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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3
時間 Thu May 12 22:20:31 2022

※ 引述《buji ()》之銘言：
: 央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3大措施
: 連結: https://house.udn.com/house/story/5886/6307818
: 2022-05-12 13:04:23聯合報 記者巫其倫／台北即時報導
: 我國央行升息後，房貸族壓力增加，房價是否降溫成為觀察指標。本報系資料照片
: 我國央行升息後，房貸族壓力增加，房價是否降溫成為觀察指標。本報系資料照片
: 市場關注中央銀行是否祭出第5波選擇性信用管制措施，央行總裁楊金龍今天在立院備詢
: 時明確表示，我國銀行不動產貸款集中度平穩，但還是偏高，確實是有精進信用管制的
: 空間，將瞄準3大方向，第1是縮短20年或30年以上房貸期限，第2是鎖定地方性的選擇性
: 信用管制，例如六都或漲福較高的地區調整貸款成數，第3也可能針對第2戶納入貸款成
: 數規範。
: 楊金龍今赴立法院財政委員會，針對「我國央行是否跟進美、歐、英、澳等國 採行包含
: 升息等貨幣緊縮政策，並調整房地產市場選擇性信用管制措施」進行報告並備詢。
: 朝野立委關注央行是否推出第5波選擇性信用管制，楊金龍說，我國不動產貸款集中度平
: 穩、但還是高的，還是有採用選擇性信用管制措施的可能性，例如可針對第2戶購屋貸款
: 成數下調，也可能推出地方性的選擇性信用管制。
: 楊金龍強調，信用管制也是央行緊縮政策之一，目的是希望信用資源不要太過集中在不
: 動產，作法可能瞄準20年或30年以上房貸，或是六都及漲福較高的特定地區調整貸款成
: 數，以及第2戶都還能再有相關作法。
: 楊金龍說明，提到20年或30年，主要是因為房貸年限太長、利息負擔越高，若可縮短年
: 限，應能讓民眾更加審慎；此外，第2戶目前只有寬限期（付息不還本金的期間）管制，
: 成數並無限制，可以考量針對特定地區有進一步考量。
: 楊金龍強調，目前全球都在朝緊縮方向，包括俄烏戰爭、通膨議題及全球景氣都是影響
: 因素，股市也持續在修正，整體來看，希望我國房市能夠有「緩步軟著陸」機會。
: 民進黨立委郭國文則提到，痛苦指數上升，美國聯準會六月還會升息2碼，但國內房貸族
: 一堆，央行可能升息、信用管制「兩箭齊發」，還是擇一推出？楊金龍強調，這並非選
: 擇題，都有可能；也提醒央行升息下，因為升息是普遍性，不管幾戶都會受影響，對於
: 財務的槓桿管理必須謹慎。
: 可能作法:
: (1) 縮短房貸年限 (20年或30年以上房貸)
: (2) 特定地區調降貸款成數
: (3) 第二戶貸款成數限制
: 心得
: 想買房的銀子與金流要更充裕一些才行。
: 至於房價與成交量未來走勢請各位鄉民自行判斷。:

我超級支持改20年，最好在配合六都+新竹第二戶限貸
然後首購族一律只能貸7成鑑價
再加上崔媽媽說的租金實價登錄更好

這樣直接把首購族跟換屋族全部搞死，尤其是首購族，直接延後買房甚至負擔率爆炸沒辦
法買房
全部跑進去租屋市場，兩房、三房正常物件租金一定上漲一波
（話說你政府要這樣搞，社宅量也要夠，社宅量不夠，這樣子弄，原本剛需負擔爆掉，還
不是轉入租屋市場）
最後，租金實價登錄到門牌，每個房東都可以即時更新租金，租太低的還會被其他房東幹
XD

你說這樣搞會不會跌，我覺得會跌，但是首購族以後就會被高租金、高自備款、高月還款
粉碎買房的計畫
只能租房
爽到誰，爽到現在的包租公，尤其是沒貸款長期置產的
換屋族大概也沒辦法換屋，因為首購沒辦法買他們的小屋，換屋族沒錢換大屋

對了，那票預售屋一堆首購、換屋族直接違約再見了，建商爽收一堆人的15趴違約金，讚
啦
還沒賣掉的建商就好自為之惹

故事的結尾，首購、換屋、金主建商爸爸在那邊哭哭，長期置產的投資客爽歪歪
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3大措施
05-12 22:20 junior020486.
Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3
05-13 10:54 iamala.
Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3
05-13 12:57 st305018.
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 22:21:27
噓 eeewwweeewww: 好了拉 賣不掉很急吼1F 05/12 22:21
不急，我反正打算長期持有，可以提高租金投報率，有什麼不好XD
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 22:22:48
推 harry8123: 高收入族群的大勝利 沒金流跟人買什麼房2F 05/12 22:29
推 LEWIS05: 首購族當然一定會保護的吧3F 05/12 22:29
首購族保護那就沒用啊,楊金龍不要打假球啊，快點連首購族都ban掉啊，我想看到血流成
河

