看板 home-sale作者 azlbf (上邪!我欲與君相知)標題 Re: [新聞] 高雄楠梓房價漲54%全因台積電 7奈米廠「時間 Sun Nov 13 00:31:07 2022
只能說Ceca對台積電跟竹南腦補太多了…
小弟在竹南已經上班10年了… 又剛好在業界
首先是台積電只蓋28nm是什麼意思
就是沒有太多員工的意思
不是單純的只蓋一半 人只有一半
首先是28nm的需求急速減少
要做28nm不會下台積電
你知道台積電製程比台灣2線廠貴多少嗎….
再來就是28nm機台早就自動化
OP人數少 設備仔少
再加上老設備廠商可能只丟幾個駐廠（通常都是退休返聘去帶免洗）
並不會在附近設點
也就是說原本可能帶來3000個台積電工作機會+ 2萬個周邊工作機會
會變成只剩 500個台積電工作機會然後無法行程規模
再來講製程封裝
你自己看龍潭廠就好了…
台積電對於竹南廠的定位一直變來變去
從進軍新領域變測試自己的工程規格
但不管從哪個角度看
測試都是很難賺的行業
你沒技術門檻（相對wafer)
也沒自制機台
等於你大部分還是受制於T A C 等測試機大廠
所以台積電一直到前年開始大爆賺才又重啟、加速竹南量產
最後講竹南事件
整件事情就是帥過頭搞錯自己的定位
當他開始跟建商合作又不謹慎把關的時候
就確定掰了
金主賺錢的時候都是和藹老人、大方弟兄
賠錢的時候就讓你知道什麼叫地下勢力
他原本只當多軍參謀 早就賺到可以退休了
結果硬要自己跳下來當司令
原本包5戶 10戶 穩穩一案賺百來萬不香嗎
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Re: [新聞] 高雄楠梓房價漲54%全因台積電 7奈米廠「
11-13 00:31 azlbf.
推 ken322197: 高雄花那麼多錢整地 怎麼可能只有那麼少台積員工來 不合算吧1F 11/13 00:41
推 spencer222: 28nm是layer比較少道 不是員工比較少 一切看產能規劃4F 11/13 00:44
→ TsmcEE: 完全正確 28nm投片不會選tsmc, 一堆可以選, 像 nexchip ,vis, 二哥...5F 11/13 00:44
→ spencer222: 還有楠梓已經有25w/p實價的新古屋 其實算上成本上漲7F 11/13 00:45
→ azlbf: 員工少是因為製程已經穩定 不需要工程 也沒人會在28做什麼極限規劃8F 11/13 00:45
→ spencer222: 我覺得GG的利空反映的差不多惹 但買30w/p up的就套惹10F 11/13 00:46
→ azlbf: 先講好 我也不覺得楠梓會崩就是了11F 11/13 00:46
→ Warez: 不管啦，台積電三個字至少多3倍，街角立個台積電招牌，馬上鑲鑽戴金披銀。12F 11/13 00:46
→ azlbf: 25萬/p 再加上低持有成本 放10年原價賣也損失不到200萬14F 11/13 00:46
推 VVVV5555: 業內推… 沒人這麼神什麼都懂15F 11/13 00:47
推 spencer222: 放10年很難原價啦 看煉油廠那塊應該2024年全整完
照時程2025 GG N1.4奈要開始蓋17F 11/13 00:49
推 stevenshih: 果然是專業的。看來高雄這次買楠梓的要血流成河了19F 11/13 00:50
→ spencer222: 現在機會最大的就這邊跟龍科 最近不是還要蓋橋頭水廠20F 11/13 00:50
→ azlbf: 所以什麼砍30% 就不要做夢了 真的自住 平轉或刀5% 10%就可以上21F 11/13 00:50
推 sspider0829: 您說的應該是符合業界的規劃 但！房價跟你業界的規劃有正度的正相關嗎？如果是完全正相關，股價會跌成這樣？那這兩個禮拜的反彈是因為訂單又回來了？我想C大是要表示建商和投資客炒作的理由和原理 會比實際上業內的人員薪資…等更重要23F 11/13 00:50
推 wwwsky: 業界人士專業分享28F 11/13 00:52
推 spencer222: 未通膨前，楠梓大概在19~20w，現在給個28nm+通膨29F 11/13 00:53
噓 mild7no1: 你不愛歹丸！你見不得歹丸好！見不得高雄好！你是不是中共同路人？你是4%藍白粉對不對？滾出去！30F 11/13 00:54
推 Hitimothy: 應付應付吧 一些要分散美國日本產 台灣不會到處設廠32F 11/13 00:54
推 ZekeYeager: 不重要，房地產要的是話題，只來五人一樣得漲33F 11/13 00:54
推 spencer222: 加上政府就是妥妥花了4~500億去整這地 23~25w合理價34F 11/13 00:56
