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作者 mfcke (低能兒看三小)
標題 [閒聊] 中壢體育園區
時間 Mon Jul  3 02:20:38 2023

認真分享一下 也幫自己留個紀錄

又剛好時間還充分 能夠真的幫助到想買的人先籌錢

中壢地圖先看一下

他很像台中76快速一圈

環中東路 台一線包一圈起來 最後比較大的重劃區 沒記錯應該就是海華特區

第一個利多 該地算大型市鎮 但是缺乏大量新建案很久了  累積不少買屋量能

第二個利多 機捷 台鐵部分的建設


第三個利多 也是最強而有力 這種銷售力度

https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L903135638e7cba

體育園區理論上比A20貴 完全合理的

機能 附近人口密集 國道 台一 各工業區 學區 都算近



總經看完了 來看細節

https://imgur.com/a/mtyAdLX
[圖]

中間主要一條30米幹道 該區主線

環中東路整排商業區

這一整排應該是首要目標

當然要是怕吵鬧的 可以選擇比較裡面的建案

但是後面有一些既有工業區 我懶得去查那邊之後會怎樣處理 等人分享

我火力會放在前段 也就是環中東路這一排

https://imgur.com/a/MLVHwzE
[圖]

而且這邊有體育館 捷運站我估計也會開在附近

https://reurl.cc/ZW4q2a 這應該是要跟福州街對接的30米計畫道路

雛型已經出來了

坦白講中壢後站最近是走向比較蕭條

估計是正常市區老化+濫校太多 學生數量問題

不過隨著國民運動意識 桃園一直又是票倉 這裡看都市計畫 好像要搞成銀髮健康路線

潛力我是非常期待的

如果情況不變 這邊我希望是入手至少2~3間

這次已經講在很前面了 不要再說投資客先買走了

公平競爭 大家一起來 新房子很缺 以後缺乏勞動力 新房只會越來越缺







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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.133.162 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-07-03 02:20:38
※ 文章代碼(AID): #1aeR_vqD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688322041.A.D0D.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 中壢體育園區
07-03 02:20 mfcke
Re: [閒聊] 中壢體育園區
07-03 08:40 landy58892
推 kagaya: 這邊捷運跟鐵路應該先當沒有吧…
不覺得a20會輸耶
講機能那些的 平鎮楊梅機能很好的一堆小型重劃 也攤在地上很久很久
不過我在地人 通常…是反指標？XD1F 07/03 03:47
→ bboywhite: 中古屋跳空漲太多，買不下去@@6F 07/03 05:01
推 DeathStarDS1: 考慮買了出租，可是容易出租嗎？
聽到中壢體育園區以為是青埔高鐵那個體育園區7F 07/03 06:25
推 keanelove: 不要高調，還希望此區開案有甜甜價9F 07/03 07:01
推 mmercury: A20之後跟A21區段徵收、泰豐連在一起，是不是也會變一整片舊市區邊的重劃區？10F 07/03 07:19
推 gm3252: A20連舊市區很困難12F 07/03 08:07
推 guluroach: 國道哪條近你可以說清楚嗎？我覺得都超遠欸
更別說上下班塞到爆的環中東…那邊最爛的就是用車環境13F 07/03 08:29
推 wsx1983: 這邊沒捷運和鐵路。但旁邊有明星國小和國中，剩下就沒特色，跟一般公園沒兩樣。15F 07/03 08:34
推 CO2: 那邊要走66快速接國一國三
說實在還是有一點點距離 但是比內壢近一點 內壢上
哪都遠又塞車17F 07/03 08:37
噓 wave1et: 外地人吧，這些條件內壢家樂福不是更好
