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作者 dnol (舞秋風 憶白雲)
標題 [新聞] 高雄房市急凍 36建案零成交
時間 Tue Oct 25 11:04:28 2022


連結：

https://ctee.com.tw/news/real-estate/741745.html
高雄房市急凍 36建案零成交 - 工商時報
[圖]
高雄房市走過去年飆漲階段之後，現在面對「客戶不願加價，建商降不了價」的對峙期，加上年底選舉、投資客退場、只剩剛性需求等因素，10月10日和16日兩天假期，看屋人潮明顯下滑，且成交急凍，55個案場當中、高達36個案場零成交，即使有成交，多數是一件或二件，此一現象相當罕見。 ...

 

內文：

高雄房市急凍 36建案零成交

工商時報 顏瑞田 2022.10.25

高雄房市走過去年飆漲階段之後，現在面對「客戶不願加價，建商降不了價」的對峙期，
加上年底選舉、投資客退場、只剩剛性需求等因素，10月10日和16日兩天假期，看屋人潮
明顯下滑，且成交急凍，55個案場當中、高達36個案場零成交，即使有成交，多數是一件
或二件，此一現象相當罕見。


根據高雄市房屋市場調查協會，針對高雄市13個行政區10月10日到16日的看屋來人和成交
戶數的統計資料顯示，從北到南的55個成屋、預售案，零成交建案高達36個，占比約
65.45％，即使有成交，多數都是一件，最多的只有四件，此一罕見現象顯示，高雄房市
「等於蛋黃、蛋白都破了」。

最主要的關鍵因素是，「客戶不願加價，建商降不了價」的價格僵持，業界人士指出，這
是高雄房市去年第四季每坪平均飆漲6到10萬元之後的結果，且此一現象不只存在新屋市
場，中古屋市場也是如此，「屋主就是不降價，買方就是不加價」。


高雄市房屋市場調查協會會長黃詩萱表示，高雄房市銷售變慢很多，除了價格之外，今年
11月26日有縣市長選舉、投資客退場、以及只剩剛性需求等三大要素，也具有關連性。

黃詩萱指出，投資客退場或變得相對保守，當然與前一波房價飆漲有關，在投資客預期報
酬有限的情況下，進場意願就變低了，因此，有些預售案為吸引投資客，祭定簽低價金的
促銷模式。


一位業界說，仁武有一場建案，開案前預約了400組潛在客戶，看了一輪之後，簽約成交
的少之又少，價格也出現鬆動。

業界指出，在市區出現每坪32萬元到33萬元的早鳥價格銷售手法之後，包括仁武、楠梓、
橋頭、甚至左營的建案，未來在銷售將有一定程度的壓力。

業界說，代銷為了順利銷售，當然希望建商能夠降價，但建商也會考慮，在多案同時線上
銷售的情況之下，如果同意其中一案降價，其它的個案是否會被要求比照辦理降價求售，
將是建商的兩難。


