※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-25 11:46:16
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 林口老電梯大樓怎麼變這麼貴？
時間 Sun Sep 24 13:40:18 2023
最近看了幾間林口文三文二一代的老電梯大樓，屋齡大多30出頭，幾乎實登都要40up，成交還都好幾筆，有點看傻眼。
社宅蓋一堆到底誰在接？利多還沒出盡嗎？真心好奇。
題外話，在林口這個年紀的房子大多社區管理都蠻糟的，根本上是不是早期住戶素質相對低呢？民生社區很多屋齡差不多的電梯大樓屋況跟外觀都維持的超好，例如呱議員住的民生庭園，屋齡也30幾年，外觀還是很漂亮。
林口看了一圈大概文二天地之美跟麗水義逸軒外觀維持不錯，其他都蠻可怕的。怎麼這一年中古屋補漲幅度這麼大？
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.246.131 (臺灣)
※ 作者: chevy123orz 2023-09-24 13:40:18
※ 文章代碼(AID): #1b3yl44V (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695534020.A.11F.html
推 : 新屋5x，中古4x1F 09/24 13:50
推 : 問問天吧，如果知道早7年前就該買了。一直在等待5折2F 09/24 13:51
→ : 團下指令嗎？
→ : 團下指令嗎？
推 : 有工作，有捷運，有交通，臺北貴鬆鬆買不起，只能買別的地4F 09/24 13:54
→ : 方。
推 : 也許林口相對淡水三峽等等重劃區而言，離臺北更近，但現在
→ : 每個地方都不便宜就是了
淡水新成屋跟中古價差其實蠻大的欸，30年電梯大樓通常新成屋一半不到。但林口30年大樓跟新成屋大概差2-3成而已→ : 方。
推 : 也許林口相對淡水三峽等等重劃區而言，離臺北更近，但現在
→ : 每個地方都不便宜就是了
推 : 屋齡30左右的，大多是夾層，小坪數，使用空間大，所以單8F 09/24 13:58
→ : 價高是正常的
→ : 價高是正常的
推 : 林口還在漲 要快喔10F 09/24 14:03
聽說林口最近不少人在買店面就是了。社宅快速開發加上穩定每年+5000人，店面搶滿兇的※ 編輯: chevy123orz (220.137.246.131 臺灣), 09/24/2023 14:03:52
推 : 怎麼會有人覺得社宅真的能抑制房價= = 那個就政客討好魯11F 09/24 14:04
→ : 空的裝忙假裝自己在打房價的戲而已。除非你真的能把社宅
→ : 蓋到總量的5%才會影響價格，但台灣條件根本不可能
林口吵得沸沸揚揚就是了，到底為什麼社宅比例上這麼高塞在林口→ : 空的裝忙假裝自己在打房價的戲而已。除非你真的能把社宅
→ : 蓋到總量的5%才會影響價格，但台灣條件根本不可能
※ 編輯: chevy123orz (220.137.246.131 臺灣), 09/24/2023 14:04:50
※ 編輯: chevy123orz (220.137.246.131 臺灣), 09/24/2023 14:05:55
推 : 也有屋齡15年開價3字頭的啊...我剛簽一間14F 09/24 14:08
屋齡15年大多坪數比較大吧，那段時間蓋了滿多假豪宅※ 編輯: chevy123orz (220.137.246.131 臺灣), 09/24/2023 14:09:51
推 : 新店七張大坪林30幾年屋近期都有30幾萬的成交耶，這樣15F 09/24 14:11
→ : 林口好貴XD
林口也有3X的，我講的這些通常是在機能比較好的區域或在幹道，往巷子裡面鑽其實3X也不少→ : 林口好貴XD
※ 編輯: chevy123orz (220.137.246.131 臺灣), 09/24/2023 14:14:41
推 : 想看隔壁龜山 差個新北門牌應該還行17F 09/24 14:17
→ : 林口侯友宜 感覺不太安全18F 09/24 14:18
開始請假嚕 新北市長88→ : 林口就接收不想住新北宮廟地區的阿.....這客群超多19F 09/24 14:20
