看板 home-sale
作者
標題 Re: [新聞] 台灣房地產只漲不跌？網：漲到極限就會跌
時間 Wed Nov 22 22:03:23 2023
作者
標題 Re: [新聞] 台灣房地產只漲不跌？網：漲到極限就會跌
時間 Wed Nov 22 22:03:23 2023
※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言：
: 台灣房地產只漲不跌？網：漲到極限就會跌
: 住展雜誌記者蔣巧薇／綜合報導
住展這個台灣房地產指標雜誌
也墮落到上網抄一抄了嗎?
: https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/192380400808.html
: 哈哈哈 漲到極限就會跌，
: 根本就是魯空自慰的幻想啦，
: 極限就是用來超越的，
: 漲到極限就會突破極限，
: 到時候魯空再來欲哭無淚！
今天又聽到一個都更的case掛掉
新北的小坪數土地,小型建商
掛的原因是營建成本太高
蓋完了也沒利潤
加上政府一堆卡建商的法令
於是乾脆不玩了~
幾個老屁股聊天
結論是想要房價跌
以下三個條件
最少要滿足一個
1:土地跌
2:原物料跌
3:人工跌
這三個條件有沒有可能跌?
有在市場跑的,都心知肚明~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.87.221 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-11-22 22:03:23
※ 文章代碼(AID): #1bNWejTK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700661805.A.754.html
※ 同主題文章:
11-22 17:28
Re: [新聞] 台灣房地產只漲不跌？網：漲到極限就會跌
11-22 22:03
11-22 22:31
11-23 02:59
→ : 沒有做過生意的都會在那邊講成本，事實上真正要跌不一定和成本有關，跌只需要供需失衡，漲也一樣。1F 11/22 22:10
你講的對,但是講的是廢話薩繆爾遜說:
只要教鸚鵡說"需求"和"供給"
這隻鸚鵡就可以成為經濟學家
推 : 樓上自曝其短 台灣最慘的時候成交也有十幾萬
這幾年最多的新屋使照也沒10萬 供需哪邊失調？
更不要說成交量高的時候都破30萬 你想買老房子？ 隨時
想買新的？ 呵呵 供需不會看嗎3F 11/22 22:13
這幾年最多的新屋使照也沒10萬 供需哪邊失調？
更不要說成交量高的時候都破30萬 你想買老房子？ 隨時
想買新的？ 呵呵 供需不會看嗎3F 11/22 22:13
推 : 供需失衡的前題是毛利過高 可以降價拼成交吧
便當店那麼多 我怎麼只看過便當店倒 沒看過便當降價7F 11/22 22:16
便當店那麼多 我怎麼只看過便當店倒 沒看過便當降價7F 11/22 22:16
→ : 屈就的不夠錢的 房市最差的時候 都含進去的需求都比新屋供給高9F 11/22 22:17
推 : 沒人好做賠錢的生意啦，建商要賺錢，又不是做功德11F 11/22 22:18
→ : KHC你是自曝國文的短吧，我文有指一定是跌或漲嗎？我指的是要跌漲最重要的原因只需要失衡，不見得和成本有關。12F 11/22 22:19
推 : 我期待台灣房價可以漲到一坪一千萬，這樣賣掉就可以直接退休，多棒啊～15F 11/22 22:19
→ : 一坪一千萬的時候，便當一個5000塊啊，你還是不能退休
房地產只是讓你抗通膨的，你要靠他退休，你現金流還是要創造起來17F 11/22 22:21
房地產只是讓你抗通膨的，你要靠他退休，你現金流還是要創造起來17F 11/22 22:21
→ : 建商只要買地時成本太高，蓋完剛好時機不好是低點，又急需要對財報和股東交代，賠錢也會作帳換現金。21F 11/22 22:25
套用你的供需理論來說現在就是地價漲,人工漲,建材漲
加上政府技術性卡中小建商
所以很多中小建商乾脆不玩
可觀察到的就是供給面下降
至於需求面比較難直接觀察
間接數據來看
最近幾年GDP/稅收/股市
接連創新高
這樣的情況下需求面
是往上還是往下
那就各自解讀了
→ : 找不到賠錢案例的，喜歡下確定答案的，就代表看的不夠多而已。23F 11/22 22:26
→ : 你舉個建商賠錢賣的例子如何？25F 11/22 22:30
推 : 不會，建商只會拿房子增貸，不太可能賠錢賣，賠錢賣絕對被股東幹爆
而且建商會賣預售，現在工期那麼長，蓋完時基本上就完銷了
所以跟蓋完時低點到底有什麼關係？ 可以賣預售啊
而且你把建商當87，時機不好，建商寧可當停車場也不會推案，不然你看寶咖八擴那邊有些都囤了幾年地了26F 11/22 22:33
而且建商會賣預售，現在工期那麼長，蓋完時基本上就完銷了
所以跟蓋完時低點到底有什麼關係？ 可以賣預售啊
而且你把建商當87，時機不好，建商寧可當停車場也不會推案，不然你看寶咖八擴那邊有些都囤了幾年地了26F 11/22 22:33
推 : 放心 就算真的有賠錢賣的 一般人也不感買 會覺得這房子有問題34F 11/22 22:39
→ : 我是舉的出案例不只一個案子，是要花一筆一萬跟我買嗎，不然我沒興趣當沒禮貌菜鳥的伸手牌36F 11/22 22:40
推 : 也不是跟你買啊，也是跟建商買啊XD
是例子噢XD38F 11/22 22:42
是例子噢XD38F 11/22 22:42
推 : 說別人不會看供需，卻不知道現在使照量一直往上，還問別人供需哪裡失調？？40F 11/22 22:44
→ : 對，就是建商實例，可查的，怎麼，敢花錢嗎？ ：)42F 11/22 22:44
推 : 使照一直往上 請問使照多少 一年成交量多少?43F 11/22 22:44
→ : a123，我沒有說別人不會看，你是否中文不好？44F 11/22 22:45
推 : 房地產只能讓你的資產保值，要靠他退休難，除非像ceca一樣懂怎麼操作45F 11/22 22:45
→ : 再扣掉你各位說的使照發在你各位看不上的垃圾地方
有多少所謂的新成屋入得了每天哭房價高的幾位法眼?
