看板 home-sale
作者
標題 Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳，各位會選?
時間 Thu Sep 16 10:33:49 2021
作者
標題 Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳，各位會選?
時間 Thu Sep 16 10:33:49 2021
※ 引述《boxoxox (BB)》之銘言：
補充：
:前面有個遊艇夢的I大已經分析的很到位了
: 我就單獨拉出來 北大/A9 這兩個點細說吧
: 北大環境清幽,規劃相當完善 非常適合育兒或是退休的選擇
: 星巴克/家樂福/健身房走路都能到達
: 如果你期望住家周遭要有娛樂場所的,北大可能讓你感到些許無聊
: 但這也是為什麼年輕媽媽很愛北大的原因
: 因為北大生活相對單純
北大的氛圍跟環境
很適合育兒及退休生活
很多的年輕人來這裡成家生小孩
算是一個老中青都滿平均的地方
要娛樂的話，板橋大遠百，樹林秀泰，土城日月光，八德廣豐應該是娛樂重心，三峽本地
只有好樂迪。
有聽說要規劃商場，但不知道進度為何。居民對此正反意見都有。
: 那挑北大的標的物就是台北大學正門直線出去學勤路兩旁建案
: 還有隔壁條的學成路, 北大最精華的區塊就是被遠雄吃掉大部分
: 現在中古開價在35-40左右, 普遍房屋年齡都是11-13年
這一年已經有所不同
因為部分中古成交價已經站上4字頭
所以開價大部分落在40~50間
看屋齡及位置
: 北大的腹地基本都被開發完畢,但你如果想買新房
: 現在北大正門口有預售建案 開價45~51
成交價44~53。已經快要完銷，實價查得到。
空地已經剩下不多，地主擁地自重，預計每一新案推出可能都要創高。北大校門口最高的
那棟，聽說要賣60萬不知是否為真。
: 只要離這兩路越遠,價格就是越便宜
: 但只要是想買北大的朋友 我都只推薦這兩條路
原po應該是說學勤路或學成路。
但因為捷運的關係，大學路，國慶路，三樹路近捷運區塊，補漲態勢明顯，也逐漸往4字
頭靠攏，部分案已經站上4字頭，甚至有超過45的成交價。
參考：）。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.24.38 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XGgqFX8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631759631.A.848.html
※ 同主題文章:
09-15 12:13
09-15 15:41
Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳，各位會選?
09-16 10:33
推 : 北大價格高成這樣 其實已經cp值不高了
還不如去買未來會漲的A7跟鳳鳴1F 09/16 11:11
還不如去買未來會漲的A7跟鳳鳴1F 09/16 11:11
推 : 北大就希望是一個純住宅區吧3F 09/16 11:15
推 : 這篇接近北大市況…..然後S大 國慶路社區離捷運站走路兩分鐘….而且離頂埔比鳳鳴近很多XD4F 09/16 11:15
推 : A7到台北又快房價才20幾萬北大離台北那麼遠還賣40萬這買了穩掛套牢6F 09/16 11:17
推 : 鳳鳴雙寶很急著叫大家去接刀鳳鳴8F 09/16 11:18
→ : 北大其實有些商場，就營運不起來XD9F 09/16 11:18
※ 編輯: italygood (49.216.24.38 臺灣), 09/16/2021 11:19:20→ : 營運不起來那個商場就規劃失敗…，等捷運起來看看吧 站體旁邊的隆恩店面店家慢慢起來了10F 09/16 11:21
→ : 我都不知道自家每坪快到4字頭了，倒是，國慶路施工區
啥時開放啊，施工期路變超窄的12F 09/16 11:33
啥時開放啊，施工期路變超窄的12F 09/16 11:33
推 : A7優勢交通但是廢棄和墓地註定就放假-20%以上了。不過投資買到25以下應該還是可啦 自住多想想。14F 09/16 11:36
推 : 沒投資空間 很難上去就是了 買自住 貴一點 就當存錢16F 09/16 11:41
→ : 北大在A7那種生活機能的情況時,印像中是1X萬.17F 09/16 11:44
推 : 看到土城日月光，那買土城就好了。18F 09/16 11:47
推 : d大住國慶路嗎....如果是那的確站上４字頭了，版上那戶康橋也是創新高成交19F 09/16 11:52
推 : A7我去年初買22~23，今年6~7月的實價是29~30
有興富發和遠雄...A7天花板我猜在38~40，2024年應該有機會這漲幅在北北基桃應該有前3名吧???