業界表示，在價格僵持的過程中，難以預測會持續多久，因此在未來的一段期間，將是個
案表現的時代。


心得：

高雄的市場急凍，不知是否和台積取消7奈米廠的設廠計劃有關。

今天台積和台股又破底了。

還有台積鼓勵休假(無薪假?)的消息。

眾多的利空消息，接連而來。

不知下次法說，會不會又有擴廠的計劃被取消。

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※ 同主題文章:
[新聞] 高雄房市急凍 36建案零成交
10-25 11:04 dnol.
Re: [新聞] 高雄房市急凍 36建案零成交
10-26 08:21 scitamehtam.
※ 編輯: dnol (203.74.156.204 臺灣), 10/25/2022 11:06:31
推 aJan5566: 剛需族群快上阿  房市靠你們了1F 10/25 11:06
推 redmi2: 買蔥還可以拿來吃 買房要賠錢付稅付利息2F 10/25 11:07
→ destinygirl: 台積電都自身難保了，還指望台積電去幫高雄房市抬轎?3F 10/25 11:07
推 solomonABC: 別怕 量縮價穩4F 10/25 11:09
推 scitamehtam: 我之前才說高雄台南肯定慘吧..當時還被嘴爆5F 10/25 11:09
推 Throwout: 這也難怪，不加價我們房板可是不買的喔6F 10/25 11:09
→ scitamehtam: 越慢逃套越慘，還要一直付升息後的資金成本..慘7F 10/25 11:09
推 cchsiao: 舒服8F 10/25 11:11
推 applesck: 台積電都在放假了..還蓋什麼新廠...9F 10/25 11:13
推 rick6304: 量縮而已 隔壁棚量縮還半價都沒人要買10F 10/25 11:13
推 kevin28: 量縮，準備要無量漲了拉，還不跟上11F 10/25 11:14
推 suPerFlyK: 真的假的？還好中古屋爽賺12F 10/25 11:15
推 jexcel: 房價是有貨人決定的 手上沒貨魯空繼續等吧13F 10/25 11:15
推 ramirez: 量縮價漲 穩14F 10/25 11:18
→ KingChang711: 臺積電：鼓勵員工休假15F 10/25 11:20
推 keybo: 高雄人都在等打仗~打完買上買一批便宜的16F 10/25 11:22
推 iiqwer: 量縮惜售 房價又要噴了17F 10/25 11:23
推 BLUESKY101: 某某王的小娜正2還好嗎18F 10/25 11:23
推 horny76: https://i.imgur.com/uBN0RGU.jpg
真的是量縮了……19F 10/25 11:24
[圖]
推 nmkl: 問就是噴，還問喔21F 10/25 11:25
推 l3161316: 賣不出去 不會漲價賣嗎22F 10/25 11:25
推 raslin: 漲漲漲漲 就是要暴漲 加價賣漲漲漲23F 10/25 11:26
推 solomonABC: 房蟲快去掃光阿。還會漲欸24F 10/25 11:27
推 silentforest: 量縮惜售，你不賣我不賣就會噴25F 10/25 11:29
推 NightxFrog: 新竹的很緊張，一定要拉高雄台南墊背26F 10/25 11:30
噓 luben: 建商降不了價？笑死27F 10/25 11:33
→ Altair: 賣不掉 加價賣啊  這不是大家都會的招了28F 10/25 11:33
推 AhJaTyYn: 真的gg了29F 10/25 11:35
推 cymtrex: 不是很暖30F 10/25 11:36
推 panzerbug: 量縮價穩31F 10/25 11:36
推 dahong: 放假剛好可以看房，房價噴噴32F 10/25 11:37
推 TSMininder: 這我懂 回防新竹了 或回防台北了33F 10/25 11:38
推 alexhsu0909: 仁武呵呵34F 10/25 11:39
→ airjade: 有租金跟通膨左右護法，是要怎麼跌？35F 10/25 11:39
→ TSMininder: 不然就是怕戰爭回防美國、日本依此類推
仁武哪裡呀 沒聽過
原來在左營上面啊 難怪沒聽過
聽說北高雄只到左營 其他都邊陲地帶 不算北高雄36F 10/25 11:39
推 molsmopuim: http://i.imgur.com/C7VkxvQ.jpg40F 10/25 11:42
推 raja98643667: https://i.imgur.com/k1um0NB.jpg
https://i.imgur.com/7eksvzw.jpg41F 10/25 11:42
[圖]
 
