看板 home-sale作者 ceca (生活藝術大師 N)標題 Re: [閒聊] 應該推"一人一次95%貸款"時間 Mon Dec 5 18:03:16 2022
這問題主要是超貸很嚴重.
所以會有掏空脫產洗錢的問題.
所以目前應該政府還是傾向"信貸+房貸=100%"
信貸給你壓力,讓你早日把信貸還掉.
避免後面被別人惡性利用.
以及產生大量不安定借貸.
(現在超貸可以做100%,95%貸款環境就是做115%...)
(多的貸款如果在不動產低迷時.
有可能會因為房子被拋棄法拍無法回補債務而變成不良債討不回來)
(別忘了它還可以開二胎三胎四胎五胎民間借貸,全部卯起來開下去就是140~150%額度貸款)
因此政府目前還是傾向.
信貸+房貸可以差不多全額貸款就可以了.
(這邊信貸是廣義概念,裝修貸款也算是信貸的一環,所以可能信貸+裝修+房貸=100%)
然後放寬房貸的還款年限.
這樣就讓你可以算得過.
其實我們政府很多路都幫你想好了.
不要把我們政府當白痴.
是你自己白癡看不懂政府幫你安排的路...XD
至於你說,你信貸+裝修貸款+40年房貸,還是買不起你要的房子阿.
這...
這代表你太爛了,你沒資格擁有那棟房子.
你明明就是月收4萬,你跑去看1600萬的房子??
你是大腦有問題還是這個世界有問題?
至於極限買房已經發過文章了,就不在寫了.
極限買房那一篇文章讓我們赤裸裸地看到一個很大的笑話.
政府幫空空安排好的道路.
結果是我們手上一堆房屋的人看得很明白.
而政府想要幫助的空空.....看了半天還不明白.
這....政府應該也很無奈.
他又不好意思講實話做教學....呵呵.
另外政府打房喔..XD
那個預售屋禁止轉讓要過快過拉.
建商都在鼓掌叫好...你一過它們就可以爽爽每一坪+5萬繼續賣.
沒有噁心的預售屋轉讓投資客在那邊拉扯價格...XD
啥?你不信建商是支持的??...那也沒關係.
反正你支持我支持建商也支持,就快過啊.
就像實坪,有本事過就過啊,天下大亂我看戲就好...顆顆.
你以為我們投資客會痛??
我們投資客笑你不明白.
至於政府真的想打房?
瘋狂加稅阿.
阿又不敢...呵呵.
不然把公告地價調整到市價....甚麼法令都不用改.
阿...政府又不敢...
這麼簡單的做法都不敢.
你是要他打甚麼房.
搞一大堆五四三,結果都在"打擊不安定籌碼"
阿是要把房價打高還是打低阿...XD
對喔,哪個市長對不動產的各種稅調整最高.
你看他的政黨後來選舉下場怎樣...XD
打房等於打選票是那些人說過的,有沒有包含那個市長阿..
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 應該推"一人一次95%貸款"
12-05 18:03 ceca.
→ Tatsuya72: 整天意淫就飽了,一下政治腦一下XX正義
4、50歲上網喊年青人買不起房,結果9年級生早早開始買好心幫分析換來各種嫌棄,唉,無藥可救4F 12/05 18:06
推 amordelcor: =.= 資本不夠照ceca的 出事就只能跳了7F 12/05 18:09
資本不夠才用極限買房.
資本夠你借信貸幹嘛?
那窮人的救星,現在變成有錢人的專利?
是不是搞反了..XD
一個月幾萬塊的薪水.
你被革職了可以去跑外送.
扛得起來.
風險比想像中小非常宇宙無敵多.
可能比定存定存股還低...顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/05/2022 18:12:44
一值在洗"那是有錢人才用的招數"
不知道是真不懂還是真不明白...
呵呵.
※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/05/2022 18:13:24
一個月現金流壓力2萬塊.
這跑去當作業員,跑外送,跑工地,都嘛扛得起來.
這麼低的風險.
要被說成風險很高.
我都暈倒了.
房價跌+失業+無法打工+房子賣不掉法拍還賠錢的機率.
請問你哪一種投資風險比這個還低的.
你定存被通膨吃資金購買力的風險可能都比這個高..XD
講白一點這幾乎是宇宙無敵低風險的操作.
到底是為啥這是有錢人的專利.
我真的不懂了.