愛哭的族群喜歡的使照有沒有3萬都不知道 然後一年平均47F 11/22 22:45
有多少所謂的新成屋入得了每天哭房價高的幾位法眼?
愛哭的族群喜歡的使照有沒有3萬都不知道 然後一年平均47F 11/22 22:45
→ : 而且我明明說跌漲都一樣，我很好奇有多少ID是玻璃心還是中文不會？50F 11/22 22:46
→ : 2x萬的成交量 和背後幾倍的沒成交的需求在看那幾萬的使照坦白說這太明白了 鄉下使照跌了 你要買嗎?你想買嗎？
精華區一直在創高 然後特定人就每天罵罵咧咧 來房板不問怎樣可以買得到 哪邊比較符合需求 自身要怎麼調整財力
你抬槓一大堆對你買房沒幫助的東西在這邊有意義嗎52F 11/22 22:47
精華區一直在創高 然後特定人就每天罵罵咧咧 來房板不問怎樣可以買得到 哪邊比較符合需求 自身要怎麼調整財力
你抬槓一大堆對你買房沒幫助的東西在這邊有意義嗎52F 11/22 22:47
推 : peace啦，我最近走peace路線57F 11/22 22:49
→ : 不就形同去股版靠北當年中華電才45塊 台積電才60塊?58F 11/22 22:49
→ : 我是懶得回你有沒有要買，這幾年我從南到北，從店面到住宅都有進出場，上周也才剛賣，昨天剛下斡旋，啊不然請問NYC前輩，你是多少經驗？59F 11/22 22:50
→ : 明明配息也差不多這樣而已 憑什麼一個一百多一個五百多你經驗真的很多 那你會一開口就嗆jamo的機率非常低
他不是什麼非常大咖的腳色 但也算是十年以上的ID
他講成本 講的是新屋成本上揚 開價拉高之後的中古屋比價新屋開120 中古屋本來60就賣了 就跟著拉到80 90
反正看準你沒別的東西買 這是精華區的特權
除非你一開口就說你專攻重劃區 和各大郊區62F 11/22 22:50
他不是什麼非常大咖的腳色 但也算是十年以上的ID
他講成本 講的是新屋成本上揚 開價拉高之後的中古屋比價新屋開120 中古屋本來60就賣了 就跟著拉到80 90
反正看準你沒別的東西買 這是精華區的特權
除非你一開口就說你專攻重劃區 和各大郊區62F 11/22 22:50
→ : 你喜歡把別人當神是你的事啦，我就說我看過建商賠的是事實，你一堆意見，怎麼不說說你自己多少經驗，一起攤開來分享？69F 11/22 22:54
→ : 不然他講的狀態比你講的供需更符合市場規則
你進出很多 我問問你你現在淡海要找一塊500坪以上商用
要蓋壽司郎 是買方市場還是賣方市場 你有多少地點能選72F 11/22 22:54
你進出很多 我問問你你現在淡海要找一塊500坪以上商用
要蓋壽司郎 是買方市場還是賣方市場 你有多少地點能選72F 11/22 22:54
→ : 對，我專攻重劃區和新屋新古屋。半年前我連海砂屋都成功合法賣出該實登區最高價，KYC說說你自己啦
別當伸手牌要資料，就說你有多少經驗換？75F 11/22 22:55
別當伸手牌要資料，就說你有多少經驗換？75F 11/22 22:55
→ : 我自己很單純置 有興趣可以多多翻翻大概5年前的我的推文因為買得很保守 所以也沒什麼出售的需求 賺輸一些mfcke78F 11/22 22:56
→ : 天大地大 不賣最大 你要如何逼出供給？80F 11/22 22:58
→ : 喔，哇，原來如此，那我只能說感謝NYC前輩經驗指正分享。XD81F 11/22 22:58
→ : 或這段時間有買到高雄 新竹 屏東之類的版友 我以我本人83F 11/22 22:59
→ : (探頭)500地坪商業地喔wwwww齁齁齁齁84F 11/22 22:59
→ : 經驗可以明白跟你說 即使是買在成功/半成功的重劃區85F 11/22 22:59
→ lain2002 …
→ : 類似淡海/頭份/台中海線 這類地方 只要新案繼續開高
沒到真的要爆炸的時刻 根本沒有人會選擇大虧殺出.
