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作者
標題 Re: [請益] 小資族該不該先買房
時間 Thu Sep 28 14:22:50 2023
作者
標題 Re: [請益] 小資族該不該先買房
時間 Thu Sep 28 14:22:50 2023
以下預期你想買
（到底要不要買自己決定）
1.保險取消
基本上.....保險靠勞健保就好
2電話費期滿砍下去
變499
或是去算一下轉約違約金
https://i.imgur.com/QLz7Z32.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/QLz7Z32.jpg)
然後買的房貸款要自住
貸款利息可以當免稅額
再來信貸（2.5%?)開始還
預算開到總價300-340萬
大一些至少自住住的下去
（好歹室內能多1.5坪）
目前收入38000的話
你目前最多就是
新青安
1.9萬本利和40年 頭期20%
按照你的年齡
應該屋齡沒超過40都可以到8成
可是你有學貸加信貸每個月1萬
以下貸款300萬頭期60萬
https://i.imgur.com/apEjVDa.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/apEjVDa.jpg)
要壓翻身的話就是
找一個市區小坪數公寓
沒有要拼翻身求穩的話
https://i.imgur.com/BjclNbP.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/BjclNbPh.jpg)
https://i.imgur.com/hfY6Lp2.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/hfY6Lp2h.jpg)
https://i.imgur.com/9BSsbNB.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/9BSsbNBh.jpg)
類似這幾個去問看看？
之後不住了就丟社會住宅也可以
還有以你的目前收入
不要當包租公要自住
還有我貼的東西
大概半年內都會消失
上來看房版假掰的一大堆
我只想說目前利率和通膨再來政策來看
房地產自住>
直購美元公司債（20萬美的標的）>
台股>債券（各種）>保險
※ 引述《c0961128831g (不准三杯)》之銘言：
: 各位安安，想要尋求大大的意見QQ
: 目前人在台北打拼一個月扣除勞健保後，
: *收：薪水$38000
: *支：
: 房租$8500
: 信貸+學貸$10000
: 保險$4500
: 定存：$2000
: 電話費$699
: ———————————
: *每個月剩餘：$12000左右
: *含信貸手邊可用資金：75萬左右（我知道真的很少QQ)
: 目前有上網搜尋到
: 內壢元智的6.6坪電梯套房（一房一衛，有機車位）
: 屋齡27年，4/7樓
: 網頁開價258萬
: 如果買這間出租，每個月繳$7477（每個月剩$4500生活費），再看看能收到多少租，這樣
: 還是應該存多一點再考慮買房，買房真難啊(＞_＜)
: 再請各位大大給點建議，謝謝。
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.130.25 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2023-09-28 14:22:50
※ 文章代碼(AID): #1b5Hky6S (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695882172.A.19C.html
※ 編輯: kusomanfcu (27.53.130.25 臺灣), 09/28/2023 14:29:17
![[圖]]()
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推 : 第一個吧 連裝潢都省1F 09/28 14:27
→ : 都無聊看到了 等下又有魯空說我是房仲在推銷了 好像我全台到處推銷一樣2F 09/28 14:30
→ : 但要注意15坪以下有些可能不承做貸款or不到8成4F 09/28 14:30
推 : 想問套房好貸嗎？5F 09/28 14:30
→ : 大部分情況我有興趣買的才不會貼和說勒XD
新青安 好像是強力過件？
她有新青安耶
她可以先去銀行問看看阿6F 09/28 14:30
新青安 好像是強力過件？
她有新青安耶
她可以先去銀行問看看阿6F 09/28 14:30
→ : 喔對忘記她可以新青安 可以試試看10F 09/28 14:32
→ : 被掃了不甘我的事
我就貼幾個看起來馬上就能搬進去住的XD11F 09/28 14:32
我就貼幾個看起來馬上就能搬進去住的XD11F 09/28 14:32
推 : 鼓吹氰胺戰士進場13F 09/28 14:33
→ : 我覺得1真的不錯屋齡也還好14F 09/28 14:33
→ : 有新青安的壓1000萬以下市區真的要趕快上15F 09/28 14:34
推 : 補一個定存錢挪來買房，然後自住省房租，加加減減可以再多幾十萬預算16F 09/28 14:34
→ : 當然 收支比要正常18F 09/28 14:34
推 : 車站近應該好談19F 09/28 14:36
推 : 五年後她會感謝K大這篇的20F 09/28 14:36
推 : 1真的不錯....21F 09/28 14:38
推 : 那個政府開放印度移工了 再不上車就…..22F 09/28 14:41
→ : 新青安要壓的是套房好嗎 誰跟你三房或兩房XD23F 09/28 14:42
→ : 目前趨勢還看不懂你就比移工還慘24F 09/28 14:43
→ : 可以強力過件勒
想投資的都不可以這樣開25F 09/28 14:43
想投資的都不可以這樣開25F 09/28 14:43
→ : 完全不用保險？在開玩笑吧27F 09/28 14:44
推 : 太爽了，直接給答案XD28F 09/28 14:45
推 : 這篇佛心29F 09/28 14:48
噓 : 笑死，找工作看起來就沒成長幅度，家裡出個事，就直接畢業比較快30F 09/28 14:48
推 : 推佛心32F 09/28 14:51
推 : 愛情無價~話說300w直接花蓮買一買社宅含車位才300w不然店面才320都是含車位，明明在家鄉就可以爽爽過33F 09/28 14:54
