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作者 標題 [新聞] 新壽再退讓、願讓利求共識 輝達落地差北
時間 Tue Oct 21 19:59:14 2025
1.媒體來源:
聯合報
2.記者署名:
藍鈞達
3.完整新聞標題:
獨／新壽再退讓、願讓利求共識 輝達落地差北市府點頭
4.完整新聞內文:
北投士林科技園區（北士科）T17、T18地上權案再掀焦點。據了解，只要台北市政府願意成全新光人壽與輝達（NVIDIA）直接溝通，新壽已做好在價格上讓步的準備，盼以實際行動支持輝達總部落地。新壽強調，輝達落地對台灣科技產業象徵重大意義，公司從頭到尾都站在支持立場，讓合作案順利成局。
不過，考慮不願由納稅人跟北市府出錢，新壽希望北市府能同意新壽跟輝達重啟溝通，內部人士透露，「新壽跟輝達美國總部一直有對話窗口，順利的話只需三天就可以有好消息。」
北投士林科技園區（北士科）T17、T18地上權案再掀焦點。據了解，只要台北市政府願意成全新光人壽與輝達（NVIDIA）直接溝通，新壽已做好在價格上讓步的準備，盼以實際行動支持輝達總部落地。新壽強調，輝達落地對台灣科技產業象徵重大意義，公司從頭到尾都站在支持立場，讓合作案順利成局。
不過，考慮不願由納稅人跟北市府出錢，新壽希望北市府能同意新壽跟輝達重啟溝通，內部人士透露，「新壽跟輝達美國總部一直有對話窗口，順利的話只需三天就可以有好消息。」
根據新壽內部試算，若在該地興建約5.5萬坪商辦，以每坪年租金3,000元計算，年租金約1.65億元、50年累計約82.5億元，這部分屬於穩定現金流收益。另一方面，若以鄰近商辦每坪行情約80萬元估算，整體潛在價值約440億元，扣除約100億元建置成本後，資產增值空間超過350億元，能顯著強化新壽的帳面價值與財務穩健度。
也因如此，當初新壽在與輝達簽署MOU時，已主動展現讓利誠意。據了解，扣除已繳付給市府的權利金與租金後，新壽實際從輝達取得的轉讓金不到100億元，遠遠低於完整開發後可創造的租金與資產價值。
壽險業者分析，租金提供穩定收益，資產重估則可改善資本結構。對新壽而言，兩者兼具長期戰略價值；而以北士科目前的開發速度與市場熱度，每坪80萬元仍屬保守估算，「實際行情只會越來越高」。
外界傳出輝達僅願與北市府接洽，惟據悉，雙方溝通窗口不同。市府主要與輝達台北辦公室及其法律顧問聯繫，而新壽則與輝達總部保持直接聯繫，兩條管道並行、各有進度，並非「說不上話」。目前輝達仍是新壽旗下內湖商辦的房客，雙方關係穩定。
5.完整新聞連結
https://house.udn.com/house/story/123590/9082063?form=udn_ch2_common3_cate
獨／新壽再退讓、願讓利求共識 輝達落地差北市府點頭 | 區域觀測站 | udn房地產
![[圖]]()
北投士林科技園區（北士科）T17、T18地上權案再掀焦點。據了解，只要台北市政府願意成全新光人壽與輝達（NVIDIA）直... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2025/10/20/realtime/33419245.jpg&s=Y&x=178&y=0&sw=3144&sh=2097&sl=W&fw=800&exp=3600)
6.備註:
新壽的最新放話，大家怎麼看？
文末提到目前輝達仍是新壽旗下內湖商辦的房客，雙方關係穩定。
是在語帶威脅未來不排除趕你出去嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.254.62 (臺灣)
※ 作者: stu60001 2025-10-21 19:59:14
※ 文章代碼(AID): #1eztMLcW (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1761047957.A.9A0.html
推 : 好可憐1F 111.249.164.183 台灣 10/21 20:00
推 : 急了2F 111.243.8.19 台灣 10/21 20:00
推 : 爽3F 42.72.124.76 台灣 10/21 20:01
推 : Le bron4F 27.247.220.11 台灣 10/21 20:01
![[圖]](https://imgur.disp.cc/Eu/6TKafkW.jpeg)
推 : 阿不是都辦動土儀式了嗎，嘻嘻6F 219.68.23.96 台灣 10/21 20:01
推 : 麻煩你退到海裡去,一塊地佔著那麼多年7F 111.248.227.148 台灣 10/21 20:01