環中東路淹大水有查過?20F 07/03 09:14
推 coonash: a20絕對會比較貴
2站青埔，3站台鐵中壢，車程3分鐘上國1中豐北接五楊22F 07/03 10:11
→ mfcke: A20連結舊市區有難度 至於去青埔遠近不重要 體育園區之後有a24啊 國道是沒到非常近啦 只是我就環中繞到中壢交流道那24F 07/03 10:25
噓 yiliang1107: …………唉27F 07/03 10:32
→ mfcke: 看大家一致不看好 這樣比較有機會買到好價格  嘻嘻28F 07/03 10:38
推 kagaya: 我倒覺得相反 連結舊市區不重要 二站到高鐵很重要  a24十年內都可以當作沒有
環中要繞國道很辛苦29F 07/03 10:43
→ mfcke: 除非青埔有工作機會 不然1-5去那邊沒意義
如果是轉車去台北 那買這兩站都不是優選32F 07/03 10:48
→ Tatsuya72: 但是週邊的交通...環中東週六開一趟就知道很地獄...34F 07/03 10:50
→ mfcke: 不過沒差 看法不同交流無妨35F 07/03 10:51
→ Tatsuya72: 現在平日少去所以只提週末的狀況36F 07/03 10:51
→ kagaya: 不會啊 其實轉車去台北的人還是不少欸37F 07/03 10:51
→ Tatsuya72: 認同換屋需求的部份，但中壢舊市區我覺得沒救...38F 07/03 10:52
→ kagaya: 我是指住舊市區又要去台北上班的還不少  我還滿驚訝的
桃園人對於通勤時間很能忍耐XDD39F 07/03 10:53
推 Smile365Day: 埔心 大家覺得有機會嗎？41F 07/03 10:54
→ mfcke: 倖存者偏差吧 要去台北上班 選興南或者中壢體育 都很怪啊 桃園一堆地方可以選
如果劍指北車 我幹嘛不選a10 a742F 07/03 10:55
→ kagaya: 就 客群可能是舊家在附近 又想要新房子這種吧
所以a10 a7噴爆啊 他們還吃非桃園本地人45F 07/03 10:57
→ mfcke: A10我有 感覺是正常成長而已47F 07/03 10:59
→ kagaya: 但比起中壢好多了 中壢感覺是躺著爬不起來
因為家裡中壢人多 都在抱怨炒都炒不到中壢XDDD48F 07/03 11:00
→ mfcke: 別急 哈哈 中壢我很熟 行情總在絕望時50F 07/03 11:02
推 kagaya: 埔心楊梅就正桃園低基期  跟台北沒啥關係了
桃園本身工業區跟機能 看通膨多大威力推上去這樣吧51F 07/03 11:03
推 SARODVD: 內壢有交流道啊53F 07/03 11:31
→ sirloin: 這邊蠻多低端住的，十年前這裡房價有夠便宜，一坪才18-19，都給老人跟窮人住，去一趟就知道，一堆+9飆車族
一條路就兩三家宮廟混合資源回收場，老人會直接拖紙箱走在馬路正中間的那種
不怕移動神主牌就可以買54F 07/03 12:22
→ cwpcwp: 想請問m大怎麼不考慮龍慈路?59F 07/03 12:48
→ mfcke: 我是覺得機捷會蓋60F 07/03 13:04
→ kuosos520: 如果a20跟體育園區可以站穩40，那何不直接買青埔，現在也45上下而已61F 07/03 13:17
→ supa64: (反正真正拉高房價的並不是上面那些.我只希望低調點我才可以撈低總價投資的)63F 07/03 13:44
推 j0958322080: 那邊地下化後也許會噴吧，不過地下化不知道何時完工65F 07/03 14:01
推 ultradev: 這裡去國道都不近且塞吧，綠線延伸線至少要10年後才通車這區在中壢後站到龍岡中間，雖然生活機能好，但小環境有點亂...A20環境應該好些。如果是為了綠線延伸線而買，倒不如買八擴，未來搭捷運去中壢車站也才6站，還近國3交流道66F 07/03 15:01
推 jeromeshih: 這位在桃園也有經營的產業，結果有人說外地人，真的都沒在看想法直接評論71F 07/03 15:41
推 mistsea: 本人住內壢站附近，機場上班單程30-45min，堵車的問題主要是市區內移動，但是桃園人誰沒機車？73F 07/03 17:12

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