推 Hitimothy: 況且現在竹科南科中科加上未來日本廠美國廠差不多飽了地緣政治美國爸爸就是要你多分散36F 11/13 00:56
推 bornwinner: 其實我覺得最危險的是,以連王美花的層級,說高雄廠這件38F 11/13 00:59
噓 yychiuchang: 28成熟製程這兩年又一堆新廠投下去。gg成熟製程會賺錢是因為設備已經折舊完畢+用人超精簡。高雄我是覺得可以整地/預投廠房，如當初竹南一樣，到時候市場趨勢有變動當作備案用。竹/中/南科當作製程主力比較合理。美國都搞個賠錢貨了，沒事不要台灣又因為政治壓力被迫拉高自己成本。39F 11/13 00:59
推 spencer222: 安啦 N1.4跟N1一定先留台灣 Mother FAB不太可能先國外45F 11/13 01:00
→ bornwinner: 事都講的很保守,沒什麼信心,看來是真的不太樂觀46F 11/13 01:00
→ spencer222: 有機會找看看資料 AZ廠的產能....那個是蓋來避險的47F 11/13 01:01
噓 Surrounder: 亂講一通什麼28沒人要投 高雄廠現在的狀況是這邊原本會是5nm主力 市況反轉再加上美國需要量 高雄這幾年沒有原本擴4個phase的需求48F 11/13 01:01
→ bornwinner: 否則以她兩夫妻的坎站,確定的事不可能不知道51F 11/13 01:01
→ spencer222: 結論94 高雄買要低接 要有長期投資心理準備52F 11/13 01:02
→ yychiuchang: 我個人認為高雄未來還是有機會設備進去的，但不是現在。跟竹南一樣看市況動作比較對，而不是被逼硬上。政府應該也知道gg策略有調整，但要選舉只能打迷糊。 畢竟，不就是他媽的民進黨政府逼私人企業去設廠的嗎？ 現在景氣不好，還要逼他增加成本，損害股東利益，那樣子gg投資人該去民進黨黨部丟雞蛋！53F 11/13 01:03
推 Hitimothy: 的確 2x一坪買也不會虧到哪 通膨太嚴重59F 11/13 01:04
推 MixBear: 正確 28的確用不到什麼人60F 11/13 01:08
推 spencer222: 鳳山亞灣左營都4x 市區3x 買這邊風險會更低嗎?
有產業園區 有捷運/火車站/國道 就差商圈跟生活機能阿當然在他被低估的時候投資阿= = 等他利多都發生了再去買就是進去當韭菜惹61F 11/13 01:09
推 Xyla: 你們都沒錯,只是看的角度不同65F 11/13 01:11
推 Morphee: 要吃台積題材 為啥不去正南科 廠一堆 肉也還有 要去硬吃一個不確定性高的地方67F 11/13 01:27
噓 beminaru: 又來一個小職員自己以為是總裁的69F 11/13 01:28
→ hsiuang: 學界跟業界是不一樣的70F 11/13 01:33
推 q3810: 幫補71F 11/13 01:33
噓 bms: 你不懂房地產… 人家都算給你報酬率了
分析那麼多請問有沒有在房產賺到錢？72F 11/13 01:40
推 dahong: 房版就是一個結論：漲74F 11/13 01:57
噓 Landlords: 什麼業界人士? 小職員? 房子買過幾間?75F 11/13 01:58
→ kyova: 當初預估就業也就1500，現在可能剩500。但你想想看原本1500是對房市有啥鳥用?? 這只是炒作的題材跟導火線。
根本原因就是高雄相對單價低到嚇人，原本還輸台南，所以
後來補漲而已。76F 11/13 02:30
→ leonidass: 好幾個業內的每個想法都不一樣囉 選誰自己看著辦80F 11/13 02:41
噓 Hatewoman: 台積財報有沒有在看?資本支出都砍了
代表不蓋了阿，高雄房價這麼怕泡沫破喔81F 11/13 02:54
推 tist: 誰背房貸誰倒霉，2023看戲83F 11/13 05:39
推 qqq7840: 怎麼看都是誰沒房子誰崩潰84F 11/13 06:35
→ jion: 那你知道有哪些特殊製程開始要轉到28了嗎86F 11/13 07:32
推 newstyle: 員工少，周邊需求就會少阿，人的慾望無窮，各式各樣的，但機器等於死人，沒有慾望，所以周邊需求就比較沒有。87F 11/13 07:45
推 TSMininder: 哥賣的是雞湯 補的不是腦 是信心 懂就懂 高雄發大財風雨生信心 富貴不能移 房價不能跌
高雄地主發大財
戰略模糊 懂?89F 11/13 07:49
→ DAEVA: 救救高雄94F 11/13 07:55
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