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作者
標題 Re: [新聞] 活化高雄房市 代銷大軍來了
時間 Sat Jan 31 20:00:35 2015
作者
標題 Re: [新聞] 活化高雄房市 代銷大軍來了
時間 Sat Jan 31 20:00:35 2015
要回顧就回顧久一點
只是這個價格感覺就像去年一樣XD(還是台北好)
【1988-05-11/聯合晚報/01版/要聞】
台北客錢多多 南下炒地皮
台中和高雄 房價怎能不發燒
【記者謝銘旺 周筱梅／聯合報導】
去年下半年，台北市房地產價格被炒得滾熱，漲成有行無市的狀態，許多眼明手快的商人
即紛紛將目標轉向中南部，其中不乏財力雄厚的財團，也有一般房地投機客。在這些南下
熱錢的攪亂之下，也使得台中、高雄兩地若干重要地段的房價波盪不已。
即紛紛將目標轉向中南部，其中不乏財力雄厚的財團，也有一般房地投機客。在這些南下
熱錢的攪亂之下，也使得台中、高雄兩地若干重要地段的房價波盪不已。
台中及高雄市的房地產從去年下半年即開始「發燒」至今，主要都是「外籍財團」介入炒
作。相當明顯的是，兩地新推出的建築，建商都刊登全國性的廣告，在電視上大打宣傳，
並以優先在台北推出的方式以廣招徠，甚至派專車接送，與過去著重地域性的作法全然不
同。
作。相當明顯的是，兩地新推出的建築，建商都刊登全國性的廣告，在電視上大打宣傳，
並以優先在台北推出的方式以廣招徠，甚至派專車接送，與過去著重地域性的作法全然不
同。
在高雄市民權路與一心路口邊，由高屋建設公司興建的兩棟各廿四層的「國家藝術廣場」
辦公大樓，有六成以上是台北客所購買；民權路與中山路口由寶成建設公司所興建的地上
卅七層、地下五層共四十二層的「寶成企業辦公大樓」已有七成被台北市的財團購買。
辦公大樓，有六成以上是台北客所購買；民權路與中山路口由寶成建設公司所興建的地上
卅七層、地下五層共四十二層的「寶成企業辦公大樓」已有七成被台北市的財團購買。
去年七、八月間推出，由寶成建設公司在高雄市民權路興建十五至十九層的「太太的情人
」其中有廿幾戶被台北來的一名婦女一口氣訂光，每坪五萬多元；另外，三民區博愛路與
同盟路口邊由王象建設公司興建的廿四層世貿雙星辦公大樓也大部分被台北客搶光。
」其中有廿幾戶被台北來的一名婦女一口氣訂光，每坪五萬多元；另外，三民區博愛路與
同盟路口邊由王象建設公司興建的廿四層世貿雙星辦公大樓也大部分被台北客搶光。
本月底長谷建設公司要在高雄市民族路與九如路交叉口推出的五十五層「世貿聯合國辦公
大樓」，據說台北客也興致勃勃。
據業界分析，台北客所以如此熱中高雄的房地產，最主要的是高雄房地產較台北便宜，而
且增值很快，以地點好的辦公大樓來講，台北一建坪要卅萬元而高雄市只要十二、三萬元
，而且在相互「炒熱」後，七天之內可增值到每建坪十五、六萬元，不僅如此，有很多台
北的建材公司也紛紛南下設立分公司趁機撈一票。
且增值很快，以地點好的辦公大樓來講，台北一建坪要卅萬元而高雄市只要十二、三萬元
，而且在相互「炒熱」後，七天之內可增值到每建坪十五、六萬元，不僅如此，有很多台
北的建材公司也紛紛南下設立分公司趁機撈一票。
另外在台中的房地產景氣大好的此際，也吸引了不少台北市的投資者，他們的主要目標都
擺在中港路、中清路高速公路交流道出口連接道路旁的辦公大樓。
中港路旁的辦公大樓一坪平均十三萬至十六萬元，土地一坪叫到五十萬元、八十萬元，台
中人覺得漲得太貴，而對台北的投資者而言，與台北市同地段的房價相比，仍然覺得便宜
。
中人覺得漲得太貴，而對台北的投資者而言，與台北市同地段的房價相比，仍然覺得便宜
。
暴漲的台中房地產，也因為「外人」投入大炒地皮，也使得台中的土地價格一路竄升，尤
其是重劃區，由一坪三至五萬元，跳到十二萬元至十六萬元不等。
