回上層
Disp BBS
看板 home-sale
作者 xa9277178 (楓曦)
標題 Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧
時間 Wed Jan 11 09:32:09 2023

※ 引述《ggcrick (唱歌會走音)》之銘言：
: 我自己幾年前買的社區，在開案不久就被投資客團購買下一半的戶數，尤其是高樓層和方位好的。
: 我們附近社區大樓很少，等於你想要買這附近一定都會遇到投資客的頭。
: Ceca大雖然提到建商籌碼控制在手的問題，可是以我自己兩邊談的結果，建商真的友善太多，主要可能是因為中間是代銷作為橋樑，代銷還是希望成交大於賣高價。
: 投資客團主先不說那個態度囂張到極點，我聽到那種說話方式連看屋都不想看了，價格開的也比建商還高，他就是衝著只有他有高樓層，根本沒再讓你議價。
: 這種投資客團購鎖籌碼的方式就是建立在可以換約，他們大多並沒有交屋的打算，畢竟量這麽多，人數也不少。
: 在心理感受層面，被原始製造廠商抬高價格的感受比投資客從中賺大額價差的感受，前者還是比較容易接受的。
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

在那邊說建商比較難搞的你聽聽就好

這邊都只是一堆跟著黨炒房風向隨便嘴的投資客

就像之前股市高點的時候一堆少年股神 你就隨便他嘴吧

那也只不過是政府放縱這種行為 不然哪有他們唱邱的機會


歸根結柢 買房就只是一個資本主義市場

鼓吹投資客能幫助市場平衡 壓低漲幅 不就等於在說黃牛幫助市場的概念

還能跟風相信這一套的真的不知道腦袋在想什麼


投資客 完全 對於市場經濟 就沒有任何幫助

PS5就算沒有一堆黃牛 也不會每個月+10%賣 這個很簡單的概念

這些黃牛能做的事情 就是讓真的想要買ps5的人買不到

或是被高價剝削 如此而已


我講一個比較實在的

你說那些唯利是圖的商人 有沒有 肯定有

但你要說 所有建商能一起串聯 把價格拉到頂天高

先不說實務上根本不可能大家都這麼合群

真的操作下來民怨沸騰 政府也不可能放著不管


最正常的商業結構

就是你估算成本 制定價格

這個你有做生意真的就知道

我不是說那些炒房的 我是說真的有在做實業的


房子是單件產品 每年 每季 都有行銷目標要推動

誰在那邊無聊每天漲價

賣到估算的利潤就會出手了

還跟你搞那種 唉唷 沒有投資客 我賣方市場

那我們把房價崩頂天好了

哪有這麼閒= =

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.176.231 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZlX6SZY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673400732.A.8E2.html
※ 同主題文章:
Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧
01-11 09:32 xa9277178.
Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧
01-11 11:23 jamo.
Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧
01-11 17:31 mfcke.
推 tfct: 所以房版文章常常要反著看
要看看他的內文 立場 及背後的目的 動機
黃牛都能說成大善人1F 01/11 09:34

