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標題 Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？
時間 Wed Dec 22 18:59:29 2021
作者
標題 Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？
時間 Wed Dec 22 18:59:29 2021
※ 引述《cutbear123 (皇帝熊)》之銘言：
: 經過板上一段時間的各種討論
: 看起來所謂的解法都很歪 搞得像在販毒一樣
: 不能公開宣傳(會被檢舉)
: 要冒著各種被檢舉跟黑吃黑的風險
: 才能賺到那一點錢
: 是不是正式宣布預售屋炒房已經gg惹？
哪有甚麼解法...XD
那種過不了戶高槓桿玩預售屋的是極少數.
絕大多數
(也就是投資預售屋的投資客裡面的98%)
基本上都是做好過戶的準備.
那些超級槓桿的大多都在201x年那一波尾聲吃了大虧.
例如帥過頭竹南大浦,傳說中某人買了20間轉不掉
或是國泰把某投資客的訂金全部吃掉,打了好幾年官司還上了好幾次新聞事件.
例如那個因為溫莎堡那一波賺了一億,之後因為國王系列賠了一億只好跑去對岸做直銷的.
因此這一波一開始,玩超越自己能力槓桿拚轉單的投資客本來比率就超級低..XD
阿投資客已經這麼怕死,你怎麼幻想會有多少投資客想走偏門去破解不能轉單政策?
他們就放到成屋再賣就好...都做好準備了.
更不用說最近你應該看到,有一票想要撿便宜吃轉單的投資客冒出來.
這些人...你看他們吃轉單是為了甚麼?
阿是不是都是要放到過戶甚至過戶後幾年再賣??
因此.
這個政策有哪些方式可以破解?
可能有.
但不重要,也不用思考..
因為...沒人會想用..XD
他真的很害怕..他現在拿出來平轉啊..
阿現在是有幾個再平轉??
那你看到他們害怕了嗎..XD
然後這邊在最後一次解釋.
預售屋價格是建商再拉的,根投資客無關.
建商1000萬拉到1200萬.
投資客才有辦法用1100萬轉掉.
你是大腦腦殘才會認為,建商還在賣1100投資客可以根賣1100?
買家買一千多萬的東西他大腦裝屎喔?跑去跟投資客買跟建商一樣的價格?
他有甚麼好處??...還要多準備100萬現金耶..
所以預售屋的價格是建商再拉的...投資客只能賣的比建商便宜.
永遠只能賣的比建商便宜.並且還要明顯便宜....
建商賣1100,你投資客想賣1070????..吃大便吧.??是我我也不跟你買.
建商賣1100,你沒賣到低於1030..誰跟你買??1050都很難找到買家.
除非你是窩在電腦前面幻想的空空才會認為是投資客轉單把預售屋價格拉抬起來.
投資客是破壞市場價格的那一群.
因此建商很多合約都還會有只准轉單一次,或是不准轉單.
目的就是怕妳投資客破壞他拉抬價格的"局".
當然空空永遠都不相信,投資客會破壞市場價格.
阿沒辦法.他們沒出社會,各位原諒他們..XD
沒出社會整天幻想的就是這種...
跟現實完全脫節...因此好操弄,搞不清楚狀況,判斷錯誤.
永遠當韭菜的命.
另外,至於說甚麼破解..XD
我問你,你要破解請問你怎麼賣??
你去哪裡找買家??
你廣告怎麼上??
現在預售屋禁止買賣,你就算有辦法破解.
阿你要怎樣掛廣告..??
大辣辣的再591上面寫"我會破解預售屋轉讓政策,現在只賣1100萬喔"
你不覺得你會上新聞後被政府當靶子開罰一大筆嗎..XD
當年國宅破解法是,買家直接找上門要買,然後教屋主怎樣破解.
但那是因為國宅非常侷限,整個台灣當下可能就那一個案子.外加價格遠遠低於行情.
現在預售屋..你是認為這種直接找上門跟你買破解的買家在哪??
那你沒辦法廣告,那要賣給鬼??
so....
不要再幻想了..XD
整天在幻想一些很極端的假設.
假設有投資客手上只有200萬,跑去買了兩間一千萬的房子要拚轉單.
哀...都要2022年了,沒這種人了好嗎.
這種人早在2015~2017年死光了...董媽.
故事不要聽太多.
無論是賺錢還是賠錢的故事都不要聽太多.
大多會炒房的投資客都是比較保守派的.
激進派的早就開期貨戶頭每天在那邊殺進殺出.
誰還跟你慢慢玩不動產.
阿玩不動產的投資客本質就已經是比較怕死的.
你還認為滿地都是激進派玩法??