→ harry8123: 無限支持把一堆沒實力的洗掉4F 05/12 22:29
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 22:33:04
→ jiansu: 真的這樣順便實價課稅/實坪一起來吧 問題一次解決..
你這個是花次長的工作，不歸楊金龍管
推 F0r: 想太多了 每個有房的人都是首購族 如果首購買不起 世界上不會有人有房子好嗎=.=6F 05/12 22:39
推 CIIIO: 刀刀見骨 血流成河8F 05/12 22:39
→ TEYU21: 你思考的方向是對的但有點直線，或許應該可以更深入進入第二層思考XDDDDD9F 05/12 22:40
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 22:40:55
推 jamo: 我建議直接取消貸款,一律現金買房11F 05/12 22:40
太好了，以後再也沒有首購族了，全部去租房XD

噓 SkyIsMyLimit: 房蟲是不是每天看房子的照片打手槍啊？12F 05/12 22:40
這個是你們空方大將金龍提出的，我房蟲也很支持你們空方大將的政策噢
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 22:43:51
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 22:44:59
推 raja98643667: 最好洗掉 一堆人躺平乖乖繳租金13F 05/12 22:44
推 clecer: 房價跌租金也會跟著跌14F 05/12 22:53
推 sspider0829: 建議全現金 無貸款 您直升任央行總裁15F 05/12 23:04
噓 darkholy: 慌張到胡言亂語啦
你就租金盡量提高啦，反正選擇多得是16F 05/12 23:05
誰再跟你吹哨壯膽，我支持楊金龍這個政策
你們快點去連署，我都迫不及待去連署了
怎麼，你們不去連署讓他通過484怕了XD

噓 Coolno9: 不懂這串下來無腦多在憤慨什麼 今年首購已經躺平了好嗎 不用你們擔心18F 05/12 23:07
→ darkholy: 整天吹哨壯膽有夠可悲20F 05/12 23:07
→ Coolno9: 我周遭幾年前沒買的同事都放棄了 我也放棄勸他們了 現在叫他們跳進來買才是害人21F 05/12 23:07
推 freekid: 把數值弄誇張一點，從貸三十年變成強制全現金買房，想想看會發生什麼事，第一是換屋族消失，已經貸款的沒有人願意賣房子，一旦賣掉就再也買不起同樣條件的房，中古供給變少想想看會如何。第二是本來pr能配到的物件全面降等，能買三房的現在只能買兩房，能買新成的變中古，本來能買中古的跑去跟本來就買不起的競爭租屋市場，需求變高想想看租金會如何。租金變高代表投報變高，再想想那些高pr本來就能全現金買房的人會去作什麼事情23F 05/12 23:10
推 abyssa1: 合理 反正央行要的是穩定 置產客就是穩定市場的力量31F 05/12 23:12
推 morrishh: 不對喔，以貸款八成改全現金，三房是變套房喔32F 05/12 23:13
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 23:15:18
→ morrishh: 最慘的應該是銀行業，沒人要借錢了…利率也跟著崩潰
房貸餘額去年底是八兆八千億，吃龜苓膏喔33F 05/12 23:13
噓 Coolno9: 限貸下去房價一定慘 這都有先例了 不知道有什麼好嘴硬的 反正手頭上弄些部位出來 等真的出重手再出來撿骨就好
扯什麼租金扯太遠了啦35F 05/12 23:15
出重手還是買不起啊XD
就限貸了現金不夠的要怎麼買房，弄得出部位的早就買了，還要等限貸噢
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 23:17:43
推 freekid: 貸款年限變高雖然會因為房貸負擔率下降而讓房價上漲，但同時也讓更多人能進場；再把年限調回去只是讓籌碼集中在少數人手上而已，調高現金門檻對高pr的人根本沒差38F 05/12 23:16
推 morrishh: 我個人推繳多少稅就貸多少倍數的貸款，打打地下金融XD41F 05/12 23:17
推 GilesHarry: 一百分的政策42F 05/12 23:17
推 freekid: 你先例在哪要不要講一下43F 05/12 23:20
推 Coolno9: 你菜要說啊 當年投資熱區哪個不是被限貸搞死的 菜就不要出來嗆人 自己去估狗44F 05/12 23:23
推 chainsaw: 就這麼想踩死還沒買房的？優越感很重捏～46F 05/12 23:23
冤枉啊，是空軍大將楊金龍想這麼做的，他才是倡議者