投資客 就是 黃牛 這個全世界都知道 到底在唱邱什麼 我也是真的不理解
能唱邱 真的就是4個字 叫做政府失能 如此而已
※ 編輯: xa9277178 (220.136.176.231 臺灣), 01/11/2023 09:37:53
推 Best5566: 還有一堆無腦的人跟著捧投客言論就很好笑啊4F 01/11 09:37
噓 TSLA5566: 你不要買房 順便把你的觀點傳撥出去 大家都這樣想
建商怎麼炒作還不是沒用 是要賣誰???5F 01/11 09:38
噓 yiliang1107: 投資客 完全 對於市場經濟 就沒有任何幫助7F 01/11 09:38
→ TSLA5566: 資本自由的民住政體所有價格都是真金白銀砸出來的共識8F 01/11 09:38
→ yiliang1107: 出租對市場經濟有沒有幫助==
哪來的天兵9F 01/11 09:39
人家開電影院 你說跟黃牛同一掛的 你到底是不是反串= =
※ 編輯: xa9277178 (220.136.176.231 臺灣), 01/11/2023 09:39:51
→ TSLA5566: 只有共產黨會想靠政府控制市場價格 ㄏㄏㄏ11F 01/11 09:39
那內線交易要不要也除罪化 大家自由交易各憑本事 為什麼要被關?
推 freekid: 你說的不完全錯，但你明明就不是一個懂實務的人在那裡講實務12F 01/11 09:39
※ 編輯: xa9277178 (220.136.176.231 臺灣), 01/11/2023 09:41:04
→ yiliang1107: 光是買的動作就有幫助好嗎
最好在統計上面，會分投資客買自住客買
通通都是「銷售總額」14F 01/11 09:40
你就跟我說 黃牛幫助社會經濟發展 你先同意這個觀點 我就對你沒話說
只能說你好棒
※ 編輯: xa9277178 (220.136.176.231 臺灣), 01/11/2023 09:41:36
噓 Arnol: 投資客怎麼會沒幫助= =17F 01/11 09:41
大聲說 黃牛幫助社會經濟發展 以下投客請複製
※ 編輯: xa9277178 (220.136.176.231 臺灣), 01/11/2023 09:42:21
→ Arnol: 投資客把風險全吃了，建商就會全力產出房子 怎麼會沒幫助18F 01/11 09:42
黃牛把風險也全吃了阿= =
推 tfct: 買老屋來裝修的勉強有對裝潢業有貢獻。 我說的黃牛是炒預售19F 01/11 09:42
※ 編輯: xa9277178 (220.136.176.231 臺灣), 01/11/2023 09:42:45
→ tfct: 單的 應該是最低級低階的投客都不如 這難怪法案會過 應該是人神有共憤20F 01/11 09:42
噓 yiliang1107: …………
所以對市場經濟沒幫助？22F 01/11 09:42
所以黃牛有嗎？我等著說你好棒
※ 編輯: xa9277178 (220.136.176.231 臺灣), 01/11/2023 09:43:37
推 freekid: 真要講隨便嘴，你這種才是隨便發文隨便嘴，人家花了多少時間在研究土地籌碼跟了解第一手資訊跟總經，你去看個十幾個預售建案就以為自己了解多少？你書是這樣讀的嗎？24F 01/11 09:43
→ yiliang1107: 市場經濟沒幫助，跟黃牛關聯性在哪27F 01/11 09:43
噓 Arnol: 黃牛本來就對社會有幫助 一堆人討論過了28F 01/11 09:44
噓 IBIZA: 笑死，那是你硬要稱為黃牛，你怎麼不稱為中盤？29F 01/11 09:44
→ VSshow: 笑死窩窩，建商會嫌錢太多？ 到時原物料上漲，工人薪資上漲，成本土地上漲，只好開這售價，實在是沒辦法，這種理由你比較能接受喔？ 哈哈哈30F 01/11 09:44
→ Arnol: https://www.thenewslens.com/article/10285033F 01/11 09:44
《百辯經濟學》：黃牛某方面協助了中低階層的民眾，並且傷害了富人 - 第 1 頁 - The News Lens 關鍵評論網
[圖]
當票券定價低於供需均衡的水平時，顧客數量將高於票券數量。於是問題就演變成「如何將少數的票券分配給多數的需求者」。這時候，黃牛所扮演的角色，就是為這個問題提供解決之道。 ...