絕大多數的投資客都是很保守的在玩.
--
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※ 同主題文章:
12-22 17:33
12-22 17:46
Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？
12-22 18:59
推 : 頭推1F 12/22 19:04
→ : 魯空講不聽，有壓力立刻躺平2F 12/22 19:06
推 : 頭香3F 12/22 19:06
推 : C大來新竹看過就不會這樣說了，一堆預售要付中人費才有機會買到，一堆自住想買搶不到只能加價跟投資客買，真要跟建商買得到誰想跟投資客買？4F 12/22 19:07
推 : 別的地方不敢說，新竹竹北 預售屋轉單玩超兇的，一堆跑去徹夜排隊隔天就丟出來7F 12/22 19:07
推 : 就塔綠班覺青聖蟑士在洗啊，建商整個全部原價賣不調價這些投資客還不是賺不到9F 12/22 19:07
那是建商完銷沒東西買.
然後下一個案子更貴.
因此一樣是建商在拉抬.
不然買家去買新案子就好啦.
他幹嘛買舊案子??
阿就是因為新案子又貴很多很多.
他才會接受轉單.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:08:04
推 : 欸不是, 怎麼現在每個講的都好像法案已經過了 XD
是說過的機率不小, 只是現在還是能轉RRRR XDD11F 12/22 19:07
是說過的機率不小, 只是現在還是能轉RRRR XDD11F 12/22 19:07
→ : 或是大咖們全部直接說賣成屋 然後先預告價錢13F 12/22 19:07
推 : 怎麼會沒有解法?結個婚就可以解了14F 12/22 19:09
大幅增加結婚率..
(聽說7年級結婚率才4x%)
不過應該會有大量同性結婚...XD
(這幾年,投資客男性比率很高)
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:10:04
推 : ceca體!!!!!15F 12/22 19:09
推 : Ceca大的解釋在前一陣子的新竹不適用XD之前的新竹是建商的貨都被投客或中人拿走再高價轉，不過現在應該也快消聲匿跡了啦XD16F 12/22 19:09
推 : 你五年後的成屋交易和現在的預售一樣你買預售做啥19F 12/22 19:10
搶手案子被包斷很正常.
之前月風甚至直接切案下來賣.
也就是整個案例如是3億,月風整個集團就把他切下來再轉賣.
轉賣價可能是3.5億..多的就是他的利潤.
然後集團內的人大家去認領戶別.
不過這等同變相的包斷代銷就是了.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:11:41
→ : 這就建商在預售加價啊20F 12/22 19:10
推 : 可是新竹投客賣的比建商貴耶....21F 12/22 19:11
→ : 直接宣告成屋價格還不是一樣22F 12/22 19:11
推 : 中人啊 再搞下去就要被關了23F 12/22 19:11
→ : 賣的比建商貴 你覺得那些投客是單純的個體戶嗎24F 12/22 19:12
另外帥過頭當年在竹南大浦也是類似的玩法.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:12:48
賣的比建商貴...
要嘛建商已經沒東西可以買.
要嘛就是戶型差很多,高樓層VS 2F..
否則建商賣1000,投資客怎樣成交990..XD
誰會跟投資客買990??
更不用說誰會跟投資客買1001???
誰??
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:14:46
推 : 認真請益，如果沒有投資客掃貨，建商就沒辦法輕易抬價了吧！？假設這波打炒房會降低買預售屋意願25F 12/22 19:15
投資客本來就是少數.
外加這一波飢餓行銷,供給量太低.
所以建商現在變成隨便他拉.
他想要1000萬拉到1500萬.
也沒人會破壞市場..XD
而因為拉抬的價格全都是"純利"
所以本來一間1000萬賺200萬.
他拉抬到1100萬,他可是賺300萬.
等同他拉抬10%,他就賣兩個案子等同賺本來三個案子.
如果拉20%,它等同賣一個案子賺以前的兩個案子.
因此他可以更加的縮減推案量.
這就是壟斷市場,飢餓行銷的可怕.
你越限制,他就越好操作.
壟斷市場只有大幅增加供給量才可以破解.
任何限縮供給量的政策,都只是助長少數人爽爽惡性炒作.
