※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-06-02 23:38:28
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形
時間 Sun Jun 2 09:05:05 2024
寫這篇文章的不懂資產負債表 也看不懂財報吧
說興富發有 1761億的負債 怎麼不提興富發有2251億的資產
興富發的股東權益就有將近500億
而且光流動資產就有 2057億 還高於總負債金額
然後你跟我說這間公司負債太高 有經營危機 是在說笑話吧
另外有人說建商放貸給消費者的部分
那也應該是看應收帳款的問題 大部分那也只會出現在預售而已
基本上消費者的錢都是欠銀行的 建商交屋的時候幾乎都拿完所有購屋款了
台灣現在還看不出會有什麼建商倒閉的風險 中小建商撐不下去的幾乎早就退場
現在已經大型建商壟斷的時代了
加上政府一直幫房地產產業作多 連喊居住正義的學者官員 都說房地產是經濟火車頭
https://news.housefun.com.tw/news/article/189355168505.html
你還在作夢 建商會有倒閉潮 台灣會跟中國一樣房價崩跌
別傻了 我早就說過 只要民進黨繼續執政 房價不但不會崩 還會繼續大漲
民進黨執政連讓房地產一點回檔的空間的不願意好嗎XD
每次推出一個打壓房地產的政策 就會有更大的補償政策
連央行升個息 還怕你房貸繳不起 還補給你房貸利息
每次推出一個打壓房地產的政策 就會有更大的補償政策
連央行升個息 還怕你房貸繳不起 還補給你房貸利息
推給囤房稅政策 怕你建商賣不完房子被課到 幫你再推新青安政策讓你賣不夠
然後你跟我說 建商負債太多 台灣建商會倒閉
笑死 你房地產想倒 民進黨還不願意哩 是在作夢三小
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.245.6 (臺灣)
※ 作者: deann 2024-06-02 09:05:05
※ 文章代碼(AID): #1cMyL3az (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1717290307.A.93D.html
推 : 偷偷跟你說，就算國民黨執政，建商也不會倒1F 42.73.102.107 台灣 06/02 09:07
推 : 台灣房市有很多問題沒錯，但是不可能出2F 111.71.13.213 台灣 06/02 09:08
→ : 現恆大模式，開頭的那篇就是典型淺碟看
→ : 問題，然後抖音拼湊得到結論，重點只是
→ : 引起話題，典型的一條龍
→ : 現恆大模式，開頭的那篇就是典型淺碟看
→ : 問題，然後抖音拼湊得到結論，重點只是
→ : 引起話題，典型的一條龍
推 : 你倒了建商都還沒倒6F 118.166.33.168 台灣 06/02 09:08
→ : 資產幾乎都是土地 現金不多吧7F 223.140.246.58 台灣 06/02 09:09
→ : 房價一跌負債很容易超過資產
土地資產是流動資產 你要不要問問你會計學老師 你在說什麼→ : 房價一跌負債很容易超過資產
※ 編輯: deann (1.200.245.6 臺灣), 06/02/2024 09:11:07
→ : 恆大問題不是負債多寡，是帳戶裡面錢早就被9F 106.64.152.253 台灣 06/02 09:10
→ : 搬光，整個流水財報都虛造的，台灣出這種問
→ : 題，那也是該死
→ : 搬光，整個流水財報都虛造的，台灣出這種問
→ : 題，那也是該死
→ : 這標題真的蠻蠢就是了12F 114.35.70.1 台灣 06/02 09:12
推 : 一間企業會倒下去只有一個原因，帳上沒錢了13F 106.64.152.253 台灣 06/02 09:13
→ : ，而不是負債多少，流水只要還會轉，出不了
→ : 什麼事的，負債多寡沒那麼重要
→ : ，而不是負債多少，流水只要還會轉，出不了
→ : 什麼事的，負債多寡沒那麼重要
推 : 要崩盤請支持統一16F 114.40.142.95 台灣 06/02 09:15
