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作者 msis20 (Hi~)
標題 [閒聊] 台中西區老房子長線上會有價值嗎？
時間 Fri Jan 27 00:08:02 2023

最近在研究台中的房子
想問台中舊市區(西區)的屋齡30年以上的老房子
未來能像台北市中心的老房子一樣保值(漲幅至少跟上區域漲幅)嗎？

因為我對台中的的理解是腹地廣大，精華區可能一直在變動，對建商而言蓋新房的誘因>
都更，像台北市已經沒啥地了，因此只要在台北市中心內即使屋齡再老也有一定價值，不
知道大家怎麼看台中西區的老房子呢？



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.183.158 (臺灣)
※ 作者: msis20 2023-01-27 00:08:02
※ 文章代碼(AID): #1ZqgLaRz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674749284.A.6FD.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 台中西區老房子長線上會有價值嗎？
01-27 00:08 msis20.
Re: [閒聊] 台中西區老房子長線上會有價值嗎？
01-27 07:40 diedieway.
推 frowning1226: 租人很好租，然後要買在行情內，跟著房市通膨慢慢上我是不知道為什麼會有老房子不保值的觀念XD
基本上折舊折到最後不就是近乎於零，上面建物繼續租1F 01/27 00:12
推 spermbox: 我反問你，台中中區房2000年崩盤後來是不是一路上漲？被八卦魯蛇一直臭的高雄4F 01/27 00:15
→ frowning1226: 我只知道那種買10幾萬的房子到底有什麼好跌的...6F 01/27 00:16
→ spermbox: 人家最爛的鹽埕區近20年也是上漲啊7F 01/27 00:16
→ frowning1226: 老公寓三房的隨便租都1萬8以上，要跌先破這個投報8F 01/27 00:18
三房隨便18000是指哪邊呢？
→ frowning1226: 所以盒盒也喜歡高雄~齁~抓到XD9F 01/27 00:18
推 spermbox: 其實我從來都不認為高雄糟
我小時候其實很喜歡高雄10F 01/27 00:19
→ frowning1226: 我下去議價兩次，跨城市真的太麻煩，會逼我追價..XD12F 01/27 00:20
→ spermbox: 大概國中以前吧……..
後來台中超越高雄，大概是2015年左右的事13F 01/27 00:20
→ frowning1226: 我是很喜歡他單價這麼低又一堆人不看好...15F 01/27 00:21
※ 編輯: msis20 (114.36.183.158 臺灣), 01/27/2023 00:23:31
→ spermbox: 其實我小時候去高雄看到高雄有捷運蠻羨慕der16F 01/27 00:22
推 frowning1226: 高雄有海景，台中似乎沒有
指你講的西區公寓嚕，回樓主17F 01/27 00:23
了解了，謝謝
→ frowning1226: 我本來要去買聯悅臻海景第一排20多樓那個爽一下19F 01/27 00:24
→ spermbox: 其實台中超越高雄，七期絕對是關鍵因素20F 01/27 00:24
→ frowning1226: 結果看到空拍...靠邀，一堆吊桿什麼鬼海景21F 01/27 00:24
→ spermbox: 當年根本沒人相信，七期會像今天這樣
簡直就是像夢一樣地起飛22F 01/27 00:25
→ frowning1226: 台中真的很聰明，就蓋一道城牆告訴大家炒作範圍24F 01/27 00:25
城牆是指台74嗎？
推 hune: 台中超越高雄是人口因素吧 講七期有點倒果為因了..25F 01/27 00:25
→ spermbox: 一切，都是那麼樣地不真實26F 01/27 00:26
→ frowning1226: 現在敲鑼打鼓告訴大家水湳就對了...信心和集火目標跟台積電也有關係，高雄輸在產業比較慢27F 01/27 00:26
→ spermbox: 我爸也不相信，他1980-2000年做投資客的29F 01/27 00:27
※ 編輯: msis20 (114.36.183.158 臺灣), 01/27/2023 00:28:55
