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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] ZACK:成交小坪數 所以單價高 漲價是假象
時間 Mon Dec 4 15:42:38 2023
如標題
國際房仲 ZACK說
因為現在成交的都是小坪數居多（因為新青安房貸的關係），小坪數的單價都比較高，所
以才會看到單價好像上漲的假象
所以房價單價都沒上漲就對了
那甚麼時候會跌10%
想請國際房仲開示一下
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.221.58.252 (臺灣)
※ 作者: ppray 2023-12-04 15:42:38
※ 文章代碼(AID): #1bROBmPU (home-sale)
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推 : 剩不到30天1F 12/04 15:43
推 : 他話不會好好講 重點就是總價問題2F 12/04 15:51
推 : 他又在抄顏炳立認他當阿爸好了3F 12/04 15:52
→ : 每次被打臉，各種凹 哈哈
→ : 每次被打臉，各種凹 哈哈
推 : 看破手腳 知識跟經驗不夠廣5F 12/04 15:57
推 : 期待明年1/1阿爸要怎麼解釋6F 12/04 15:59
推 : 事實可以凹成假象，嘴真硬7F 12/04 16:00
推 : 依照他的歪理，只要房子買超大坪數的不就當場跌10%8F 12/04 16:03
→ : 了
→ : 了
→ : 各位準備迎接倒數10F 12/04 16:08
噓 : Zzzzz11F 12/04 16:09
推 : 低總價高單價沒錯啊，啊所以咧？ 兩房三房都往上漲啊。12F 12/04 16:09
→ : 這貨到底想表達什麼
→ : 這貨到底想表達什麼
→ : 呃…一樣價錢買的東西變少，就是漲價沒錯啊14F 12/04 16:10
推 : ㄚ巴蔥價的日常 沒有輸 ㄚ巴沒有輸15F 12/04 16:11
推 : 笑了 整個語無倫次耶 很符合受眾的智商16F 12/04 16:20
推 : 真理水準..17F 12/04 16:22
→ : 所以蛋這麼便宜漲幾塊而已 吃的人在嘰嘰歪歪什麼18F 12/04 16:24
→ : 在27天就蔥價了
→ : 在27天就蔥價了
推 : 因為不看電視 不喝手搖飲 只穿黑衣服20F 12/04 16:26
→ : 請問一下我要買4房，幫我找有相對很低單價的出來21F 12/04 16:29
推 : 漂亮22F 12/04 16:33
推 : 自慰頻道？23F 12/04 16:33
推 : 租屋房客他新莊的租金有跌10%嗎24F 12/04 16:35
推 : 他到底在說啥？25F 12/04 16:39
→ : 單價都上升了 難道變成大坪數買得多會打折嗎？
→ : 單價都上升了 難道變成大坪數買得多會打折嗎？
→ : 不就是房價漲，大家只好買小坪數27F 12/04 16:44
推 : 下面粉絲應該是瘋狂推28F 12/04 16:44
推 : 你各位剩下26天可以跑，還不快跑29F 12/04 16:46
推 : 有什麼樣的受眾就會有什麼低水平的頻道^^30F 12/04 16:49
推 : 說真的 我要是聽他的 我可能這幾年一間房子都沒買....31F 12/04 16:51
→ : .
→ : .
推 : 漲是假的，只有跌是真的 這幾年都是假的!33F 12/04 16:57
→ : 阿巴是對的,所以我們要買大坪數狠狠殺價.34F 12/04 16:57
→ : 抄顏的 然後講得不知所以然35F 12/04 16:57
→ : 所以我買了8x坪還有約定專用額外不計入的大頂樓露臺36F 12/04 16:57
推 : 到底在供三小？？37F 12/04 17:00
→ : 所以只有大坪數下跌的例子才符合他的說法嗎？
→ : 所以只有大坪數下跌的例子才符合他的說法嗎？
推 : 真理學店仔 笑死39F 12/04 17:03
推 : 80坪一個人住會不會太大40F 12/04 17:12
推 : 要有健身房還要有地方玩VR.41F 12/04 17:17
推 : ㄚ巴沒有輸42F 12/04 17:20
推 : 再20幾天就要崩10%了 好恐怖 天崩地裂
推 : 再20幾天就要崩10%了 好恐怖 天崩地裂
推 : 其實不只小坪數居多還有新成屋成交多，絕大多數老廢宅賣不44F 12/04 17:26
→ : 掉的成交偏誤要造成上漲的假象
→ : 掉的成交偏誤要造成上漲的假象
推 : 期待明年的新梗46F 12/04 17:30
推 : 這很阿巴 就問:今年底小坪數跟今年初小坪數比有沒有漲?47F 12/04 17:36
→ : 都比小坪數就很公平 沒什麼誤區了吧
→ : 都比小坪數就很公平 沒什麼誤區了吧
→ : 老廢宅沒成交要如何製造上漲假像? 而且賣方就是要賣這價49F 12/04 17:37
→ : ，只是成交週期較長，又為何是假像?
→ : ，只是成交週期較長，又為何是假像?
推 : 其實他就是講房價太高大坪數跌了51F 12/04 17:43
→ : 只是表達能力不好
→ : 只是表達能力不好
→ : 同一建案的大坪數本來單價就比小坪數低，就算在房價狂噴53F 12/04 17:46
→ : 時也是這樣的，這也叫跌?
→ : 時也是這樣的，這也叫跌?
推 : 漲就漲了…還假像…55F 12/04 17:56
推 : 邏輯怪又來了不愧是真理的底層56F 12/04 18:12
→ : 所以低總還是在漲啊 越凹越難看57F 12/04 18:22
噓 : 不要再po真理畢業的說什麼了 版主要不要管管 懷疑是故58F 12/04 18:25
→ : 意派人蹭流量 每天一po
→ : 意派人蹭流量 每天一po
噓 : Zack跟韓真的很像 滿嘴唬爛但是一堆腦粉60F 12/04 18:33
推 : 換句話說大坪數單價格低是房價跌了！61F 12/04 18:37
![[圖]](https://i.imgur.com/J5SKG9h.jpg)
→ : 笑死，繼續唬爛騙空空63F 12/04 19:06
推 : 我是不是聽見了海濤法師在開釋64F 12/04 19:17
推 : 第一次聽過量縮水的變相漲價是假象65F 12/04 19:23
→ : 台企爽到集體高潮
→ : 八卦如果連這咖都信，這已經不是智商問題，是精神問題
→ : 台企爽到集體高潮
→ : 八卦如果連這咖都信，這已經不是智商問題，是精神問題
推 : 這咖語無倫次笑死68F 12/04 20:37
推 : 不對啦 韓國瑜比Zack好笑多了 屌打Zack69F 12/04 20:41
推 : 到底在講啥 就是漲價所以越買越小70F 12/04 20:50
→ : 2024喜迎房價下跌10%71F 12/04 22:11
推 : 量變少不漲價，就是變相漲價啊72F 12/04 22:37
→ : 變相漲價=假相漲價？？？
→ : 這是什麼神邏輯
→ : 變相漲價=假相漲價？？？
→ : 這是什麼神邏輯
推 : 一堆國立大學畢業的跑去信真理大學有夠詭異75F 12/05 10:35
推 : 樓上不因人廢言讀書沒學喔? 重點是講的內容76F 12/05 12:26
推 : 只要說房價跌，空空連聖約翰和大葉都會信好嗎77F 12/05 13:16
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