推 : 最後一次解釋了大家不要不知好歹 感謝神27F 12/22 19:15
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:19:17
推 : 魯空不敢嗆期權大大啦 懂期權大心臟怎麼還會是魯空28F 12/22 19:15
推 : 新竹可能是唯一投客賣的比建商貴的地區xd29F 12/22 19:15
推 : 有個疑問，不就是投客把1000掃光，建商才可以把剩餘的量肆無忌憚拉到1200，現在剛需強，大部分的自住客能用開價買到（而且不能轉）怨氣才不會這麼重不是嗎？如果原本建商開價就天價，那自住客也不會買不是嗎？30F 12/22 19:16
推 : 我就問平轉在哪拉，喊好幾天沒人要轉，空空真可悲34F 12/22 19:18
推 : 新竹就是建商在惜售預售屋才能轉賣到高價，建商一案+5萬/p所以才有人想買+3萬/p的預售換約，關鍵還是供給少建商又加價很兇35F 12/22 19:18
→ R3hab …
→ : 怎麼可能賣的比建商貴，都覺得投資客包棟就代表你買不到建商的價格了，同個時間投資客一定比建商便宜，新竹竹北也是這樣39F 12/22 19:20
所以事情不能看一半..XD
然後自己腦補另一半.
腦補錯誤就會產生錯誤解讀.
錯誤解讀就會讓自己的判斷走上不歸路.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:22:26
噓 : 講的好像期貨戶穩賺不賠42F 12/22 19:22
阿不是很多人說玩股票玩期貨比較賺..XD
可以去買台積電阿.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:22:44
推 : 炒房一定發財啦43F 12/22 19:22
→ : 太多講新竹竹北投資客能賣比建商貴的不知道有沒有真的在這玩過換約…44F 12/22 19:24
推 : 價格高就是釣魚啊，那些都是可以等成屋免稅額滿再賣的46F 12/22 19:25
亂掛天價的也有..
不過這種中古屋也很多..XD
但...會賣不掉.
另外建商為啥價格必須穩定的拉.
以前講過.
主要是要讓銀行那邊放款有辦法交代.
甚至建商還要找理由來漲,漲還要寫新聞.
目的都不是"做給買家看"
而是讓銀行放款端有辦法寫報告.
為啥本來這個東西成交價是1000萬現在要成交1500萬??
報告寫得過去,放款才跟得上.
so..有些事情有裡層目的.
要看懂..
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:26:57
→ : 怎麽打都沒差，和房地合一2.0加稅加好加滿一樣
你槓桿五倍有現金怕屁啊 哪來的小額沖那種的都去股市比較快勒48F 12/22 19:25
你槓桿五倍有現金怕屁啊 哪來的小額沖那種的都去股市比較快勒48F 12/22 19:25
推 : 但這波，也是有不少菜鳥投客造成的，也沒資本的菜鳥，相信熱度會減輕51F 12/22 19:26
→ : 售新竹富源世紀觀四房雙車53F 12/22 19:27
推 : 其實真的太菜的房地2.0後也只敢玩低價區了54F 12/22 19:27
推 : 新竹早該漲了啦，收入高，低利率，怪政府吧55F 12/22 19:27
推 : 某人也好笑 沒人說期貨穩賺不賠吧
預售當然也不是穩賺不賠啊56F 12/22 19:29
預售當然也不是穩賺不賠啊56F 12/22 19:29
噓 : 這咖直接噓58F 12/22 19:30
推 : C大必推～想問問C大那個掃光左營整排透天的是您或是您的朋友嗎？59F 12/22 19:31
六億還買18間...
這...背景是建商吧,用自然人當人頭買入.
或是他自己就是建商老闆或是高層..XD
另外他一間要3000萬..XD
不是當作買地,誰會這樣買?
3000萬,我可以直接買市中心七賢路,中正路,和平路等等的店面.
幹嘛買那種東西.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:34:16
推 : 偶象61F 12/22 19:32
推 : 我也覺得新聞寫故事 根本就不合理亂掰62F 12/22 19:33
推 : 破壞建商的局 指得是投資客賣太高 以至於影響下次建商推案的價格嗎？
建商被逼迫要抬高售價 且得要考量市場是否能接受高單價的風險嗎？63F 12/22 19:43
建商被逼迫要抬高售價 且得要考量市場是否能接受高單價的風險嗎？63F 12/22 19:43
建商想要1200拉到1300,
結果一堆轉單1100.
造成她1300不好賣.
這就更不用說他想拉1400會很硬.
因為有些買了1100又轉手1120...
價額會一值被拉扯在一個數據上.
所以轉單得時候,建商通常臉色都不會給你擺太好..XD
你做過轉單就知道.
最點單你看白天鵝.
我買26轉手28,現在你還是可以買到2x.
但建商現在拉我記得是35.
(以上都講成交價非開價)
所以一堆買家都去買轉單.
建商要衝四變成很硬.