不過A7非常大，不同區價差也大，新未來1~3以後到45都有可能21F 09/16 12:03
有興富發和遠雄...A7天花板我猜在38~40，2024年應該有機會這漲幅在北北基桃應該有前3名吧???
不過A7非常大，不同區價差也大，新未來1~3以後到45都有可能21F 09/16 12:03
推 : 到底是多想抬轎鳳鳴25F 09/16 12:15
推 : 真的假的啊，這麼貴。26F 09/16 12:25
推 : 北大中古屋要35以上的不多吧？
我認識住北大休閒娛樂都去桃園居多27F 09/16 12:32
我認識住北大休閒娛樂都去桃園居多27F 09/16 12:32
→ : S大是為了大家好，讓大家荷包賺滿滿，用心良苦啊！大家快去買鳳鳴重劃區，借錢都要買起來。然後北大請不要考慮，買下去只會套牢，且沒火車站又沒機能。29F 09/16 12:41
推 : IS0987 北大現在30坪左右找不到35以下了。
中古42-48坪的35算中間均價，看社區而定。32F 09/16 12:48
中古42-48坪的35算中間均價，看社區而定。32F 09/16 12:48
推 : 國慶路太子最新成交的兩戶三房(實價還沒上）單價都破40,康橋最新三房也上35了
出現了傳說中的北大王者D大34F 09/16 12:52
出現了傳說中的北大王者D大34F 09/16 12:52
推 : 八月底那個賣康橋的聽說一天內就賣掉，正確來說好像是兩個小時？
我是覺得他太早賣了，不過他搬到碧連天應該也無所謂這點小錢了…37F 09/16 12:56
我是覺得他太早賣了，不過他搬到碧連天應該也無所謂這點小錢了…37F 09/16 12:56
推 : 看推文是鳳鳴跟北大房仲的對決XD
要立刻住選北大
低頭期投資選鳳鳴41F 09/16 13:08
要立刻住選北大
低頭期投資選鳳鳴41F 09/16 13:08
推 : 樓上....北大房仲最近很慘 沒房子可以賣44F 09/16 13:11
推 : 北大真的沒什麼可以買的45F 09/16 13:13
推 : D大沒那麼誇張啦，屋主先po這邊 當天先下架，後來好像有有丟仲介，我只聽到下斡下到快１７００然後成交？畢竟他室內坪數不錯，不過社區發生過那個問題是我真的下不了手t大認同，完全靠環境的 反正賣方吃定你也沒得選46F 09/16 13:14
→ : 那個問題？不會是民俗的那個問題吧？50F 09/16 13:27
推 : 北大也這麼貴了… O_Oa51F 09/16 13:34
→ : 北大喔 你看公車府中站站牌那些人啊
排隊長的跟啥一樣還歪歪的52F 09/16 13:35
排隊長的跟啥一樣還歪歪的52F 09/16 13:35
推 : d大 他那個民俗的部分有點劇烈....換去碧連天散步不錯!54F 09/16 13:36
推 : 呃，那應該跟我想的是同件事，怕怕55F 09/16 13:39
推 : 如過自住推薦A9站捷運站附近一公里左右還有35萬新房、環境、機能、學區、通勤都還可以。56F 09/16 13:40
→ : 聽到適合退休 先劃掉
代表沒什麼優點 只能說這個58F 09/16 13:58
代表沒什麼優點 只能說這個58F 09/16 13:58
推 : 北大40幾萬沒火車沒捷運離台北又無敵遠坐公車又要等很塞 買北大40幾萬根本穩套牢啊 A7才20幾萬離台北又近不買嗎60F 09/16 13:59
推 : S大，你說缺點是北大10出頭開賣的原因，但是中古屋被買方追價道35以上你還是看壞。只能說你觀念還是在沒辦法改變。63F 09/16 14:03
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/kZVAzJBh.jpg)
推 : 當年就是北大、林口兩邊選擇。後來因為北大回老家比較方便，所以選擇北大。s大講的缺點其實都對，我也覺得北大現在好貴，不過或許是因為北大供給實在太少的原因吧。當年買的時候北大可是三大鬼城林淡三之一XD67F 09/16 14:09
推 : a9一公里內、新房還要35萬的話，可能要往龜山或南勢找。忠孝路以前，夾文北-文三-文二-文一的新房沒這種價71F 09/16 14:23
推 : d8是住太子嗎？該不會是鄰居吧XD73F 09/16 14:26
推 : XDD74F 09/16 14:33
推 : 康橋有聽過恐怖的故事......
