看板 Gossiping作者 opencat (opencat)標題 Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師時間 Sun Nov 7 23:55:53 2021
: [簽訂購單]
: 10/23, 我找我大哥從台中北上，
: 因為他比較有房產經驗，有他在簽約比較沒問題。
: 我們看了幾戶，最後決定戶別是8樓B戶，車位是B1-9。
: 開始了漫長的殺價時間，大約一個多小時的時間，
: 每次出價時由陳小姐去跟董娘談，董娘打電話問董事長，
: 董事長出1500萬，想要再低就說"叫老師 回去再想想"
: 我們從1399殺到1498才成交，總共只殺了兩萬元。
: 談到晚上7點多，最後成交了，
: 是因為陳小姐說那兩萬，她用她的獎金補。
這一句，很明顯是你買的還是1500萬的房子
只是這個陳小姐想要早點成交
自己貼這兩萬給你...
: 但簽訂購單(紅單)時，陳小姐在上面寫總價1500萬，
: 我: 不是說好1498萬?!
: 她: 單子上必須這樣子寫，到時候你只會付1498萬。
: 簽完單子後，走到地下室的停車場，
:
: [實價登錄不實]
: 2021/11/02，陳小姐傳簡訊跟我說 建商要賣我1500萬，
: 但當初說好是1498萬的，我請她再去問，
: 陳小姐最後回說 公司要賣1500萬，會私下退兩萬給我，
我覺得這個陳小姐蠻倒楣的
可能想說自己貼個兩萬元 結果被誤會
這個大概會成為一個教材 警告代銷或業務自己貼錢的後果 ^^
: 但這價位牽涉到兩項實價登錄不實，
: (1) 明明買1498萬，卻實登1500萬，私底下退兩萬。
: (2) 本來是賣1498含車位，車位150萬，43.93坪，坪價應該是30.6萬/坪，
: 現在合約是1490萬房價加上10萬元車位，坪價變成33.9萬/坪。
: 我告訴陳小姐，實價登錄2.0的規定，如果登錄不實，
: 買賣雙方都會被告與罰款，不再是地政士揹黑鍋了，
: 我是公務員，不會做違法的事情，一定要確認契約合法才簽，
: 她回訊息說，她和主管討論過了，
: 11/03來拿合約順便談1498和1500萬的事情，他們會積極處理。
你覺得不實 但我個人覺得沒有問題....
最後真的要負法律責任的話
我想大概還是這個陳小姐吧
你殺的這兩萬 大概沒經過建商同意
而是陳小姐自己決定的
: [重簽紅單]
: 2021/11/03 5pm左右，我到寶宸之春的招待中心去談，
: 我和陳小姐談了約1個小時，
: 終於達成協議，建商堅持1500萬賣，
: 但陳小姐在合約中加註會送我SOGO兩萬元等值禮卷。
: 而10萬元車位的問題，陳小姐也坦言公司也不確定這樣有沒有違法，
: 目前還在跟公司的律師討論。
: 於是我們簽了另一張訂購單(紅單)，拉長簽約時間
: 上面註明11/10我去拿新合約，11/17簽約，
: [逼迫銷單]
: 所以李協理要我做的是
: (a) 把10/23的訂單銷掉，退我訂金10萬。
: (b) 這張11/03新的訂單，他先不簽名，如果董事長同意他再簽名。
: 我問他，那你可以保證會幫我談到同樣的戶別車位和價位嗎?
: 他說: 我不能保證，也可能這筆訂單就是不會成立。
: 我當下很錯愕，他開始用很江湖的語氣跟我說
: 這訂單成不成立要看公司同意，
: 我問說: 那這張訂單白紙黑字簽了，難道沒有法律效益嗎
紅單本身應該是沒有太大的法律效益
10年前就有紅單被退單的新聞
房市火熱的時候
什麼妖魔鬼怪都會出來
https://news.housefun.com.tw/news/article/19853525694.html
: 最後僵持了約半小時，雙方都不願意退讓，
:
: [不賣]
: 11/06，陳小姐傳來簡訊，說公司不賣，
: 星期一叫我去找李協理退訂金。
: 以上就是整個面對炒房建商的過程。
: 簡訊截圖: https://imgur.com/a/0xABnEf
第五點寫得蠻清楚了
你沒有正式簽約前
你可以在期限內退定
然後...也沒寫建商退你單的罰則
看來是建商不怕賣不出去
: [目的]
: 最後，回到我PO這篇文章的目的，
: 到11/3前，我都只是卑微的希望建商可以用當初說好的1498萬賣我，
你誤會了吧
從頭到尾都是代銷自以為好心幫你貼2萬
: 沒想到中間過程除了被逼要"實價登錄不實"外，
痾...我想這個代銷應該沒想到 好心被雷親
: 下了訂單後，建商還可以用各種理由不賣。
同樣的,紅單你可以不需要任何理由就退訂
: 我的碩士班學生畢業月薪5萬元，大學生畢業3萬多，
: 他們怎麼辦? 他們要怎麼對抗這種建商?
