回上層
Disp BBS
看板 home-sale
作者 scitamehtam (scitamehtam)
標題 [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需
時間 Fri Jan  7 21:28:17 2022
 
基本上房市進入門檻比其他金融商品
 
或者說民生消費品高得多
 
如果升息效應下，已經擁房者利息的增加
 
相對資產與收入比例比較低
 
而對於年輕剛需買盤而言
 
升息效應下，貸款難度以及付息佔收入與資產比相對高
 
當升息發生，其實最傷的應該是年輕買盤吧？
 
為何年輕人一直期待升息？
 
對股市而言也非利多，畢竟企業付出成本提升
 
我就不懂為何空方 欲作多平倉者
 
卻期待升息發生呢？
----
Sent from BePTT on my iPhone 12
 
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.32.0 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Xs3_pH- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641562099.A.47E.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需
01-07 21:28 scitamehtam.
Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需
01-08 11:55 zesonpso.
推 s1155032054: 正確1F 01/07 21:29
推 IS0987: 反正怎樣都沒辦法買可以的話大家一起死的概念2F 01/07 21:31
 
※ 編輯: scitamehtam (101.12.32.0 臺灣), 01/07/2022 21:32:20
推 Skydier: 雜魯：ni484pa了3F 01/07 21:33
→ scitamehtam: 不會一起吧？ 無房者至少要付租金租屋，若升息，擁房投資客，轉嫁升息成本，你要租屋成本更高了吧4F 01/07 21:33
推 freekid: 不是年輕人期待 是沒買的人期待任何房價跌的可能性
好讓自己上車6F 01/07 21:33
推 Jadechen: 中年還沒買房又沒房可以繼承，即將遇到租不到房，中年失業的人，才是受傷最深的族群8F 01/07 21:36
推 IS0987: 我是指他們的想法
實際上有沒有用或者會怎樣他們不管10F 01/07 21:37
→ pilott: 反正都買不起 一起痛苦啊12F 01/07 21:43
推 lovefriend: 正解~13F 01/07 21:51
推 Tatsuya72: 他們根本不知道自己在講什麼，飲鳩止渴14F 01/07 21:53
→ R3hab …
→ R3hab: 房蟲很怕吼？15F 01/07 21:58
噓 zerobx: 有搞懂房價怎麼撐起來的嗎
恐安16F 01/07 22:01
噓 GoGoD: 低利20年了，是還要多久？18F 01/07 22:03
→ scitamehtam: 我只是想買房...，為啥是房蟲？19F 01/07 22:03
→ GoGoD: https://i.imgur.com/g5LZvS6.jpg20F 01/07 22:03
[圖]
→ scitamehtam: 因為我也擔心未來買房，要負擔更重的利息，畢竟我
也屬於年輕人族群...，難道升息對有錢的投資客有比對我們這種年輕剛需來的來得深？21F 01/07 22:05
推 clement80161: 我覺得升息也沒差很多，貸款年限才是重點24F 01/07 22:11
推 Unsullied: 房價低的時候不買 漲起來的時候喊升息要讓他降25F 01/07 22:11
推 frowning1226: 可以先爬爬ceca文章，然後分類魯空ID，跳過就好26F 01/07 22:11
→ Unsullied: 哀..邏輯怎麼是這樣呢
你為什麼低息低房價的時候不買27F 01/07 22:11
→ frowning1226: 有時候我們關注一個目標，要先過濾一些不實訊息29F 01/07 22:12
→ Unsullied: 七傷拳 打出去自己也傷啊30F 01/07 22:12
→ frowning1226: 其實房價還沒到頂，只是已經開始啟動了，還是能買31F 01/07 22:13
→ clement80161: 假設1.31升到1.51好了，貸2000萬差不到2000元32F 01/07 22:13
→ Unsullied: 目前台灣通膨沒有很嚴重 經濟狀況也還好33F 01/07 22:13
→ frowning1226: 他們以為你房子多會傷比較重...其實不懂乾坤大挪移斗轉星移之術，乃將利息嫁於租客身上XD34F 01/07 22:13
→ clement80161: 但貸款年限30年如果縮到20年，每月還款大增2.7萬36F 01/07 22:14
→ Unsullied: 對美元也還強勢  沒有急著升息的必要37F 01/07 22:14
推 lovemost: 升息對所有人是公平的，不一定是對剛需比較傷