太子如何呢？最近有一個案子釋出，仲介找我去看。75F 09/16 14:44
太子如何呢？最近有一個案子釋出，仲介找我去看。75F 09/16 14:44
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/aK61tiwh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/OOjYRXQh.jpg)
→ : 相對坪數正常一點的單價
所以你要說北大4X一坪也是，要說北大3X一坪也是
我剛剛人在外面隨便點的，然後我補充一下我上面說中古屋很少超過握35是指正常2-3房這種，套房這種本來就低總高單價
當然D大可能比較專業啦80F 09/16 14:49
所以你要說北大4X一坪也是，要說北大3X一坪也是
我剛剛人在外面隨便點的，然後我補充一下我上面說中古屋很少超過握35是指正常2-3房這種，套房這種本來就低總高單價
當然D大可能比較專業啦80F 09/16 14:49
推 : 太子只聽說過一個小飛俠在車道入口86F 09/16 15:00
推 : ISO大，你那個是六月七月實價….這兩個月又漲一波喔
然後南北大那個也都太遙遠了….然後現在拿實登出價好像會買不到房子…這半年的看房心得
https://i.imgur.com/F2QqJJH.jpghttps://i.imgur.com/9R0COp1.jpg
https://i.imgur.com/giS0J5d.jpg87F 09/16 15:22
然後南北大那個也都太遙遠了….然後現在拿實登出價好像會買不到房子…這半年的看房心得
https://i.imgur.com/F2QqJJH.jpghttps://i.imgur.com/9R0COp1.jpg
https://i.imgur.com/giS0J5d.jpg87F 09/16 15:22
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/9R0COp1h.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/giS0J5dh.jpg)
→ : 學勤路 國慶路 我各舉一個社區，後面這個八月都破40了 報告完畢93F 09/16 15:27
推 : 上面那些有低估車位價值嗎？95F 09/16 15:49
推 : 感謝分享@@96F 09/16 15:58
推 : 北大價格高的是近輕軌加上小坪數
其他其實還好97F 09/16 16:18
其他其實還好97F 09/16 16:18
推 : 北大那個不是輕軌吧？99F 09/16 16:23
推 : 車位現在大概都估140-150100F 09/16 16:27
→ : 三鶯線是中運量的樣子,自償率的問題,麥仔園重劃(北大二期)遲早會推的..其實推行重劃的機關不一樣:P101F 09/16 16:29
推 : 三鷹線算新北捷運的 可以用1280 這點算不錯103F 09/16 16:47
推 : 北大很誇張啦 如果從2014開始看 有一些新成屋放到現在漲28%左右
也不算新成屋了超過5年
高架捷運啦 我記成別的
預定兩年後通車
新成屋的折舊算下去就差更多了104F 09/16 16:51
也不算新成屋了超過5年
高架捷運啦 我記成別的
預定兩年後通車
新成屋的折舊算下去就差更多了104F 09/16 16:51
推 : 其實北大退休真的不錯，但是要進北市上班就...110F 09/16 16:57
→ : 有認識的已經入住北大門口最高那棟...111F 09/16 20:14
推 : 那棟終於開始收尾了，蓋了有五年吧112F 09/16 21:00
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/so6Ioqhh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/gjpkHh2h.jpg)
→ : 首先，北大沒有輕軌，再來這兩個離捷運都有點遠
然後南北到那個例子，如果有去看過格局就知道， 1600多那個我去看過，我沒有辦法接受
我記得他連廚房瓦斯都是走明管
https://i.imgur.com/Fb38Ypo.jpg
遠雄的這幾個多還是12年的房子，如果是新成屋的話基本上都在44以上了
https://i.imgur.com/5hH6Vbj.jpg115F 09/16 21:30
然後南北到那個例子，如果有去看過格局就知道， 1600多那個我去看過，我沒有辦法接受
我記得他連廚房瓦斯都是走明管
https://i.imgur.com/Fb38Ypo.jpg
遠雄的這幾個多還是12年的房子，如果是新成屋的話基本上都在44以上了
https://i.imgur.com/5hH6Vbj.jpg115F 09/16 21:30
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Fb38Ypoh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5hH6Vbjh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rZT1KuRh.jpg)
推 : 北大不一定要追學勤路啊，三樹路便宜一點離捷運又近125F 09/16 22:00
→ : 樓上大哥 言之有理，但是三樹路沒有北大的fu,而且一堆
寶佳建案，再來是公車相對少，還是學勤學成方便
真的要捷運還是以太子或是康橋方便，再不然就是大英勉強126F 09/16 22:09
寶佳建案，再來是公車相對少，還是學勤學成方便
真的要捷運還是以太子或是康橋方便，再不然就是大英勉強126F 09/16 22:09
推 : 三樹路公車少??北客三峽二站在三樹路耶..上高速公路的少一點就是了(939與941北大站發車)129F 09/16 22:14
推 : 其實北大就這麼小…整體氛圍差距不大啦 （真的要走過去學成也就是3-5分的距離）中古屋都10幾年了 屋況有時候比社區還重要，歐洲系列狀況不錯的也是被秒131F 09/16 22:18
推 : 樓上我講的就是國道公車相對少，不好意思，然後三樹路算起點，繞個15分再出北大，如果從學勤路搭可以省一半時間134F 09/16 22:18
→ : 三樹路公車少的錯覺是因為回站的車是走學成路,上班上課得去136F 09/16 22:18
→ : 基本上也都有位子，加上機能有差，真的見仁見智137F 09/16 22:19
→ : 姑娘廟搭.
