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作者 mfcke (低能兒看三小)
標題 Re: [閒聊] 長年租客，應該調整房租嗎？
時間 Mon Nov  6 01:32:39 2023

租金這東西才是房地產最有趣的地方

坦白說房地產一定要累積到一個量跟經驗才會著墨這個地方

因為資產規模必須達到 租金可以覆蓋生活費以及新進物件的貸款

而當你沒有工作 都是靠被動收入 投資跟生活都深受租金影響

租金報酬跟穩定是呈現負相關

基礎理論有很多 不過租金實際漲跌都是太複合式原因 操作細節必須交錯使用

剛好我這幾年都合約到 直接分享實際案例

1.旅行業

3年一約 這次調漲 上一次因為疫情被凹沒調整

這次大概調整25% 主要是六年時間未調整+通膨+房價上漲

評估點:他們獲利足夠 並且5年前剛裝修一次 藉由通膨收費也變高不少


2.小型資訊公司

三年一約 小漲5% 實際上已經落後該地房租(出租越久越容易有該狀況)

這客戶配合很久 而且每次都自行處理房屋小狀況

找來水電也還幫房東省錢 不是亂找亂報價

大概落後市場租金15%



3.補教業 A B C

一個教語文的 小漲10% 3年 有哀一下 但是看他已經坐穩 而且學生數不少 裝潢也還新

一個教理科 剛起步一年 續約後未調整 有說明三年後再續約會漲10%

另一個教語文的 要擴大經營 先借放課桌椅 續租半年 租金減半 也配合十幾年


4.餐飲 5年 這一次調整25%

有保密 不多談 主要是查他財報毛利 觀察人流 經營態度 附近有同業進駐

大膽調整 算是一個成功案例


5.餐飲 只租3年後退租 目前閒置

沒有談到房租問題就已經經營不善倒閉

我明年要改建後重新招租


6.一個做香氛的 退休不續租 上漲15%之後 出租室內設計公司

主要是考慮房價跟通膨才調整


7.賣不知道三小鬼的 很妙 這房客我一直不熟

重點是他還要擴大經營搬走了 都還沒談續租的事

調整15% 理由同上  出租給美甲的


8.一個餐飲 小漲10% 3年

我是不太滿意這租客 說要漲租 一臉想耍流氓

一個不爽我直接開噴 你飲料都不只漲10% 不想租可以搬走


9.零售 有簽保密

5+5+5 這土地當年取得很便宜 現在看租金滿猛暴的

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講這麼多 大概幾個點你思考一下就好

1.房價 2.通膨 3.該產業在該地狀況

4.空租機會成本 5.跟房客關係 (這就看投緣與否)

6.房客經營狀況


後面提點一下 正常 每一次的調整 都會有一些退掉才是健康的狀況

如果你10間都沒人退租 那代表你都租太低

10間被退掉5間 那代表你是亂漲價

5%~10%的置換率是比較健康的

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.150.60 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-11-06 01:32:39
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※ 同主題文章:
[閒聊] 長年租客，應該調整房租嗎？
11-05 16:52 cocolin
Re: [閒聊] 長年租客，應該調整房租嗎？
11-05 18:34 sakula0616
Re: [閒聊] 長年租客，應該調整房租嗎？
11-06 01:32 mfcke
Re: [閒聊] 長年租客，應該調整房租嗎？
11-06 09:47 aass5566
Re: [閒聊] 長年租客，應該調整房租嗎？
11-06 12:26 yokann
推 uvuv: 感謝分享1F 11/06 01:55
推 maxdok: 那如果是一個已經77歲的獨居老人呢？有經濟能力，目前租金偏低，你會漲嗎？
繳租一切都正常2F 11/06 02:06
→ mfcke: 絕對是逼走吧 我收過屍 滿麻煩的5F 11/06 02:45
推 TsuoTsuoNi: 哇操 收屍6F 11/06 04:42
→ abyssa1: 獨居老人 租金絕對要偏高才給租7F 11/06 08:11
推 jerry1019: 哇靠 功德無量8F 11/06 08:21
推 DeathStarDS1: 好多間房子9F 11/06 08:49
推 hellogym: 獨居老人給再多都不租啊 一不小心跌到就掛在你房子裡10F 11/06 09:56
推 moocow: 高手來了..11F 11/06 10:48
→ benson502: 你的重點是，你找來的都是生意變好的人才能這樣漲12F 11/06 11:54
推 asd31415926: 太猛了這篇 還有推文也是！13F 11/06 12:32
推 cocolin: 謝謝m大意見！14F 11/06 12:57
推 jan5692001: 謝謝m大分享，功德無量15F 11/06 16:03
推 Firsss: 收租狂魔16F 11/06 16:29
推 frowning1226: 推～
高手～都是店面17F 11/06 17:02
推 spermbox: 忠肯
盒盒推爆19F 11/06 17:36
推 jc761128: 店面真多21F 11/07 09:57

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