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※ 引述《ceca (生活藝術大師  惽)》之銘言：
: 其實幹嘛一定要買房子.
: 資本主義下房子本來就會趨近於一般人根本買不起的狀況.
: 又是老話,房價取決於房貸利率和租金投報率扣除成本.
: 而抗通膨的是房租不是房價..
: 所以房價成長永遠都比通膨快,並且利率越低變動越大.
: 這是數學問題....
: 因此你看歐美人早就放棄買房子了,房子是財團在買的...
: 台灣人還死不放棄,所以才會整天被房價逼的很痛苦.
: 你放棄買房你不就解脫了??...
: 你連一百萬都不會卡在房子裡而無法消費...
: 德國人在市區,不是也8x%是租屋...一半左右的房子是外資持有.
: 要學德國政策,那到後來走上德國的路好了,那也是8x%的人在市區租屋阿.
: 哪來的德國政策造成8x%的人買的起房子??....
: 日本更是,日本不動產不是說崩盤了,結果一般人買房子了嗎?
: 喔不,更少人買房子,房子全都是財團和少數人持有..
: 所以....為啥每天在想要歐美的政策,卻要走全民買房的路.
: 你根本打到相反方向去,重稅你又養不起房子,對房子的支出根本沒變少.
: 你價格降了,但你每個月要負擔的金額一樣...這樣有比較開心??
: 甚至到頭來你真的收入不夠穩定的,更不敢買房子.
: 因為你轉手一定困難,不像現在低稅,你收入困難但你房貸繳久了,你會沒壓力.
: 你就算只付了10年房貸好了,你也可以善用轉貸和增貸和寬限期去無限輪迴支撐房子.
: 你如果是重稅喔...那你完蛋了,因為你繳的稅金出去那是拿不回來的.
: 然後缺錢你房子很難快速脫手,只能賤價賣,而賤價賣又被我們這些炒房的收走去出租.
: (你看歐美一堆炒房的富翁...)
: so..變成只有財團或非常有錢的人因為他可以買夠多房子出租,用租金嘎稅金和利息.
: 才在那邊買大量房子出租,套利賺錢,一般人根本被洗掉不敢買房子.
: 甚至一堆人的祖產都要守不住...
: so...要重稅讓自己買的起房子是很愚蠢的,你走錯路了.
: 重稅底下,一定是有錢人才買房子並且買一大堆.
: 一般人不買房子都用租的,因為他無法承擔養房的風險..
: 所有重稅國都擺在那邊的事實...大家可以張開眼了,仔細看看重稅的結果是怎樣的生態.
: 另外重稅只是改變房價的定位點..重稅可不代表房價不漲.
: 你看炒房要被關的德國,這幾年房價怎樣噴的,房租房價都狂噴..

你這個論述不正確
對於美國重稅的部分 你漏掉好幾個重大的部分  所以結論是錯的
我住加州  對這問題有些研究就分享一下

基本上美國的稅是重沒錯 (加州大概1.3-1.6%, 德州3%, 紐澤西3% 其他大概1-3%）
但它有一個重大的政策可以讓需要貸款買房的人完全不多繳稅

它的稅務設計很精巧  你因為這個扣除額而省下的稅金 正好幾乎完全等於房地產稅全部


但如果是有錢人 不需貸款的人去買房呢？
對不起 你沒有這個扣除額 但那1-3%的房地產稅你得照繳不誤
所以如果你買房出租  租金算上稅及資金成本
基本上不划算

繳的房地產稅拿來幹啥？ 主要是社區公立國小到高中的教育經費
還有些社區治安或其他的市政府維護費
加州的公立小學到高中是學區制 全部教育免費
這些教育成本 其實就是來自你繳的房地產稅
你要囤房 那很好 繳稅讓其他人的小孩受教育吧

所以這個制度下  既減少了囤房
也鼓勵人民生育小孩  (開玩笑 我小孩多生一個 等於那些人在幫我繳高昂的教育費)
又不必讓中央財政煩惱教師的薪資及退輔
一舉數得

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