省一半時間??如果在全聯學勤店之前是正確的,學勤路過大義路上班時間不太好搭到車.138F 09/16 22:19
省一半時間??如果在全聯學勤店之前是正確的,學勤路過大義路上班時間不太好搭到車.138F 09/16 22:19
→ : 沒錯我才正想說 那邊是總站位置XD 我一直以為939是這邊發車？以前為了確保有位置到信義區上班 都去大義路搭車…..因為繞到學勤很常沒位置141F 09/16 22:21
→ : 關於學勤路的部分，基本上在學勤路站之前，通勤都OK
除非是熱門時段跳蛙，在沒疫情時大約森林公園比較保險144F 09/16 22:22
除非是熱門時段跳蛙，在沒疫情時大約森林公園比較保險144F 09/16 22:22
→ : 939與941發車站在麗寶國際館對面..以前是停車場,夜市事件後地主租給台北客運(原承租人另一塊承租地搞夜市XD)146F 09/16 22:23
→ : m大專業耶…..我觀察了半年 森林公園之後的站上班時間要搭到車根本就是拼運氣，遠雄哈佛1000戶不是開玩笑的 索性後來都去大義路搭車…..148F 09/16 22:27
→ : 我以前工作搭車,921森林公園運氣不好也會沒位置XD鄰居送小孩上學後..走回金澤那搭,有問她為何不在桃子腳搭..前門上班繞半圈會遲到...桃子腳學府路門..搭不上.
這是搭922的情況.917車太少,不用期待XD
o大..哈佛跟風呂是8xx戶,耶魯才是破千喔...151F 09/16 22:28
這是搭922的情況.917車太少,不用期待XD
o大..哈佛跟風呂是8xx戶,耶魯才是破千喔...151F 09/16 22:28
推 : XD我只知道都多到炸裂…..156F 09/16 22:32
→ : 兩個捷運站,教育研究院離北大隆恩的距離還好,不過民生街出入太窄無解,那邊不算北大.麥仔園站附近都是田,遲早會開發之前去繞過A7..A7現在小學距離問題.大概是還沒龍埔國小前的北大...只有一個樂善國小,合宜那邊的文青中小學還不見影
投資還可以,有小孩自住會很頭痛,靠捷運遠小學/靠小學遠捷運其實版上的觀點比較少見育兒考量,個人娛樂在有小孩的家庭與單身靠大眾運輸完全不同.有小孩的話娛樂選項以開車為主這邊在討論北大時會有很有趣的觀點,看投資,看交通.看高中後的通勤...就是幼兒與學童的需求沒考慮到.157F 09/16 22:33
投資還可以,有小孩自住會很頭痛,靠捷運遠小學/靠小學遠捷運其實版上的觀點比較少見育兒考量,個人娛樂在有小孩的家庭與單身靠大眾運輸完全不同.有小孩的話娛樂選項以開車為主這邊在討論北大時會有很有趣的觀點,看投資,看交通.看高中後的通勤...就是幼兒與學童的需求沒考慮到.157F 09/16 22:33
--
--
(italygood.): Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳，各位會選? - home-sale板