看板 Gossiping作者 ricky8978 (看,有魚在飛)標題 Re: [新聞] 14億元改建 大龍國宅竟是漏水屋時間 Sat May 30 13:03:42 2020
胎嘎賀,我防漏少年啦!
究竟這次國宅為什麼會漏水呢?
先來看看這張圖:
http://i.imgur.com/kYF4tZR.jpg
有沒有發現室外比室內高呢?
註:判斷室內外高低差以結構面為準,
室外石子不算厚,室內是什麼無妨。
因此可判斷室外比室內高。
這就是業內常說的「倒吊水」
水漏滲進後無法往外排,導致在窗框蓄積,
最後穿透粉光層造成壁癌漏水。
註:窗框跟結構面不會完全密合,因為是先預留再裝上窗框的,最後才由泥作師傅墊高抹平,示意大概如下:
(黑色RC結構面、紅色墊高磚、黃色粉光層)
http://i.imgur.com/m4lywAW.jpg
而這就是完全的「設計問題」
一般內行的設計師會避免這樣的問題,
都會預留一個洩水破度。
因為如果不順水,防水的容錯會大幅下降。
只要二次縫龜裂或矽利康稍微失效、窗框進水,
幾乎就是漏水保證!
自己經驗有不少窗框漏水都與此有關。
那怎麼解決?
窗框灌注填縫是最好的方法(如下圖)
http://i.imgur.com/hwnJtTE.jpg
(此案例中,上外凸樑滲水因此全框灌注)
將填縫材灌滿窗框與結構面的縫隙。
填縫材價格與耐用度大概如下:
Epoxy環氧樹脂>>>親水發泡劑>疏水/斥水發泡劑。
只要粉光不是太爛(很爛就只能打發泡惹
QQ),環氧樹脂效果很不錯,
保固5~10年成功率9成以上,讚讚!
價格通常一個窗框5K~15K,依現場情況
當然越多單價會比較便宜。
工期大概2天,第一天打針灌注、隔天拆針批土油漆。
小撇步:跟師傅說自己敲掉針頭並批土油漆可以折價哦~
感謝大家的收看,防漏少年下台一鞠躬~
對惹,取之於八卦,用之於八卦,
有任何漏水問題需要隔空抓藥的,
可以直接站內水球我沒關係,
就算不在服務範圍也會盡量給予解答!
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 14億元改建 大龍國宅竟是漏水屋
05-30 13:03 ricky8978.
推 ch333: 專業給推
ptt越來越少專業人士的文章了QAQ1F 05/30 13:06
不至於要關啦,這就是外行而已XD
臺灣建築科系對於防水輕忽不是一天兩天的事R...
→ flavorBZ …
→ flavorBZ: 查一下是哪個人負責的。瀆職起訴4F 05/30 13:08
推 tanby: 有專業給推9F 05/30 13:11
推 shinkiro: 老闆,工程可以找您做嗎?(誤11F 05/30 13:15
可以,但是最近旺季hen忙,要稍微排隊QQ
※ 編輯: ricky8978 (1.200.49.111 臺灣), 05/30/2020 13:20:05
不會,但會彈吉他XD
→ rb79: 只看這張照片 看不出來外頭的窗台延伸到哪裡啊?15F 05/30 13:27
不看延伸到哪,只要知道外面比裡面高就好
※ 編輯: ricky8978 (1.200.49.111 臺灣), 05/30/2020 13:29:46
推 v9380007: 其實問題出在窗框
大樓的窗框與外牆幾乎齊平
為了室內空間要大……16F 05/30 13:28
我還看過窗框比外牆還凸的,不漏水才有鬼XD
→ rb79: 黑框上方黃黃那邊 是戶外的地板還是窗台延伸?19F 05/30 13:29
都有可能,但不管外面是什麼設施,原理都一樣。
※ 編輯: ricky8978 (1.200.49.111 臺灣), 05/30/2020 13:33:01
→ rb79: 狀況很可能是像你講的沒錯 只是單就這張照片沒辦法直接下判斷20F 05/30 13:33
→ rb79: 我遇過類似情形,但是水不是從陽台窗緣進來,而是從鋁窗上方的縫鑽進來,擠型直接變成水路,滴到下面弄濕地板才發現23F 05/30 13:36
R大說的情況滿多的,尤其是外凸樑的情形(像施工例那張照片一樣),我想強調的是,如果沒做好洩水,只要窗框進水就很容易進到室內
※ 編輯: ricky8978 (1.200.49.111 臺灣), 05/30/2020 13:38:53
原來如此,我沒看過現場隔空抓藥啦,失禮!
※ 編輯: ricky8978 (1.200.49.111 臺灣), 05/30/2020 13:44:20
推 sgpx: 專業推26F 05/30 13:42
內行哦~
→ azrael1011: 潤X對於該塊的施工規範就很明確
但下包商還是很皮 以前光打石改修就會讓不熟的下包哭35F 05/30 14:02
做不熟北部甲級營造的場子很容易哭,因為各家規範不同,前期要繳很多學費QAQ
推 YCL13: 專業推,家裡之前是一樣高,大雨太久也會,改了之後就不再38F 05/30 14:08
為您施工的師傅內行!
推 denyy555: 房價貴貴,這種專業也是要拿出來啦39F 05/30 14:11
推 jk01: 錢少當然隨便設計嘍40F 05/30 14:14
※ 編輯: ricky8978 (1.200.49.111 臺灣), 05/30/2020 14:36:14
※ 編輯: ricky8978 (1.200.49.111 臺灣), 05/30/2020 14:37:34
推 XXXXLINDA: 你漏水專家????不是母咪專家嗎
鄉民有沒有便宜 以後買房子先找你抓漏一下47F 05/30 15:01
噓 iem2000: 打針失敗率蠻高的,外牆防水層重做,矽利康塞水路最根本54F 05/30 18:06
奇怪我跟老父打針打了20年,還是打最難打的Epoxy失敗率怎麼不高?甚至有不少營利事業與我們長期配合。
當然,打針是治標而非治本,但是花超過50K在一面窗戶不是一般人能接受的,打針失敗再跟業主或管委會討論重新施作頂樓or外牆防水也是比較實務的做法,至於某些情況不適合打針的例如:外牆無粉光貼石材、矽利康或防水層毀損嚴重、進水量大的很離譜就會直接跟客戶討論重做外牆or屋頂防水。
順便一提,我們施工保固五年起跳,如果很容易失敗我應該現在正在公園睡覺QQ。
※ 編輯: ricky8978 (1.200.49.111 臺灣), 05/30/2020 18:23:01
※ 編輯: ricky8978 (1.200.49.111 臺灣), 05/30/2020 18:30:23
→ ricky8978: 回樓上,壁面漏水成因太多,牽涉到壁面材質(RC灌漿?磚牆?輕隔間?),以及建物設計(外凸樑,貴府樓層位置?管路走線?防水材料?),所以很難直接斷定QAQ
如果有需要諮詢可以直接站內照片等等,會盡可能就眼前所見與您回覆討論56F 05/30 19:31
推 lu19900217: 這超明顯設計端從養成開始,就不注重現場狀況,圖畫一畫就出,現場反饋估計也沒重視過,都靠現場人員擦屁股解決。62F 05/30 20:10
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