看板 home-sale作者 humbler (獸人H)標題 [新聞] 央行再打炒房!建商土地18個月不動工 將時間 Thu Jan 13 19:43:26 2022
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內文:
央行今日召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議,促請銀行訂定內規,落實借款人
確實依切結期限動工興建,避免金融機構資金流供囤地、養地,明定「一定期間」最長為
18個月,超過未動工按比例收回貸款或提高利息。
去年12月17日央行調整購地貸款規範措施,新增規範借款人應切結於「一定期間」內動工
興建。為避免銀行核定「一定期間」過於寬鬆,致有違管制規定之意旨,邀集36家本國銀
行及信合社召開會議,籲請金融機構辦理購地貸款,應將以下項目納入授信內規,作為內
部稽核及自行查核重點,且將列為檢查重點項目:
一、有關「一定期間」之認定,金融機構應審慎覈實評估借款人預計動工實際所需時間,
最長以18個月為原則。
二、貸款契約明定,一定期間屆期尚未動工興建者,除經承貸金融機構查證有具體明確事
證屬不可歸責於借款人因素者外,應逐步按合理比例收回貸款,並採階梯式逐年加碼計息
;金融機構並應確實落實執行。
三、金融機構辦理續貸或轉貸案件,如借款人所購土地未動工興建,應審慎覈實評估貸款
條件,並應對貸款年限(含原貸期間),訂定合理之上限,以避免信用資源流供囤地、養地
。
四、落實貸後追蹤管理,包括定期實地勘察、拍照追蹤建檔等,追蹤案件是否按計畫動工
;如未確實落實貸後追蹤管理,將被列為重點缺失,並移請金融監督管理委員會或行政院
農業委員會查處。
央行未來仍將持續關注不動產貸款及房市發展情形,滾動檢討選擇性信用管制措施內容及
執行成效,以健全銀行業務經營,並促進金融穩定。(林巧雁/台北報導)
心得:
實際上還是看各銀行吧?
要是各銀行只調一點點利率
對建商而言應該影響不大繼續養吧?
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如果還有來世,我想當一個獸人
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01-13 19:43 humbler.
→ IBIZA: 那就只好再轉手賣一次了....千分之一印花稅...6F 01/13 19:51
→ syner: 假動工做做樣子...可以喊缺工缺料慢慢蓋XD7F 01/13 19:53
→ IBIZA: 咦,好巧,轉手後公司股東結構差不多耶
動工要有建照,不是做樣子就行,但轉賣就不用8F 01/13 19:53
→ R3hab …
→ R3hab: https://i.imgur.com/bvuom8y.jpg11F 01/13 20:07
推 windbomb: 弄台怪手隨便挖挖也算施工啊XD14F 01/13 20:44
→ cocoi: 噗,政府演的都馬上被打臉...
人必自侮而後人侮之阿...15F 01/13 20:52
→ Anyotw: 養地是一定要打的。國家拉捷運你在那邊當傳家寶吃所有人豆腐
莊家只有花錢抽不到稅,你在那邊增值爽爽爽。17F 01/13 20:58
推 jack0727: 先打那種預售蓋超過5年的 真的當 之前看過7年的是三小 當賭建材期貨喔 低點才買來蓋膩20F 01/13 21:03
推 capirex: 缺工缺成這樣 開放外勞蓋房子阿 不然要怎麼蓋得快23F 01/13 21:18
推 karachi: 啊如果那種都更要整合很久的不就吃屎,以後誰要都更26F 01/13 21:44
推 kusomanfcu: 有建照 開案 蓋 年限有規定嗎?
記得基本3月 地上2 地下3
但是我看到一堆都破表超過啊,最近不是延展兩年嗎?27F 01/13 22:13
推 st06666: 央行規範利率向來都是偷偷摸摸找銀行喝咖啡的31F 01/13 22:23
推 ppnow: 第一點,要金融機構審慎評估建商的動工日??第二點,那些是不可歸責於建商的部分??這有打跟沒打一樣,就是嚇嚇銀行而已吧32F 01/13 23:13
推 tswen: 要逐步收回貸款捏35F 01/13 23:19
→ CGDGAD: 慢慢蓋哦,那就是資金週轉率下降,營收下降,EPS下降,大公司錢多槓桿開得也大別以為沒差
一個建案只能先收到1成賣價,剩下9成要7年才收得齊36F 01/13 23:28
推 cmh1017: 十八個月是要笑死人嗎,這些官員好弱,一直被破解39F 01/14 00:28
推 menace: 笑死 溢價賣地 不許囤地 直接蓋新房兩倍價嗎?40F 01/14 00:29
→ physicsdk: 對建商當然是做做樣子而已,還真打喔?XD
蓋七年的預售誰敢買啊,以後不能轉手更沒人要買41F 01/14 01:11
推 ethel617: 幾年前我們買建地要蓋廠房時就有限制要2年內動工了,這到底有什麼差別?47F 01/14 17:07
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