※ 編輯: chevy123orz (220.137.246.131 臺灣), 09/24/2023 14:20:35→ : 往南往北出國都方便20F 09/24 14:22
→ : 又有長庚醫院
→ : 沒有新北迷思的就選林口就好惹= =
→ : 又有長庚醫院
→ : 沒有新北迷思的就選林口就好惹= =
推 : 還在漲唷 中古條件稍好還要用搶的一週內售出23F 09/24 14:29
→ : 人一直湧進林口沒辦法
→ : 人一直湧進林口沒辦法
→ : 電梯大樓就是貴啊25F 09/24 14:30
林口要找沒電梯超難好嗎→ : 還有社宅不管繼續蓋/不蓋 對林口房價沒影響的26F 09/24 14:33
→ : 覺得有社宅會讓林口跌那就做夢了
→ : 覺得有社宅會讓林口跌那就做夢了
推 : 林口一直接收原新莊、泰山的公寓屋主啊，他們都需28F 09/24 14:34
→ : 要膝蓋救星
地緣關係不是應該往新莊重劃區去嗎？現在林口跟副都頭前其實沒有差多少了欸→ : 要膝蓋救星
→ : 社宅會影響房價除非量多到好幾成，但是台灣不可能這樣做30F 09/24 14:35
→ : 因為制定規則的不會讓自己財富縮水
※ 編輯: chevy123orz (220.137.246.131 臺灣), 09/24/2023 14:38:46→ : 因為制定規則的不會讓自己財富縮水
※ 編輯: chevy123orz (220.137.246.131 臺灣), 09/24/2023 14:41:05
推 : 藉這題來嘴一下‘’實坪制‘’。32F 09/24 14:42
→ : 簡單來說，買方不是低能兒，
→ : 正常人都會自己換算室內空間；
→ : 可使用室內空間的大小會決定價格，
→ : 就像市場上有一批舊大樓是挑高4.2/4.5米，
→ : 這種物件的單價都會比隔壁貴很多。
這種年紀夾層好像要打掉也是一筆→ : 簡單來說，買方不是低能兒，
→ : 正常人都會自己換算室內空間；
→ : 可使用室內空間的大小會決定價格，
→ : 就像市場上有一批舊大樓是挑高4.2/4.5米，
→ : 這種物件的單價都會比隔壁貴很多。
※ 編輯: chevy123orz (220.137.246.131 臺灣), 09/24/2023 14:43:38
推 : 挑高的 可以做夾層這種 但夾層沒有算在權狀坪數 這種是38F 09/24 14:45
→ : 可以來到1.5倍 或1.2倍嗎？ 有大概參考估算價嗎？
→ : 可以來到1.5倍 或1.2倍嗎？ 有大概參考估算價嗎？
推 : 地區社宅數量多，最多就是租金起不來而已，要影響到房40F 09/24 14:45
→ : 價要搭配持有稅，而且現在社宅數量本來就不夠多，連租
→ : 金都無法影響
→ : 價要搭配持有稅，而且現在社宅數量本來就不夠多，連租
→ : 金都無法影響
推 : 現在新房子不能蓋這種了，最高就3.6米，43F 09/24 14:58
→ : 4.2/4.5米的優勢在上下層都可站直；
→ : 實際上價格很難有一個公式，因為舊大樓，
→ : 最直接的關係還是社區的維護狀況，
→ : 新北我知道的就板橋的昇陽天廈4.2、高閣好像9樓以
→ : 上是4.5、
→ : 還有中和的快易居4.5。
→ : 4.2/4.5米的優勢在上下層都可站直；
→ : 實際上價格很難有一個公式，因為舊大樓，
→ : 最直接的關係還是社區的維護狀況，
→ : 新北我知道的就板橋的昇陽天廈4.2、高閣好像9樓以
→ : 上是4.5、
→ : 還有中和的快易居4.5。
推 : 中古屋本來就漲得兇，林口一直有人移入，戶數又一50F 09/24 15:00
→ : 直增加
→ : 直增加
→ : 對 就是這種上下兩層的都可以站直的 但權狀坪數又只有下52F 09/24 15:01
→ : 層
→ : 層
推 : 然後要比林口跟副都心頭前，用一樣的屋齡來比價格54F 09/24 15:01
→ : 好嗎？
→ : 林口你就找a9預售，頭前你就拉1X年屋說價格差不多
→ : ？
→ : 不是這樣子比，全部拉預售，或是全部拉1X年屋，你
→ : 就發現林口還是有優勢啊
真的沒有差很多啊 頭前預售成交60up真的也還不多，林口扶輪周遭跟頭前是真的差沒幾萬→ : 好嗎？
→ : 林口你就找a9預售，頭前你就拉1X年屋說價格差不多
→ : ？
→ : 不是這樣子比，全部拉預售，或是全部拉1X年屋，你
→ : 就發現林口還是有優勢啊