→ : 新青安5年就是選輸了炸掉也是別人負責17F 111.243.132.28 台灣 06/02 09:16
推 : 看到花敬群就賭爛 操18F 111.82.218.129 台灣 06/02 09:16
→ : 以目前的狀態就是稅金補貼不會倒19F 111.243.132.28 台灣 06/02 09:16
推 : 台灣建商手上土地跟房子特別多 根本不害20F 114.43.35.250 台灣 06/02 09:18
→ : 怕。 你各位繼續享受高房價吧 嘻嘻
→ : 怕。 你各位繼續享受高房價吧 嘻嘻
推 : 不要打擾別人自慰，很不禮貌22F 223.136.108.194 台灣 06/02 09:21
噓 : 笑死 這樣也要扯民進黨 不管誰上都會23F 223.141.162.45 台灣 06/02 09:25
→ : 漲好嗎？
→ : 漲好嗎？
推 : 護航的永遠只會XX上也會漲，你先讓他上看25F 42.73.108.71 台灣 06/02 09:28
→ : 看啊
→ : 看啊
推 : 建商的土地建物是存貨，的確是流動資27F 122.116.75.62 台灣 06/02 09:29
→ : 產
→ : 產
推 : 可能不懂資產=負債+股東權益29F 114.42.171.26 台灣 06/02 09:30
→ : 會計的簡單ABC都不懂
→ : 會計的簡單ABC都不懂
推 : 看了原po 覺得人還是要看懂財報31F 223.137.102.102 台灣 06/02 09:33
推 : 原文就騙一堆沒開過公司也不去了解的32F 36.232.236.22 台灣 06/02 09:33
→ : 人吧…
→ : 人吧…
推 : 整體建築放款逾放比率才0.06%...34F 219.71.67.121 台灣 06/02 09:34
→ : 然後公司其實最怕的還是銀行不借錢給你
→ : 銀行一旦不想借錢給你你就GG了
→ : 然後公司其實最怕的還是銀行不借錢給你
→ : 銀行一旦不想借錢給你你就GG了
噓 : 民進党：我就炒房炒地皮，怎樣？37F 114.136.161.36 台灣 06/02 09:38
推 : 原文居然爆了 真的是標題對了就好38F 49.217.56.76 台灣 06/02 09:39
→ : 建商哪個不是賺到盆滿缽滿，只要帳目沒39F 203.74.115.117 台灣 06/02 09:45
→ : 弄虛作假，根本不可能出現恆大那般倒
→ : 閉潮
→ : 弄虛作假，根本不可能出現恆大那般倒
→ : 閉潮
推 : 在遇到崩盤時 大型建商一定不會倒 但小型42F 223.137.15.245 台灣 06/02 09:47
→ : 的 呵呵呵 去看看上一次崩跌時是怎麼連鎖
→ : 反應的 去觀察一下上一次崩跌的大型建商
→ : 跟小型建商的財報 你可以得到脈絡
→ : 的 呵呵呵 去看看上一次崩跌時是怎麼連鎖
→ : 反應的 去觀察一下上一次崩跌的大型建商
→ : 跟小型建商的財報 你可以得到脈絡
推 : 話別說太死，沒有不會倒的，不過dpp會救就46F 124.218.72.32 台灣 06/02 09:48
推 : 會計學老師教資產負債表只能代表在一定期47F 223.137.15.245 台灣 06/02 09:51
→ : 間內的資產表示 不代表隨時變動的資料哦
→ : 間內的資產表示 不代表隨時變動的資料哦
推 : 就建商負責撈，銀行負責承擔49F 220.136.204.230 台灣 06/02 09:52
推 : 專業50F 123.193.164.224 台灣 06/02 09:53
推 : 本來現在就是傾向大建商 壟斷的情況51F 118.165.9.204 台灣 06/02 09:55
→ : 慢慢開始
→ : 慢慢開始
→ : 我不知道為何這麼多人在幻想房價會崩53F 125.231.120.249 台灣 06/02 09:56
推 : https://udn.com/news/story/7239/791882554F 219.71.67.121 台灣 06/02 09:57
→ : 住宅逾放0.06% 建築貸款0.03% 這麼低...