但是升息的影響是全面的，空方其實一直沒搞懂經濟原理1.利率是要跟國際各國之間貿易關係同時掛鉤的，不是自己國內玩自己的38F 01/07 22:19
推 kevinhon: R3哥不簡單，不開口則已，一開口就是垃圾話 XD42F 01/07 22:20
→ lovemost: 2. 降息會刺激房市和股市，但升息短期不一定會緊縮
原因其實央行也講得很清楚了，只是空方聽不進去當垃圾話43F 01/07 22:21
噓 megee: 快升息45F 01/07 22:25
推 Unsullied: 要不要升息也要看看周邊日韓的表現
不是直覺升息就會降房地產價格
說實在的 就算降一碼 你確定你搶得贏人家嗎？
問題是出在你的競爭者是誰 而不是這件東西本身
懷抱著升息房價就會降的心態 保證還是買不下去
因為從頭到尾都是活在自己的意識中46F 01/07 22:26
推 lovemost: 說真的，很多人腦袋很奇怪，今天覺得房價太高，應該針對房價本身下手，不管是持有成本還是買賣成本，升息降息這種影響的是全體經濟，包含了物價、進出口、匯兌全方位覺得房價過高所以應該要升息的，就是一種捨本逐末的方式話說到這裡，對牛彈琴很累52F 01/07 22:29
推 Unsullied: 是的 但他們無法想這麼多  他們無法為別人考慮57F 01/07 22:33
噓 davis0918: 房蟲真的很怕欸 笑死
房蟲急到跳腳 哈哈58F 01/07 22:34
推 ken322197: 頭期才是重點 適當開放青年首購符合一定條件給予九成貸款吧60F 01/07 22:40
推 IS0987: r3哥另外一隻小號齁？62F 01/07 22:42
推 tist: 還沒升就慌了，是套幾間？笑死63F 01/07 22:46
推 ppnow: 魯空有腦子的話就不是魯空64F 01/07 22:47
噓 davis0918: 房蟲被美國聯準會嚇尿了 哈哈65F 01/07 22:49
推 nopenisgreat: 想看血流成河66F 01/07 22:50
噓 davis0918: 反正fed說今年升息三碼 靜靜看房蟲尿褲子就好 哈67F 01/07 22:51
推 IS0987: 嚇死了嚇死了
還有新詞嗎0.0
你那個粉瘤要去看啦68F 01/07 22:52
推 Unsullied: 粉瘤要開刀 不然會復發71F 01/07 23:04
推 menace: 因為魯空完全不懂經濟學72F 01/07 23:07
推 Unsullied: 最大問題不是不懂 而是放任自己不學習
所以容易被政客愚弄 被八卦帶風向
阿貓阿狗隨便說句話 他們就信以為真
只要跟 打房  有連結即可73F 01/07 23:09
推 menace: 愚民易騙難教 醫生說什麼都愛聽不聽 江湖術士名嘴說什麼都相信 最後還來怪東怪西 智商稅 沒救了77F 01/07 23:14
→ R3hab …
→ R3hab: https://i.imgur.com/EmEZLiJ.jpg79F 01/07 23:14
噓 eeewwweeewww: 好了拉套套 很急吼80F 01/07 23:15
噓 davis0918: 房蟲不高興台灣房價所得比世界第一嗎81F 01/07 23:20
→ STAEGG: 成本當然全部灌給租客阿82F 01/07 23:21
推 Unsullied: 呵呵  這是很有趣的  喜歡相信神奇的方法
也不願意循規學習
只想要很快 很立即見效的方式  不願意等待83F 01/07 23:21
推 s26492755: 對有些空空來說有買房就是房蟲  最好全都傷一波86F 01/07 23:24
→ Unsullied: 股市愛聽名牌  愛當沖87F 01/07 23:25
→ labell: 升息夠多 房價自然低一些 對自備夠的人未必不好88F 01/07 23:25
→ Unsullied: 永遠看不到事情的真實面貌89F 01/07 23:25
→ rason6: 低息低房價的時候還沒出社會是要買什麼屁房90F 01/07 23:33
推 bboywhite: 升息的話看空的才更不會買吧
以為升息房子就會打八折喔
一進場還要繳高利息欸91F 01/07 23:35
噓 azaz12345: 又是恐慌文94F 01/07 23:37
→ bboywhite: 他們所談的居住正義不是房價要腰斬、利息要低、年限要長嗎95F 01/07 23:38
推 Unsullied: 很簡單一個邏輯 民進黨上台打的是什麼名號？
居住正義是吧
如果升升息能解決問題  讓政權繼續連任
現在應該已經升了10碼了
每過一段時間就會有不同的招數出來
什麼實坪制啊  反正有人負責帶風向  就跟囉
上節目亂喊 通告費領了繳房貸先97F 01/07 23:40
噓 redmi2: www.investing.com/rates-bonds/u.s.-10-year-bond-yield104F 01/07 23:43
→ Unsullied: 前陣子那個要人家斗內的FB  後來不是自己跑去買了房
留一了堆 信徒 進退不得  挺尷尬105F 01/07 23:43
→ redmi2: https://www.cnyes.com/futures/html5chart/TW10YY.htmln484paler107F 01/07 23:44
台灣公債殖利率10年(TW10YY).HTML5圖_期貨_金融中心_鉅亨網
提供期貨 台灣公債殖利率10年(TW10YY) HTML5技術線圖 ...