→ Coolno9: 你大概是這兩年才出來吠吠叫的吧47F 05/12 23:23
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 23:24:49
推 freekid: 你把部分限貸跟全面限貸混為一談吧48F 05/12 23:23
→ Coolno9: 2012出社會第一間就是20年啦 那時候大家都貸20年還不都買 全年交易量也跟現在差不多
我講限貸誰管你全面還部分49F 05/12 23:24
推 william826: 魯空被強姦again52F 05/12 23:24
→ Coolno9: 剛需就是捏爆也會買 你們只是擔心搞回20年接盤的人變少而已
真正有需要的人也有能力的人只貸20年也會買 只貸七成也會買 不符條件的就是沒能力的 央行控制風險不讓沒能力的人買房是天經地義的事53F 05/12 23:25
→ freekid: 2012對應到的是20年的房貸產生的房價，而不是30年房貸產生的房價，規則改變產生的競價效應，你以為是限貸就能夠回到起點的喔？
剛需捏爆也會賣，捏爆也捏不出來怎麼買？58F 05/12 23:26
一旦延長年限，不可能縮回去了
就像當兵縮短役期不可能再延長了XD
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 23:28:44
→ freekid: 央行的風控一直做很好，去看看違約率 跟二十年還是三十年一點關係都沒有62F 05/12 23:27
推 piliwu: 李同榮有發文講這個政策講很好可以去看看64F 05/12 23:28
→ Coolno9: 現在就一堆自己能力都沒考慮過的預售先簽再說 才搞到一堆政策出台 不得不說建商這波飢餓行銷很成功 全面製造恐慌65F 05/12 23:28
→ freekid: 連部分限貸跟全面限貸都分不出差異，腦袋用什麼作的？豪宅線打壓的是豪宅還是剛需？68F 05/12 23:29
→ Coolno9: 捏爆也買不起就是本來就不應該買的族群啊 邏輯死亡? 算惹 你們繼續自嗨吧 反正我三間出兩間等著看戲了70F 05/12 23:29
你覺得原本能買的被改規則導致不能買，有沒有居住需求
既然有，這些人會不會進入租屋市場推升租屋需求XD
我原文有說，要這麼做可以，社宅數量要夠
不然多出來的租屋需求湧入租屋市場，造成租金上漲壓力怎麼辦？
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 23:32:17
推 golang: 首購族一戶保護哪會沒用
光小投機散客的量就可以砍多少了72F 05/12 23:30
→ freekid: 笑死，限貸就是讓買的起的變成「本來」就74F 05/12 23:32
→ golang: 這裡顯學就是開槓桿 光可以把這量打回去就有用了75F 05/12 23:32
→ freekid: 買不起，有沒有想過你的本來是基於當時規
則的本來76F 05/12 23:32
推 piliwu: 沒打首購族跟自住就是沒用78F 05/12 23:32
→ golang: 哪裡沒用 piliwu 你現金有沒有辦法在北市買10戶79F 05/12 23:32
→ piliwu: 打了有用但你們更買不起80F 05/12 23:32
→ golang: SG政府組屋就是一人一戶 完全把你能炒的空間壓下去81F 05/12 23:33
→ freekid: 部分限貸當然有用，看看有多少投資客第三戶限貸縮手就知道，問題是有人連部分限貸跟全面限貸都搞不清楚82F 05/12 23:33
→ piliwu: 現在早就一堆限貸了你不知道嗎？84F 05/12 23:34
→ golang: 至少第三戶限貸 我在這裡就看到不少人卡第三戶再唉了85F 05/12 23:34
→ piliwu: 房價是漲是跌答案很清楚86F 05/12 23:34
→ golang: 能把不必要的量壓回去這就很有用了87F 05/12 23:34
→ piliwu: 第三戶限貸XDDD你狀況外很嚴重耶88F 05/12 23:34
→ golang: 整天喊稀缺 稀缺把不必要交易量壓回去哪會沒用89F 05/12 23:35
→ piliwu: 你先搞懂現在狀況再討論啦
事實已經打你臉了不要再秀90F 05/12 23:35
→ golang: 打什麼臉啦92F 05/12 23:36
台灣在地震帶要怎麼組屋啦，現在一堆SRC鋼骨，怎麼學別國一人發一戶租屋
你要政府破產噢
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 23:37:29
→ golang: 剛剛說首購放寬沒用 現在又說有用可是沒那麼有用
誰比較腫
北市現金買你可以買幾間93F 05/12 23:36
→ piliwu: 現行政策你先了解清楚不要搞笑96F 05/12 23:37
→ golang: 精神勝利法我p大欸97F 05/12 23:37
→ piliwu: 你毫無討論價值還活在202098F 05/12 23:37
→ golang: SG不是用發的 是用買的好嗎99F 05/12 23:37
你告訴我台灣在地震帶要怎麼組屋，你組了不符合安全標準誰敢買？
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 23:39:03
噓 roy84211: 財力不夠硬靠借貸買房就別崩潰啦XDD還少年房蟲勒XDD397F 05/13 02:49
噓 huntergirl14: 會怕慌，看來央行方向正確398F 05/13 03:09
噓 tfct: 會怕吼 菜比八 以前貸款都是20年有什麼問題？399F 05/13 03:41
噓 lonelysam: 好了啦 很急吼400F 05/13 03:41
→ tfct: 本業賺太少吼401F 05/13 03:42

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