→ : 住宅逾放0.06% 建築貸款0.03% 這麼低...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/04/22/2/29507583.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1254&sh=836&exp=3600)
噓 : 就看你現金流什麼時候會卡 出生率這麼56F 1.200.132.72 台灣 06/02 09:59
→ : 低 十年後再來和我說房價不會跌
→ : 低 十年後再來和我說房價不會跌
推 : 好奇問一下 資產負債比不就是負債加業58F 1.162.76.33 台灣 06/02 10:00
→ : 主權益嗎？你的債負1761+500不就是差
→ : 不多總資產的數字 代表興富發的資產大
→ : 部分都是借來的不是嗎？
→ : 主權益嗎？你的債負1761+500不就是差
→ : 不多總資產的數字 代表興富發的資產大
→ : 部分都是借來的不是嗎？
推 : 推62F 114.40.30.159 台灣 06/02 10:03
→ : 的確是，給推63F 49.216.233.174 台灣 06/02 10:08
推 : 塔綠班政治獻金主要靠建商，巴不得建64F 36.229.56.209 台灣 06/02 10:08
→ : 商成為護國神山
→ : 商成為護國神山
推 : 金融體系也會想辦法讓這個圈子穩固66F 1.200.66.188 台灣 06/02 10:09
推 : 紅綠共一家親67F 114.37.0.197 台灣 06/02 10:11
推 : 當央行吃素的喔，怎麼可能出現台版恆大68F 223.143.226.42 台灣 06/02 10:14
推 : 錢都說拿來買地，爲什麼不連固定資產一起
→ : 來看，只在那看負債？你有想過錢都花到哪
→ : 去嗎？
→ : 大建商不買地，政府公開標售的地誰要標？
→ : 還看不懂這個生態嗎= =
推 : 錢都說拿來買地，爲什麼不連固定資產一起
→ : 來看，只在那看負債？你有想過錢都花到哪
→ : 去嗎？
→ : 大建商不買地，政府公開標售的地誰要標？
→ : 還看不懂這個生態嗎= =
→ : @Smaragdus 賣出去但還沒交屋的預售屋也74F 123.195.20.235 台灣 06/02 10:20
→ : 都是負債，你先把基本的搞懂再來吧
→ : 都是負債，你先把基本的搞懂再來吧
噓 : 跟民進黨沒關係。要說國民黨的話，他們執76F 1.161.146.184 台灣 06/02 10:20
推 : 偷偷跟一樓講 阿北執政建商也不會倒77F 36.227.15.39 台灣 06/02 10:20
→ : 政經濟會崩盤，房價倒是會跌沒錯。笑死78F 1.161.146.184 台灣 06/02 10:20
推 : 台灣房產是絕不可能倒的79F 118.168.32.118 台灣 06/02 10:26
→ : 可悲八卦版，被五毛統戰都不知道，整天80F 114.41.197.155 台灣 06/02 10:31
→ : 造謠台灣會下去，結果自己國家一直爆炸
→ : 視而不見
→ : 造謠台灣會下去，結果自己國家一直爆炸
→ : 視而不見
推 : 精闢83F 180.217.13.24 台灣 06/02 10:32
推 : 藍白多數立委 又不敢立法限制房價漲價84F 1.200.160.15 台灣 06/02 10:33
推 : 推這篇85F 123.193.178.127 台灣 06/02 10:34
→ : 鬼島就是建商把持的樂園啊，誰上台86F 1.161.36.227 台灣 06/02 10:38
→ : 都一樣啦！
→ : 都一樣啦！
噓 : 藍共最愛88F 223.137.233.36 台灣 06/02 10:40
→ : 土地資產是流動資產？89F 118.169.137.97 台灣 06/02 10:42
噓 : 應該要靠共產党 看看中國的房價90F 122.116.233.31 台灣 06/02 10:42
→ : 大陸國民黨爛死了
→ : 大陸國民黨爛死了
推 : 期待藍白合推人民基本住房法啊，快修啊92F 101.10.94.9 台灣 06/02 10:48
→ : 記者不意外93F 114.24.103.175 台灣 06/02 10:52
推 : 台灣房地產是唯一永遠不會跌的金融商品94F 223.139.58.215 台灣 06/02 10:52
