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作者
標題 Re: [新聞] 被台灣工程師高薪嚇到《日本病》
時間 Wed Jul 20 16:12:26 2022
作者
標題 Re: [新聞] 被台灣工程師高薪嚇到《日本病》
時間 Wed Jul 20 16:12:26 2022
薪資物價不說，客觀資料都擺在那
針對推文很多人在講的「低房價」，好像600萬台幣就買得到
剛好我最近買房惹 來分享一下
首先先說結論，如果low cost的木造你敢住，那確實40坪含土地不到800萬是可能的（鄉下）
Low cost的木造很普遍，日本政府認定的耐用年數只有22年
每年你看地震颱風都會倒一堆房子，就是倒這種的，變相抽抽樂
北海道女婿還是一堆YT開箱的房子幾乎都這種的
當然要便宜可以很便宜，不過我是不太敢住啦= =
若對於建築強度、耐用安全性有講究，
當然要便宜可以很便宜，不過我是不太敢住啦= =
若對於建築強度、耐用安全性有講究，
要買到跟台灣一樣的鋼筋混凝土建築，最少最少要1500萬，不能再低了
這之中建築費用就需要1200萬台幣以上。
日本工程師薪水真的比台灣低太多了，稅前就快並不上，稅後打七折更是沒啥能比
老實說這薪水要扛一個1500萬的不動產（還是超鄉下哦..），沒想像中輕鬆
這邊平均貸款年數逼近35年，懂惹吧
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.11.229.146 (日本)
※ 文章代碼(AID): #1YrxZiC6 (Tech_Job)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tech_Job/M.1658304748.A.306.html
→ : 然後買房後繳不動產稅又是另一回事惹，我今年不動產稅繳50萬日幣 你敢信1F 07/20 16:13
→ : 不要車位 房間不放衣櫥800有機會3F 07/20 16:14
→ : *每年4F 07/20 16:14
→ : 我說台灣像你那要求...房間不放衣櫥 沒車位 8005F 07/20 16:15
推 : 日本一堆木造房 還好吧 廟都好好的6F 07/20 16:19
→ : 現在你看到有點歷史的廟用的都是「原木」，耐用幾百年是有可能的。low cost沒人在用這種高級東西，都是「合成木」差的可多惹
不過一些無良日本建商確實會拿廟宇說嘴啦，懶覺比雞腿7F 07/20 16:23
不過一些無良日本建商確實會拿廟宇說嘴啦，懶覺比雞腿7F 07/20 16:23
推 : 還有管理費 維護費有的沒的 很花錢耶12F 07/20 16:34
推 : 買600萬的膽子真的大13F 07/20 16:34
推 : 日本就重商輕工啊 要賺得多就去跑業務14F 07/20 16:35
推 : 野原廣志的薪水貸款30年就可以買在春日部了，你各位不努力嗎？15F 07/20 16:44
推 : 薪資所得比，房價1500萬很便宜好嗎？17F 07/20 16:47
→ : 你是用稅後的薪資去比的嗎= = 還有就是這邊的女人普遍產後甚至婚後就退休了，扛全家花費+一棟房子，你可以算算看R
這邊平均房貸30年up 我自己的經驗是稅率高+各種花費也高，沒想像中好存錢18F 07/20 16:49
這邊平均房貸30年up 我自己的經驗是稅率高+各種花費也高，沒想像中好存錢18F 07/20 16:49
→ : 不是 你說的是蓋房花費 是在懶覺比雞腿嗎..
何況日本建築規範要求跟台灣普通根本不能比吧
不動產持有稅台灣本來就不正常 拿這比更奇怪吧23F 07/20 17:00
何況日本建築規範要求跟台灣普通根本不能比吧
不動產持有稅台灣本來就不正常 拿這比更奇怪吧23F 07/20 17:00
→ : 蓋房花費1xxx萬加土地不就等於總金額，我怎知你土地買熊本還是買東京= =？ 你好像言下之意日本建築規範比台灣嚴謹，這是有仔細研究過的嗎？還是幻想的
不動產持有稅台灣真的太低、太讓我羨慕惹...Q
Q 我接下來數年每年快50萬日幣的房屋稅金，真
的會哭26F 07/20 17:08
不動產持有稅台灣真的太低、太讓我羨慕惹...Q
Q 我接下來數年每年快50萬日幣的房屋稅金，真
的會哭26F 07/20 17:08
推 : 其實有說道重點 台灣建築要求強度很高
我們常說國外房子很便宜 但他很多都是半木造房
畢竟國外天災 沒有台灣這麼多 他們可以選便宜建材不過一旦天災發生 就算是很小的颱風 也容易大傷亡33F 07/20 17:14
我們常說國外房子很便宜 但他很多都是半木造房
畢竟國外天災 沒有台灣這麼多 他們可以選便宜建材不過一旦天災發生 就算是很小的颱風 也容易大傷亡33F 07/20 17:14
→ : 我跟同事說台灣老家沒人在蓋那種合成木，都是鋼筋混凝土，對方當下第一反應是我是住豪宅區嗎 笑死..37F 07/20 17:16
→ : IP正確
台灣房子炒成這樣 很大原因不就是持有成本超級低嗎你知我知獨眼龍也知 就政府裝死而已40F 07/20 17:27
台灣房子炒成這樣 很大原因不就是持有成本超級低嗎你知我知獨眼龍也知 就政府裝死而已40F 07/20 17:27
