看板 home-sale作者 t83288 (紋青)標題 [請益] 先租房子，明年再買？時間 Tue Nov 1 16:22:08 2022
小弟的小孩明年上小學
為了遷學區
本預計年底有購屋自住的需求
（年底入籍，明年入學）
但最近空頭砲火猛烈
講的好像現在買房是白癡一樣
太太突然說
「還是先租學區附近一年，明年再買？」
補充：太太沒有堅持，只是隨口提一下
我個人是覺得太太講的好像有理
但又搬家很麻煩
也不能保證明年一定便宜
搞不好明年也買不到喜歡的房子
所以傾向還是今年買
只是以未來房價會跌為由
狠狠砍賣家的價格
想問大家看法？
1、白癡喔，明年跌一成，都可租好多年了
2、自住沒差啦，搞不好明年更貴
補充：
目前已經有看到喜歡的房子了
看完也蠻喜歡的
而且價錢也在可接受範圍內
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.65.213 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZODSoUO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667290930.A.798.html
※ 同主題文章:
[請益] 先租房子，明年再買？
11-01 16:22 t83288.
→ fatb: 今年只剩兩個月了3F 11/01 16:24
推 kyova: 漲了以後太太會罵你當初幹嘛聽她的。反正都是你的錯~4F 11/01 16:24
→ zeroyaking: 而且信空頭…空頭沒房子當然拖人下水啊 自己不好 別人也不能好 沒看畢業文一堆酸到靠北5F 11/01 16:24
推 GoGoD: 自住沒差7F 11/01 16:25
→ NadouMaid: 有在猶豫不決的時候，就先問問自己有沒有看到喜歡的房8F 11/01 16:25
→ zeroyaking: 女性保守（怕死）正常啦 不過千錯萬錯都是男人的錯9F 11/01 16:25
推 pighong: 自住長期來看真的沒差10F 11/01 16:25
→ NadouMaid: 沒有的話就是慢慢看，看到喜歡的再來考慮要不要12F 11/01 16:26
推 NYKnicks: 買完PO畢業文，保證被魯空笑盤18F 11/01 16:28
推 jaricho: 今年買一間 明年再買一間不就好了20F 11/01 16:30
→ MizPerfect: Happy wife Happy life22F 11/01 16:31
噓 eeewwweeewww: 別傻了 明年還不是低點 至少要連跌5年以上
中南部連跌10年都有可能
五年後再買 你會發現省下2台賓士23F 11/01 16:31
推 chimouse: 自住差不了那一年的降幅 而且萬一漲了呢 其實也是沒差XD26F 11/01 16:33
→ italwayswin: 如果是學區我認為回檔幅度應該不大 如果負擔得起喜歡就買沒差 真的都沒喜歡的就邊租邊看吧27F 11/01 16:34
推 zzz50126: 都可以，但重點是不要離開市場，每個月都去看房29F 11/01 16:35
→ testPtt: 看地點喇 蛋黃區基本不會差太多30F 11/01 16:36
推 Evonn: 明年跌不跌不是重點,看到喜歡的去出個價來談比較實際32F 11/01 16:38
※ 編輯: t83288 (27.247.65.213 臺灣), 11/01/2022 16:41:20
→ Evonn: 因為就算明年跌,也不會像股票那種一回檔就來個20%-30%那種33F 11/01 16:39
→ rainbow321: 明年又翻一倍怎辦？ 房價永遠漲 不要不信
信35F 11/01 16:40
→ parolu: 你要把租屋一年的成本也算在房子跌價賺到的價差才準...
