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看板 marriage
作者 pcaramel ()
標題 [求助] 婚後買房該登記先生名下還是夫妻共有？
時間 Sun Jul 19 02:15:54 2020

今天簽約買房，沒想到開心沒多久馬上考驗就來。

晚上因為房子名字要登記先生的還是我們兩個共有，講到很不愉快，現在先生睡了我還在上
網查資料。

目前我請育嬰假自己照顧小孩一年多，預計明年中復職。存款部分我工作期間沒先生久因此
沒他多，總共只有大概100出頭，所以之前有講好，乾脆買房頭期款他出，我的儲蓄就拿來
買車子（因為先生還沒學開車，所以剛好就我自己買符合我之後小孩上學要接送需求的）因
此目前頭期款跟之後我育嬰假期間的每月房貸都他先出。


那一開始在找房子時，我們也有講好之後等我回去上班，我就會每個月跟他一起按照薪資比
例付房貸。

今天確定簽約後，因為接下來要談到過戶的事情，我就問他能不能名字登記成兩人共有。
他認為不用分這麼細，也覺得不曉得我在擔心什麼，接著上網查詢文章，認為夫妻共有的缺
點是會吃掉兩人的首購優惠，萬一之後還會換房子，那沒有首購優惠的情況下，難道多出來
必須負擔的錢（沒有首購優惠衍生的錢）我要出嗎？另外還有土地增值稅的問題，也是我要
出嗎？就因為我堅持要登記兩人名字？


我在還沒查詢他說的是什麼之前，只覺得房子是兩人一起出錢就是共同持有阿，不然我也有
出為什麼會沒辦法一起有兩個人的名字，他出的比較多沒錯，但是我也會出阿

再者，以我們兩個懶惰不喜變動的個性，其實很難換房，所以我認為不用因為怕之後還要用
到首購優惠而不登記兩人名字。除非不小心又懷孕，或是倒楣碰到鄰居很不好很多問題住不
下去，才有換房的可能。



附註：我們兩個交往沒多久就因為懷孕結婚了，所以感情我自知沒有很深，但是一直以來還
是共同努力照顧小孩，往“和諧”家庭的方向努力。就因為這樣子所以我個人認為錢還是說
清楚比較好一點，他則是比較傳統認為何必這樣。因此今晚有不小的爭執。因此想請教究竟
應如何登記會比較適合，不論是站在以後對雙方有保障，還有以後可能換屋想省錢方面。感
謝。