台北房地產投機客南下搶市場，主要是台北房地產的活動空間已經有限，但是，他們大批
南下炒作的結果，也使得中南房地市場發生很大的震盪，雖然目前只集中在某些點上，但
以目前他們出手闊綽、有計劃攻城掠地的作為看來，未必不往其他地段或其他城鄉發展。
南下炒作的結果，也使得中南房地市場發生很大的震盪，雖然目前只集中在某些點上，但
以目前他們出手闊綽、有計劃攻城掠地的作為看來，未必不往其他地段或其他城鄉發展。
據了解，在中南部購地產的風潮中，不乏財大勢大的財團，像寶成建設，據說就有百億資
金，並以先建後售方式推出建宅，令人側目。此外，像寶總建設，在高雄前鎮區某新興地
段整塊買地，據高雄人形容，「整條街都買光」，手筆之大，也使人嘖嘖稱奇。
金，並以先建後售方式推出建宅，令人側目。此外，像寶總建設，在高雄前鎮區某新興地
段整塊買地，據高雄人形容，「整條街都買光」，手筆之大，也使人嘖嘖稱奇。
※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
: 回顧歷史
: 2015/1/31 一年後 海悅落荒而逃XD
: ※ 引述《makewish (人善人欺天不欺)》之銘言：
: : 1.來源連結:http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=300953
: : 2.內容:活化高雄房市 代銷大軍來了 2013/12/15
: : 【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】
: : 不信房市春風喚不回！即使高雄房地產陷入全面性停滯狀態，但建商仍深信港都房市大有
: : 可為，不惜重金禮聘甲山林、海悅、樸園等台北A級房屋廣告代銷商南下操盤，期待再創
: : 銷售高峰。
: : 北部廣告商大舉南下，並且鎖定豪宅標的大展身手，頗令在地廣告商心情尷尬，也凸顯建
: : 商與廣告商之間的矛盾。高雄在地房屋廣告代銷商普遍認定，港都房價已經漲到這波段的
: : 極限，難有再突破空間，甚至可能開始下修，因此對接案行情保守。
: : 但有強大企圖心的建商，認為廣告商懷憂喪志、近廟欺神，當局者迷無法看清全局，因此
: : 請來北部大咖廣告商助陣，深信所屬豪宅有機會再創價量齊揚的銷售佳績。
: : 尤其這波高雄豪宅將攀上每坪50萬至70萬元的歷史天價，這種行情與台北房價比起來，仍
: ^^^^^^^^^^^^^^^^
: 結果爬不上去死在半山腰~~
: 現在農16美術館連開40都很勉強
: : 具有親和力，北部大型廣告商手中有滿滿的投資客名冊，高雄人不買無所謂，藉由帶動台
: ^^^^^^^^^^^^^^^^
: 所以最後就沒人買啦
: 只好棄守 落荒而逃~
: : 北客買房，成為最合理解決方案，因此重用北部廣告商，成效如何數月後便能分曉。
: : 市場人士指出，現階段高雄房地產市場鈍化，大坪數豪宅幾乎動彈不得，高雄人不是不買
: : ，是不認同高房價，不願隨高房價起舞，北部廣告商若有本事帶進更多台北購屋者南下買
: : 房，順勢帶動高雄房市動能，也是好事一件。
: : 房地產業界認為，明年房市只剩上半年的329檔期可以發揮，由於年底七合一選舉展開，
: : 競選期半年計算，馬年下半年房市將難有作為。
: : 另一方面，高雄許多三年以上的輕齡新屋，開始出現售屋潮，當年投機客大舉進駐，一次
: : 三戶、五戶購進，買屋像買菜一樣，如今積極求售變現，部分新大樓待售戶數達三成左右
: : ，形成一股新賣壓，會對港都房地產造成什麼影響，還有待觀察。
: : 資深建商說，北部大咖級廣告商齊聚高雄，最終將繳出什麼樣的成績單，就像是看偶像劇
: : 般，建築同業都迫不及待想知道結果如何，快則三個月、慢則半年答案就出來了，屆時高
: : 雄房地產將邁向新的波段循環。
: 答案出來了
: 波段循環的結果是什麼呢?