→ : 其實我個人是很喜歡這種挑高物件的，60F 09/24 15:02
→ : 通常客廳正上方不會做夾層，又因為挑高，
→ : 整面電視牆展現的氣勢會很強。
→ : 其實光是主打挑高3.6米，
→ : 有現成夾層的房子，
→ : 價格就會比旁邊高了，
→ : 畢竟空間的優勢就擺在那。
※ 編輯: chevy123orz (220.137.246.131 臺灣), 09/24/2023 15:13:12→ : 通常客廳正上方不會做夾層，又因為挑高，
→ : 整面電視牆展現的氣勢會很強。
→ : 其實光是主打挑高3.6米，
→ : 有現成夾層的房子，
→ : 價格就會比旁邊高了，
→ : 畢竟空間的優勢就擺在那。
→ : 因為韭菜好割 好韭菜 不割嗎67F 09/24 15:14
推 : 你去看中正路，宸熙丰悅這個建案，都6字頭了，而且68F 09/24 15:27
→ : 好幾筆
推 : 60 up還不多？
不要少數幾個當常態 我也可以說聯廣6X九陽華都6X 但那就不是常態 五年內林口跟頭前就是沒差多少都是5X居多→ : 好幾筆
推 : 60 up還不多？
![[圖]](https://i.imgur.com/5eYvkclh.jpg)
推 : 五股也是一直漲啊73F 09/24 16:09
推 : 市容觀感、國一經過、醫療、科技工作機會、耳目一新的74F 09/24 16:18
→ : 街廓、悠閒outlet。山下老舊社區居民普遍對居住環境較
→ : 不重視，新興重劃區年輕人好不容易經營起來的氛圍，沒
→ : 人想賣低，買盤若懷愛承接，價格就錨定了。
→ : 街廓、悠閒outlet。山下老舊社區居民普遍對居住環境較
→ : 不重視，新興重劃區年輕人好不容易經營起來的氛圍，沒
→ : 人想賣低，買盤若懷愛承接，價格就錨定了。
推 : 不要買當初1x萬出頭的林口老社區 真的是被洗出來低端老78F 09/24 16:21
→ : 人在買的 管理費漲不了社區品質低落 充電樁不給裝
→ : 人在買的 管理費漲不了社區品質低落 充電樁不給裝
推 : 話說汐止實登破60了......現在還能買嗎？80F 09/24 16:41
推 : 買不起北市，又不想買新北的被洗去林口剛好啊81F 09/24 17:07
推 : 5-7月在林口看房，中古根本搶不到，新成屋基本沒有，最82F 09/24 17:25
→ : 後買了個預售屋….
→ : 後買了個預售屋….
推 : 少數幾個？ 要我再多舉幾個嗎？你確定？84F 09/24 17:40
推 : 現階段就是林口的價格還是有優勢，這個到底有什麼
→ : 好辯的
推 : 現階段就是林口的價格還是有優勢，這個到底有什麼
→ : 好辯的
推 : 就是這樣 基本中古開價合理的秒殺87F 09/24 17:46
→ : 不然就跟建商買預售
→ : 林口還滿剛需的盤
→ : 不然就跟建商買預售
→ : 林口還滿剛需的盤
→ : 在這版，哪邊不剛需，講的好像產業才剛進駐，留言90F 09/24 18:17
→ : 仲仲味也太重了吧
→ : 有頭前不買，買林口，前面某樓，要不要想想自己在
→ : 說啥
→ : 仲仲味也太重了吧
→ : 有頭前不買，買林口，前面某樓，要不要想想自己在
→ : 說啥
推 : 身邊也一直有住外地的人在討論搬來林口 林口對住老94F 09/24 20:26
→ : 舊市區的人吸引力太大了
→ : 還有在蘆洲工作的不買洲子洋跑來買林口
→ : 舊市區的人吸引力太大了
→ : 還有在蘆洲工作的不買洲子洋跑來買林口
推 : 社宅六年一到就出來接盤啊97F 09/24 20:33
→ : 一堆社宅的會買老房好嗎
→ : 一堆社宅的會買老房好嗎
→ : ㄏ有人不知道林口社宅只租在那黑白講99F 09/24 21:00
推 : 這標題下得不錯！100F 09/24 22:11
推 : 社宅往老市區那邊中古屋都開始4開頭了101F 09/24 22:34
推 : 交通太爛 台地上工作的客群 被迫住下來 預算多買A9102F 09/24 23:02
→ : 預算低買A7
→ : 預算低買A7
推 : 林口中心地區已經沒有空土地了 未來只漲不降104F 09/24 23:27
推 : 就地點好啊105F 09/25 10:08
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 48
回列表(←)
分享