推 : 原po就不懂裝懂的典型95F 49.217.57.67 台灣 06/02 10:55
推 : 被房版看沒有就原Po這種的，不搞懂來96F 27.53.233.218 台灣 06/02 11:04
→ : 龍去脈整天幻想會跌，打不贏就加入他
→ : 龍去脈整天幻想會跌，打不贏就加入他
推 : 吃到紅利就不會反對了，只是排擠其他98F 218.173.156.223 台灣 06/02 11:05
→ : 產業發展。綠電房地產真的太香了
→ : 產業發展。綠電房地產真的太香了
推 : 確實 帳面負債就只是個數字 錢先欠100F 114.41.190.130 台灣 06/02 11:08
→ : 著拿來投資炒房賺更多錢 窮人才會覺
→ : 得負債一堆就是快倒了
→ : 著拿來投資炒房賺更多錢 窮人才會覺
→ : 得負債一堆就是快倒了
→ : 你沒提囤房稅還可以開後門讓財團繼續買免103F 118.169.74.35 台灣 06/02 11:13
→ : 課稅
→ : 課稅
→ R3hab …
推 : 以前國民黨執政有倒過建商106F 180.217.193.233 台灣 06/02 11:16
推 : 幹，就是政府在炒房啦107F 39.1.24.6 台灣 06/02 11:28
推 : 難道讓國民黨執政，經濟被美國制裁，建商108F 220.136.204.230 台灣 06/02 11:30
→ : 就會倒了？
→ : 就會倒了？
推 : 1F是多年輕 2016馬最後一年搞房地合一110F 123.193.176.191 台灣 06/02 11:33
→ : 明明就倒了不少小建商 那兩年是台灣房
→ : 市最後的正義 現在完全回不去了
→ : 明明就倒了不少小建商 那兩年是台灣房
→ : 市最後的正義 現在完全回不去了
推 : 北七 幻想崩113F 111.83.182.115 台灣 06/02 11:35
噓 : 馬8年 買不起的還是買不起啊 還什麼正114F 39.15.2.28 台灣 06/02 11:36
→ : 義 笑死人
→ : 義 笑死人
推 : 小草不懂經濟學 見獵心喜116F 42.72.32.172 台灣 06/02 11:36
→ : 要跌先等負債率超過100%再來談117F 39.15.2.28 台灣 06/02 11:38
推 : 又有哥布林看不懂人家推文了 2016那次118F 123.193.176.191 台灣 06/02 11:40
→ : 房地合一是台灣房市最後一次實質下跌 2
→ : 019才開始緩漲 2020起飛至今 如果那時
→ : 買不起 現在你只會更買不起 少在那丟臉
→ : 房地合一是台灣房市最後一次實質下跌 2
→ : 019才開始緩漲 2020起飛至今 如果那時
→ : 買不起 現在你只會更買不起 少在那丟臉
推 : 安啦，中華民國滅亡了建商還不會倒122F 42.72.228.143 台灣 06/02 11:41
推 : 土地是長期資產 你484也不太懂啊123F 123.193.164.94 台灣 06/02 11:42
推 : 稍微google一下就能知道的事情...
推 : 稍微google一下就能知道的事情...
推 : 這篇正解125F 1.200.124.104 台灣 06/02 11:46
→ : 同意目前藍綠白任何一個政黨上台都126F 27.53.56.99 台灣 06/02 11:46
→ : 不會讓房價跟建商倒 真的不要想太多
→ : 不會讓房價跟建商倒 真的不要想太多
推 : 這篇正解啊128F 114.136.101.99 台灣 06/02 11:48
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3Y/CHCWOKT.jpg)
→ : 不管藍綠都一樣圖利廠商132F 27.51.137.175 台灣 06/02 11:49
→ : 誰上都會漲？那還吵什麼屁133F 36.234.10.78 台灣 06/02 11:50
推 : 大概要等經濟蕭條，台灣電子業垮掉，大家減134F 49.216.23.196 台灣 06/02 11:50
→ : 少消費，建商才會出事136F 49.216.23.196 台灣 06/02 11:50
→ : 現在能做的就是減少物慾吧，除了吃飯這種不
→ : 現在能做的就是減少物慾吧，除了吃飯這種不
