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作者 NeihuSnape (內湖石內卜)
標題 Re: [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲
時間 Tue Apr 26 22:06:47 2022

以下個人看法分享:

先說結論，短期(5-7年)新竹的房價差不多就是這樣了

原因也是講到爛了

1. 半導體業景氣循環

2. 資金退潮

當然新竹還是有很多高收入年輕剛成家有需求的買盤支持

要說崩盤機會不高，頂多小跌，甚至稍微往上都還有機會


但最好的情況也就是蛋黃區 (竹北高鐵縣一二二、新竹關長光埔) 的新建案摸到7字頭


10年中古屋摸到6，20年摸到5

以投資角度，真的沒啥空間，要有心理準備投進去的就是 dead money 放在那邊5年

所以這時候還在說要投資新竹的，不是沒看清楚，就是小壞壞在帶風向

以自住剛性需求來說，可以負擔不造成生活壓力買當然沒什麼問題

但我會建議能買蛋黃就蛋黃

比如一樣45萬/坪的高鐵15年屋和華興5年屋

我會選高鐵，location 還是最重要，這也關係到生活品質

前面有版友提到竹北沒宮廟，我是很懷疑

我在華興就看過不只一次宮廟出巡放炮

中山路到十興路這邊也有遇過

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※ 同主題文章:
[閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲
04-26 16:45 mfcke.
Re: [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲
04-26 19:23 scitamehtam.
Re: [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲
04-26 20:09 tfct.
Re: [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲
04-26 22:06 NeihuSnape.
推 empliu: dead money 你是不是看不起竹科工程師 ==
竹北一坪100我預估年底的事情
小看竹科工程師 你真的會輸慘
你不買學長還是要買
https://i.imgur.com/PEsEZpY.png1F 04/26 22:08
[圖]
推 scarrony: 7字頭今年搞不好就有了，5年後絕對不只吧6F 04/26 22:11
→ empliu: 抓到 果然是喊空 想偷偷買 嘻7F 04/26 22:11