: : 3.心得或感想:台北來的，好像比較厲害
: 台北來的都回去了
: 接下來要請北京上海來了吧~
--
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※ 同主題文章:
12-15 21:52
12-15 23:55
01-31 19:42
Re: [新聞] 活化高雄房市 代銷大軍來了
01-31 20:00
01-31 20:52
推 : 這 XDDD1F 01/31 20:00
推 : 1988??2F 01/31 20:02
推 : 夠認真3F 01/31 20:03
推 : 高雄市五年前堆新建案也只要十二三萬 果然是失落了二十年..所以可以看到高雄人有多不敢買房 1988到現在才回本4F 01/31 20:03
推 : 等潮水退了 就知道這次沒穿褲子的人跟上次一不一樣6F 01/31 20:05
推 : 真的 我有個同事的媽媽..20年前買..到現在還虧..
他一天到晚再跟我抱怨 20年前拿那些錢買台北該有多好
就是20年前從台北下去高雄投資的7F 01/31 20:06
他一天到晚再跟我抱怨 20年前拿那些錢買台北該有多好
就是20年前從台北下去高雄投資的7F 01/31 20:06
→ : 不是只有日本才失落20年，出了台北盆地都...10F 01/31 20:07
→ : 寶成的百億資金去哪了..我記得寶成倒了..
其實那才是常態..一開始會成長只是因為基底太低.
拉到跟歐美差不多以後,哪可能再永遠往上 誰買得起11F 01/31 20:07
其實那才是常態..一開始會成長只是因為基底太低.
拉到跟歐美差不多以後,哪可能再永遠往上 誰買得起11F 01/31 20:07
→ : 高雄漲多少?沒多少!三年漲兩倍了而已，敢買嗎?14F 01/31 20:09
→ : 20年前的宏總建設也倒了,蓋50層的長谷也倒了,蓋85大樓的也倒15F 01/31 20:10
→ : 除了炒房客外，當地人其實都不太敢買!!!
還是那句話，炒高雄?有賺就好趕快跑，台中反而比較好16F 01/31 20:10
還是那句話，炒高雄?有賺就好趕快跑，台中反而比較好16F 01/31 20:10
→ : 股票有投機股和績優股，房市也是。
產業就業的質量是泡沫下最重要的基礎。18F 01/31 20:15
產業就業的質量是泡沫下最重要的基礎。18F 01/31 20:15
推 : 完全不害怕高雄..XD..大家害怕的快把房子拿出來賣喔.20F 01/31 20:20
→ HwaSIn …
→ : 老實說我不覺得歷史會重演，難道裸泳過的不會穿條泳褲嗎？所以這次應該不會看到小雞雞了，但就怕連人都沖走了22F 01/31 20:31
推 : 裸泳的快爆一爆,我再來低價收購..24F 01/31 20:36
推 : 『台北市房地產價格被炒得滾熱，漲成有行無市的狀態』1987-1989年台北房市漲翻天了，果然又是篇印證歷史的新聞25F 01/31 20:39
推 : 好奇特 新聞裡面講一堆辦公大樓 結果現在沒人炒這些=.=27F 01/31 20:40
→ : 高雄真得有賺就好趕快跑，來台中吧~錢景無限28F 01/31 20:41
推 : 我家是賣台中買高雄..高雄還要漲很久的.