你看到的所謂很低的成交價 多半都是老房子製造的87F 11/22 23:00
沒到真的要爆炸的時刻 根本沒有人會選擇大虧殺出.
你看到的所謂很低的成交價 多半都是老房子製造的87F 11/22 23:00
→ : 我上週在新竹重劃區新屋賣出的是兩年前買11XX，賣出近1700啦，經驗不足，還是NYC你比較強，你很棒，這裡留給各位 ：)90F 11/22 23:01
→ : 不要亂探頭 壽司郎已經買好了要蓋了 講到這.93F 11/22 23:02
→ : 我最近才剛接1個新市鎮的新成屋3房車.你說這邊土地會虧$94F 11/22 23:02
→ : 乖 慈雲路我也有一間 世界島後面 當年買12xx95F 11/22 23:02
→ : 殺出?齁齁齁........真有這麼容易殺出.早就不會出現有一票96F 11/22 23:02
推 : 我快笑死了 本板一切免費哪位大師曾經要過錢？還是一萬這種零頭都要？有名氣的網紅魯空都沒這麼干好嗎？97F 11/22 23:03
→ : 猴子天天在那牽線說找新市鎮土地(無奈99F 11/22 23:03
推 : 扣樓地板 跟扣戶數有各自的失真問題 我比較喜歡戶數
因為我覺得一戶怎麼切 至少都是一戶 樓地板裡面如果一堆150 180 240坪的豪宅 那個本來就幾乎沒再去化的
基本上就是建商/老闆的存錢筒而已 他每年溢出1萬坪
你看著這1萬坪覺得挖 除以30 有333戶溢出供給
但其實他只是60戶沒去化也原始就沒打算快速去化的豪宅
如果我用戶數去算 每萬坪我只多算少算了50~100戶豪宅誤差我用坪數去算 這個誤算差異就放大接近十倍
除非你覺得信義聯勤 西華富邦一戶3億他去化不掉 哪天會想不開一戶切成4~8間求售 事實上類似的分戶區權會我開過一個門牌要拆成23個賣 原始住戶這一關你絕對過不了202F 11/23 11:01
因為我覺得一戶怎麼切 至少都是一戶 樓地板裡面如果一堆150 180 240坪的豪宅 那個本來就幾乎沒再去化的
基本上就是建商/老闆的存錢筒而已 他每年溢出1萬坪
你看著這1萬坪覺得挖 除以30 有333戶溢出供給
但其實他只是60戶沒去化也原始就沒打算快速去化的豪宅
如果我用戶數去算 每萬坪我只多算少算了50~100戶豪宅誤差我用坪數去算 這個誤算差異就放大接近十倍
除非你覺得信義聯勤 西華富邦一戶3億他去化不掉 哪天會想不開一戶切成4~8間求售 事實上類似的分戶區權會我開過一個門牌要拆成23個賣 原始住戶這一關你絕對過不了202F 11/23 11:01
推 : 房價確實就是供需決定 只是目前的需求就是可以撐起這價房價當然有極限啊 陶朱成本那麼高 也想賣很高
但就是找不到需求啊213F 11/23 11:43
但就是找不到需求啊213F 11/23 11:43
--
--
作者 jamo 的最新發文:
- 21F 2推 1噓
- 8F 2推 2噓
![]()
沒有了 技術上的分析在 #1cDM2c0U 這篇已經說過 這邊再講一些心法上的分享 投資第一條心法就是: 人多的地方不要去 因為人只要一多,就再也沒 有超額利潤,只剩合理利潤 就像指數投資, 那就是 …367F 41推 1噓- 你這個案例 是板上少數我覺得該求助 婚姻諮商,而不是直接離婚 的案例 我覺得你太太並沒有到不 愛你的狀況 因為他會想你陪著出遊 當你對他冷暴力時,他會 痛苦難過而不是樂的清淨 相反的樂的清靜的是你X …143F 26推 1噓
- 48F 12推 6噓
點此顯示更多發文記錄
(jamo.): Re: [新聞] 台灣房地產只漲不跌？網：漲到極限就會跌 - home-sale板