→ yoyodiy …
→ : 新青安強力過件耶，可以估狗，有銀行做，精華區域37F 09/28 15:08
→ : 沒看到一個是15坪的嗎 那個鐵過
還有10-15坪有精華區認定
也能過八成
傻了才買二房 可以留40年的勒
加上超低利率
不住了就直接升級變包租公就好
根本也不需要賣掉了
沒看到這些地點嗎
重點在一堆以前不能正常過件的有新青安給你強力過件尤其是差區域買 三房的更是好笑
強力過件各地精華區 只看總價
她原本看的6.6根本沒辦法38F 09/28 15:13
還有10-15坪有精華區認定
也能過八成
傻了才買二房 可以留40年的勒
加上超低利率
不住了就直接升級變包租公就好
根本也不需要賣掉了
沒看到這些地點嗎
重點在一堆以前不能正常過件的有新青安給你強力過件尤其是差區域買 三房的更是好笑
強力過件各地精華區 只看總價
她原本看的6.6根本沒辦法38F 09/28 15:13
推 : 地段好沒在管你套不套50F 09/28 15:24
推 : 桃竹苗有在精華區認定的嗎？ 印象中桃竹苗很嚴51F 09/28 15:25
推 : k大您真是個好人；我也覺得該建議她買自住，但怎麼操作有點難想。您這篇寫的好清楚52F 09/28 15:26
→ : 這些能不能過要自己新青安去問銀行，我連青安都沒得用
但火車站前通常問題不大54F 09/28 15:42
但火車站前通常問題不大54F 09/28 15:42
推 : 年紀輕隔壁保險保罐頭挑一挑保費也沒多少57F 09/28 15:42
→ : 高利率時代才需要保險
台灣太低了 沒救58F 09/28 15:43
台灣太低了 沒救58F 09/28 15:43
推 : 富邦9坪以上可6成，國泰12以上可8成，不過這是幾個月前問的，說不定又改了，而且國泰好像滿水位了60F 09/28 15:45
推 : 好人一生平安62F 09/28 15:45
→ : 如果能一單600萬台的壓 就直債公司債阿
滿水位可以過年前交屋阿
都快10月了63F 09/28 15:45
滿水位可以過年前交屋阿
都快10月了63F 09/28 15:45
推 : 人家認真分享經驗 13樓在那邊整天酸青氨戰士...66F 09/28 15:46
→ : 問年底作帳日 跨過去就可以了67F 09/28 15:47
推 : 滿了等明年68F 09/28 15:51
推 : 但直債公司債～在高利率年代能不能存活是一個問題啊她主要問題是窮，眼高手低，護理師可以領到38K，一看就知道不去icu不去急診，只想爽~69F 09/28 16:03
推 : 我只覺得他中壢如果是取代現有房租就可以買
沒有取代現有房租那換物件吧 怎麼租人都沒有取代自己租金要來得快又直接有效72F 09/28 16:07
沒有取代現有房租那換物件吧 怎麼租人都沒有取代自己租金要來得快又直接有效72F 09/28 16:07
推 : 套房找聯邦跟台企比較好 問題一樣在自備款
名義上8成沒錯 但估價保守跟不到買價
實質上大約只有5-6成75F 09/28 16:17
名義上8成沒錯 但估價保守跟不到買價
實質上大約只有5-6成75F 09/28 16:17
推 : 含信貸可用資金75.. 新青安有這麼強嗎..當初是看到這就想說沒路了 實際要問銀行78F 09/28 16:30
推 : 氰胺就是最後一棒 後面也沒有戰士來接80F 09/28 16:39
推 : 放心 以後還有50年 9成 大招還沒放 嘻嘻
魯空繼續等哈 哈哈哈哈哈81F 09/28 16:43
魯空繼續等哈 哈哈哈哈哈81F 09/28 16:43
推 : 日本規矩 95成 0.4% 50年
荷蘭規矩 12成 瑞典規矩100年 讓我們看下去83F 09/28 16:58
荷蘭規矩 12成 瑞典規矩100年 讓我們看下去83F 09/28 16:58
推 : 到時候開放85成45年 80樓氣暈到連署上街頭抗議85F 09/28 17:01
推 : 我會去看3耶86F 09/28 17:02
→ : 我覺得埋在鄉下的才氣到爆炸
https://i.imgur.com/gujKo5Z.jpg
我不知道前面那些裝什麼的
https://i.imgur.com/JdDOc0U.jpg87F 09/28 17:02
https://i.imgur.com/gujKo5Z.jpg
我不知道前面那些裝什麼的
https://i.imgur.com/JdDOc0U.jpg87F 09/28 17:02
![[圖]](https://i.imgur.com/gujKo5Zh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/JdDOc0Uh.jpg)
→ : 鬼扯一堆
說核不到
聯徵都有 新青安前的資料了
https://i.imgur.com/lksIvXd.jpg
https://i.imgur.com/vHdsmpE.jpg91F 09/28 17:09
說核不到
聯徵都有 新青安前的資料了
https://i.imgur.com/lksIvXd.jpg
https://i.imgur.com/vHdsmpE.jpg91F 09/28 17:09
![[圖]](https://i.imgur.com/lksIvXdh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/vHdsmpEh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/87e7aXZh.jpg)
推 : 新青安很棒啦～我同事都閉著眼睛蓋章xd97F 09/28 17:20
→ : 20坪以下的 價格 270-360 實價登錄98F 09/28 17:22
推 : 難道你認為兩房破公寓就能8成喔XDD99F 09/28 17:22
推 : 佛心分析推！344F 09/28 23:40
![[圖]](https://i.imgur.com/XrWOK5Vh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/qVHV9Jmh.jpg)
→ : 忘了房版福音了嗎
都講多久了347F 09/28 23:49
都講多久了347F 09/28 23:49
推 : 推佛心給實戰解答，你怎麼這麼好349F 09/28 23:50
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