※ 本文為 Knuckles 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-17 01:22:05
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 房價是不是真的要出大事了
時間 Fri Aug 16 23:45:23 2024
現在狀況就是.
搶著買房子的人太多.
把銀行可以放給房貸額度的金額一直用到乾.
因此只要持續72-2一直緊繃.
就代表房市一直過熱.
房市一直過熱.
沒買房的差不多可以去自殺了..XD
因為你會遇到.
1.房價一直瘋狂的漲.
2.貸款越來越難貸.
對,是同時這兩種情況產生.
因為如果房價不漲了,降溫了.
你就不會貸款困難.
現在你貸款困難就是因為搶房子的人過多房價又一直噴.
所以早跟你說之前要買一買不聽.
你看看你死定了.
而我們已經買好貸款貸好的.
就躺著看戲阿.
現在要調高的也是新辦貸款的利率.
或是要綁你壽險還是金融商品.
或是砍你成數.
都是打在"正要辦貸款"的人身上.
我們已經辦貸款的無敵狀態.
另外現在過熱的是72-2的購屋貸款.
如果之後我用掛四去貸款.
掛四的額度不屬於購屋貸款.
因此你掛四貸款是正常的優...
可以分清楚嗎?投資理財房貸和購屋貸款是不同的生物,就像小狗和海狗一樣.
不要以為都是拿房屋作抵押當作一樣.
喔不,完全不一樣.
因此現在就是打趴中產階級.
那些買房子需要貸款才買得動的.
然後現金比較少,但收入還ok這種...
我就說,我們台灣可憐的中產階級,永遠都是被政策攻擊最慘的那一群人.
所以說阿.
各位.
要出大事了.
貧富差距又要他媽的擴大更大了..XD
有錢的,房子多的.
他依然有更多手段買房子.
貸款也可以透過金融商品和掛四的混和而完美閃避72-2的額度.
然後房市一直過熱,手上的房子一直漲價.
漲價更多,就可以借更多錢來all in美債.
錢就這樣一直滾一直滾.
而窮人...窮人本來就沒有辦法投資,窮人散退.
至於中產.
中產本來還可以剛好買一間房子至少自己住.
但現在,貸款越來越緊...
所以本來300萬買1500萬.
之後可能300萬現金就只敢買1000萬的房子.
買更小的房子,然後貸款卡住.
之後漲價,因為槓桿比較少,所以資產膨脹也被壓縮.
這就更不論,如果現今再少一點,變成買都買不起的狀態.
就被外拋...
因此中產就"向下沉淪"
哀....
反正齁.
資本主義世界就很愛針對中產拉.
因為中產通常是,"比較有能力的人才".
比較聰明,學習力強,思考比較靈活.
而這種人,如果你讓他走入了錢滾錢的世界.
牠撈個幾圈就跑去把老闆革職,每天窩在家裡翹腳做投資過人生.
那怎麼行...台積電怎樣突破1奈米製程,光陽怎樣做出時速100公里只要2.3秒加速的重機.
所以必須打擊中產階級,讓他們無法走入錢滾錢的世界.
所以必須打擊中產階級,讓他們無法走入錢滾錢的世界.
務必要讓中產階級一輩子努力上班賺錢,努力為台灣的產業創造更多的價值和神話!!!
所以,中產階級必須窮!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)
※ 作者: ceca 2024-08-16 23:45:23
※ 文章代碼(AID): #1cltGLP4 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1723823125.A.644.html
噓 : 無聊1F 39.1.11.219 台灣 08/16 23:47
→ : 蝦米！過熱也會鈍化2F 116.241.202.130 台灣 08/16 23:48
基本上你可以這樣看.
例如高雄一個月交易中位數大概在2600間.
最近都他媽的給他衝到4xxx間.
所以才會產生72-2緊繃狀況.
而只要降到3300間以下,72-2的額度就會正常化.
但是3300間對於中位數2600間還是很熱的交易.
因此....
如果房市只要稍微"沒那麼瘋狂"...72-2額度就會恢復正常
而如果你72-2一直緊繃.
也許不會繼續月月4xxx間....
但也可能月月3800間.
阿幹,你一個月成交3800間然後一直持續個兩三年.