[圖]
→ raja98643667: 我是相信華麗轉身啦 都敢投廣告了43F 10/25 11:44
推 fitnessboyz: 鼓勵休假不是無薪假 等等被吉44F 10/25 11:45
謝謝提醒。已修正。
推 cparalph: 投客移走了，誰還傻傻套在南部鄉下45F 10/25 11:46
→ leonidass: 所以我說跌了你們不爽，漲你們也不爽，媽的有病是不是46F 10/25 11:52
推 F0r: 房版：量縮是因為沒案子可以賣 太熱銷了！！！47F 10/25 11:53
推 NYKnicks: 魯空一大勝利XDDDD48F 10/25 11:53
→ darkholy: 慢慢來，反正越晚賣出價越高49F 10/25 11:53
推 qkla: 降價就賣得動了啦50F 10/25 11:55
→ darkholy: 台積浮木不夠抓，可以抓統一浮木啊，期待中國人後來掃貨抬價51F 10/25 11:55
推 vi000246: 太便宜不想買53F 10/25 11:56
推 yesyesyesyes: s把台南說的淒慘落魄，好像不知道Lm現在依然是供不54F 10/25 11:57
推 marunouchi: 行情價 美術館30 左營25 楠梓15 超過都盤子55F 10/25 11:57
→ yesyesyesyes: 應求吼？鍵盤外地人？56F 10/25 11:57
→ marunouchi: 北高雄=凹子底巨蛋新左營，其他=邊陲工業區57F 10/25 11:58
推 F1239810: 量縮...就是穩定收房租的時候了
每個都買房...我房子怎麼出租58F 10/25 11:59
推 kusorita: 這叫鎖籌碼啦60F 10/25 12:00
→ marunouchi: 都租不出去收什麼房租，3房2廳租給楠梓加工區的外勞嗎61F 10/25 12:00
推 ebeta: 等台積放無薪假，看屋人潮大量湧出就準備噴到爆！63F 10/25 12:01
推 scitamehtam: 完全被我說中，高雄量縮也太大了吧，慘
套到老了64F 10/25 12:01
→ jjjerry: 空空放心啦 房只會緩漲跟大漲啦 別再幻想66F 10/25 12:02
推 s102061272: 請加價賣67F 10/25 12:03
推 darkholy: 可以租給地基主啊，優質房客不吵不鬧68F 10/25 12:04
推 scitamehtam: 當初說高雄市政府很愛說大話，真正實績反而不重視
，還被酸爆，自己選的甘願受，搭配升息服用，賠到
慘69F 10/25 12:06
推 ufo559: 沒有加價賣刺激熱情72F 10/25 12:07
推 abain521: 一定是賣太便宜，加價賣就能賣掉了73F 10/25 12:08
※ 編輯: dnol (203.74.156.204 臺灣), 10/25/2022 12:09:35
推 fcuk9981: 還好當初沒聽版上房蟲最後上車機會 笑死74F 10/25 12:09
推 hstf: 都賣光了啦～賣啥75F 10/25 12:10
→ fcuk9981: 還有某KSMC仔piXXwu不懂裝懂76F 10/25 12:10
※ 編輯: dnol (203.74.156.204 臺灣), 10/25/2022 12:11:22
推 k374318: GG要無薪假了還高雄擴產笑死，陳其邁要負最大責任騙一堆人進場77F 10/25 12:11
→ fcuk9981: 買賣房產賺個幾筆就以為尿尿可以噴上太空那個蠢臉看了就很好笑79F 10/25 12:11
推 info1994: 高雄就根本撐不起那個價格啊...81F 10/25 12:12
→ buio5462: 不要再說了QQ 貨都出不去82F 10/25 12:12
推 lolpklol0975: 盤子進的來  高點貨倒出去83F 10/25 12:14
推 ibetitisnot: 賣不掉加價賣就對了 嗆爆那些魯蛇84F 10/25 12:20
推 hsshkisskiss: 高雄有台積電耶？怎麼可能賣不出去？房仲沒有認真賣吧？85F 10/25 12:21
推 RonaldPan: 肛虛族呢？87F 10/25 12:25
推 touhou8426: 房仲版什麼時候包一包回家吃自己88F 10/25 12:26
推 ship1228: 高雄有錢人很多不差台積電，無腦買89F 10/25 12:26
→ clamperni: 代號 Zero90F 10/25 12:26
推 marunouchi: 錢回台北台中，高雄不要鬧了91F 10/25 12:28
推 ZekeYeager: 外地投資客會撐盤，不用緊張92F 10/25 12:29
推 yoyojan: 過幾天加價賣93F 10/25 12:31
推 yoyoyoyoman: 房價沒在跌的啦94F 10/25 12:32
→ DAEVA: 國道七號拜託快點95F 10/25 12:32
推 jiapon: 高雄投資客快逃啊 30是頂了 之後只能投資客賣投資客96F 10/25 12:33
推 marunouchi: 高雄人口一直減少，供需法則賣到新左營就差不多了，誰要去買楠仔97F 10/25 12:38
推 Dontco: 我南部的投資客朋友年初就清光了 現在手上還有房都是韭菜但是這個板都說只會漲 那..恩恩 你們都對99F 10/25 12:38
→ sam455205: 不過好像還沒跌？266F 10/25 23:34
推 olikm: 凹洞量之後就是要噴一直噴一直噴267F 10/25 23:49
→ rockhart: 目前就價量背離，誰先跑就先贏268F 10/26 00:09
推 Annahahaha: Ceca大已在邁阿密海灘曬太陽喝雞尾酒啦269F 10/26 00:18
→ loko: 高雄廠應該會無限期延後了 之前竹科也是這樣 沒單就停工
如果5年內台海戰爭爆發 送房都沒人要270F 10/26 01:02

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