一兆的投資...消化都不知道怎樣消化...XD
馬來西亞國際上炒翻天也不過一兆的投資
商用不動產死在戒急用忍.
整個中小企業全都被對岸挖走.
辦公大樓全空下來沒人用..XD29F 01/31 20:41
一兆的投資...消化都不知道怎樣消化...XD
馬來西亞國際上炒翻天也不過一兆的投資
商用不動產死在戒急用忍.
整個中小企業全都被對岸挖走.
辦公大樓全空下來沒人用..XD29F 01/31 20:41
推 : 20餘年前有人看上我家在高雄的地
想150萬一坪買，我爸不賣 。
後來看，是救了那個人，我家則是失落20年
不過我爸熱愛高雄 堅信價值勝過價格 從沒後悔過35F 01/31 20:44
想150萬一坪買，我爸不賣 。
後來看，是救了那個人，我家則是失落20年
不過我爸熱愛高雄 堅信價值勝過價格 從沒後悔過35F 01/31 20:44
推 : 樓上你家1998那次沒出脫
那邊有另一波高點,並且超越1988.
上一波低潮應該是2000年開始的財對.39F 01/31 20:48
那邊有另一波高點,並且超越1988.
上一波低潮應該是2000年開始的財對.39F 01/31 20:48
→ : 類似版上對高雄的信心 我聽30年超過42F 01/31 20:49
→ : 你聽30年就該知道阿..1988那波再1998出清,2000年到現在就賺.你經歷過三次高點和兩次低點了43F 01/31 20:50
→ : 高雄的人口結構、土地面積、薪資水平....有賺就好趕快跑45F 01/31 20:51
→ : 結構是最後一環,那個最好改變..XD
土地面積??...你應該不長再看地圖,尤其衛星地圖.46F 01/31 20:51
土地面積??...你應該不長再看地圖,尤其衛星地圖.46F 01/31 20:51
推 : 已經給高雄捷運了 結果還是扶不起的阿斗48F 01/31 20:52
→ : 容易改早就改了。49F 01/31 20:52
→ : 顏色不正確當然不當你改阿..XD50F 01/31 20:53
推 : 我媽現在又想勸我爸賣51F 01/31 20:53
推 : 人口結構最好改阿 開放中國移民就好啦~52F 01/31 20:53
→ : 沒看到捷運和很多建設是阿扁核發,馬冏任內完工.53F 01/31 20:53
→ : 空氣差 水質差 還有飆車足跟氣爆54F 01/31 20:53
→ : 其實應該把捷運給台中，BRT給高雄。55F 01/31 20:53
→ : 阿藍色當然不會幫綠色打造阿.
以前炒高雄,是因為藍色執政阿..56F 01/31 20:53
以前炒高雄,是因為藍色執政阿..56F 01/31 20:53
→ : 那馬九為什麼要幫高雄蓋衛武營阿?!58F 01/31 20:54
→ : 開放移民是最簡單，但也是最難的。59F 01/31 20:54
→ : 吳敦義以前的高雄是藍色執政,所以有50有85..XD
衛武營也是阿扁核發的..XD...她退任前不久.60F 01/31 20:54
衛武營也是阿扁核發的..XD...她退任前不久.60F 01/31 20:54
→ : 出包三兄弟: 北新北 中台中 南高雄62F 01/31 20:54
推 : 所以我知道舊市區土地還不到上一次高點63F 01/31 20:54
→ : 政治很賤的好嗎..XD64F 01/31 20:54
→ : 85根本也是澎風。65F 01/31 20:54
→ : 當時買房的更不用說。66F 01/31 20:55
→ : 你上一次高點是哪個時候?1999?
1999要看位置,有些地方超悅很多,有些地方沒有.67F 01/31 20:55
1999要看位置,有些地方超悅很多,有些地方沒有.67F 01/31 20:55
→ : 當時買鼓山農十六的天眼通就別提了69F 01/31 20:55
→ : 85後來就台海危機和中小企業外移打趴的.