我她媽告訴你,三年房價直接全面翻倍..
所以72-2緊繃..
沒買房的你就哭死了.
你應該期待72-2額度報表,銀行一堆錢沒人來借.
這樣才叫做房市冷.
一大堆智障搞不清楚狀況.
果然一輩子沒買賣過房子...哈哈.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/16/2024 23:52:23
推 : 實話沒錯 但你在八卦只有廢魯阿三來洗廢3F 42.77.207.73 台灣 08/16 23:49
→ R3hab …
→ : 圖而已5F 42.77.207.73 台灣 08/16 23:49
推 : 實話阿 中產打工半天就是在幫資產階級賺6F 114.39.166.231 台灣 08/16 23:50
→ : 更多錢而已
→ : 更多錢而已
推 : 這裡都魯蛇，講這些不痛不癢，看中產崩8F 111.248.142.148 台灣 08/16 23:51
→ : 潰搞不好還快樂一點
→ : 潰搞不好還快樂一點
推 : 圖狗說來洗就來 真聽話嘻嘻10F 42.77.207.73 台灣 08/16 23:52
→ : 年底交屋會不會遇到貸不到啊?11F 114.38.166.23 台灣 08/16 23:52
→ : 雖然現金也夠直接繳清啦@@
→ : 雖然現金也夠直接繳清啦@@
72-2會隨.
有人還房貸(本利合的本金)
以及台灣的儲蓄額上升.
而額度恢復/增加.
因此就是拔河.
到底是借的人更瘋狂,還是額度恢復/增加的速度更快.
決定之後72-2的緊繃程度.
另外有一些貸款不屬於72-2.
例如軍公教,例如一些政策輔助房貸.
目前有一票再說,新青安是否要列為72-2外...這個我們政府還在討論.
而農會,信用合作社,土銀等非"商業銀行"也不售72-2影響.
另外如果你可以現金吃下來再辦貸款.
就用掛四.
是我我一定選用掛四...
我甚至準備2026美債出清的時候,要來重整一次貸款.
把最後一筆"購屋貸款"2000萬房貸洗成掛四.
(把房貸還清之後再用投資理財借出來)
這樣我就可以回到"購屋是第一間"狀態....XD
以方面如果突然看到很好的獵物,可以很舒服的狩獵他.
而不是被卡到第二間之類的,要被政府雞雞歪歪的干涉.
我大概年底會把目前第二筆房貸洗掉,等到美債出清再把第一筆房貸洗掉.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/16/2024 23:59:25
推 : 中產哭了13F 27.53.177.10 台灣 08/16 23:57
推 : 其實他們應該狂喜 中間的人爬不上去14F 42.75.141.3 台灣 08/16 23:57
→ : 躺平跟中間的距離變近了
→ : 躺平跟中間的距離變近了
→ : 又不用繳完到底為什麼不買16F 36.235.165.158 台灣 08/16 23:58
推 : 可憐 呆灣人窮的剩下房子17F 114.137.69.188 台灣 08/17 00:00
川普表示"只有房子..也可以當美國總統"
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/17/2024 00:01:15
推 : 這個總統的個性，好像還很多不太了解，18F 111.248.105.96 台灣 08/17 00:03
→ : 大家會開始懷念小英
→ : 大家會開始懷念小英
這跟總統完全無關.
這是央行的政策.
外加央行給人家升準.
而且72-2已經存在很久了.
其實每次房市熱都會卡到72-2.
差別是少數銀行卡道還是多數銀行卡到.
201x年的時候,中國信託,國泰都嘛卡到.
2022年的時候,中國信託,國泰,甚至富邦都卡到.
(也不是用光,就是用得很緊繃,所以放款就變很囉唆)
199x年的時候就更誇張.
聽說那時候,30%每間銀行都被用到29.8%....
所以房貸很多都要排隊排很久.
那個年代超屌...XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/17/2024 00:05:19
推 : 看到關建字農會不會被影響就放心了20F 114.38.166.23 台灣 08/17 00:04
→ : 要做人情給地方人士，可能在農會辦
→ : 感謝撥空回覆Orz
→ : 要做人情給地方人士，可能在農會辦
→ : 感謝撥空回覆Orz
農會每間都是獨立個體.
