※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-02-09 13:34:23
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 柯文哲：都更一坪換一坪加車位 別幻想不
時間 Thu Feb 8 16:43:54 2018
剛好小弟長輩面臨都更
有機會去聊解一下，
其實老一輩的大都很想都更，
但是7成左右的住戶都是貧窮老百姓，
而且舊房不含雨遮陽台的坪數，
在這樣的情況下大約實用坪數是10坪左右。
10坪的空間還要住上3.4人。
如今經過權利變換，
因為這裡只經過初步了解，也沒辦法說得很詳細，
先把原坪數換算成現今的價值
最後再換成現在的坪數然後再扣掉公設，
這樣的情況下只剩不到7坪，
然後新成屋的圖面每間都是蓋15坪左右(含雨遮陽台)，
然後政府再把建造成本當成共同負擔部分加諸在增購坪數上，
變成原住戶原本已經是窮人，
想拿回原住宅空間變得負擔加重(約一坪開價60~70萬)，
之後還有新制的課稅還有管理費重重負擔。
原本想都更的原住戶都懼怕了。
更別談原本4.5樓蓋完變成11.12樓
政府把多的戶數拿去賣掉可以拿回多少，
我是覺得造價成本讓原住戶負擔有點......
(因為原住戶提供了土地)
這是小弟目前了解的情況，如有錯誤還請指教。
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※ 同主題文章:
02-08 15:23 ■ [新聞] 柯文哲：都更一坪換一坪加車位 別幻想不
02-08 16:28 ■ Re: [新聞] 柯文哲：都更一坪換一坪加車位 別幻想不
● 02-08 16:43 ■ Re: [新聞] 柯文哲：都更一坪換一坪加車位 別幻想不
02-08 16:51 ■ Re: [新聞] 柯文哲：都更一坪換一坪加車位 別幻想不
02-09 09:35 ■ Re: [新聞] 柯文哲：都更一坪換一坪加車位 別幻想不
02-09 11:06 ■ Re: [新聞] 柯文哲：都更一坪換一坪加車位 別幻想不
02-09 18:03 Re [新聞] 柯文哲：都更一坪換一坪加車位 別幻想不
推 : 一戶10坪? 整理住宅喔?1F 02/08 16:44
推 : 推推 一堆鄉民自以為當事者在打抱不平 河何2F 02/08 16:45
推 : 你少講一些 想都更但不想出錢 管理費也不能漲3F 02/08 16:45
推 : 這篇才是正解4F 02/08 16:45
→ : 很多房子是往旁邊再加蓋 10坪不意外5F 02/08 16:45
推 : 這篇就是我以前遇過的阿 住戶要花不少錢買回 沒錢的6F 02/08 16:45
→ : 就一堆智障看著自住宅房價飆高在那邊樂，實在看不出有什7F 02/08 16:46
推 : 明明都更後價值都變了 又不想出錢8F 02/08 16:46
→ : 有方法 都更後故意當惡鄰居 看他賣不賣的出去9F 02/08 16:46
→ : 住戶根本拿不出來 根本不是什貪不貪婪的問題 本來都10F 02/08 16:46
→ : 麼好開心的，而且坪數在設計階段就可以討論了不想擴你不11F 02/08 16:46
推 : 都更 政府哪會拿戶數 都是建商好杯 只要不過分 通常建商12F 02/08 16:46
→ : 沒錢不要住台北啊 賣掉去鄉下可以住透天不是很好13F 02/08 16:46
推 : 好地段有本錢跟建商談 地段爛或是面積不夠 真的要自己14F 02/08 16:47
推 : 講難聽一點 大多人根本是自私的 想多一點東西15F 02/08 16:47
→ : 更就是要求取平衡16F 02/08 16:47
→ : 會自己提出來嗎？結果別人談完了之後才出來一直跳針17F 02/08 16:47
→ : 衡量清楚18F 02/08 16:47
→ : 嫌坪數太小就賣掉去買自己負擔的起的房子也不錯19F 02/08 16:47
→ : 都會放個水 讓住戶至少可以拿一戶回去20F 02/08 16:47
推 : 這篇就是在說我老家啊幹，大安區近二殯的老房子想更但沒錢21F 02/08 16:47
→ : 自辦都更沒跟建商談好又不會成22F 02/08 16:47
→ : 同樣土地現在蓋出來的室內使用面積比以前少是一定的23F 02/08 16:48
推 : 都更你也得有錢都啊...24F 02/08 16:48
推 : 感謝提供資訊25F 02/08 16:48
→ : 要都更就是變成要賣給建商，12坪蓋完要買回能實用12坪要26F 02/08 16:48
→ : 現在就是真的有危險的要優先都更27F 02/08 16:48
推 : 正解，本來住台北，結果都更完還要被趕出台北市，誰要?28F 02/08 16:48
