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作者 DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)
標題 Re: [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮
時間 Wed May 25 14:49:20 2022

※ 引述《vava5566 (開心)》之銘言：
: 應該會有斷頭潮沒錯
: 目前的房市，炒房3, 自住1
: 預售屋去年很誇張，幾乎一半以上都是在炒作不是自住，只是買過來過一手添個200萬脫手
: 脫手後再找下一個案子繼續複製
: 造成自住客很大困擾，要買個房子不但沒法好好欣賞建案，還要三經半夜跑去排隊搶購
: 根本無法真正思考自己需求（思考的那短暫時間就被房蟲搶光）。
: 央行這樣打房蟲，是會得民心的。

有一句話說得很好︰禍兮福之所倚，福兮禍之所伏。

執政當局，前年底提出房地合一2.0，去年三月通過、七月開始施行適用。

這種突如其來的房市降溫招數，對很多人來說都是一種禍從天降。

其中，預售屋買賣利得 課 45% 稅，加上疫情影響，當時投資客就有一波逃命拋售潮。

有了這 45% 利得稅，玩預售屋的期望值大幅下降，去年炒預售屋的氣焰已然大幅降低，

像 A7 就有一些人因此得利，撿到口袋不深投資客的小加價近平轉預售產品。



去年下半年就是一個洗牌的過程，自住客慌忙買進，把口袋淺的投資客給洗出賽局

口袋深的投資客繼續持有，徐圖六年或是更久以後看情勢決定怎麼處份成屋


接下來，就是大家都知道的，政府放話要禁止預售屋換約

這個時候，想短期接手預售屋買賣的投資客早就被全數清場

剩下來的只剩下剛性自住客、首購族、換屋族 以及 資產佈局型置產投資族。

這些人買房子早就做好繳房貸的準備，是要怎麼斷頭 ?


換句話說，房地 2.0 把預售屋短期投機客洗出場，讓籌碼變乾淨，現在來看反而是福。

這就是所謂的禍福相倚。



除非央行叫各地銀行不要放款給這些自住客、有錢的資產投資族

否則是要怎麼崩 ?