所以通常就是一直問一直問一直問.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/17/2024 00:05:49
推 : 還好台灣人夠聰明，知道少生一點免得下一代23F 125.228.103.155 台灣 08/17 00:09
→ : 下下一代有當不完的奴隸
→ : 下下一代有當不完的奴隸
人少的時候.
就會開放移民和更多外勞.
國家自己會找到出路.
不然勞動力減少,GDP會下降.
人口減少,稅收會變少.
國家就垮了.
所以國家為了不垮.
他會去其他地方找人到台灣.
反正台灣富裕國家,又鼻屎大,o個世界有幾十億的人會樂意到台灣來.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/17/2024 00:10:59
推 : 新東南亞租界25F 111.248.133.167 台灣 08/17 00:11
新加玻是把公民畫成一區.
美國是依種族和財富劃分很多區.
台灣目前可能會把"外來人口"畫在一區.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/17/2024 00:12:52
→ R3hab …
推 : 至少是別人家的小孩死不完，而不是自己的，27F 125.228.103.155 台灣 08/17 00:13
→ : 沒造孽就是好事一樁
→ : 沒造孽就是好事一樁
推 : 升息房地產一定死炒房央長29F 118.232.30.158 台灣 08/17 00:13
噓 : 既然怎樣都漲，房板王你有差嗎，跑來這30F 111.248.142.148 台灣 08/17 00:13
→ : 裡煽動中產？弱肉強食不是老掛嘴邊，變
→ : 得這麼悲天憫人啦，還是72-2打到你痛處
→ : ，買家沒錢接你的房子了？
→ : 裡煽動中產？弱肉強食不是老掛嘴邊，變
→ : 得這麼悲天憫人啦，還是72-2打到你痛處
→ : ，買家沒錢接你的房子了？
交易過熱.
你是怎樣會幻想沒人買的.
你邏輯已死..XD
是因為買的人太多貸款辦太多才把額度用光.
你只要買的人少一點額度就回來了.
啊我是要怕屁阿.
怕漲太兇??
沒看到我短期都不做了,全都屯起來躺在裡面睡覺等增值...XD
就是有這麼好笑的人.
大概一輩子沒買賣過房子,才搞不清楚狀況.
→ R3hab …
→ : 自住的沒差，想趁機炒的投機仔會死35F 111.248.133.167 台灣 08/17 00:14
已經買的怎麼死..XD
是還沒買的麻煩了.
叫你早點買不買齁.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/17/2024 00:15:53
推 : 農漁會有限定要在房屋所在地的區域嗎？36F 1.161.116.112 台灣 08/17 00:17
→ : 例如不同縣市
→ : 例如不同縣市
不用.
之前還辦過燕巢農會.
(因為賣家是辦燕巢農會,燕巢農會說,我也續辦就直接給我8成,還免手續費...
所以我就去辦了)
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/17/2024 00:18:14
→ : 謝謝～38F 1.161.116.112 台灣 08/17 00:18
推 : 不婚不生不買房 躺平看超高齡少子化39F 39.10.24.24 台灣 08/17 00:19
→ : 的臺灣滅亡不好嗎^^
→ : 的臺灣滅亡不好嗎^^
不會滅亡.
但你會看到越來愈多的外國人...XD
不過錢要存多一點.
因為外國人變多後.
租金也會有分界.
例如三房租金.
印度區一個月2萬,印尼越南區2.5萬,台灣人區4萬.
以上請參考歐洲,美國,新加坡等等...