: 我今天可以鼻子摸一摸就算了，
: 但我選擇站出來，把我被欺負的情形講出來，
你好像有點誤會那2萬
建商和代銷可能也覺得夜長夢多
加上房子可能剛好也賣的不錯 不缺課人
乾脆不賣你了
: 因為我知道，如果連我都不站出來，
: 薪資比我更低、比我更不穩定的人一定不敢站出來，
: 因為我知道，如果像我這種連看慣刀光劍影的台中人都不站出來，
: 一般人害怕建商報復更不敢站出來!
: 我站出來不是為了對抗寶宸這個炒房建商，
: 我站出來是為了每個認真努力的台灣人都值得擁有的"居住正義"
: 每個努力奉獻的台灣人，都值得一個棲身之所，
: 我們大部分的薪資不應該繳給這些無良炒房建商。
: 若要更實際點，把"居住正義"量化，
: 我對台灣目前房產制度改革的實際訴求如下:
: (官方)
: 1. 實價登錄不實檢舉，建商須繳付房價1/2罰款，罰款一半充公，一半歸檢舉人獎金。
難道國外都罰這麼重嗎???
中古屋買賣斡旋毀約是賠房價3%
: 例如: 我面對的這個狀況，建商就應該罰1500萬的一半，
: 目前的內政部法令，
: "申報價格不實且屢未改正者，將按每戶（棟）連續加重處30萬元到100萬元罰鍰"
: 這種罰30~100萬元對建商不痛不癢的法條，
: 最後就是建商和消費者私底下和解，塞個10萬元了事。
: 2. 訂購單(紅單)交易，建商無故退單需繳付房價1/2罰款。
買方無故退單要不要也罰一半 (誤)
紅單本身就是讓雙方有猶豫的時間
前年我在看的時候 也退回不少紅單
代銷或業務都會苦苦哀求你再多想想
現在賣方市場...
被退單的案例大概會越來越多吧
另外 如果真的登1498
那才是實價登入不實吧...
畢竟在我理解那就是有個傻代銷幫你出2萬而已
從頭到尾建商底價就是1500...
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※ 同主題文章:
11-07 22:59 nicolaschen2.
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
11-07 23:55 opencat.
11-07 23:59 saccharomyce.
11-08 06:22 nicolaschen2.
… ×11
推 newstarting: 我也覺得陳小姐滿衰的...1F 175.180.66.20 台灣 11/07 23:58
→ ZhouGongJin: 有買賣過的應該就會發現其實是教授在2F 111.83.195.250 台灣 11/07 23:58
推 BRIANERIC2: 感覺就是不通人情事故 還害死代銷3F 49.216.236.73 台灣 11/07 23:58
→ ZhouGongJin: 狀況外沒轉過來。4F 111.83.195.250 台灣 11/07 23:58
噓 redok: 你怎麼能肯定是陳小姐自己決定？假設沒意義5F 1.200.171.54 台灣 11/07 23:58
在假設的人是你吧...敘述中都提到陳小姐說她用她獎金補
你卻要假設她沒有這麼做 呵呵
→ wirewool …
推 wirewool: 有買過房子的就知道誰在亂 真可悲6F 36.227.10.246 台灣 11/07 23:59
→ BRIANERIC2: 說實話很苛薄 所以遇到公務人員稍有一點地位的那種要很小心
差2萬人家貼給你也不行7F 49.216.236.73 台灣 11/07 23:59
※ 編輯: opencat (61.62.190.89 臺灣), 11/08/2021 00:01:18
推 fatdoghusky: 其實談到後來建商是願意以1500萬賣房子+車位給原PO，只是對車位定價雙方有分歧，這部分也沒寫在紅單內自然10F 118.167.236.102 台灣 11/08 00:00
推 AngeLucifer: 小姐自己貼錢我會停她by -.-13F 125.230.157.30 台灣 11/08 00:01
推 jerry8726: 只推這篇，根本就是老師自己搞不清楚14F 61.230.32.171 台灣 11/08 00:01
→ fatdoghusky: 是沒共識就不要交易阿...15F 118.167.236.102 台灣 11/08 00:01
→ jerry8726: 狀況，結果一堆鄉民不懂只會亂喊居住正義XDDDD16F 61.230.32.171 台灣 11/08 00:01
→ BRIANERIC2: 沒有共識人家解約你又不服氣 拿不起放18F 49.216.236.73 台灣 11/08 00:01
→ boringuy: 象牙塔待久了沒辦法19F 220.132.243.3 台灣 11/08 00:01