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※ 同主題文章:
[求助] 婚後買房該登記先生名下還是夫妻共有？
07-19 02:15 pcaramel.
Re: [求助] 婚後買房該登記先生名下還是夫妻共有？
07-19 11:24 sikiy.
Re: [求助] 婚後買房該登記先生名下還是夫妻共有？
07-19 16:06 LuciusMalfoy.
Re: [求助] 婚後買房該登記先生名下還是夫妻共有？
07-20 18:16 elite9q.
Re: [求助] 婚後買房該登記先生名下還是夫妻共有？
07-21 16:59 PURELOVEGAE.
Re: [求助] 婚後買房該登記先生名下還是夫妻共有？
07-22 11:15 PURELOVEGAE.
Re: [求助] 婚後買房該登記先生名下還是夫妻共有？
07-22 12:09 djboy.
Re: [求助] 婚後買房該登記先生名下還是夫妻共有？
07-22 20:14 chocorei.
→ TINBING: 預告登記，簽一張本票給你設定抵押，離婚，月經文了，查一下就有了1F 07/19 02:28
推 tp6942u6: 那你就堅持登記然後說以後首購缺的錢你出阿，反正你也說了不會換不是嗎3F 07/19 02:32
推 kamayer: 首購優惠是指銀行的貸款利率會比較低吧？土地增值稅是妳們之後如果有賣房子才需要繳到  不會因為妳共同持有就會繳比較多5F 07/19 02:32
推 cuppy: 婚後買屋無論登記誰都算共同財產，共同持有是為了防離婚對方賣屋或貸款,不然確實是登記一人對日後申貸比較划算。你們夫妻信任度不夠，妳如果向他建議改登記妳的名字，他一定不願意，現在就看誰願意先不計較了,兇多吉少。8F 07/19 02:45
推 chopperkid: 按照出資比例登記所有權，不然以後打官司才能證明跟爭取自己出的部分很麻煩13F 07/19 02:50
推 saluawu: 我們是登記先生名下 因為條件比較好 利率也低一點  目前這間房子頭期跟這陣子的房貸都是他付 可以討論等你出錢後要不要按比例分配15F 07/19 03:01
→ ShiningRuby: 所以房子持有不能照付款比例嗎?我跟老公頭期款跟貸款都是一人一半,所以共同持有完全沒問題.但你們真的就是老公出比較多,那就真的比較尷尬.不讓你持有不公平,因為你有出部分貸款,但給你一半也不公平,因為你就真的沒出到一半啊...18F 07/19 03:14
推 pastoris: 不然你問問讓先生繳貸款登記他的名探探他的意思，你現在育嬰假貸款+生活費都是先生出，他薪水夠負擔話你的薪資就當家庭儲蓄，夫妻錢放/房子登記那不都一樣反問他。倘若他爽快答應了，那其實你真的沒必要花時間談『登記』23F 07/19 03:22
推 Cauchy2008: 你先生說不用分那麼細+想維持首購，那直接登記在你名下不就好了？話那麼多都是話術而已28F 07/19 03:23
→ lee030618: 老實說如果真的怎麼了 登記在誰名下也沒什麼差30F 07/19 03:25
→ pastoris: 因為他們『現在』要買房，辦貸款要收入證明，原po已經請年餘的育嬰假辦不過的31F 07/19 03:26
推 bonnie0218: 題外話想問辦貸款的人一定就是所有權登記名義人嗎？不能A辦貸款買房然後登記給B嗎？33F 07/19 03:31
推 Cauchy2008: 除了離婚，也要考慮死亡問題吧？我的所在地共有和單獨有差很多。房產只登記一人，死了就是遺產，要和其它繼承人一起分。不知道台灣是不是依照離婚來計算遺產35F 07/19 03:32
推 bonnie0218: 樓上 配偶可以先請求剩餘財產分配 剩下的一半才是遺產 配偶還可以再和子女分39F 07/19 03:33
→ pastoris: 是可以貸款人跟登記人分開，但『現代』通常只有父母才會作這樣的事XD41F 07/19 03:37
推 chopperkid: 回樓上某層網友，可以按比例登記。而且有意外、離婚爭執才不會對方單向處理掉還要透過法院要求分財產，很麻煩且不一定贏。43F 07/19 03:47
推 korata: 33樓，可以，我婚後購屋，房子登記我老婆，但貸款人是我。46F 07/19 04:10
推 cc4: 不用糾結什麼首購 現在一堆可以談到比首購利率更低的了48F 07/19 04:18
推 shangxin9: 我只覺得妳老公藉口一堆掩蓋他的自私50F 07/19 04:34
推 density: 你老公那番說辭，登記在妳名下也說得通啊
我家是共同持有，不想因小失大，真要買第二間再改啊借款人是先生，保證人是婆婆，因為剛出社會就買房51F 07/19 04:43
推 seakiki: 我們最近買房，本來說要共同持有，但先生也有一樣問題，他請育嬰假貸款是辦不過的，因為共同持分的問題我還要做先生的保人，後來改成我的名字。代書可以設定持分比例，不一定要一人一半，供你參考。樓上講的可以，應該是你們自備款比較多，如果一方收入不夠又要辦到一定貸款成數，要找保人，我們覺得麻煩所以改成我的名字+我貸款54F 07/19 04:54
推 nonc: 首購其實利率沒有比較好阿，很多人都沒有用首購了61F 07/19 06:04
推 vinaykon: 婚後財產都是一人一半，你好盧62F 07/19 06:47
推 my7752: 首購貸款只要申請當下名下無房就可以，曾經擁有沒差，銀行說的，你可以去問問63F 07/19 06:49
推 husky2: 按出資比例登記，別想那麼久以後的換屋，世事難料65F 07/19 06:50
→ my7752: 婚後財產一人一半，如果感情破裂離婚還得用告的去搶，如果脫產擺爛你拿對方怎樣？
如果對方堅持登記那沒差，房貸他自己繳66F 07/19 06:51
推 danish: 婚後財產一半是在特定的情況下，財產才是共有
若雙方希望婚後個別管理，夫妻還是可以個自擁有自己的財產
https://youtu.be/V5h5UvVPq5Y69F 07/19 06:58
→ danish: 夫妻財產的種類，請看連結
無論誰的名字，只要實質上有共同分擔生活各種所需的開銷責任，財產基本上是要均分，或是按比例分配73F 07/19 07:00
推 Whiteplus: （1）「以我們兩個懶惰不喜變動的個性，其實很難換房」妳先不用這樣想，因為房子妳都還沒住，先假設會如何如何沒有很大的意義（2）「所以感情我自知沒有很深」「就因為這樣子所以我個人認為錢還是說清楚比較好一點」那有考慮分別財產制嗎？不然，這個問題解決了，還會有下一個關於錢的問題要爭執。以上參考。76F 07/19 07:02
推 danish: 若事先協議兩人各種收入名下財產或繼承的遺產要各自管理，事先講好，財產還是可以各自管理的83F 07/19 07:04
推 giselaa: 看說明妳是有出錢的, 如果妳先生的考量是他說的那樣，為何不登記在妳名下？
之前問過代書跟律師朋友，代書說共同持有你先生在意的狀況能透過贈予等方式解決，朋友說其實沒差，但如果要離婚, 登記在對方名下，要爭取是比較麻煩的85F 07/19 07:25
→ QB6996: 你都說錢分清楚一點比較好，那登記共同持有就更難分清楚了= =，而且你到底去了解首購優惠和土地增值稅了沒...91F 07/19 07:36
噓 longya: 要計較這種事搞到不開心甚至上網討拍  乾脆離一離比較開心啦94F 07/19 07:48
推 misscircus: 我認為什麼婚後財產假的  離婚多的是脫產脫掉乾乾淨淨 確實登記在自己的部分才是真的  按比例持分也行  有拿錢要求登記並不過分 但是經營婚姻便是需要智慧  理性溝通很重要  祝順利96F 07/19 07:54
推 susanna026: 覺得 講子宮 要互相 沒出半毛錢 就要討房子 沒道理 沒辦法推的445F 07/19 21:28
推 nicole025224: 買車也是家庭開銷 怎麼不能算有付出房貸。那聰明男生全付房貸，自己掛名其他都配偶出447F 07/19 21:29
推 jasmine: 那就不聰明啦。最聰明就是老婆也要付房貸，其他就不用算那麼細啦449F 07/19 21:33

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