推 : 靠腰勒以為自己走錯版XD41F 27.240.163.173 台灣 08/17 00:20
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/17/2024 00:21:49→ : 下半年要出大事惹～～～42F 27.240.163.173 台灣 08/17 00:21
推 : 你講掛四這邊一堆人聽不懂43F 123.110.59.118 台灣 08/17 00:22
噓 : 太棒了 買爆44F 223.136.198.131 台灣 08/17 00:26
噓 : 我掛六45F 59.126.16.9 台灣 08/17 00:31
推 : 沒差，台灣已經沒有下一代了，你們繼續吸46F 123.194.169.17 台灣 08/17 00:32
→ : 血沒差
→ : 血沒差
推 : 房版來的每個都活菩薩48F 1.162.165.10 台灣 08/17 00:35
推 : 我買了，但是只有一間自住怎麼辦49F 61.230.51.189 台灣 08/17 00:38
→ : 敢炒房換你死的時候請不要怕死，祝福50F 92.223.86.18 新加坡 08/17 00:42
→ : 你
→ : 你
推 : 你講的是影響想買跟準備買的 阿肥52F 111.249.246.30 台灣 08/17 00:43
→ : 我早就放棄買房的根本沒差好嗎 笑
→ : 鼠
→ : 我早就放棄買房的根本沒差好嗎 笑
→ : 鼠
那你的被動收入要擴大一點.
未來人種分區住的時候.
才可以住到好區.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/17/2024 00:44:40
→ : 沒錯 台灣房地產永動機55F 114.36.252.208 台灣 08/17 00:47
推 : 等掛了一大堆人就有額度出來了56F 211.75.210.171 台灣 08/17 00:53
→ : 成本過那個檻我就潤出去了 誰跟你57F 111.249.246.30 台灣 08/17 00:54
→ : 們擠這個龍蛇混雜的破島@@
→ : 們擠這個龍蛇混雜的破島@@
→ : 不知道在跩山小 我也可以去國外住 你愛59F 27.51.51.116 台灣 08/17 00:54
→ : 買就全台灣都買下來
→ : 買就全台灣都買下來
推 : 講得像沒漲前 我就買得起一樣61F 114.46.222.37 台灣 08/17 00:55
推 : 笑死，看推文剛說完 阿三哥就衝過來吠62F 42.77.77.239 台灣 08/17 00:59
→ : 惹
→ : 掛一卦四 這個版99%看不懂啦，西卡大！
→ : 惹
→ : 掛一卦四 這個版99%看不懂啦，西卡大！
推 : 無敵中肯65F 220.129.215.175 台灣 08/17 01:12
→ : 噗66F 42.77.99.168 台灣 08/17 01:13
推 : 這世界就是這樣運作的67F 42.79.87.5 台灣 08/17 01:15
→ : 量低的價格也比較不穩就是了68F 210.61.51.6 台灣 08/17 01:17
推 : 菁英外國人哪會想來鬼島，來的都是低薪69F 36.229.49.41 台灣 08/17 01:20
→ : 打工仔吧哪買的起房
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這是國際金融的東西. 這時候誕生實在給人國際陰毛論的感覺. 這東西不是台灣自己玩得,是國際在玩的. 所以你不要看台灣,台灣任何條件都只是屁...不重要. 當國際順風的時候,他怎樣稿都會起來. 所以從 …70F 35推 4噓- 41F 8推
- 11F 3推 1噓
- 75F 20推 1噓
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2樓 時間: 2024-08-17 09:32:54 (台灣)
→
08-17 09:32 TW
但蠻想看到這種情況走到極致會如何 是政府預見大狀況而做出迴避? 還是就算玉山擋在前面也要一頭撞過去?
6樓 時間: 2024-08-17 12:20:57 (台灣)
瞎
08-17 12:20 TW
按照這種說法，多頭永遠不會變成空頭南韓23年之前也認為房地產永遠不會跌，日本在97年之前也是如此
8樓 時間: 2024-08-19 17:18:02 (台灣)
→
08-19 17:18 TW
我建議一人名下只能登記一間房子自有住宅，而且戶籍必須掛在該房子地址，第二間以上的房子直接視為商業用途，以商業稅率課稅
9樓 時間: 2024-08-25 21:37:33 (台灣)
→
08-25 21:37 TW
早說了打房是打假球,炒房都是政府政策的問題,放貸是叫沒錢的不要玩,樓上說的囤房才是叫有錢人不要玩,都24世紀了,政府的政策還有利於有錢人搞佔地為王的遊戲,權貴立法就是這樣,苦了年輕人 以前房貸只要薪資3成 現在薪資6-7成還要綁40年,真夭壽,還天天宣傳年輕人要捍衛領土,是要台灣屬於自己個哪一塊地
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