噓 : 先扣帽子先贏 實質下跌 結果不看那時138F 39.15.2.28 台灣 06/02 11:52
→ : 能省的，其他盡量不要花139F 49.216.23.196 台灣 06/02 11:52
→ : 經濟 怎麼不拿2008出來講140F 39.15.2.28 台灣 06/02 11:52
推 : 中肯 裝睡或87的 叫不醒141F 39.15.33.155 台灣 06/02 11:52
→ : 2008跌爛 人人都叫好吧 是這樣嗎？142F 39.15.2.28 台灣 06/02 11:53
→ : 樓上的低端綠蛆 連買都買不了 可憐蛤143F 39.15.33.155 台灣 06/02 11:53
→ : 原篇釣到一堆0財商啊…低利時代都馬144F 123.194.17.151 台灣 06/02 11:54
→ : 想辦法借錢擴增資產看隔壁股版一堆
→ : 借錢歐印文，魯蛇為什麼是魯蛇不無
→ : 道理
→ : 想辦法借錢擴增資產看隔壁股版一堆
→ : 借錢歐印文，魯蛇為什麼是魯蛇不無
→ : 道理
推 : 花敬群是支持居住正義的學者有什麼誤148F 223.137.75.86 台灣 06/02 11:57
→ : 會嗎
→ : 會嗎
→ : 這四年真的不用想了 誰知道綠共還150F 122.254.22.104 台灣 06/02 11:57
→ : 會用什麼方法掏空國家救泡泡
→ : 會用什麼方法掏空國家救泡泡
推 : 建商敲盤子總會有盤子敲完的一天152F 71.36.185.169 美國 06/02 11:57
噓 : 很怕房產跌後153F 101.12.18.63 台灣 06/02 11:58
推 : ，154F 42.79.131.98 台灣 06/02 11:58
→ : 就是有原原po 那種人柵欄版才被房版155F 123.194.17.151 台灣 06/02 11:59
→ : 看沒有
→ : 看沒有
推 : 其實看藍綠兩黨的政治獻金來源就知道了157F 27.240.193.78 台灣 06/02 12:00
→ : 所以各新聞台拼命抹黑柯文哲 也可想而知
→ : 所以各新聞台拼命抹黑柯文哲 也可想而知
推 : 看這泡泡要吹到多大159F 150.116.162.57 台灣 06/02 12:01
推 : Danm...160F 211.72.217.171 台灣 06/02 12:03
推 : 繼續漲拉一起炒房政府哪可能限制161F 111.71.215.166 台灣 06/02 12:04
推 : 這裡一堆鍵盤經濟學家 整天喊崩盤 結果162F 101.9.184.205 台灣 06/02 12:05
→ : 內心是想撿便宜
→ : 內心是想撿便宜
推 : 侯友宜的1500萬….金額遠高新青安耶164F 101.12.149.72 台灣 06/02 12:05
→ vingfing …
→ : 流動資產暴跌的時候就會來了啦166F 114.24.66.126 台灣 06/02 12:08
→ : 柯選總統也有提房貸9成的政見耶，前167F 123.194.17.151 台灣 06/02 12:09
→ : 三年政府幫吸收利息..跟那個新青安8
→ : 7%像，然後柯自己還有京華城案副手
→ : 還是新光小公舉還活在柯道德清高的
→ : 幻想？
→ : 三年政府幫吸收利息..跟那個新青安8
→ : 7%像，然後柯自己還有京華城案副手
→ : 還是新光小公舉還活在柯道德清高的
→ : 幻想？
→ : 政府帶頭標售國有土地，愈賣愈高，才是172F 27.247.60.224 台灣 06/02 12:11
→ : 元惡，買票政策灑錢大不夠就售地。
→ : 元惡，買票政策灑錢大不夠就售地。
→ : 還有土地，不怕174F 111.242.62.248 台灣 06/02 12:14
→ : .....這篇不就更證實了上篇的負債比是對的175F 1.163.239.122 台灣 06/02 12:16
推 : 根本在華人重土 除非突然像歐美一樣轉變176F 114.136.144.125 台灣 06/02 12:21
→ : 觀念 不然其他都末節
→ : 觀念 不然其他都末節
推 : 炒到留島不留人178F 36.233.76.133 台灣 06/02 12:26
推 : 真相總是讓人難過179F 27.52.224.231 台灣 06/02 12:36
推 : 這篇正解180F 223.136.111.55 台灣 06/02 12:36