→ BRIANERIC2: 不下 自以為書念得多就了不起 世界都20F 49.216.236.73 台灣 11/08 00:02
推 angellll: 他弄到建商不爽賣1500了吧 照規定來21F 118.169.238.225 台灣 11/08 00:02
→ fatdoghusky: 然後亂套一些名詞上PTT帶風向，可憐22F 118.167.236.102 台灣 11/08 00:02
推 a5065605: 只要扯居住正義 就一堆人無腦挺了不意外23F 122.121.176.109 台灣 11/08 00:02
→ BRIANERIC2: 要照著你的想法走25F 49.216.236.73 台灣 11/08 00:02
→ angellll: 1650 滿足他的正義跟自尊心 他就崩潰了26F 118.169.238.225 台灣 11/08 00:02
→ BRIANERIC2: 懂一點人情事故的人 都會體諒代銷賠2萬 圓融一點走下去 你不感謝就算了還鬧這一大波為難人29F 49.216.236.73 台灣 11/08 00:06
→ wirewool …
推 wirewool: 這人遲早被代銷業列入黑名單32F 36.227.10.246 台灣 11/08 00:08
→ evilaffair: 我覺得那1500萬不如拿去當移民金33F 61.227.36.71 台灣 11/08 00:14
推 SamsungNote9: 這篇感覺好像有說對重點。34F 61.65.117.141 台灣 11/08 00:14
→ evilaffair: 買台灣的房子幹嘛？35F 61.227.36.71 台灣 11/08 00:14
→ opencat: 買1500萬的預售屋 身上有150萬就可以了36F 61.62.190.89 台灣 11/08 00:16
推 lcy317: 這篇才是內行人 原原PO根本沒常識37F 182.234.45.67 台灣 11/08 00:17
→ dpko: 其實代銷補差價很常見，因為建商都有底價，但代銷看你很接近底價了，就會自貼你幾萬，只為了賣掉。通常一般人不會這麼在意，而且所謂的ab約也不是指這個，ab約是假造裝潢金，就是其實是空屋，但建商虛報有裝潢把裝潢38F 1.173.106.194 台灣 11/08 00:17
→ lcy317: 代銷小姐這波慘了 自貼獎金還被弄43F 182.234.45.67 台灣 11/08 00:17
→ dpko: 錢灌進總價，價差至少多百萬，但實際上你沒裝潢也沒付這多出來的百萬，這才是ab約。但這兩萬是你用1500買房沒錯，代銷再給你2萬禮卷，跟ab約完全不一樣，原po也搞錯意思，而八卦看起來也很多人沒買過房都不懂。44F 1.173.106.194 台灣 11/08 00:17
推 AngeLucifer: 不賣他是對的 不知道後面還要搞初什麼東西來 建商不賣並不是要搞你，是怕你搞他49F 125.230.157.30 台灣 11/08 00:19
推 BRIANERIC2: 所以你說這個人講他的職業 大學教授卻為難一個貼他2萬的代銷 你這種行為要人怎麼尊敬你？ 比工人還不如52F 49.216.236.73 台灣 11/08 00:20
推 kji590929: 這篇才是重點吧55F 114.136.176.74 台灣 11/08 00:23
噓 epirate: 車位十萬這麼好，中壢車位這麼便宜56F 220.133.35.50 台灣 11/08 00:24
噓 poz93: 你把中間李協理那段截掉 董事長是要賣1500房+150車位57F 36.226.160.9 台灣 11/08 00:24
推 pigking75: 推 原文那邊下面一堆搞不清楚狀況的59F 118.169.93.229 台灣 11/08 00:25
推 jehow: 陳小姐賣下一位可以多賺2萬60F 220.129.86.36 台灣 11/08 00:25
→ poz93: 就算前面沒對那2萬有意見 還是有李協理這段61F 36.226.160.9 台灣 11/08 00:25
推 Hitimothy: 難怪建商寧願賣醫生 法官 這位教授搞62F 111.71.62.148 台灣 11/08 00:26
→ opencat: 後面就是不爽賣 漲價了 就這樣~63F 61.62.190.89 台灣 11/08 00:26
→ Hitimothy: 笑呦64F 111.71.62.148 台灣 11/08 00:26
→ poz93: 所以原PO用1500也買不到這間 這間要165065F 36.226.160.9 台灣 11/08 00:26
推 osodudu: 所以要怎麼解釋車位10萬？66F 180.176.145.194 台灣 11/08 00:27