→ : 不動,還想白拿一堆好處被人群厭惡的企業
→ : ,等政黨輪替KMT來清算你們
→ : 不動,還想白拿一堆好處被人群厭惡的企業
→ : ,等政黨輪替KMT來清算你們
推 : 跟40%一樣急了10F 111.243.93.250 台灣 10/21 20:03
→ : 可憐 沒種跟政府幹 我還期待看到森林園區11F 59.102.188.183 台灣 10/21 20:03
推 : 不是動土了嗎，幹嘛幹嘛12F 220.129.73.185 台灣 10/21 20:03
→ : 那還是不要賣輝達了,新壽還是趕快蓋起13F 114.45.166.105 台灣 10/21 20:03
推 : 484有人下指導，堅持留一個圖利可能性14F 42.79.102.64 台灣 10/21 20:03
推 : 不急.現在都還雙方放話施壓.到時看市府15F 61.228.206.52 台灣 10/21 20:04
→ : 大樓,收租個50年,穩穩賺400億好了16F 114.45.166.105 台灣 10/21 20:04
→ : 說還有其他地點要在哪找~17F 61.228.206.52 台灣 10/21 20:04
→ : 急了 可以倒一倒了18F 111.240.69.242 台灣 10/21 20:04
噓 : 新壽也真屌 連媒體公關都買下去要尬那19F 1.165.172.150 台灣 10/21 20:04
→ : 一百萬了= = 此生不再買新壽產品
→ : 一百萬了= = 此生不再買新壽產品
→ : 現在這齣是日更 這都昨天的新聞了21F 118.167.223.26 台灣 10/21 20:05
推 : 你留著自己蓋吧，要蓋要快不要違約了22F 114.136.188.107 台灣 10/21 20:05
→ : 還一片荒地算什麼租金？最起碼五十年也23F 42.71.106.243 台灣 10/21 20:05
→ : 委屈成這樣怎麼跟股東們交代啊24F 1.171.218.109 台灣 10/21 20:05
→ : 先扣之前兩年外加之後兩年建設，先減個25F 42.71.106.243 台灣 10/21 20:05
→ : 四，五年再講
→ : 四，五年再講
噓 : 跟柯文哲一樣貪，一起下去啦幹27F 219.91.28.117 台灣 10/21 20:06
推 : 就直接跟北市府解約就好了 為什麼要讓28F 114.136.235.237 台灣 10/21 20:06
→ : 你直接跟新壽談
→ : 你直接跟新壽談
→ : T12威力無窮30F 111.83.8.239 台灣 10/21 20:06
推 : 沒人在乎 滾吧31F 223.136.66.78 台灣 10/21 20:07
→ : 新光再玩啊32F 61.219.21.177 台灣 10/21 20:07
→ : 郭禮伯表示：了尾子孫33F 223.140.103.9 台灣 10/21 20:07
噓 : 新壽真的有夠爛，最爛沒有更爛34F 118.165.87.157 台灣 10/21 20:08
推 : 標了塊地上權地什麼建設都沒做轉手就35F 111.83.47.247 台灣 10/21 20:08
→ : 要拿未來百年的收益，好可憐。
→ : 要拿未來百年的收益，好可憐。
→ : 新光不要再出來刷存在感了，阿北會被你37F 210.244.89.205 台灣 10/21 20:08
→ : 們害死啊！
→ : 們害死啊！
→ : 只差台北市府願意出幾個公務員去坐牢？XD39F 36.231.168.121 台灣 10/21 20:10
→ : 就是拖40F 111.82.70.173 台灣 10/21 20:11
噓 : 有本事自己蓋大樓來收租金就好，不要在41F 223.137.117.60 台灣 10/21 20:11
→ : 那邊坐地起價
→ : 那邊坐地起價
推 : 要記得好好的跟股東交代 知道嗎43F 42.73.211.23 台灣 10/21 20:12
推 : 我準備退新光人壽保險了44F 114.36.86.88 台灣 10/21 20:12
→ : 味全第二45F 223.137.105.237 台灣 10/21 20:13
推 : 你看看你46F 118.165.31.40 台灣 10/21 20:13
推 : 好啦 自己蓋一蓋啦47F 1.175.222.151 台灣 10/21 20:14
推 : 民進黨犬法官和鏡檢表示：圖利48F 36.235.24.76 台灣 10/21 20:14
