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作者 x156w423 (跳跳虎)
標題 Re: [請益] A10能夠完美複製A7漲幅嗎？
時間 Sat Oct 30 17:12:22 2021

A7確實站上3字頭了 供還在觀望的版友參考

小弟做置產收租為主, 分佈三重、新莊及龜山

上週簽了第四戶A7超高樓打算自住

關鍵字精品飯店宅 最高地標那棟

我挑永久棟距 面文化一路及台北盆地的

單坪含雨遮約32，扣掉雨遮約35

樓上半年前成交14xx, 這次簽成交15xx

近半年建商調漲約2w/坪(漲幅約7%)

考量該區域許多預售2022交屋

這件約2025蓋好，三年時間差預計機能大概到位了

住戶來了 店面開了 房價就漲了

目前漲幅來看, 再過2年預售全面上4字頭沒問題吧

依區域比較 預售三重60 新莊50 龜山40 很合理的

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關於進場A10我覺得還太早, 尤其是資金有限的置產客

mf前輩習慣做頂客族 手骨粗放個5-10年沒問題

但像我沒什麼$的小資族, 經不起長年租不出去或轉手困難的壓力

還是跟著重大建設買比較穩, 捷運、學區及就業機會

近年政府明顯做多並集結一身就是A7了

持續看好A7重劃區~~
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※ 同主題文章:
Re: [請益] A10能夠完美複製A7漲幅嗎？
10-28 23:46 mfcke.
Re: [請益] A10能夠完美複製A7漲幅嗎？
10-30 17:12 x156w423.
→ DwyaneWade: 新莊50？我看國美，陸江，長虹全部都成交6x耶1F 10/30 17:16
推 jeffleentu: 要論政府全力做多，A7也比不上青埔啊2F 10/30 17:23
噓 wei70812: 笑死人 站穩～～抖喲3F 10/30 17:26
推 stevenshih: 你買大亮時代嗎？4F 10/30 17:50
→ pds1: 迴龍40 A730吧(捷運附近)
新莊到龜山 還卡塭仔圳 跟迴龍5F 10/30 18:00
推 dakkk: 這間view這麼好7F 10/30 18:07
推 iamneptune: 覺得80穩8F 10/30 18:20
推 aaa2000: 允X9F 10/30 18:21
推 winamps: 允將大作的位置不會被擋嗎？文青中商都蓋到24-25樓
 https://i.imgur.com/YdqL62f.jpg
看不到台北盆地吧10F 10/30 18:28
[圖]
→ mrschiu: 客廳能看到臺北盆地的會很加分能看到101煙火...13F 10/30 18:51
推 mfcke: 沒有 我第一次做頂客 之前都覺得要正三房 現在想說自己都一臉頂客樣了 試著買小 總價控制
講實際a7 a10根本沒這麼大的客群種疊性14F 10/30 19:04
推 witness933: 看到你買這價錢就覺得林口3X很便宜...17F 10/30 19:15
推 childeviler2: 當初允將我談26～27沒買
不過我談低樓層18F 10/30 19:30
推 s26492755: 新莊很大  還分上下新莊  平均差不多吧  目前就在40-60之間遊走   離捷運近的20F 10/30 20:13
→ ryanwen: A7要發展前提是要有人住呀22F 10/30 20:20
推 killingni: A7一堆人等蓋好入住吧 有點類似以前的北大特區23F 10/30 20:26
推 f860506: A7還是跟北大不一樣吧 A7就像A8 A9的闌尾吸引不到A8A9的人過去商圈自然不會像北大發展的那麼好24F 10/30 20:31
→ tonybk: 買國校對面才有永久棟距啦26F 10/30 20:40
→ checkman: A7到底有什麼發展？27F 10/30 20:41
推 Coolno9: 大型商圈還是以A9為主 A8屬傳統市集街邊店 A7就基本生活機能
但目前算對得起30出頭這個價格 不便宜也不貴
之前買20多本來就超值 只是當時如果有更高預算的人一定也是秒選35-38的A9
同一生活圈的房價本來就一環扣一環28F 10/30 20:46
→ ppnow: 政府做多怎麼也排不到A7啦34F 10/30 20:52
推 childeviler2: 之前22~25的時候喊進場A7，也是一堆人喊沒機能，現買現套，現在都要30了，套在23真是痛苦
等到機能來才要進場嗎？
當初我買得時候跟代銷說，最爛就是現在這個什麼都沒有的樣子，但是我覺得不可能，因為我呆A8十幾年，十幾年前也是很多人喊A9現買現套，現在跑來繼續看衰A9嗎？
A7*35F 10/30 21:13
→ z520314: 沒機能就這價格，等到有機能還得了
不論a7a8a9最重要一點是長庚醫院都不遠，a7還有兩家長庚有些重劃區都沒醫院，這真的很麻煩43F 10/30 21:18
推 childeviler2: 去看看今年交屋的金捷市，入住率蠻高的喔，後面可以看看遠雄新未來1跟鴻廣新A7，看入住率如何46F 10/30 21:22
→ z520314: a7到2024之前交屋數大約12000戶左右，人潮其實不會少到哪48F 10/30 21:29
推 seelove: 北大當年被一面倒看壞 甚至還有林三淡的組合49F 10/30 21:36
推 Narcissuss: 大概跟200的長榮一樣50F 10/30 22:04
推 stevensevens: 入住率是重點，二次供給潮也有想法51F 10/31 00:05
推 jasliy: 看準進場有機會，看衰的就一樣，兩手空空52F 10/31 00:38
推 joseph4229: a7目前入住率很好，很少早期重劃區點燈率這麼高的53F 10/31 07:31
推 tbere2002: 新莊新房早就站穩60了54F 10/31 08:03
推 adorubono: 政府作多a7什麼？55F 10/31 08:24
→ Sam27: 一般重劃區是地方都發局寫資料送中央審核，中央同意才算數目前有三大重劃區，是中央自己寫，自己審
有甚麼利多建商都最先知道...
建商愈多的地方就是未來利多愈多的地方56F 10/31 10:27

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