※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/05/2022 18:17:24
推 shena30335: @3F 資本主義本來就是本多終勝 看不透的才整天幻想9F 12/05 18:15
推 aa00788: 空空覺得扛貸款覺得40年壓力山大 不如信貸炒股XD11F 12/05 18:16
→ oven99: 阿勒,慢一步,話說c大的文章已經這麼簡單,我都在想“怎麼可能還有人不懂”,然後看到3樓,嗯..好可憐....12F 12/05 18:17
推 ketter: 住宅自有率78.6%,會出來抱怨房價的都是那一群小眾而已17F 12/05 18:19
推 frowning1226: 投資客會痛的時候,我家隔壁不炒房的鄰居會先痛罵政府,然後下次會把票投給對手18F 12/05 18:19
→ ketter: 整天抱怨 還不如多花點時間研究怎麼加入資本主義的大圈圈20F 12/05 18:20
推 frowning1226: 這極限買房對窮人唯一的風險是身體掛點
不過應該可以透過買一點保險降低風險,年輕不貴21F 12/05 18:22
推 dirk007: 預售屋禁止轉售那條法 建商超爽的 法還沒過 已經有建商直接寫明不准轉讓了26F 12/05 18:25
推 sarra: 推 羨慕可以極限操作 這個我想貸還貸不到 該死的第三戶...29F 12/05 18:25
推 Narok: 就是腦漿很少看不懂才會是魯空…31F 12/05 18:33
→ KrisNYC: 因為amordelcor是有錢人 他腦子裡沒有你在操作的300萬低或者說超低總價的這些東西 事實上槓桿全開跑去買預售會死或是不小心買到高價的千萬左右的物件也會很慘是事實
中南部人這兩年預售屋都有漲 可能不太理解雙北還有一些2016 2018賣到現在的預售或已經是新成屋 因為售價偏高
這幾年其實沒怎麼實質漲到的狀況34F 12/05 19:27
推 Unsullied: 簡單來說 只要稍微懂一點 就會去買第一間房
穩贏的操作要考慮啥
投資和自助 是兩件事情40F 12/05 19:34
→ ceca: 舉例是台北工作者,買基隆500萬,非中南部
中南部還哭買不起房的,我們需要鳥他嗎xd
這是台北月收四萬的DEMO43F 12/05 19:37
推 kagaya: 可能很多人反正也不愁吃穿住,所以其實也沒想懂?46F 12/05 19:38
→ ceca: 雖然我不清楚,四萬的工作留台北的意義在哪?47F 12/05 19:38
→ kagaya: 家人在台北 跑不掉的 其實滿多的49F 12/05 19:39
→ ceca: 那就快跟家人借頭期款就好啦,不需要信貸50F 12/05 19:41
推 KrisNYC: ceca說的是事實 我也很疑惑一樣一年存50萬 台灣人願意去冒很大風險澳洲採草莓或當苦工 但不願意去fab輪班 或更混乾脆志願役離島簽下去 可能就日本人說的愛錢怕死愛面子日本打工遊學的澳洲打工的 以這五六年來說真的有存到錢的比例真的很低 物價和匯率變化太大 和十年前環境完全不同51F 12/05 19:46
推 kagaya: 其實沒說人數不知道比例多少,也是有人就簽下去或者去輪班的56F 12/05 19:53
推 KrisNYC: 恩你說的有道理 絕對人數來說 去輪班和簽下去的應該不少應該是我有被媒體誤導 畢竟壯遊比較有媒體版面58F 12/05 19:54
→ kagaya: 總覺得不知道哪裡怪怪的 按現狀來說應該每個人都會去買他的第一間才對,但事實上沒那麼多人買60F 12/05 19:56
→ ceca: 是先失業了才去工地
怎麼挑過先失業這一個風險,在計算工地出問題風險?
高中機率算一下,全部乘起來機率是多少
可能跟飛機失事差不多,呵呵63F 12/05 20:10
→ acdcer: 外送一個月2萬塊很累耶...67F 12/05 20:16
推 zzz50126: 外送2萬很累…==那可以去考高考領5萬啊68F 12/05 20:29
→ jerrylin: 真正的打房是抽建商銀根 你是不是不敢講這點
建商敢繼續加價賣 政府一定能整死你.
加稅本來就是最難的選項 頂多選擇性加稅
譬如說房價過高的地方加稅 房價低的地方不用加稅
這樣比較有益於區域發展的平衡70F 12/05 21:07
→ ceca: 抽建商銀根不就之前土建榮限制
抽完之後狂噴,科科
建商炒作,錢是他口袋的還是找金主?
你把小建商都幹趴,大建商自然樂的找金主包場
阿抽銀根這麼白癡的行為才剛被現實打臉,怎麼又要抽?75F 12/05 21:14
推 ivan761016: 大建商沒在怕你抽銀根,反而是小建商會哭哭,然後小建商都倒了大建商過更爽,怎麼漲怎麼賣82F 12/05 22:34
推 ken322197: 剛剛看到新聞 高雄代銷公會還建議政府讓青年收購自備款5% 但這根本不可能吧84F 12/05 23:40
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