→ : 笑死 不是一堆人說新壽不急嗎 這看起49F 110.30.0.156 台灣 10/21 20:14
→ : 來很急吧
→ : 來很急吧
推 : 阿不是開工了51F 223.143.212.131 台灣 10/21 20:15
推 : 不是都假開工了嗎 幹嘛讓利呢52F 36.238.137.214 台灣 10/21 20:16
推 : 急了53F 101.12.144.146 台灣 10/21 20:17
推 : 不是說要動工了，怎麼縮了54F 60.251.193.198 台灣 10/21 20:18
推 : 翻譯：有聯絡窗口 但輝達現在不跟新55F 49.214.0.119 台灣 10/21 20:19
→ : 壽談了
→ : 壽談了
→ : 那你就開發阿，不是動土了嗎57F 36.239.164.186 台灣 10/21 20:19
推 : 建物在50年後不是變台北市政府的嗎？新58F 27.247.71.199 台灣 10/21 20:21
→ : 壽還想什麼增值利益啊？
→ : 壽還想什麼增值利益啊？
→ : 新壽很急喔.60F 220.133.253.85 台灣 10/21 20:22
推 : 不是都辦動土典禮了? 請認真規劃開工好嗎61F 42.73.203.194 台灣 10/21 20:23
→ : 那個開工根本背後有人下指導棋想搞事62F 111.249.210.44 台灣 10/21 20:24
→ : 晚了我們也不要了63F 223.137.165.239 台灣 10/21 20:24
噓 : 備註是不知道輝達要租台北市一堆商64F 59.124.91.125 台灣 10/21 20:26
→ : 辦排隊嗎... 這種威脅有洨用
→ : 辦排隊嗎... 這種威脅有洨用
噓 : 太假掰 明明就是貪66F 125.227.28.9 台灣 10/21 20:26
推 : 晚了就不要了67F 59.120.18.107 台灣 10/21 20:26
推 : 還是要跟你累積算50年，笑死，50年後會怎樣68F 36.230.6.60 台灣 10/21 20:26
→ : 都不知道了
→ : 都不知道了
推 : 党要搞啊70F 106.1.216.194 台灣 10/21 20:27
→ : 急了71F 49.218.94.190 台灣 10/21 20:28
推 : 新壽留著開發啊，放著不開發少賺很多不72F 42.72.70.139 台灣 10/21 20:29
→ : 是嗎
→ : 是嗎
推 : 早給你拒絕了74F 42.72.241.247 台灣 10/21 20:29
→ : 合約上就是不能直接轉 直接溝通有屁用75F 61.231.14.105 台灣 10/21 20:30
→ : 就趕快解約吧 都叫你開價了
→ : 就趕快解約吧 都叫你開價了
推 : 備註沒用啦 輝達下個月搬南港潤泰77F 49.214.0.119 台灣 10/21 20:31
→ : 到時就不是房東了
→ : 到時就不是房東了
推 : 呵呵79F 114.32.250.98 台灣 10/21 20:33
→ : 笑死 怕了吼80F 42.72.36.121 台灣 10/21 20:34
→ : 看破手腳81F 101.10.165.42 台灣 10/21 20:35
推 : https://i.imgur.com/aSUK4Ot.jpeg82F 49.214.0.119 台灣 10/21 20:37
→ : 人家新房東超興奮 200億是買斷不是5
→ : 0年地上權
→ : 人家新房東超興奮 200億是買斷不是5
→ : 0年地上權
![[圖]](https://imgur.disp.cc/Eu/aSUK4Ot.jpeg)
→ : 新壽可以閉嘴了嗎去蓋你的建築85F 123.195.66.157 台灣 10/21 20:37
推 : 急了.jpg86F 118.171.14.8 台灣 10/21 20:38
→ : 阿不是很邱 跟那個簡婦一嘴臉一個樣87F 36.227.239.3 台灣 10/21 20:38
→ : 畸零花蒲地要人加收三億
→ : 畸零花蒲地要人加收三億
→ : 那麼好賺，自己好好賺，快沒時間了喔89F 123.195.66.157 台灣 10/21 20:39
→ : 笑死 本來有肥羊現在跑了90F 101.12.162.77 台灣 10/21 20:40
→ : 在玩啊
→ : 在玩啊
推 : 已經動土了 風水不好 輝達不要了92F 61.216.27.18 台灣 10/21 20:41
推 : 急了93F 114.37.106.68 台灣 10/21 20:42
噓 : 晚了，就 不 要 了94F 118.232.68.119 台灣 10/21 20:45
→ : 北市強硬解約了啦，給那對夫妻看看 惡心95F 223.136.94.219 台灣 10/21 20:46
→ : 少賺一點而已，ㄏ96F 36.224.83.87 台灣 10/21 20:46
推 : 急了.jpg97F 122.121.44.8 台灣 10/21 20:47
推 : 租來的土地……為啥要算土地增值價值……98F 101.8.231.243 台灣 10/21 20:47
推 : 可以賺400億就讓他們賺啊，松南讓輝達蓋矮99F 101.8.234.78 台灣 10/21 20:48
→ : 房子更好，北士科蓋大樓
→ : 房子更好，北士科蓋大樓
→ : 租金50年80億……建置100億……這不妥妥賠101F 101.8.231.243 台灣 10/21 20:49
→ : 錢嗎？？
→ : 錢嗎？？
→ : 松南就是因為限高，當初小英想要開發但不103F 101.8.234.78 台灣 10/21 20:51
→ : 好開發，現在來了個輝達剛好不要高，活化
→ : 國土剛好win win，搭飛機俯視還可以直接看
→ : 到NVIDIA LOGO
→ : 而且電還是H組的
→ : 好開發，現在來了個輝達剛好不要高，活化
→ : 國土剛好win win，搭飛機俯視還可以直接看
→ : 到NVIDIA LOGO
→ : 而且電還是H組的
噓 : 幹你真會算 這麼賺為何當初不蓋108F 125.230.104.124 台灣 10/21 20:52
推 : 你急了109F 42.72.197.104 台灣 10/21 20:55
推 : 房子蓋了嗎？蓋了再算收益110F 36.235.77.145 台灣 10/21 21:02
推 : 就別落到都更釘子戶的下場111F 125.227.114.201 台灣 10/21 21:05
→ : 北市府點頭？抽人坐牢嗎～哈112F 111.71.112.93 台灣 10/21 21:05
推 : 滾啦113F 36.225.87.1 台灣 10/21 21:11
推 : 輝達若不去，這地沒有這麼大的收益114F 111.82.83.34 台灣 10/21 21:11
噓 : 維護成本怎麼沒有算進去115F 49.218.146.164 台灣 10/21 21:12
推 : 隔空喊話。吹哨壯膽116F 36.238.155.135 台灣 10/21 21:17
→ : 這麼好賺不留著自己賺117F 49.216.25.165 台灣 10/21 21:17
推 : 輝達請不要擋新壽財路，人家可以賺400億起118F 101.8.234.78 台灣 10/21 21:20
→ : ，乖乖去松南國有地當地標
→ : ，乖乖去松南國有地當地標
推 : 急了 不要理他啦120F 111.241.77.107 台灣 10/21 21:22
推 : 急了121F 223.140.154.56 台灣 10/21 21:23
推 : 急了 放給它爛122F 114.42.172.15 台灣 10/21 21:27
→ : 自己留著吧 當初不也是有規劃才標下風水123F 223.140.225.225 台灣 10/21 21:29
→ : 寶地的嗎
→ : 寶地的嗎
噓 : 沒人要理西瓜啦125F 1.34.211.10 台灣 10/21 21:29
推 : 廢話不撈老黃這筆，真以為50年可以房126F 114.45.143.225 台灣 10/21 21:38
→ : 租收100億阿
→ : 租收100億阿
噓 : 不算折現率 當大家是白癡喔128F 123.194.149.162 台灣 10/21 21:40
噓 : 晚了就不要了129F 101.9.32.61 台灣 10/21 21:42
推 : 貪財炒地 拿公有土地無本爽賺130F 106.155.0.166 日本 10/21 21:45
推 : 這種算法 當初會只有一家競標？131F 1.171.107.25 台灣 10/21 21:45
推 : 北檢點頭了嗎？132F 223.139.173.192 台灣 10/21 21:47
推 : 不是很囂張133F 101.10.106.21 台灣 10/21 21:52
推 : 500億，算你80億，佛134F 223.136.64.143 台灣 10/21 21:59
推 : 退你個鬼…貪婪的財團…查他水錶啦135F 122.116.144.192 台灣 10/21 22:01
推 : 急了136F 118.231.177.142 台灣 10/21 22:02