去看看這波疫情

影響內需民生甚鉅

政府對土建融限制已經有解封跡象

不然營建業這火車頭熄滅  最後也是傷到自己長期執政的基礎罷了


至於那種自己沒有房子   就想唱衰房市的族群

其實跌了你也不會或是說不敢入場

因為你沒有經驗  也沒有數據  可以判斷是不是好的買點

其實當租屋族真的也沒有不好

有房子要繳房貸也是很累  不能躺平還房貸的人生  在年輕的時候真的很辛苦

不如看空房地產  希望全球經濟長期通貨緊縮   大力持有貨幣

這樣的人生比較直觀  也比較輕鬆一點

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※ 同主題文章:
[新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮
05-25 12:46 qooisgood.
Re: [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮
05-25 14:49 DarkAlex.
※ 編輯: DarkAlex (61.228.40.222 臺灣), 05/25/2022 14:51:58
→ freekid: 我覺得你結論偷酸XD1F 05/25 14:51
推 clamin: 真的 去年7-8月後看到今年2-3月的預售屋案子 幾乎都是自住客 很多都夫妻帶小孩來看屋2F 05/25 14:56
推 roy0710: 這樣才健康啊 不然一堆阿薩布魯的槓桿仔 也叫投資客 ？這種被殺光最好 房市亂源4F 05/25 15:00
推 cht1234: 竹北預售屋還是難買，要花錢找伴遊當老婆演間諜家家酒6F 05/25 15:00
→ xn8559: 同事朋友幾乎都在去年7月前趕著買房，怕投資客賣不掉加價賣，當初有買的漲了不少7F 05/25 15:01
→ imagesun: 投客不能帶老婆小孩去看屋?9F 05/25 15:04
推 frowning1226: 非常中肯10F 05/25 15:08
噓 Jacob8330: 說不敢進場也是很奇妙，好似這波看低就永遠看低
到底憑什麼臆測別人未來想法？11F 05/25 15:11
→ piliwu: 不用臆測啊你現在沒房就是證明
2019年前都是非常好的買點為何你現在還空手13F 05/25 15:13
→ muscleloser: 說不定2021才剛開始看房
當然2019不會入場15F 05/25 15:18
推 Jacob8330: 請問是觀落陰得知別人沒房嗎？臆測還不敢承認笑死17F 05/25 15:19
推 piliwu: 低卡才有可能ptt鄉民都幾歲了不要跟我講出社會10年去年開始看房18F 05/25 15:19
推 chipretender: 21年底才開始看，但還好原本就要買北市老公寓漲得還不算多...
我就是出社會十年以上去年才開始看房，之前就是喊居住正義、每年出國好幾次，等房價崩盤、投客斷頭、少子化效應發酵....
還真被pillwu大講中XD20F 05/25 15:19
→ hirosuki: 噗嗤~26F 05/25 15:25
推 piliwu: 我以前也是這種人比你早幾年覺悟而已
我覺得2x歲喊這樣正常
但其實每十年都有中間都會停下來給大家上車機會
不可能年年像去年一樣27F 05/25 15:27
推 chipretender: 後悔到不行，養房東養搬家公司花了四百萬，然後頭期放到貶值....
現在北市能買的低總價老公寓基本上找不到，都是一些條件不太行的，好物件市面上看不到大概都被先掃光。31F 05/25 15:30
推 s26492755: 政策走向維穩多過打房啦
看不懂的還是看不懂36F 05/25 15:35
→ Jacob8330: 10年搬家+房租花400萬？
月費33333？啊你就盤啊怪誰38F 05/25 15:35
推 freekid: 樓上是人生太無趣到處亂戰吧40F 05/25 15:40
推 piliwu: 家庭隨便也租2萬起跳十年沒有400也有300正常41F 05/25 15:40
推 linx210145: https://i.imgur.com/QHz0NOL.jpg42F 05/25 15:41
[圖]
推 s26492755: 好歹找個台灣新聞吧
還斷供勒
看看台灣房貸違約率好嗎
看大陸買房…慘喔43F 05/25 15:43
推 xup6fm06: 10年以上=10年?好奇也是觀落陰嗎?47F 05/25 15:45
推 iwilltry: 他那句不中聽而已 不過就是事實 出社會四五年正常要有一些投資計劃或是經濟觀念48F 05/25 15:46
推 spermbox: 兩岸房貸利率差那麼多
更不用說米國房貸利率那麼高還是再漲50F 05/25 16:04
推 c132908: 期待斷頭的魯蛇們永遠買不起房，房價漲：之後一定會跌，房價如果真的跌：再等等一定會再跌，不知道是不是要下輩子才敢買房了呢52F 05/25 16:06
推 chipretender: 我住過東門、忠孝敦化、溫州街、科技大樓，三房以上怎樣都要3xk...家具行頭多，每次搬家五六車以上，十年400都可能少算了...
台北市家庭租房每月30k算便宜了，不知行情不用亂酸人盤。我算有老房東緣...而且我也不凹房東，氣密窗自己裝，燈具自己換沒在整天找人掏錢，年節禮貌送禮，大家好好相處。55F 05/25 16:09
推 yesyesyesyes: 你問那些臉書上的酸酸  有幾人是有房的62F 05/25 16:12
推 spermbox: 魯蛇從母胎到進棺材那天，他的世界裡房價都只有跌
為何會說母胎呢？因為一個人是否會成為空空，投胎那刻就決定了！
胎投得差，就空空63F 05/25 16:13
推 chipretender: 還好啦，會覺醒的，就只是從大安變文山，從台中變買台南之類的差別...67F 05/25 16:15
推 spermbox: 覺醒是少數
認真
多觀察就知道了69F 05/25 16:16
推 AhJaTyYn: 等下又有人說房蟲在壯膽了72F 05/25 17:06
推 meredith001: 這波房價上漲就真的自住剛需造成的 因為原本買不起的因為股票賺到頭期就會拿去買房了
更別說科技業受益晶片一堆年薪300萬的新鮮肝73F 05/25 17:26
推 sspider0829: 土銀已經解禁76F 05/25 17:28
→ meredith001: 跟10年前剛出社會時金融海嘯 造成22k+無薪假 根本不同場景
台北3房社宅都要4萬了 怎麼會覺得家庭式房租2萬不到77F 05/25 17:28
推 ceca: 火佛修一 心薩嘸哞 火佛修一 心薩嘸哞火佛修一 心薩嘸哞80F 05/25 17:47

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