 
→ yiliang1107: ？？？？34F 01/11 09:44
推 piliwu: 黃牛真的能幫助市場效率35F 01/11 09:45
→ jeff12302000: 投資客把風險全吃了？所以買投資客轉約的，賠了或爛尾都可以找投資客索賠？36F 01/11 09:45
→ yiliang1107: 他看不懂啦38F 01/11 09:45
噓 qqphor: 天地無情啦，好人坯人都會死啦，因果論是輸家的藉口39F 01/11 09:45
推 HarperBryce: 合理推 但不是實業家的黃牛投資客會來噓你40F 01/11 09:45
→ Arnol: 投資客把建商風險吃了，你買投資客轉約，你吃他風險啊
你們是不是看不懂啊41F 01/11 09:45
→ piliwu: 沒有黃牛你就只能去排隊或網路搶票，這是不公平行
為因為每個人時
間成本差異非常巨大43F 01/11 09:46
→ Arnol: 市場是看供需的啊，黃牛是幫助增加供給量的啊
                               (建商)46F 01/11 09:46
→ piliwu: 學生時間成本幾乎是0，張忠謀郭台銘想看演唱會如果
要去排隊搶票
這公平嗎？幸好現實有公關票48F 01/11 09:47
→ qqphor: 嘴這麼臭，只會詛咒51F 01/11 09:47
→ Arnol: 如樓上上說的那樣，要張忠謀不工作去搶票才是傷害社會52F 01/11 09:47
推 wingtoya: 稍微有腦子的知道建商不可能這樣作，建商巴不得房子快賣掉繼續融資開新建案錢滾錢53F 01/11 09:47
推 freekid: 投資客是增加流動性，你只用你個人買貴買便宜來看，當然覺得沒幫助55F 01/11 09:47
推 Henrique: 把黃牛說成中盤 我真是開了眼界XDDD57F 01/11 09:48
噓 IBIZA: 原po自以為沒人能反駁，結果被打歪臉58F 01/11 09:48
→ freekid: 樓上要不要定義一下黃牛跟中盤的差異59F 01/11 09:48
推 HarperBryce: 說投資客增加流動性的意思是沒有投資客就沒有人買房嗎？60F 01/11 09:48
→ IBIZA: 開什麼眼界，事實如此62F 01/11 09:48
→ freekid: 我說h63F 01/11 09:48
推 wingtoya: 上市公司建商因為抬價造成庫存堆積，你看股東會老董會不會被股東叫起來罰站64F 01/11 09:49
→ IBIZA: 有人不知道增加流動性是什麼意思嗎？66F 01/11 09:49
→ piliwu: 事實就是如此，不論你用什麼稱呼，就是能增加市場
效率67F 01/11 09:49
→ IBIZA: 投資客的角色比起黃牛，本來就更接近中盤商69F 01/11 09:50
→ sbshiu: 大道至簡，回歸最基本供需問題就好70F 01/11 09:50
→ IBIZA: 票券座位跟場次都是固定的，黃牛不會增加供給，但建商的房子快速賣完就能接著開案，這是可以增加供給量的71F 01/11 09:51
推 jaricho: 投資客要玩就去中古屋市場啊  幹嘛一直留戀預售屋  這波只是打擊預售屋投資客啊73F 01/11 09:52
推 Larsie: 直接紅單買空賣空對市場就是毒瘤而已75F 01/11 09:52
→ IBIZA: 中盤商的角色，就是減少生產者花在銷售的時間跟資源，讓生產者可以把時間跟資源集中在生產76F 01/11 09:53
推 Arnol: 我說的增加供給就是這意思 不然能賺建商幹嘛不自己慢慢賣78F 01/11 09:53
→ jeff12302000: 投資客要擔跟中盤一樣就是囤貨金流壓力沒錯，黃牛有一個票卷效期問題，房子可沒有效期問題79F 01/11 09:53
→ IBIZA: 預售屋投資客本來就更接近中盤，而非黃牛81F 01/11 09:53
→ piliwu: 商品流動的重要性不低於生產製造好嗎，不然你嫌東
西貴要買金車系
列飲料自己去宜蘭買82F 01/11 09:54
推 jaricho: 投資客不要再留戀預售屋了啦  中古屋才是香啊  是吧？85F 01/11 09:54
→ piliwu: 五月天場場門票都秒殺根本買不到，他幹嘛委託別人
銷售不自己賣門
票？86F 01/11 09:55
→ IBIZA: 怎樣才是毒瘤，之後就知道了89F 01/11 09:55
→ piliwu: 打擊供給我們樂觀其成啦90F 01/11 09:55
推 slothman: 普通老百姓就是討厭投資客  在那叫什麼91F 01/11 09:55
→ IBIZA: 坐等每年新建房屋數掉到5萬左右甚至5萬以下92F 01/11 09:56
→ piliwu: 討厭投資客絕對是假的，你每個月拿錢給投資客你們
更愛投資客93F 01/11 09:56
→ jeff12302000: 跟電影業製片公司跟發行商差不概念，票房是發行商在扛的，沒記錯的話95F 01/11 09:57
噓 Arnol: 世界就是這樣運轉 不去思考背後道理 整天怨東怨西只會更慘97F 01/11 09:57
→ piliwu: 投資客才討厭其他投資客，便宜貨都被搶走98F 01/11 09:57
→ jeff12302000: 差不多99F 01/11 09:58
→ MontoyaX: 你應該沒有把流動性風險考慮進去吧~投資客aka黃牛就是幫建商幫流動性風險吃下去，所以拿到了溢酬
你最後一段說到制定價格，其中流動性風險也是訂價因素369F 01/11 14:34
→ aqaq123: 本來就是好事啊，第一次聽到有黃牛價格會下跌的XDDDDD372F 01/11 17:07
推 onegaisimasu: 中肯推。 黃牛們很怒373F 01/11 20:41

--
--
作者 xa9277178 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
(xa9277178.): Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧 - home-sale板