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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-20 19:36:14
看板 home-sale
作者 humbler (獸人H)
標題 [閒聊] 指定要找辦公室住宅的越來越多
時間 Mon May 20 12:48:46 2024

跟代銷、仲介閒聊，
越來越多置產客指定要找辦公室住宅，
辦公室住宅不受央行第二戶管制限制，
除了有價格上的優勢外，
租金投保率跟一般住宅相同，
房價漲幅也不輸給一般住宅，
雖然不能申請到新青安，
但是有部分銀行也願意貸款8成，
而且不受央行第二戶管制限制，
而且可以用公司法人名義購買，
是短期交易和長期投資的好選擇。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.137.118 (臺灣)
※ 作者: humbler 2024-05-20 12:48:46
※ 文章代碼(AID): #1cIjOm3R (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716180528.A.0DB.html
推 birdpon: 低調啦1F 05/20 12:51
→ ForSearch: 受教了 筆記筆記2F 05/20 12:54
推 eulbos: 持有成本?3F 05/20 12:55
推 eddisontw: 比較好奇這種合法性 如果被檢舉 廚房廁所是不是要全拆4F 05/20 12:56
推 askey: 有些銀行辦公室的利率會拉很高，有些直接七成都有5F 05/20 12:57
→ newiwgp: 就看政府何時要補這個洞6F 05/20 12:57
→ askey: 一般來說辦公室是比較難貸的~找的到銀行但更難找7F 05/20 12:58
→ newiwgp: 二重埔一大堆自住辦公宅...8F 05/20 12:58
推 a520978926: 買起來買起來 舒服9F 05/20 13:00
推 handsomepaa: 低調 謝謝10F 05/20 13:00
推 blargelp: 強勢做多事務所LoL11F 05/20 13:11
推 krf08: 嗯 只是法規上不許可。所以趕快騙多一點人入手12F 05/20 13:12
推 bustinjieber: 鬼故事是新北我有聽到被檢舉的，13F 05/20 13:13
→ bustinjieber: 但機率很低就是了。
→ blargelp: 哪有什麼合法不合法的問題，Amax拆了再跟我說不合法。最15F 05/20 13:13
→ blargelp: 有名的指標建案都還在
推 master32: 政府哪敢管這個，不用擔心啦XDDDD17F 05/20 13:14
→ wayne0215: 二重埔星都匯A,B,C區都是登記辦公室18F 05/20 13:18
→ CHENCHEN666: 這種錢不夠的投資客不要出來丟臉19F 05/20 13:18
推 krf08: 放心啦 等別人上車被套。你再去檢舉 財富就重分配了20F 05/20 13:20
推 yao60301: 非法但都不敢動這個 safe21F 05/20 13:25
推 benson502: 哇勒，房子貴到投客都買不起啦？22F 05/20 13:27
推 cinhoks: 難怪台中七期推出25-45坪的微型商辦新大樓23F 05/20 13:30
→ chrisstar: 看看新莊第一豪宅 遠雄9524F 05/20 13:31
→ chrisstar: 滿滿的事務所價值上億呢
→ chrisstar: 看看誰去拆  嘻嘻
→ chrisstar: 現在就是市場新房供給太少
→ chrisstar: 政府也心知肚明
→ chrisstar: 都允許事務所能當社宅了
→ chrisstar: 一知半解的人還在那邊酸
推 ttyy: 現在這種辦公室就真的是主打「微型商辦」31F 05/20 13:41
→ ttyy: 假辦公室真住宅的介紹方式及販售已經是過去式
→ ttyy: 這跟拆不拆無關，是以自住角度和長期持有來看幹嘛持有一個有
→ ttyy: 疑慮的產品。除非他有價差或其他附加價值讓人願意這麼做
推 master32: 主要是台灣現在太多這種了，對政府來說動這個反抗力道一35F 05/20 13:43
→ master32: 定很大。絕對百分之百裝死XDDD
→ ttyy: 法人名義購買這點是真的滿有搞頭的就是37F 05/20 13:44
推 yytseng: 這種被租客檢舉機率蠻大，得不償失，除非自己SOHO族，不38F 05/20 13:44
→ yytseng: 敢買
推 ttyy: 真的要做辦公室用一定是可以買，抱著當住宅的想法還是不建議40F 05/20 13:46
推 clay141: 還有政府有持分的這種在台北市好嗎41F 05/20 13:49
推 ttyy: 置產客是因為貸款限制或是他想用法人買而選擇這樣的產品42F 05/20 13:50
→ ttyy: 一般常人自住沒有去選這種產品的必要
推 yesyesyesyes: 乙工算嗎? 之前才有人在偷渡44F 05/20 13:56
→ esheep: 乙工部分 “如果” 建商 有補件可以算合法，但遇過的建商45F 05/20 14:01
→ esheep: 都會“不小心”忘記，不確定為什麼。但是呢~ 補件不可能把
→ esheep:  “辦公室”補成 “住宅”。所以 以結果論：誰做都一樣。
→ esheep: 政府“目前”只會說：反正 “不完全”合法，後續屋主損失
→ esheep: 自己去跟建商喬。
推 hahamay: 創X方嗎50F 05/20 14:04
→ esheep: 老實說~ 其實一般租客大多也不會特別檢舉，畢竟“舉證”困51F 05/20 14:08
→ esheep: 難，一邊來說檢舉這個，不是只有拍拍現場就好了，非常遺憾
→ esheep: 的... 最後屋主能保住“權益”的原因竟然因為 公務機關的
→ esheep: 做事流程...  但這也表示~ 政府“可以”直接掐著妳的脖子
→ esheep: ，差別只有要做不做而已 XD
→ chrisstar: 我事務所“合法申請”當社宅出租56F 05/20 14:12
→ chrisstar: 請問租客要檢舉我什麼呢？
推 lucifero:                     樓上滴掉啦~58F 05/20 14:15
→ esheep: 喔 最常見的就是格局不合啊？所以要改。 啊 你辦公室怎麼59F 05/20 14:21
→ esheep: 有廚房？阿你的廁所怎麼在這裡？ 會議室在哪？ 你的配電走
→ esheep: 線是不是哪裡怪怪的？ 等等等... 辦公室&住宅各有法規，真
→ esheep: 的符合“辨公室”配置的住宅，有！但住起來有一點點違反人
→ esheep: 性，不太舒適。台灣應該還沒墮落到這種程度...
推 fatb: 其實當成第Ｘ間就很好理解 偶爾住一下 順便約個_64F 05/20 14:25
→ fatb: 然後堆堆平時不用的雜物 時間到增值出售
→ esheep: 拆不了房子，弄你內裝，你神！弄你消防法規，etc.  身為規66F 05/20 14:26
→ esheep: 則制定者兼任裁判兼任執行者，我想弄你，只有怎麼弄 沒有
→ esheep: 能不能！
推 mark126688: 版上固定有幾個人在狂推這個，看來很需要接盤的69F 05/20 14:26
→ esheep: 話說 消防法規 三不五時就改一下，說實施就實施，各位“屋70F 05/20 14:28
→ esheep: 主”應該都還記得吧。今年又小改了一次了喔
噓 jinso7410: 事務所低調…………72F 05/20 14:29
推 buike: 大嘴巴，買不起就說破讓大家沒得買？祝身體健康蛤73F 05/20 14:33
推 yao60301: 不用低調吧 這不是大家都知道的事嗎74F 05/20 14:33
→ buike: 昌益滿坑滿谷的科技辦公室，住得爽又發大財75F 05/20 14:34
推 autumnwind: 很多人買辦公室都很開心，還可以辦自用住宅稅率76F 05/20 14:36
推 esheep: 新北我聽過一個，怪手開到門口，最後是怪手認輸！屋主大勝77F 05/20 14:37
→ esheep: 利！！
→ Zepho: 檢舉囉79F 05/20 14:45
→ CaLawrence: 一般事務所很多時候本來就可以當住宅使用R80F 05/20 14:48
推 master32: 這哪需要低調,市場上一堆啊XDDDD81F 05/20 15:13
推 liu1981sssss: 台中沒公安危險，排拆前面還有九萬間，每間拆除通常82F 05/20 15:16
→ liu1981sssss: 十天
→ fairyofmoon: 說低調的是新來的嗎XD84F 05/20 15:22
→ giveme118: 萬象應該秒殺85F 05/20 15:27
推 pcxpchou: 你以為政府不知道喔86F 05/20 15:27
→ esheep: 那個萬象喔  我遇過的房仲都欲言又止，最後都推薦我買別的87F 05/20 15:31
→ esheep:  XD
→ esheep: 但是呢  萬象開得其實也沒特別低啦，位置真的不錯。勇者可
→ esheep: 以試試，今年開價也已經漲了15%左右了吧。
推 ice1015: 要是全力查處商、工住宅91F 05/20 15:46
→ ice1015: 純住應該會突破大氣層
推 becometoo: 萬象裡面好擠好舊….不過裡面的雅痞書店跟丰居旅店都93F 05/20 15:52
→ becometoo: 很不錯
推 F1239810: 看來...第三戶就是這種了95F 05/20 15:56
推 loopdiuretic: 政府：當我看不見96F 05/20 16:28
推 iankevin: 上面有講大安的萬象大廈的 也有講興富發萬象廣場的XD97F 05/20 16:45
→ esheep: 叫萬象的好像都這個調調...趨同演化 XD98F 05/20 16:48
推 Rick1015: 第一戶住宅 第二戶辦公室 那第三戶住宅可以貸多少？99F 05/20 16:58
推 ttyy: 樓上，辦公室是獨立算，所以你口中的第三戶其實是第二戶住宅100F 05/20 17:15
→ ttyy: 這種產品需求除了辦公室自用就是在已經貸款多戶和法人投資
→ ttyy: 常人買個1~2戶或是再掛老婆買到3~4戶買一般產品貸7成就好了
→ ttyy: 非法人買到5~6戶甚至更多考慮辦公室投資還說得過去
→ ttyy: 但我覺得財力有到這程度通常也脫離一般常人範疇了
→ ChikanDesu: 但Amax漲回來速度很慢阿 所以不符合你說的漲幅差不多105F 05/20 17:29
→ ChikanDesu: 吧
→ ChikanDesu: 萬象真的很神奇 好久以前租過一段時間 根本貧民窟
→ ChikanDesu: 精華地點的凹陷價格沒什麼好嫌了
推 meowgy: 一般事務所，房屋稅可改住宅109F 05/20 17:51
推 qooisgood: 擺明幫某發帶風向......110F 05/20 18:13
推 common5566: 通常商用的地段稅高很多111F 05/20 18:33
推 frowning1226: 長期投資好選擇你確定？？112F 05/20 18:34

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