→ : 你約沒簽他敢動嗎....一些人真的是無腦沒社會經驗嗎29F 02/08 16:48
推 : 正解30F 02/08 16:48
→ : 買到20坪以上的物件，那來的錢啊31F 02/08 16:48
推 : 我們家是在信義區忠孝東路五段那裏的老公寓，整排每戶的實32F 02/08 16:49
→ : 住坪數都30坪左右，很多建商跟我們整排在談都更 條件都比柯
→ : 住坪數都30坪左右，很多建商跟我們整排在談都更 條件都比柯
→ lwamp …
→ : 說的好很多，但是很多老人家捨不得回憶所以都沒成功，你是35F 02/08 16:49
推 : 我岳父母手上就有一間 原本室內30公寓 免費都更還送車36F 02/08 16:49
推 : 沒錢就要離開自己的家 那比我窮的我可以要求都去填海嗎?37F 02/08 16:49
→ : 哪裡的老房子？跟我的狀況差這麼多？38F 02/08 16:49
→ : 位加租屋錢 不過卡在都更完室內剩18 大家談不攏 這已經39F 02/08 16:49
→ : 我講的就是現在的蘭州國宅都更案，住那裡真的會怕40F 02/08 16:49
→ : 地段好的情況 更何況其他非蛋黃區的41F 02/08 16:49
→ : 倒掉不要叫人冒生命危險去救你 那就ok42F 02/08 16:49
→ : 什麼管理費不能漲 是原本沒管理費變成有管理費43F 02/08 16:49
推 : 舊房子放到自然倒就好了44F 02/08 16:49
→ : 我是覺得房產是私人的，要政府幫你協調建商重蓋不合理45F 02/08 16:50
推 : 原PO講的最後應該是不可能成案，這個條件沒人談得下去46F 02/08 16:50
→ : 整排大坪數的可以不用說了 那個太好談 本來就有差47F 02/08 16:50
→ : 地震都感覺隨時會倒，但是那裡住戶真的算窮，上一代辛苦48F 02/08 16:50
推 : 我覺得多出來的坪數只能算建物價值不能算土地價值欸，49F 02/08 16:50
→ : 我們這邊是藍血一老婦堅持一房換兩房~獅子開口擋兩次50F 02/08 16:50
→ : 因為土地本來就是我們的，最多給你建商換新建材的錢51F 02/08 16:50
→ : 買下來，結果現在都完可能變成付不出錢要被逼賣房...52F 02/08 16:51
→ lwamp …
→ : 而且太多人沒概念~我跟我媽說一坪換一坪就該偷笑55F 02/08 16:51
→ : 都更完買不回原房的話 跟徵收有啥兩樣56F 02/08 16:52
推 : 跟某些人結婚心態一樣 沒卯贏幹嘛結婚57F 02/08 16:53
→ : 有人在害自己媽媽XDDDDDDD58F 02/08 16:53
噓 : 扯蛋，雨遮陽台能有多少坪??付出公設的坪數換安全很合理啊59F 02/08 16:54
推 : 一坪換一坪到底哪裡不合理了阿？講的好像都是居民多刁，建60F 02/08 16:54
→ : 提供土地？61F 02/08 16:54
→ : 商的貪婪難道還有人不知道嗎62F 02/08 16:54
推 : 公設佔到1/3甚至1/2能說合理我也只能笑笑63F 02/08 16:55
噓 : 人家哪有說造價成本都讓原住戶負擔？64F 02/08 16:56
噓 : 都更就是給建商賺，給大房東爽，小老百姓窮的要死最65F 02/08 16:56
→ : 好是會有好處，有些人講的好像都更後房子就不會垮，
→ : 呵呵
噓 : 真要怕房子垮更不該都更，直接房子拆了原地搭帳篷啦
→ : 好是會有好處，有些人講的好像都更後房子就不會垮，
→ : 呵呵
噓 : 真要怕房子垮更不該都更，直接房子拆了原地搭帳篷啦
推 : 都更完之後沒錢繳管理費69F 02/08 16:59
噓 : 一坪換一坪沒問題啊，重點在車位憑啥無償拿到??70F 02/08 17:00
噓 : 公設本來就不該算在實坪裡面，這是建商的責任和義務好嗎？71F 02/08 17:01
推 : 柯神說你貪婪就貪婪72F 02/08 17:03
推 : 推一下73F 02/08 17:04
推 : 不賣房價飆再高都沒屁用阿 XDD74F 02/08 17:11
→ : 沒錢就是本來要被洗出蛋黃啊。台北一堆這種假富有。75F 02/08 17:19
→ : 只因20年前運氣好買到，這才是房價上漲原兇。
→ : 只會怪建商，怪政府。不知道元凶就是所有台灣人共業。
→ : 只因20年前運氣好買到，這才是房價上漲原兇。
→ : 只會怪建商，怪政府。不知道元凶就是所有台灣人共業。
→ : 覺得蛋黃區才有都更的本錢..其它地區的人真的沒錢都更78F 02/08 17:22
→ : 要搬還能搬去哪??