推 : 持有成本低，貸款利息還能扣稅。但政府為了照顧弱勢不敢動持有成本。以最近的房價，買得起的離弱勢很遠。動了持有成本，弱勢也不會因此買得起，爽到的就是高薪族群而已。43F 07/20 17:37
推 : 幹嘛跟魯空認真 魯空最愛拿高標比低標47F 07/20 17:40
→ : 把稅+管理費都算進去，東京電梯大樓一樣比台北便宜48F 07/20 17:41
→ : 房子都蓋這麼爛居然有人在信日本品質......49F 07/20 17:42
推 : ip正確比一堆雲日本有可信度50F 07/20 17:48
→ : 東京大樓（管理費+修繕費+停車場一台）的費用，每個月至少7萬日幣，不騙。修繕費還會隨著房子年數逐漸提高
應該說「預繳修繕費」將來拿去修公設用的51F 07/20 17:52
應該說「預繳修繕費」將來拿去修公設用的51F 07/20 17:52
推 : 說成這樣你還不是在日本 呵呵55F 07/20 17:53
→ : 如果是買在接近都心的公寓大樓，上面加起來可
能會破10萬/月
我娘家好野人直接送土地，不然我早去跑Uber了還在跟你們這群鍵盤日本通嘴砲==56F 07/20 17:54
能會破10萬/月
我娘家好野人直接送土地，不然我早去跑Uber了還在跟你們這群鍵盤日本通嘴砲==56F 07/20 17:54
→ : 管理 + 修繕 + 停車費跟你說的不會差太多，但算一算加上去在台北也是買不到什麼好房子，所以還是在日本舒服多了60F 07/20 17:56
→ : 上面維持費住個40年就要破千萬台幣了，不動產價格都還沒算，也不是豪宅。台北到這麼兇殘了嗎@@63F 07/20 17:59
→ : 40坪包含一兩個車位，在台灣管理費約3k-4k，日本不知道收多少。
照你的數字看日本管理費、停車費還是比較高一點。65F 07/20 18:06
照你的數字看日本管理費、停車費還是比較高一點。65F 07/20 18:06
推 : 其實重點還是持有成本高房價又不會漲
台灣人很難想像房子每年被扣重稅68F 07/20 18:11
台灣人很難想像房子每年被扣重稅68F 07/20 18:11
噓 : 持有成本越高買房只會越痛苦 還有人傻傻的挺持有成本
省下一點房價費 拿去付一輩子的持有稅 有很爽？70F 07/20 19:05
省下一點房價費 拿去付一輩子的持有稅 有很爽？70F 07/20 19:05
→ : 很多人以為台灣的鋼筋混凝土房子品質好所以才維護成本低，但其實是台灣人在房子方面根本上的疏於維護所以持有成本才低。看看台灣房子那個漏水的比例，那就是疏於維護的後果。
另外論年限，台灣的鋼筋混凝土建築一樣有50年的使用73F 07/20 19:09
另外論年限，台灣的鋼筋混凝土建築一樣有50年的使用73F 07/20 19:09
噓 : 日本人房屋自有率這麼低 就是因為付擔不起持有稅
而買不起房78F 07/20 19:12
而買不起房78F 07/20 19:12
→ : 年限，這是混凝土中性化造成的限制，時間到了基本上80F 07/20 19:13
→ : 日本寧租不買常態 當他們是白癡嗎81F 07/20 19:13
→ : 要打掉重練，便宜不到哪裡去。82F 07/20 19:13
→ : A大這樣說，那一堆中國人買日本房的不就智障了….83F 07/20 19:16
→ : 這邊講的持有成本是在說固有財產稅（持有房屋稅）跟你講的那個修漏水是兩碼事，你以為日本這種便宜房子不會漏水嗎...
就算混凝土有50年壽命，也屌打合成材木造22年好嗎... 是要比啥84F 07/20 19:16
就算混凝土有50年壽命，也屌打合成材木造22年好嗎... 是要比啥84F 07/20 19:16
推 : 台灣房子持有基本上可以當作
不存在，少到可以忽略
持有+維護費用基本上就等於第二間房子的價格89F 07/20 19:19
不存在，少到可以忽略
持有+維護費用基本上就等於第二間房子的價格89F 07/20 19:19
→ : 日本統計漏水房子少於5%，而台灣遠高於這數字，所以同樣都是該地區相對便宜的房子，台灣房子漏水的可能性遠高於日本。別忘了，台灣可是連新建案都能打針打到飽的。
日本的木造我沒很熟，但美國木造在有維護的情況下是可以遠超過50年的。
我不確定他們22年的根據是什麼，但木材本身沒有這種92F 07/20 19:28
日本的木造我沒很熟，但美國木造在有維護的情況下是可以遠超過50年的。
我不確定他們22年的根據是什麼，但木材本身沒有這種92F 07/20 19:28
→ : 然後美國房子一年房子開支要房價4、5%99F 07/20 19:32
推 : 可是瑞凡，魯蛇都說日本很便宜不會漲捏
但很奇怪的是魯蛇都不搬去日本？？267F 07/21 09:01
但很奇怪的是魯蛇都不搬去日本？？267F 07/21 09:01
推 : 為啥一定要買土地自己蓋啊 我朋友買在大阪捷運站附近就才1200萬269F 07/21 09:04
噓 : 日本就可憐低薪根本沒跟台灣差多少271F 07/21 09:31
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