那你家地在哪70F 01/31 20:56
那你家地在哪70F 01/31 20:56
推 : 樓上說的政治問題應該不是高雄享受到吧72F 01/31 20:57
![[圖]](http://key88.net/99/2011/12/7359-U.jpg)
→ : 高雄中小企業很多,大同百貨年代超旺的.75F 01/31 20:58
推 : 台中Brt真的適合高雄 完全符合高雄的fu76F 01/31 20:58
→ : 我家嗎？前金市議會捷運站啊77F 01/31 20:58
→ : 結果台灣戒急用忍,外家中國崛起所以她們全都搬去中國.78F 01/31 20:59
→ : 連捷運都有囉79F 01/31 20:59
→ : 所以高雄重災..台北則是內需產業,外加政府救.
市議會喔..XD...你再等兩年就大漲.
你剛好再市區最後一個漲價的地方..XD80F 01/31 20:59
市議會喔..XD...你再等兩年就大漲.
你剛好再市區最後一個漲價的地方..XD80F 01/31 20:59
推 : 捷運蓋在高雄根本養蚊子 可以登錄世界奇觀了83F 01/31 20:59
→ : 喔還有一個,北鹽埕..
但是你現在賣,兩年後你會大後悔.
你應該有發現,你家四周的房子,目前都比一公里外其他地方便宜84F 01/31 20:59
但是你現在賣,兩年後你會大後悔.
你應該有發現,你家四周的房子,目前都比一公里外其他地方便宜84F 01/31 20:59
→ : 高雄早就賣不動了，去打聽打聽87F 01/31 21:00
→ : 最主要是因為老市區+沒有特殊建設和話題..88F 01/31 21:00
推 : 亞洲新灣區是吧...89F 01/31 21:00
→ : 賣不動??..板上那個某人要不要出來說法一下.
今天要去下一間透天,結果被搶走..板上的仲介的物件.90F 01/31 21:01
今天要去下一間透天,結果被搶走..板上的仲介的物件.90F 01/31 21:01
→ : 你去新建案打聽打聽92F 01/31 21:01
→ : 好笑，只有高雄在苦戒急用忍，明明是自己被淘汰93F 01/31 21:01
→ : 我知道高雄有漲94F 01/31 21:01
→ : 不用新灣區,除去新灣區和北高雄.
你市議會是最低點...(路亂區不算)95F 01/31 21:01
你市議會是最低點...(路亂區不算)95F 01/31 21:01
→ : 北部和竹科根本持續發展，都市也不斷擴大97F 01/31 21:02
→ : 無論中央公園,文化中心,高醫,榮總,98F 01/31 21:02
→ : 我不是擋人財路，可以去聽聽達人怎麼說99F 01/31 21:02
推 : 我家台北一間打中南部其他耶..
照理講,台北漲我應該更爽..XD
and...炒店面比較方便,炒這些住宅是我的零用錢.
媽媽不給零用錢花,只好自己想辦法生357F 02/01 00:11
照理講,台北漲我應該更爽..XD
and...炒店面比較方便,炒這些住宅是我的零用錢.
媽媽不給零用錢花,只好自己想辦法生357F 02/01 00:11
噓 : 你低調啦，就說買店面是為了開舞蹈教室，為了一個夢
結果舞蹈教室花太多不得已出售，賺得都拿去賠了
鄉民才不管你錢是否正當，鄉民要一個夢361F 02/01 00:20
結果舞蹈教室花太多不得已出售，賺得都拿去賠了
鄉民才不管你錢是否正當，鄉民要一個夢361F 02/01 00:20
推 : 可是不出售我不知道該怎樣解釋耶..
不出售還又買新的...我故事編不出來拉.364F 02/01 02:31
不出售還又買新的...我故事編不出來拉.364F 02/01 02:31
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(ssiou.): Re: [新聞] 活化高雄房市 代銷大軍來了 - home-sale板