→ : 要搬還能搬去哪??
推 : 政府在那邊設一堆容積、建蔽率～人家面積變小不跟你靠北80F 02/08 17:27
→ : 才怪
→ : 才怪
推 : 的確很多根本拿不出來，都貸款二十幾年退休了還要他另外拿82F 02/08 17:30
→ : 幾百萬才能住，根本住不進去
→ : 幾百萬才能住，根本住不進去
→ : 那你就把台北的房子賣掉啊 窮人住什麼台北84F 02/08 17:37
推 : 青年公園那邊一些老的眷村改建，上次送安素，肏，才五坪吧85F 02/08 17:40
→ : ？也沒隔間，住三個人
→ : ？也沒隔間，住三個人
推 : 這篇才是對的，都更過來人~87F 02/08 17:41
→ : 後來聽說眷村改建好像也有分等級，士官小兵就住這種垃圾，88F 02/08 17:42
→ : 將官都住隔壁棟隔間大間的，大部分都嗎出租，潮爽
→ : 將官都住隔壁棟隔間大間的，大部分都嗎出租，潮爽
→ : 覺得都更坑人那把房子賣了去買新房子嘍，更買不起?那我就搞90F 02/08 17:43
→ : 糊塗了，到底是都更貴還是買新房子貴?
→ : 糊塗了，到底是都更貴還是買新房子貴?
→ : 不是啊，住好好的沒事幹嘛要搬家92F 02/08 17:54
→ : 沒碰過都更的人 搞糊塗很正常93F 02/08 17:54
→ : 反諷看不出來喔，人人當自己房子是商3容積率650%??查查自己94F 02/08 18:04
→ : 房子屬於那種再算價值最實在
→ : 房子屬於那種再算價值最實在
噓 : 恩恩 地震死掉最省錢了96F 02/08 18:50
噓 : 推文叫人家住好好的搬出台北？跟中國驅逐住民有87%像97F 02/08 19:21
→ : 一群井底之蛙根本不知道建商怎麼坑殺原住戶，在湊什麼熱鬧98F 02/08 19:48
推 : 跟我們家好像 建商說都更後的單位將近三十坪 我們家只有99F 02/08 20:09
→ : 十坪多 沒有能力買回來
→ : 十坪多 沒有能力買回來
推 : 這篇是對的101F 02/08 20:18
→ teras …
推 : 高房價弄出的 爽個幾年 現在大家都痛苦了103F 02/08 20:42
→ teras …
推 : 建商實坪一換一本來就應該的，想賺錢還想廉價取得土105F 02/08 20:50
→ : 地？有沒有這麼慣
→ : 地？有沒有這麼慣
→ teras …
→ cystal …
推 : 說真的 把土地賣一賣去林口之類買還比較爽109F 02/09 01:12
→ : 天龍國房價已經被玩爛了 很多屋主只有權狀完全沒現金
→ : 天龍國房價已經被玩爛了 很多屋主只有權狀完全沒現金
推 : 靈骨塔比較便宜111F 02/09 01:28
→ : 完蛋你得罪百萬柯粉了112F 02/09 01:37
→ : 一堆搞不清楚狀況的 自地重建 建築商賺營造費用113F 02/09 08:10
→ : 多蓋的戶數賣一賣 他媽的當然原住戶分 搞不好還賺錢
→ : 多蓋的戶數賣一賣 他媽的當然原住戶分 搞不好還賺錢
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