不過感覺不太會有賺到的感覺就是..37F 11/01 16:42
→ etnie: 重點是你們有看到喜歡的物件嗎？40F 11/01 16:43
推 GGdong: 不管漲跌你都要被罵，你終究要被罵的，為何不一開始就買？41F 11/01 16:44
→ etnie: 以未來房價會跌為由 狠砍賣家價格 你在搞笑吧 賣家才不會甩你43F 11/01 16:45
推 GYGY5566: 本版只有多，今年不買明年雙倍後年三倍49F 11/01 16:53
→ tofuflower: 看錯過這物件你會不會後悔啊。房子錯過就不一定能買到同物件了51F 11/01 16:55
→ GYGY5566: 天生韭菜必有用，此時不割待何時
小韭可以大韭傷身，請問今年買房的你是大韭還是小韭57F 11/01 17:04
推 ZackRyo: 幾個重點 第一是 你年底就要入學，租房子你要考慮房東的種種60F 11/01 17:10
→ Tatsuya72: 有足夠預算當然買，被別人買走還得重新找62F 11/01 17:11
→ ZackRyo: 第二是價格問題，試著想你的價格ok有沒有考慮到接下來景氣比好的風險，會不會減薪甚至裁員
第三，你們都喜歡的房子，這是跌價漲價都不一定能遇到，把上述狀況都考慮進去，應該就有答案了
記住你們不是投資客，如果區域不對，房價比跌反漲，你們能不能承受後果63F 11/01 17:11
推 eric118: 地點在哪呢？我記得雙北有些好學區幾年前就要設籍了，明年才搬根本來不及69F 11/01 17:13
→ ZackRyo: *不跌反漲，另外小孩的教育跟一年租金比，我會選擇前者71F 11/01 17:14
推 pauljet: 這種太太早點離婚吧73F 11/01 17:18
→ k1988771028: 小孩要唸到學校只要租房子或在籍一年就可以唸，這樣附近算是學區房嗎？74F 11/01 17:18
推 morrishh: 年底已經到了...............76F 11/01 17:18
推 alohaboy: 如果是北市的額滿小學租房要至少掛籍三年以上77F 11/01 17:18
→ padbear: 適合的物件 不要太炒作的價格 只是跌個5% 10%都沒什麼問題78F 11/01 17:24
推 zaza5566: 你這個不是買賣問題 是夫妻問題 聽老婆的= =80F 11/01 17:27
推 DADAOH: 看到喜歡的還猶豫，沒買到萬一漲了會後悔很久，跌了至少你很喜歡81F 11/01 17:27
推 alexstag: 台北還好，買進去就好了，租要比較久85F 11/01 17:35
→ skyless: 兩千萬打個八折你就買得起？86F 11/01 17:35
→ alexstag: 新竹才恐怖，好學區一出生就要買好房設籍了，不然就去沒得念87F 11/01 17:36
→ mayko: 租還要考慮房東給不給掛戶口...89F 11/01 17:37
→ S26: 太太是不會突然講這種話的90F 11/01 17:38
推 alexstag: 沒錯，所以才說學區房買就對了，時間不等人91F 11/01 17:38
→ S26: 一定有其他人給的意見～建議不要說服她就租吧92F 11/01 17:39
→ alexstag: 能用錢解決的都還好，時間沒法倒流...93F 11/01 17:39
→ S26: 家庭和睦是買不到的94F 11/01 17:39
推 zaza5566: 就說啦 不論漲還跌都不重要 聽老婆最大 你不要有意見95F 11/01 17:40
推 hypeng: 真的喜歡的&負擔能力內可以買，因為買了還要跑完流程才入籍，有的學校入籍時間是統一看3、4月的戶政資料，不是開學前有入籍就好，最好自己打電話問學校比較保險。97F 11/01 17:43
→ mayko: 換個角度來看..租也要挑,有學區限制+房東是否能同意設籍,更花時間..年底不一定能夠設籍.就算學校沒滿.3月中旬也是個設籍壓力(超過戶政造冊日,自己還得跑戶政跟學校問怎麼處理)現在買的話到過戶完成可遷戶籍,年底應該有點趕吧...318F 11/02 11:20
→ moselxyz: 有需求,又喜歡,負擔得起就買322F 11/02 11:40
--
--
(t83288.): [請益] 先租房子，明年再買？ - home-sale板