看板 Stock作者 jacktypetlan (四十四隻石獅子)標題 Re: [請益] 把房子賣了來投資的可行性時間 Sat Sep 3 21:01:53 2022
※ 引述《maoluyi (努力過的更好)》之銘言：
: 本身工作是展場工作,沒固定收入
: 投資有15年經驗了,什麼大跌都經驗過了,2008,0206,1011,美股三次大跌,2021大跌1400點
: 現在手上有個房子,最低價都有2000萬(無房貸(
: 但要是房子賣了,一定要回家或租房,我是想租房啦
: 但這是家人留的房子,雖然登記在我名下,但賣了感覺會被罵XD
不用賣，理財型房貸貸下去，一年or三年一約，每個月只繳息，到期還本，利率應該都在
基準利率+2%以內，了不起3%吧，你什麼大跌都見識過的話3%的利息成本應該很便宜。
台灣房屋持有成本那麼低，賣了還要繳手續費跟一堆稅，你就當作3%在繳房租就好了。
: 因為對投資很有興趣,但手上只有少少的100萬
: 請問我要賣房子嗎?
: 不考慮房貸,因為我沒有固定工作收入,最主要都是接案子
理財型房貸到期才還本，負債比只算繳息的錢，所以負債比隨便算都會過
加上你房子本身如果如你所說有2000市值，你只借500，對銀行來說風險很低，不會不好
貸，就算你沒有固定收入、借款人評級很爛，但是你房子夠值錢，而且才借3成不到，這
案子隨便寫都能過
我75歲老人退休了拿他兒子每個月給他的養老金，我都寫成收入了，他房子1800萬借900
萬，也是核的出來
還有個70歲老人，創了一間整天虧損的公司，收入故事都是我瞎掰的，反正長官說要做，
台北3500萬市值的房子他要借1800，長官覺得躺著賺，長官決定了我們經辦就是寫故事過
個流程，核不出來我們可能比借款人還緊張。
: 也不考慮二胎,因為一年要10%,太高了
你房子沒房貸（一胎）哪來的二胎
一年也不會到10%那麼誇張，房子是很好的抵押品，能有效彌補你人的部分評分爛的問題
，再不濟就是找個保人吧。
: 其實我是想借500萬就可以了,但好像沒固定工作,好難貸到
綜上所述，找一間缺業績的公股行庫，應該不難，但最近另一個因素是銀行資本適足率以
及銀行法72-2條的規定，有些行庫存款不足，可能會降低房貸這種利差低的放款，可能會
遇到技術性的婉拒，可能可以試試看土銀（不受銀行法72-2限制）或是合庫（印象中對房
貸滿積極、存款水位也蠻高的）
以上僅就借款方式提供參考
By前銀行員
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Re: [請益] 把房子賣了來投資的可行性
09-03 21:01 jacktypetlan.
→ s860134: 別害他 對銀行風險低 對他風險很高1F 09/03 21:02
推 devil007: 都快空頭了，這時候真的危險，除非他做空2F 09/03 21:05
推 on32: 借出來賠光怎辦 你看她手上只有100W 都工作10多年而且也沒房貸 居然沒錢4F 09/03 21:07
推 aortic: 專業推 坑:)9F 09/03 21:14
推 on32: 空頭當然暴跌進場 但沒人知道現在是不是底部還山腰要是為來跌到萬二或是一萬 那2000W買投機股可能...12F 09/03 21:22
推 elmer: 別害人 到時候房子被拍就BBQ了14F 09/03 21:33
→ samm3320: 別害人啊，他這麼厲害這家底十年會只有一百萬能投資嗎15F 09/03 21:34
推 tomdavis: 工具本身沒有對錯 既然問的是房子怎麼貸錢就很單純19F 09/03 21:38
推 zks6699: 有錢不要一次全壓，風險可以慢慢平均掉20F 09/03 21:42
推 PeikangShin: 很簡單 這年來績效比老蘇高的 你借幾百億都不用怕～ 如果是比對折略高的話 建議先去公園搭帳篷佔位子21F 09/03 21:47
推 zirconium: 這篇感覺有寫出國有銀行核貸風控能力很好24F 09/03 21:59
→ mitic1029: 賣掉房子才是害他吧，正常銀行貸款就算全虧完了，利息有辦法搞定26F 09/03 22:02
推 zaqimon: 本金虧光也可以不斷借新還舊吧 只是一直繳利息而已28F 09/03 22:06
→ sgxm3: 看了他的條件還推他入坑，不厚道29F 09/03 22:14
噓 iyoiyo123: 結果之後沒貸出來少賺 悔恨一輩子？(疑31F 09/03 22:20
推 nocash: 推推，有散戶想救股市的話最好棒棒了32F 09/03 22:21
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