噓 : 給105樓。美國現在房貸利率6趴，房價一樣181F 42.72.255.113 台灣 06/02 12:46
→ : 創史高。這你怎麼解釋？笑死
→ : 創史高。這你怎麼解釋？笑死
→ : 這篇是讓大戶抄底的吧183F 36.226.10.29 台灣 06/02 12:55
噓 : 胡扯 我不準你教育正確知識 讓魯空開心一下184F 223.138.185.254 台灣 06/02 12:56
→ : 不行嗎
→ : 不行嗎
推 : 房價本來就跟政策有關186F 123.241.204.158 台灣 06/02 12:56
→ : 被外拋很痛苦了 好不容易找到寄託 又被你狠187F 223.138.185.254 台灣 06/02 12:57
→ : 很戳醒
→ : 很戳醒
→ : 興富發明天噴給你看！？189F 1.175.195.135 台灣 06/02 12:57
推 : 藍綠就是建商擁護者啊190F 114.136.204.72 台灣 06/02 13:00
推 : 穩了191F 42.70.164.79 台灣 06/02 13:06
推 : 推你實話實說，垃圾綠共撈錢是毫不手軟的192F 42.77.195.248 台灣 06/02 13:08
推 : 推193F 61.220.176.180 台灣 06/02 13:15
推 : 央行升息政府還補貼利息根本白痴...194F 61.64.14.190 台灣 06/02 13:16
推 : 你幹嘛說出來....195F 36.239.66.143 台灣 06/02 13:17
推 : 票投民眾黨 建商容積賺飽飽196F 36.228.201.246 台灣 06/02 13:21
推 : 關鍵是金流，提負債的人很蠢197F 111.254.186.61 台灣 06/02 13:28
推 : 倒了就倒了換個名字繼續割韭菜198F 106.64.161.175 台灣 06/02 13:30
噓 : 可憐喊房地產繃得都是沒房仔啦199F 118.169.139.50 台灣 06/02 13:46
噓 : 瞎說什麼大實話 以後怎麼騙韭菜賺錢 幹200F 123.110.59.118 台灣 06/02 14:00
推 : 這篇正確 雖然很可悲 但就是事實201F 42.72.200.180 台灣 06/02 14:02
→ : 政府帶頭炒房,房價會跌我叫你爸爸202F 223.141.128.34 台灣 06/02 14:09
推 : 那種文會被推爆就是代表台灣一堆人基本203F 219.94.242.243 日本 06/02 14:13
→ : 的財務常識都沒有
→ : 的財務常識都沒有
推 : 只要有垃圾民進黨 我就不怕205F 39.15.9.217 台灣 06/02 14:30
推 : 至少4年不會崩206F 101.138.126.103 台灣 06/02 14:44
→ : 小建商倒了是正義XDD以後大建商隨便喊207F 223.140.218.192 台灣 06/02 14:48
→ : 超級正義的
→ : 超級正義的
推 : 你很多張嗎209F 111.82.199.38 台灣 06/02 15:02
推 : 同意原po 觀點，綠不只不會讓房價跌，210F 39.1.7.207 台灣 06/02 15:05
→ : 還會為了三小GDP讓房價飆漲才是最可惡
→ : 的地方，無恥沒良心到極點的王八羔子
→ : 還會為了三小GDP讓房價飆漲才是最可惡
→ : 的地方，無恥沒良心到極點的王八羔子
推 : 雀食213F 27.247.130.43 台灣 06/02 15:13
→ : 沒有看過比塔綠班更會炒房的黨了
→ : 沒有看過比塔綠班更會炒房的黨了
推 : 我到底要相信你還是相信小草啦 好亂哦215F 36.227.15.39 台灣 06/02 15:32
噓 : 銀行升息還要補助民眾房貸216F 118.231.144.73 台灣 06/02 15:49
→ : 我就說建商蒿吐露絲
→ : 我就說建商蒿吐露絲
推 : 祖國老闆房地產怎麼泡沫，綠共也要讓台218F 1.200.154.193 台灣 06/02 15:53
→ : 灣一樣慘才甘願
→ : 灣一樣慘才甘願
推 : 嘿，如果誰上都會漲，那當時馬時你們在220F 61.231.101.155 台灣 06/02 16:02
→ : 靠背什麼?既然都沒差，那幹嘛投DPP?
→ : 靠背什麼?既然都沒差，那幹嘛投DPP?