→ spermbox: 連他都酸七期
他剛死的時候七期的雛形已經出來了
現在回想起來真的感慨萬千
如果我家當年多買點西屯透天，如今早就發更多財了
所以某熊不相信水湳會旺，我當然能理解30F 01/27 00:28
推 frowning1226: 是的~74號，唯一例外的是中科園區，台積電無敵
我的看法是北屯74內還有大量空地，所以保險起見
不要追到城牆外去比較安全
台積電的中科園區就不是這樣看了，太近了所以無敵35F 01/27 00:34
推 Evilbear: 我不是說水湳不好，我是說漲幅相對少，因為基期很高了。不要隨意誤會別人意思。39F 01/27 00:56
→ yiliang1107: 置產放長線，又不是短進短出
基期高低就不是唯一考量因素
這兩年無限QE,房產短期有大幅度增值
非常態好嗎？41F 01/27 01:02
推 frowning1226: 我比較喜歡屯市區低總老屋...45F 01/27 01:07
→ yiliang1107: 台中市區真的是租金投報率非常漂亮的地方
現階段能與之抗衡的大概就工業區週邊的套房46F 01/27 01:12
推 jump0517: 西區最安全的是勤美週邊 好租又保值48F 01/27 01:27
推 Harlequin727: 勤美周邊穩到不行+1 已經都是豪宅線上的住宅大樓了 未來直接吃都更直接爽49F 01/27 02:50
噓 kklarinet: 台中要都更難度很大，空地太多，直接炒空地賺比較快51F 01/27 03:05
→ CrabBro: 是可能可以保值，但不用想增值，台北是真的沒地了，蓋滿但台中吸收舊台中縣的土地，腹地還非常大，舊區不用想像台北那樣增值，頂多吸收到一些新區太貴邊際效應下的紅利52F 01/27 04:04
推 cicatrix: 台中地太多了，台中西區的老房子並沒有那麼好銷售55F 01/27 05:13
→ kyova: 說腹地太多是在搞笑嗎... 你乾脆說新北或北投地很多所以北市核心區域老房沒那個價值...
合併縣市根本不能這樣看。外圍的交通機能環境或就業根本不是一個檔次。74環外哪有這麼好徵收重劃...亂得要命。光道路就打死一整批了。跟屯區是天壤之別。重點應該是屯區還沒開發完，所以還會持續轉移。
之後也是靠產業區較近的區域比較能發展。舊聚落&工廠散落一地的區域整合或徵收重劃難度很大。現在比之前困難太多了如果範圍不夠大，條件不夠好，政府也未必有意願在外圍發展建設更完善的機能或新產業。少子化後更要求資源的集中。56F 01/27 06:00
推 lucky466: 西區精華地段耶！66F 01/27 06:10
推 kelsierlee: 台中想等都更也行；只是先看看建商都收購哪種物件？都大基地透店或連排透天，如果指公寓或大樓先不要。67F 01/27 08:39
推 DoraemonTW: 西區生活機能就在那裡，難跌，但要吃到都更，可能是嘉惠哪輩的子孫吧69F 01/27 08:48
推 MixBear: 台灣只漲不跌 越老越值錢 六都更不用怕71F 01/27 08:52
推 tswen: 沒有 老破窮72F 01/27 09:42
推 cicatrix: 台中直接發展重劃區就好了，等你老區改建，搞笑？又不是雙北地少人多
一堆老區市容都很糟糕，政府直接放生，發展各大重劃區就好73F 01/27 11:37
推 destinygirl: 東西南北區會不會步入中區後塵？
https://www.youtube.com/watch?v=a_kQAIqqJ2g
https://www.youtube.com/watch?v=yXSWR5qAYlA77F 01/27 11:57
 
推 cicatrix: 很正常啊，現在人可以接受這樣的環境嗎？西區旁邊有8000萬的由鉅大恆，也有600-1000萬的老中古屋，選擇那麼多，又不是雙北什麼爛屋都千萬起跳80F 01/27 12:46
推 CrabBro: 某K才是笑話一枚，新北除了山區也沒地了好嗎？有夠蠢的台北就是個盆地，連同新北在內平地適合開發都開發完了，已經一路開放到靠海的淡水大規模造鎮，退無可退
台中是平原地型，適合開發的土地還一堆，有夠蠢的
74環內又怎樣，74環外的土地就註定比較賤？74環只是一個小小的指標，根本沒你描述的那麼高貴83F 01/27 13:12
推 cicatrix: 當初在賣台中西區的房子，這些都研究過了89F 01/27 13:54

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