 
推 david9514: 你各位以為買不起還會捏懶趴陪你們玩嗎，當然是看各位捏懶趴繳升息房貸呀109F 01/07 23:54
噓 ss88812: 魯空真的崩盤也不敢接刀 漲起來又再哭夭111F 01/07 23:54
推 david9514: 薪資中位數就是在那，你租金是能漲到哪去，都轉嫁到租客身上呀，看到時候誰租你的房子112F 01/07 23:55
噓 smoice0626: 該升息就升，沒什麼傷不傷的比較114F 01/08 00:02
推 gidin: 升息多少 租金就漲多少115F 01/08 00:05
推 freekid: 租金跟薪資連動   漲基本薪資就提供了漲租金的空間116F 01/08 00:09
→ lovemost: 租金比起薪資，跟租金投報率有著更高的相關性
實際上的狀況應該是，當房屋的成本墊高了，反映到租金投報率上，就必須漲租金，其中成本包括了稅金也包刮利率自然也包含了房價，但其中對整體影響最大是稅金，因為不管你任何時間點買，稅金一上升是全面提升，也會全面轉嫁當房租每一間都提升，租客還是得租，不然就睡公園，最終受害的就是租屋族，稅金之後就是利率了，有些人房代繳清不用再負擔這部分，但絕大多數的房子仍有房貸在繳117F 01/08 00:14
推 glenex: 你有看過加息房價上升的嗎...
日本房市泡沫就是因為加息破的 次級風暴也是加息爆的125F 01/08 00:18
→ lovemost: 影響也會十分明顯，房價的部分，很多人是五年十年前就買了，反而不會直接影響到，對租金影響沒那麼直接127F 01/08 00:19
→ glenex: 台灣有台灣的玩法啦泡沫可能不會爆 但拉回應該是很避免129F 01/08 00:20
→ lovemost: 次貸風暴跟加息沒有直接的關係130F 01/08 00:21
→ mokinased: 空空有夠弱的  理性討論也不會...只會房蟲/會怕了齁的.131F 01/08 00:23
→ glenex: 其實次貸風暴跟升息關係很大你可以去google一下關鍵字132F 01/08 00:24
推 menace: 升息只是稻草 次貸源於金融衍生品 超高槓桿 浮濫放貸
當時美國窮人 收入不穩定的都可以買好幾間房 現在台灣有嗎 一堆人吵著貸款成數不夠 限貸限成這樣133F 01/08 00:25
推 glenex: 所以我說不會爆阿...但回檔應該難免136F 01/08 00:27
推 lovemost: 次貸風暴的主因是信用不良的貸款，所以才叫"次級"房貸當時美國房市呈現一個明顯過熱的狀態，既使放給這些不良借款人，本來銀行方是設想房子拿回來也不虧，因為房價高137F 01/08 00:29
推 Sender: 我就之前沒追到等著買呀，升息1%房價跌10%，划得來呀。板上包租公不就也在等便宜掃貨，現在應該出清等升息高點再進場掃貨。140F 01/08 00:30
→ lovemost: 但與此同時，銀行也把這些借債用金融衍伸商品包裝到市場讓你可以在金融市場上開槓桿，炒作這些貸款內容
如上面所說的，升息只是最後一根稻草，其實早晚會爆的本來就是高風險的不良債權再放大槓桿到市場上炒作，倍率又被放更大，最後滾出來的雪球一發不可收拾143F 01/08 00:31
噓 childeviler2: 紅明顯，我覺得不用去分多多或者是空空，買房子嚴格計較起來也是一種投資，選擇就在你自己身上，選擇買或者租，就端看你願不願意而已。有些人就是為反而反，反正他的用意就不是他要買得起房，他就是來亂的，你越生氣他越開心。罵你房蟲，你氣到發抖他就越爽，認真想想，在這邊喊喊罵罵，房價有崩嗎？每年都有人喊貴，房價有腰斬嗎？所以，螢幕嗤笑一下就算了，對於看不清市場運作的沒什麼好說的，市場永遠是對的，永遠保持敬畏之心，對於看不懂的，來亂的，螢幕前笑笑就好了，工作上帶風向有難度，體諒人家一下148F 01/08 00:37
推 menace: 推樓上159F 01/08 00:41
推 migration265: 推160F 01/08 00:42
推 IS0987: 推c大161F 01/08 00:43
推 gidin: 租金早就該跟著通貨膨脹一起漲了 升息剛好是個很好的理由漲租金162F 01/08 00:51
→ beachrabbit: 就升息啊，不敢啦俗辣164F 01/08 00:52
推 childeviler2: 這次民生必需品，食，漲得很兇，估計今年2022還會再漲，租金調漲因應是勢在必行了165F 01/08 00:54
噓 wooshiverson: 好了啦 你替那些底層租客擔心幹嘛，房價跌比較重要直接買房了誰跟你租房167F 01/08 01:06
推 kusomanfcu: 你以為加息房價就不會漲？
可以試試看169F 01/08 01:29

--
--
作者 scitamehtam 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
(scitamehtam.): [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需 - home-sale板