推 : 最好笑的是國民黨也是挺建商 真的鬼島222F 111.254.206.45 台灣 06/02 16:29
推 : 別說啦你怎麼會認為哭屁粉聽的懂，223F 49.216.173.195 台灣 06/02 16:37
→ : 柯文哲會給我房子和女友
→ : 柯文哲會給我房子和女友
推 : 建商早就尾大不掉了 銀行幫忙抬轎225F 180.176.74.130 台灣 06/02 16:41
→ : 勒
→ : 勒
噓 : 開頭就看不下去，資產=負債+資本，資產227F 114.45.10.116 台灣 06/02 16:54
→ : 永遠會大於負債好嗎，不然早被下市了
→ : 永遠會大於負債好嗎，不然早被下市了
推 : 你說的對，可惜一早起床身邊一堆朋友在229F 114.37.180.9 台灣 06/02 17:12
→ : 轉發那篇做夢文，怕得罪人我連吐槽都
→ : 省下來。總之台灣房市要出整體問題，只
→ : 有：外星人入侵、共軍登陸兩個選項。
→ : 轉發那篇做夢文，怕得罪人我連吐槽都
→ : 省下來。總之台灣房市要出整體問題，只
→ : 有：外星人入侵、共軍登陸兩個選項。
推 : 租房補貼 房貸利息補貼 怎麼輸233F 103.130.94.112 台灣 06/02 17:46
噓 : 嗯嗯看來是個懂財報的網友呢234F 104.249.174.36 美國 06/02 18:56
推 : 股市房市跌=沒選票235F 1.170.121.124 台灣 06/02 19:13
噓 : 你2251億資產中的1761億是借來的(負債)，236F 49.215.161.193 台灣 06/02 19:15
→ : 有什麼好說的
→ : 不然資產會小於負債嗎
→ : 有什麼好說的
→ : 不然資產會小於負債嗎
推 : 想問一下 如果發生了什麼一次崩盤239F 42.71.238.195 台灣 06/02 19:25
→ : 會有08年次級房貸的金融風暴嚴重嗎
→ : 會有08年次級房貸的金融風暴嚴重嗎
推 : 資產本來就有可能小於負債，沒聽過資241F 122.116.12.10 台灣 06/02 19:32
→ : 不抵嗎？中國地產商現在就幾乎都是資
→ : 不抵債的狀況
→ : 不抵嗎？中國地產商現在就幾乎都是資
→ : 不抵債的狀況
推 : 連BS表都看不懂的怎麼可能知道啥叫244F 133.167.46.74 日本 06/02 20:52
→ : 資不抵債 實際上中國地產商為啥會崩
→ : 就是因為資不抵債啊 你資產抵銷不了負債
→ : 等於債權人可能會拿不回負債 所以才在著急
→ : 因為股東權益可能會變成負的(因為公司虧損
→ : 資不抵債 實際上中國地產商為啥會崩
→ : 就是因為資不抵債啊 你資產抵銷不了負債
→ : 等於債權人可能會拿不回負債 所以才在著急
→ : 因為股東權益可能會變成負的(因為公司虧損
推 : 連反綠戰將紅酒大師都看好建商249F 150.116.199.7 台灣 06/02 21:35
推 : 幫補血 要被哥布林出征了250F 101.10.46.223 台灣 06/02 22:50
→ : 看了前面推文認為土地就一定是固定資產的251F 101.3.51.29 台灣 06/02 23:00
→ : 是只有學過初會嗎 會科要放哪是要看業別的
→ : 中古車商買車來賣 難道是要入資產攤提嗎ㄏ
→ : 今天建商買進土地如果是要銷售當然放存貨
→ : 如果是存貨當然是流動資產 除非那地是建商
→ : 要蓋自用的辦公大樓才會入固資
→ : 是只有學過初會嗎 會科要放哪是要看業別的
→ : 中古車商買車來賣 難道是要入資產攤提嗎ㄏ
→ : 今天建商買進土地如果是要銷售當然放存貨
→ : 如果是存貨當然是流動資產 除非那地是建商
→ : 要蓋自用的辦公大樓才會入固資
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作者 deann 的最新發文:
- 46F 16推 7噓
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寫這篇文章的不懂資產負債表 也看不懂財報吧 說興富發有 1761億的負債 怎麼不提興富發有2251億的資產 興富發的股東權益就有將近500億 而且光流動資產就有 2057億 還高於總負債金額 然後你 …256F 101推 17噓