因為轉單的物件量還不少.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:46:26
推 : 掃透天的好像是榮欣建設67F 12/22 19:45
推 : 破壞局是指投資客賣的比建商鎖的or下一案便宜，害建商比較難賣，建商會一直挑戰市場新高的68F 12/22 19:46
推 : ceca大兜蝦～ 請問南科三兄弟還追預售是好選擇嗎？70F 12/22 19:48
是我我會沿北外環的工程進度買.
例如你做5年計畫.
你就買北外環3年後的進度區域...XD
交通對南科影響很大.
建商也順著交通建設在炒做.
因此有機率賺的比南科台積電三兄弟還多.
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:49:35
→ : 賺2萬差價不就30萬71F 12/22 19:49
推 : 推72F 12/22 19:51
推 : 笑了，說沒人玩轉約的請去看看新竹頭份竹南台中台南這幾個地方73F 12/22 19:57
推 : ceca大 所以白天鵝是轉單太多才拉不上去嗎？左營巨蛋 高鐵預售都站穩3字頭75F 12/22 19:59
白天鵝預售目前跟建商買要成交35.
但...
其他建商都準備要沖45了..XD
可是白天鵝這個案子,基本上應該就會大約在35賣到完銷收工.
主要就是轉單投資客破壞價格造成的.
因為他起跳價是26左右(我實際買是25.8還是.9忘了)
前面進去的投資客轉讓壓制了價格拉抬.
當然這也跟他案子規模大有關.
但你看其他三房四房案,就比較沒有這個現象.
因為案量少,轉單量更少,所以洗兩下就乾淨了.
你沒炒做過.
你就不懂炒作.
擬就不懂一個價格該怎樣拉上去,會怕甚麼破壞會有甚麼阻力.
而很容易腦補,只要是賺錢就是幫助哄抬價格..XD
喔...
市場不是這種黑與白兩種顏色的狀況的.
中間有灰色,灰色又有深淺之分..
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 20:03:59
→ : 說真的 受薪階級讓投資客賺爽爽好處是啥 買便宜房嗎
PR競賽 當然是打斷會超越我的腳啊 我管第一名幹嘛
我把建商弄死就有便宜房嗎？ 把投資客弄死少個超越你的搶資源 可惜根本弄不死77F 12/22 20:04
PR競賽 當然是打斷會超越我的腳啊 我管第一名幹嘛
我把建商弄死就有便宜房嗎？ 把投資客弄死少個超越你的搶資源 可惜根本弄不死77F 12/22 20:04
把建商弄死??
那不就斷供給?
中古屋會噴到一平100萬耶...XD
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 20:11:25
→ : 你只好當投資維持你的PR 看政府割菜誰夠底氣活著囉81F 12/22 20:11
其實.
商場如戰場.
世界上最殘酷的修羅場.
一個是政壇,一個是商場.
只要進入商場,每個人都是老虎獅子.
只要搞不清楚狀況.
就會淪為被獵食的小綿羊.
而.
商場和政壇,是世界上天才的聚集地..XD
白癡才認為天才都在搞科學發明..XD
這鐵定沒出社會..!!!!
世界上天才最多的地方,永遠都在政壇和商場上!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 20:12:55
推 : 本來是極少數，今年可能不是少數82F 12/22 20:17
推 : 推c大83F 12/22 20:19
推 : 其實我懷疑是政府跟建商勾結 一起把扯後腿的小咖打掉再爽爽拉價84F 12/22 20:21
主要是打擊不安定籌碼..
另外要記得.
破壞市場價格最強力的打手.
是法拍屋..XD
大崩盤基本上壓垮市場都是大量的低價法拍.
而不是賣家自主賣便宜.
因為我家不一樣,外加大多數的賣家都沒有急用錢.
所以不動產僵固性就是這樣來的,市場很難自主的不斷往下成交.
畢竟賣家主導市場.
那哪時候會有破壞性價格破壞市場?
那就是大量的法拍.
而法拍怎樣來?
就是大量不安定籌碼集體炸掉產生的.
因此,你真的想要看崩盤.
你就讓市場高投機化,高風險化.
這樣他就會炸掉.
例如2008的美國次級房貸.
不然以現在這種1.x%的利率.
你要炸掉太困難了.
資金壓力太低,中間轉換空間過大.
更重要的是,通膨比利息還高.
所以...政府繼續這樣打壓剩餘的少數不安定籌碼.
就是未來市場連回檔都不會.
房價更堅如磐石.
當然我相信空空都不愛聽.
但它們開心就好.
那是他們的韭菜人生?
不是我的...
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 20:27:50
推 : QE跟通膨的影響太大了 以前年輕時真的不懂86F 12/22 20:35
其實利率從6%降到2%以下.
是一個在經濟結構上非常關鍵的變化.
只是很多人都是等到2010年後才看懂..
但就算2010年後才看懂.
你人生還是有很多大撈特撈的機會.
可憐的就是到今天2021都快2022年還沒醒的韭菜..XD
利率6%降到1.x%代表.
代表風險大幅下降,壓力大幅下降,通膨比利率高等等的狀態.
所以資產價格必然暴增.!!!
然後穩定資產崩盤變得極度困難.
高風險資產也許會崩盤,但是也都不會盤太久.
利率是一個很重要的貨幣和經濟指數.
要很認真的去了解和感受利率這個東西..!!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 20:38:25
推 : 認真問，理解投客要賣的比建商低才轉得掉，但1100萬的房，為啥要投客低到1030萬才轉得掉，而不是1050萬，甚至1070萬。87F 12/22 20:37
起跑點如果是1000萬.
建商賣1100,你只要拿110萬下定,交屋只要220萬.
你如果跟投資客買1050萬,你要150萬現金,交屋需要總共250萬.
另外,跟建商買的時候會有一些優惠抽獎幹嘛的,你可以當大爺之外.
絕大多數的人都不喜歡被投資客賺一手
以及絕大多數的自住戶都有"買房子受騙"的被害妄想症.
所以除非有很龐大的利益,例如買1030,他只要準備130萬現金,交屋230萬.
然後建商又賣到1100萬...有70萬價格的讓利.
才會吸引買家去買轉讓.
要知道,投資客的利潤都是買家額外要拿現金去補的.
並且這個補很多時候是直接拿鈔票,並沒有像跟建商買那種一大堆合約給你作保障.
所以不懂得人必然很害怕被騙!!!!
另外一票就是很賭爛要被賺...XD
→ : 主要是政府打壓力道太小 聽說房價越打越高 可以多打點嗎 反正房價高漲有利都更 韭菜也不是無利可圖90F 12/22 20:37
政府就沒要打壓價格阿..
他只是嘴巴上說要打..
並且他還偷偷解釋是打炒做..不打價格..XD
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 20:41:52
推 : 推推92F 12/22 20:40
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 20:42:24噓 : 前提就大漲啦，或是買的夠低。這兩個之後都不好看到了。所以投客死光，至於說什麼放到蓋好再賣的也是笑話。有成屋不買買預售屋卡三年不能轉賣，預售又沒有比較便宜還賣你未來價，建商還有倒閉風險，或是瑕疵的風險，為什麼要買預售不買成屋？93F 12/22 20:46
推 : 就是沒本錢投客拼轉單才去玩啊，不然預售屋就已經比新古屋貴了幹嘛跑去玩，而且連租金收入都沒有
交屋是有打算到但是現在政策變來變去誰知道交屋時候貸款政策是怎樣，不穩定性太高了
別忘了2014年限貸第二戶六成，名下沒半間有貸款的投客有可能嗎？
資金咬那麼多我還不如老屋多跑兩次98F 12/22 20:48
交屋是有打算到但是現在政策變來變去誰知道交屋時候貸款政策是怎樣，不穩定性太高了
別忘了2014年限貸第二戶六成，名下沒半間有貸款的投客有可能嗎？
資金咬那麼多我還不如老屋多跑兩次98F 12/22 20:48
推 : 推，以前不懂得，預售跟中古都買2間後，真覺得ceca大神願意分享經驗會上天堂362F 12/24 17:37
推 : 一個建案投資客大多都1~2成居多 少數才會超過364F 12/25 01:55
推 : 謝謝大大無私分享365F 12/25 02:21
推 : 新竹真的不是像C大南部講的這樣366F 12/25 08:13
噓 : 一直…..是在…..三小367F 12/25 09:42
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其實這東西全都問題出在成本 你要人在燈在，需要隨時感測人的位置或是是否存在於某一空間 所以需要一個不斷電的監控器24小時 而你每一間房間都有監控器 這樣不用說電費，設備費用就一筆 同樣調解什麼的，主 …82F 38推 2噓- 身為一個前屋主 還是要正名一下（我現在不是屋主，可不是置入性行銷） 諾貝爾一點都不陰，他是熱鬧過頭 1600戶擠在一起要陰什麼 你半夜害怕？去陽台尖叫一聲 到時候其他陽台衝出幾十個人+警察局電話被打 …62F 27推 1噓
- 通常來講 市場的需求雖然會變化 但是變化的速度很慢 幅度也沒很大 所以除非供給本來就存在缺口 不然一般都是所謂的比例調整而已 但是你要知道 建商這種動物，他們遠沒你們想得那麼精明 喔，炒他家股票的時 …133F 70推
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(ceca.): Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？ - home-sale板