→ opencat: 小知識:預售屋根據銷售進度一直調整價格67F 61.62.190.89 台灣 11/08 00:27
推 x00361: 代銷大概想用少賺，增加銷售人頭拼獎金吧69F 114.32.142.3 台灣 11/08 00:29
推 BRIANERIC2: 那有1650？ 從頭到尾都是1500 只是車位算法不同 像我在高雄買預售屋單價談超低23萬 結果機械車位給我灌到150萬主任跟我說因為他們都用車位來拉總價建商也可以把車位變成10萬 單價就變30你買的總價不變 你管建商要怎麼灌？70F 49.216.236.73 台灣 11/08 00:29
推 poz93: 你去看原文李協理那段吧 這文故意不放建商想加價賣那段76F 36.226.160.9 台灣 11/08 00:31
→ opencat: 那一段 我覺得沒有爭議阿 我認同原po
你能殺價 建商也可以漲價 就這樣78F 61.62.190.89 台灣 11/08 00:32
推 BRIANERIC2: 簡單的說原PO就是為難代銷到建商協理80F 49.216.236.73 台灣 11/08 00:33
→ Heyer: 小姐想說貼一點成交 至少還是賺的81F 119.77.150.29 台灣 11/08 00:34
→ BRIANERIC2: 出來不爽賣了 你一開始不要這樣就沒事82F 49.216.236.73 台灣 11/08 00:34
→ Heyer: 結果遇到搞不清楚狀況的在那邊灰 應該很想83F 119.77.150.29 台灣 11/08 00:34
→ BRIANERIC2: 你買房1500萬 代銷送你2萬 你還意見一84F 49.216.236.73 台灣 11/08 00:34
→ Heyer: 哭85F 119.77.150.29 台灣 11/08 00:34
推 poz93: 不一定 也難說 都照你規定走1490+10 結果86F 36.226.160.9 台灣 11/08 00:34
→ BRIANERIC2: 堆 認為代銷送你的2萬應該要進實登87F 49.216.236.73 台灣 11/08 00:34
→ opencat: 我是不太理解車位登10萬 對建商有什好處88F 61.62.190.89 台灣 11/08 00:35
→ BRIANERIC2: 打錯 認為代銷送你的2萬不能進實登89F 49.216.236.73 台灣 11/08 00:35
→ poz93: 建商一樣想加價變1500+150 反正只開紅單90F 36.226.160.9 台灣 11/08 00:35
→ opencat: 實價登陸都查的到車位價格 根本沒差 = =91F 61.62.190.89 台灣 11/08 00:35
推 michaelwu: 自以為自己面子很大的那種最難搞92F 111.71.77.1 台灣 11/08 00:35
→ BRIANERIC2: 建商怎樣是未來無法預料 但是1千多萬93F 49.216.236.73 台灣 11/08 00:36
→ poz93: 也可能你照規矩走 就真的1490+10買回家94F 36.226.160.9 台灣 11/08 00:36
→ BRIANERIC2: 的房子你為了人家送你的2萬能不能實登95F 49.216.236.73 台灣 11/08 00:36
→ michaelwu: 果然是有人以為要多150萬看不懂本文
難怪下面扯一堆實價登錄96F 111.71.77.1 台灣 11/08 00:36
→ BRIANERIC2: 在那邊魯 被人家退單剛好而已
這麼難搞的人誰要做你生意啊XDDD98F 49.216.236.73 台灣 11/08 00:37
推 Xuxxin: 1498是因為仲介自己貼兩萬好嗎，建商還是收到1500，會有那篇文章就是因為買不到氣噗噗啊341F 111.82.232.49 台灣 11/08 18:50
推 wsscivil: 中肯344F 49.159.253.94 台灣 11/08 20:07
噓 fatsooo: 所叫民眾配合以實價登錄填假資料?
最好老闆沒同意，陳小姐敢自己作主~345F 111.248.228.183 台灣 11/08 21:07
→ opencat: 他買1500 建商也登1500 哪裡假?
今天總價殺到1500,建商把錢算在車位不行?沒買過房,車,保險 也至少買過手機吧
Sales有傭金 他可以退傭給你
你貼你自己的錢 還需要老闆同意阿?
然後 殺價談居住正義也是很好笑
對於那些沒殺價的 有正義可言嗎347F 61.56.130.238 台灣 11/08 21:18
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