我就是很尊重竹科的實力，才說頂多小跌甚至會小漲

但要期待像過去那樣暴力的翻倍法

以之後的利率、景氣和政策方向來看，不太可能

這位講100的朋友，你是反串吧
※ 編輯: NeihuSnape (36.227.143.232 臺灣), 04/26/2022 22:17:37
推 C24128390: 想買跟覺得不會漲的關係在哪? 要不要順便檢討覺得會漲但沒買的?8F 04/26 22:13
推 Coolno9: 連台北市都一堆了 少聽新竹在地人在那邊亂吹10F 04/26 22:15
噓 sbob: 你錯了，資金跟半導體景氣循環影響薪資超小
股價跌，GG還是超級賺錢，科技業還是發得出好薪水
公司不是用股價跟半導體循環來發薪水的，是看賺多少錢好嗎11F 04/26 22:16
→ MT6797: 是股價和薪資沒太大關係，但景氣循環影響超大= =14F 04/26 22:17
推 empliu: 100反串 你一年前喊竹北75也是一堆人酸15F 04/26 22:19
噓 sbob: GG法說就說megatrend，答案就是會繼續賺大錢啊16F 04/26 22:19
→ empliu: 現在不就預售站上去給你看17F 04/26 22:19
→ MT6797: 一線廠平均分紅 = 獲利*20%/正職員工數，這估法非常準。18F 04/26 22:19
→ empliu: 不過 sbob 對新竹應該是不了解
新竹哪有在看GG的笑死
看GG的就跟看新聞以為台積電真的是年輕人首選公司一樣19F 04/26 22:20
→ alexstag: GGer大軍是地板，豬屎屋天花板大概是這樣子吧22F 04/26 22:20
→ MT6797: 不，台積電對房市影響滿重要的，因為員工數爆多，雖然薪資不是頂尖，但有打底效果。23F 04/26 22:21
噓 sbob: 對呀，用台積電估是很準的，不懂的人才讓我笑死25F 04/26 22:22
→ empliu: 台積電最近幾年才近的 現在很難跟竹北競價了
竹北頂不要破靠的根本不是GG 你才笑死26F 04/26 22:22
→ alexstag: 無視GG絕對會錯估，因為過去竹科賺大錢的人很多，為什麼房價上不去？ 理由就是不夠多到影響市場，GG這一波一口氣增加了超級多可以負擔1500-2000房屋的族群，很明顯的會影響市場28F 04/26 22:23
→ C24128390: 怪了 現在GG股價是300嗎= =? 發哥也才差不多前低而已怎麼說得好像開始循環了XD 原PO也是說未來啊32F 04/26 22:24
推 mfcke: 這裡說竹北 嚴格點 我們只說 縣二三 高鐵34F 04/26 22:24
→ MT6797: 然後其實進得了一線豬屎屋的人，去台積電薪資也不會輸，但台積電還收了一狗票門檻超低的。35F 04/26 22:26
→ alexstag: 一堆沒聽過的科大都能拿100-150以上啦，直接輾壓大半國立文組37F 04/26 22:28
推 Coolno9: 如果只夠支撐1500-2000 那不就是原po說的上不去嗎 不要邏輯鬼打牆好嗎 要上去的定義是普遍三房三千四房四千 謝謝39F 04/26 22:29
→ sbob: 沒錯，而且GG說了不降價，股價跌薪水照發
不只薪水照發，每年還持續成長賺大錢42F 04/26 22:30
推 Coolno9: 好了啦知道你套很多44F 04/26 22:31
推 alexstag: 1500-2000買中古25年三房平車是地板，新房目前確實邁向是三房3000四房4000啊...剛需不是蛋黃新屋耶，不要搞錯45F 04/26 22:33
噓 sbob: Coolno9你愛幻想別人套很多喔？47F 04/26 22:33
→ Coolno9: 我手上也有0050 也是不希望台積太快鳥掉 但一直喊話聽起來更心虛^^48F 04/26 22:33
→ MT6797: 喔喔，現在台積電的確是無法讓普遍三房拉到三千，這要看未50F 04/26 22:33
→ Coolno9: 你台積就套很多啊 誰不知道51F 04/26 22:34
→ alexstag: 薪資效應可以再等一陣子看看狀況52F 04/26 22:34
→ MT6797: 來狀況，台積電是強在墊個地板，能量產2500房貸剛需時就會53F 04/26 22:34
→ Coolno9: 所以1500-2000的房價是現況 未來維持這水準不叫作有漲54F 04/26 22:35
→ MT6797: 頂到3000了O_Q55F 04/26 22:35
推 mfcke: S大 那個他腦破仔 不用理他啦56F 04/26 22:35
→ MT6797: 我是不認為台積電會噴到把剛需頂到快3000，個人幾年內還是抓新三房3000這個檻。57F 04/26 22:36
推 BLUESKY101: 不用急 現在還在股匯市反應59F 04/26 22:37
推 alexstag: 剛需可能要先定義清楚...絕對不是蛋黃區三房平車新成屋60F 04/26 22:37
推 mfcke: 腦破說 會漲你幹嘛不買？ 報酬率不到我要求啊 真智障一堆 但是租房還有租金損耗 跟投資差這麼多 自住進場價格跟投資當然不一樣 租金磨耗跟首購優惠影響這麼大 真的一堆腦殘B61F 04/26 22:38
推 Coolno9: 呵呵 原來兩個水平差不多64F 04/26 22:38
→ BLUESKY101: 第四季左右觀察法拍市場
手骨粗的盡量接65F 04/26 22:38
→ Coolno9: 說新竹人素質高 從你發言還真看不出來67F 04/26 22:39
推 abyssa1: 房價當然看員工最多的GG最準68F 04/26 22:39
→ Coolno9: 這篇明明就蠻中肯的 結果一直跳針台積好棒棒 邏輯在哪QQ69F 04/26 22:40
→ yytseng: 等你不想買再來發文吧，標準的被看破手腳71F 04/26 22:40
→ BLUESKY101: 要遵重趨勢72F 04/26 22:41
→ abyssa1: 地板價撐高 蛋黃才上得去73F 04/26 22:41
推 mfcke: 還好我不是新竹人 顆顆 總比智障仔好 整天黏別人74F 04/26 22:41
→ dslite: 4000萬我不退休拿去買房子? 神經病啊75F 04/26 22:43
→ Coolno9: 喔喔 難怪 看文章就覺得你明明就不是很熟.. 啊不過你不要自抬身價 真的沒黏你 只是投資區域剛好重疊都follow差不多的文章76F 04/26 22:43
推 haykin: 台積ADR…79F 04/26 22:44
→ MT6797: 上幾樓，新竹還真的不少買4000的神經病XD 最近這波頂破天的買盤我認識的幾乎都是中年資深或小主管換房，說老也沒多老大概40甚至不到，現在少子化預計還可再戰15年。80F 04/26 22:45
推 Coolno9: 新竹接下來本來就要看頂天的能不能再突破 突破才有搞頭 新竹已經過了那個看單價的階段了 要衝單價就越推越小單價好棒棒就好了啊83F 04/26 22:46
→ alexstag: 4000的真的很多啊，而且也不用是什麼資深老總，只要前面5年有買一棟自住就有機會挑戰了86F 04/26 22:46
→ C24128390: 看過最年輕二級主管35歲左右 而且最近蠻多擴編缺88F 04/26 22:47
→ MT6797: 看過最年輕的二級30，112EE六張還七張書卷Orz
新竹還有個問題是一堆35-45中年資深的人，繳完第一棟房貸，每年幾百萬現金進來不知道怎麼處理。89F 04/26 22:48
推 wayne258675: 你說出真話了 但是會被房蟲噓到爆 市況明明就已經再反轉了 一堆人為了自身利益不肯說出真相92F 04/26 22:49
→ C24128390: 35-45這區間確實最猛 一方面多數下半輩子確定在這了
另一方面薪水幾乎都新生代2-3倍以上94F 04/26 22:49
→ MT6797: 我實驗室學長最近再拚升一級，操得要死，下班哪有空研究投96F 04/26 22:50
推 idmaker: 因為華興不是竹北 正竹北=縣二三高鐵97F 04/26 22:50
→ IBIZA: 市況反轉這句話大概聽了有17年了98F 04/26 22:50
→ MT6797: 資什麼，但每年五百萬以上現金進來怎辦？買房最省事啊。99F 04/26 22:50
推 maypcc: 動不動就罵人腦殘低能智障 唸四大目前的素質是這樣嗎? 買房賺錢歸賺錢 留點口德吧 還是建商營造二代 太常跟工人相處 故習慣口出成髒?
唉 我記得你交大的 這邊一堆學長呢344F 04/27 08:00
→ xmoonlight: 是啊，現在是在抓交替348F 04/27 08:04

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