在11月1日解散,「但他們也不是跑掉,已委託師事務所處理後續,市府將在本週四請律師到府說明。」

致電過去負責「凱旋大苑」代銷的「黑馬創意行銷」,但低調不做回覆。事實上,該預售案約是在2020年開案,主打2~3房,第一筆實價揭露是在2020年12月,最後一筆則已是去年5月的事情,成交單價落在36~40萬元間。

欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示,2020年的房價還在低點,但現在卻要面對飆漲4成的營建成本,對於小規模的建商確實壓力頗高。而這種建商資金斷鏈的情況,可能會由營造廠接手,畢竟他們與建商屬於委任關係,已經「坐在同一艘船上了」。

過去成功的爛尾樓翻身案例,像是中山北路巷內的「松下國賓」,在2019年曾淪為爛尾豪宅,經日商「松下營造」的堅持,並由中登建設得標、接手投資,短短2年就浴火重生,重回市場。

另外,有建商私下透露,幾個月前曾有中間人集結地主戶18戶加上14個平面車位,開價2.5億元想賣。另外,若建商想整案盤出,考量到目前可售餘屋已賣光,價格被定死,營建成本又那麼嚇人,接手的利潤不高,要成功盤出恐怕難度不低。

蕭傑楷表示,目前雖然原物料價格已經穩定,但缺工情況依舊,加上市場上案量頗大,許多規模較小的建商面臨「找不到營造廠」窘境。他建議消費者,除了評估建商的歷史資歷,也可選擇自有營造廠的建設公司,以降低相關風險。

心得:
樹林這爛尾樓跟中山區的不能比吧= =
兩個點差那麼多 時間點也差那麼多

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kairi5217: ...這18戶是不是傻的?1F 11/01 17:32
aaboutt: 板上一堆人說過預售屋少碰2F 11/01 17:34
S26: 那個點靠近橋~~除了離秀泰近一點我想不出有啥好買的3F 11/01 17:36
sunsamy: 房板明眼人都知到是惜蓋吧!惜售完後惜蓋!再加價賣4F 11/01 17:43
sunsamy: 不是爛尾樓, 是惜蓋樓盤!
rason6: 最好是沒錢蓋6F 11/01 17:50
AGODC: 建商就沒錢了,還求償不就穩倒的?7F 11/01 17:56
tswen: 爛尾沒辦法。誰叫他們跟小建商談8F 11/01 18:01
Warez: 中間人應該是板上某位大大要買下的。9F 11/01 18:04
Homedoni: 嘎不過來 笑死10F 11/01 18:05
eeewwweeewww: 買小建商活該 講多少次了11F 11/01 18:13
eeewwweeewww: 早就說人多的地方別去 不聽話 怪誰
anaydh: 看來台灣也要有爛尾樓了13F 11/01 18:19
rollrock: 敗兆開始了14F 11/01 18:29
emily20: 好扯 解散欸15F 11/01 18:31
s26492755: 爛尾樓早就有了好不好16F 11/01 18:31
mfcke: 這離我舊家超近 以前還去那邊騎腳踏車17F 11/01 18:35
mfcke: 那邊環境超爛 倒一倒也好
s26492755: 其實秀泰我覺得沒很好逛 我辦了聯名卡只去過兩次 後面19F 11/01 18:38
s26492755: 都跑林口三井
s26492755: 現在有了宏匯更不會去了
henrk: 信託帳戶還在的話,買房的應該損失不大,地主就真的抖了22F 11/01 19:06
curlymonkey: 舒服了xddd23F 11/01 19:32
lefan: 一坪36-40感覺也沒太便宜,怎會蓋不出來?24F 11/01 19:58
vanii40: 塊陶啊25F 11/01 20:00
sole772pk37: 個案 下去26F 11/01 20:00
GiantChicken: 當初就尬太大 結果今年下半年直線翻轉就翻車了27F 11/01 20:05
astrayboy: 樹林前站的環境即使有秀泰還是屎,有傳統市場和大廟,28F 11/01 20:07
astrayboy: 而且又離未來捷運站遠
astrayboy: 樹林舊市區只有後站中山路到大安路這個區塊是比較好的
rainbow321: 買個房子變賣房也滿好笑31F 11/01 20:28
hsiliang: 不知道政府會不會救小建商。我知道政府一定會救大建商,32F 11/01 20:42
hsiliang: 但小建商我不知道。說真的,政府只救大建商,都不管小
hsiliang: 建商死活,真的很靠北
hsiliang: 高槓桿的死一死沒關係,就怕火也燒到低槓桿的建商
hsiliang: 如果火繼續燒,那就只有中央才有能力救了
Warez: 目前房市大好情況下,版上力量接下,隨便轉手都有20%利潤。37F 11/01 20:48
a1388333: 寄38F 11/01 20:53
imtaku: 附近今年開賣的新建案,單價也差不多,怎麼這家就蓋不下去39F 11/01 21:40
imtaku: ?
imtaku: 聽到有人說秀泰這裡是屎,真是令我啼笑皆非,這裡還有樹林
imtaku: 圖書總館 衛生所,濟安宮根本吵不到這裡,也有公園和新整
imtaku: 修的風雨籃球場,騎單車上河濱自行車道也很近,傳統市場買
imtaku: 菜新鮮又便宜啊,只能說每個人喜好不同吧!
zebirlin: 下個月就宣布解散公司!? 這是捲款而逃的fu吧 XDDD45F 11/01 21:59
sansiaman: 開始吹口哨壯膽了46F 11/01 22:12
OneDianHwen: 原地解散47F 11/01 22:50
we147121: 這個單價最好會蓋不下去48F 11/01 23:21
freeclouds: 蓋不下去就法拍而已 誰會花2.5億 買沒蓋完的房子49F 11/01 23:50
destinygirl: 之前有個版友在問開工兩年多,進度還在地下室。50F 11/02 00:05
destinygirl: 我說會不會拖著拖著就爛尾了,是這個建案嗎?
MTKer5566: 一坪30幾萬,營造費用一坪現在要20幾萬,怎麼蓋都賠呀52F 11/02 00:14
nautasechs: 這個單價現在最好蓋得下去53F 11/02 07:13
cocoi: 就算爛尾也是缺工跟成本上漲阿,還好啦...54F 11/02 08:06
raslin: 暴漲暴漲再暴漲 加價賣就對了55F 11/02 08:33
Hitimothy: 台北市爛尾樓還有救 買這保重56F 11/02 09:35
sing60905: 秀泰那邊不是屎是什麼XD 那還是有秀泰 沒秀泰屎都不如57F 11/02 10:11
sing60905: 蓋在浮洲橋旁邊汽機車搶道的小路 每天出門必塞車
astrayboy: 前站就買完菜剛快閃的地方,傳統市場和臭水溝真的不是59F 11/02 11:10
astrayboy: 適合居住的地方
astrayboy: 樹林好的建案都在後站

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