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(￣︶￣)ｂ Sifox, windices, SRWEXP0 說讚！ (￣︿￣)ｐ bigjohn0202 說瞎！
3樓 時間: 2024-06-03 09:04:49 (台灣)
→
06-03 09:04 TW
銀行不動產房貸比例，記得是30%，現在已經36-37%早就超過了，政府用一些法條規避30%上限。確實資產大於負債是沒有立即性的問題，但不要忘記建築業，沒人是會用自己的現金去蓋房，都是跟銀行借錢去蓋，這樣槓桿才可以玩高一點。一旦房子沒有賣掉，建築成本的利息，還是繳的好嗎？預售屋就是衍生出來，更進階的槓桿方式，不過通常都是蓋房的出問題居多。
8樓 時間: 2024-06-03 16:20:57 (台灣)
→
06-03 16:20 TW
小草自已過的差，所以整天希望大環境快點出事，不去想怎麼努力增強自已在社會上的存在感，整天靠著幻想唱衰台灣
9樓 時間: 2024-06-03 16:28:06 (台灣)
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06-03 16:28 TW
中國會垮這麼快，有三個原因就是房貸上限和利息很高，還有土地要跟共產黨租，蓋房子40%以上的利潤都是要上繳共產黨，導致建商毛利很低，只能靠炒房價補這個坑，一旦蓋出來的房子，沒辦銷售出去，回收資金，加速了槓桿崩盤。台灣房地產借錢早就超過上限了吧，如果碰上正常生息，早爆了。土地成本講白了，雖然不是上繳，拿到賣土地租金的人，還是一直去獵地炒地，根本惡性循環。台灣就是一直低利息，才讓你有錯覺，不會爆，買房子漲幅可以抵銷利息。不要忘記，未來各地都要都更老房子，現在就把扣打用完，那政府又要開後門去放款，雪球只會越滾越大。
10樓 時間: 2024-06-03 16:34:57 (台灣)
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06-03 16:34 TW
總而言之，房價不是因為市場需求，造成的漲價，就是一種警訊。因為那是槓桿造成，一旦上面三個條件貸款上限，利息增加，土地太貴，隨便都會導致價格崩盤。
11樓 時間: 2024-06-04 19:40:13 (台灣)
→
06-04 19:40 TW
事實上目前台灣70 歲以上戰後嬰兒潮持有200~300萬間房產，未來 20年都會釋出繼承或是變成空屋，這些都會讓很多人不需要買房，或是政府可以不需要徵收就能拿到社宅土地 如果石油大豆小麥咖啡這些商品是期貨的話，不動產也可以當成期貨金融商品，期貨最重要的漲跌就是供需，這個社會最弱智的就是每個人都已經被洗腦說房價永遠會上漲，以爲人口老化負成長永遠不會影響房價，這個就有點像清末很多愚民相信義和團刀槍不入可以抵抗洋槍洋砲一樣…如果政府有心要解決開始開始刺破泡沫，好一點的狀況是如過去日本地產泡沫破掉一樣，通縮、薪資凍漲數十年，央行目前極度恐懼房市反轉而不敢跟上其他國家升息幅度，因為泡沫已經太大整個國家都被房地產綁架...1. 日本泡沫經濟的高點時，房貸佔 GDP 的五成左右，台灣目前房貸和建築貸款餘額為台幣 13.3 兆，大概佔台灣總 GDP 24兆的將近六成，比日本當時還高. https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-526-1078-7BD41-1.html 2. 日本泡沫經濟高峰時東京的房價租金比是 400 倍，台北目前這個數字是 600 倍日本1990年的土地和住宅的市價合計2685兆日元，2005年少了1000兆日元以上，約萎縮了了35%，所以合理估算台灣的房地產未來因為人口老化和勞動力負成長所導致的隱藏泡沫是整體房地產總值 120 兆的 30% 左右，也就是 36兆台幣，相當於 GDP 的 150%以上.36 兆的泡沫如果繼續撐大不知道會發生什麼事，對岸中國泡沫破了，韓國也差不多爆掉了，只有台灣人還在拼命炒房...這個腦袋裝屎的垃圾症腐還繼續以政策撐住泡沫，當人民都是人礦...
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