推 : 慢了 就不要了137F 118.231.185.154 台灣 10/21 22:06
推 : 簡單說 不是想轉讓是想收租吧- -138F 1.170.196.237 台灣 10/21 22:15
→ : 新壽沒你的事了，退下！139F 114.36.233.155 台灣 10/21 22:20
推 : 小動作一堆，這說詞不可信，囉哩八嗦，直140F 123.204.13.9 台灣 10/21 22:22
→ : 接解約比較省事啦
→ : 接解約比較省事啦
推 : 新光人壽的行為很可惡，形象都壞光光142F 49.216.223.51 台灣 10/21 22:28
推 : 不是動土了嗎 桀驁不馴的嘴臉怎麼不堅持143F 1.173.89.188 台灣 10/21 22:28
噓 : 好哦，我想看森林樂園144F 223.137.60.63 台灣 10/21 22:29
推 : 我是政府也不可能讓新壽直對輝達145F 111.83.105.208 台灣 10/21 22:30
推 : 晚了就不要了146F 42.71.85.10 台灣 10/21 22:31
推 : 很急哦，再囂張啊147F 118.166.19.114 台灣 10/21 22:31
推 : 演哪齣?抵制新光台新148F 223.137.21.29 台灣 10/21 22:32
推 : 新壽掰149F 49.215.218.22 台灣 10/21 22:32
→ : 讓你直接對輝達誰知道又要亂搞什麼150F 223.137.21.29 台灣 10/21 22:33
噓 : 白爛公司 到底有沒有腦?151F 27.247.131.25 台灣 10/21 22:34
→ : 整天在那邊放話，還350億勒zzz152F 111.82.41.228 台灣 10/21 22:36
→ : 那你慢慢放，看看明年被解約你還剩多少
→ : 那你慢慢放，看看明年被解約你還剩多少
推 : 不要騙砲了 頭進去都不動 騙誰啊154F 114.37.66.70 台灣 10/21 22:39
噓 : 噁不噁心，我還說我能賺一百億，空手套155F 111.71.86.75 台灣 10/21 22:49
→ : 白狼
→ : 白狼
推 : 新壽就自己從空氣中抽幾個億出來看看吧157F 36.236.204.122 台灣 10/21 22:51
推 : 開工了開工了 等你的生態園區爆賺百億捏158F 118.161.215.195 台灣 10/21 22:54
推 : 不香了，跪著輝達都不見得理你159F 36.230.35.129 台灣 10/21 22:55
→ : 還是要錢160F 118.167.133.119 台灣 10/21 22:56
→ : 整天發這種垃圾新聞161F 123.195.87.173 台灣 10/21 23:01
推 : 全世界敢這樣搞輝達的只有你162F 223.137.21.29 台灣 10/21 23:03
推 : 蚵友163F 1.168.187.225 台灣 10/21 23:09
推 : 真的關係穩定早就私下接觸了XD164F 36.226.213.247 台灣 10/21 23:29
推 : 哈哈怕了齁165F 101.10.224.85 台灣 10/21 23:30
→ : 再搞下去以後蔣公子玩也玩死你們
→ : 再搞下去以後蔣公子玩也玩死你們
噓 : 晚了不要了167F 49.216.22.110 台灣 10/21 23:32
→ : 這麼會賺就放給你履約啊倒是！168F 49.216.90.50 台灣 10/21 23:38
→ : 翻譯：誰要去關169F 114.136.252.79 台灣 10/21 23:38
推 : 急了170F 1.171.18.100 台灣 10/21 23:38
推 : 笑死，蓋都沒蓋就在算蓋好能賺的錢171F 114.26.201.149 台灣 10/21 23:43
推 : 輝達不去 那塊會變蚊子城或森林園172F 114.36.5.93 台灣 10/21 23:52
→ : 區
→ : 區
推 : 急了174F 1.161.9.188 台灣 10/21 23:52
→ : 直接跳過新光跟台北市談
→ : 直接跳過新光跟台北市談
推 : 新壽想直接溝通還要北市府同意？176F 122.100.94.245 台灣 10/21 23:55
噓 : 晚了,就不要了.讓這些綠腦仔跟財團吃177F 111.71.215.252 台灣 10/22 00:01
→ : 屎
→ : 屎
→ : 鬼才信。讓利？179F 219.84.253.154 台灣 10/22 00:02
推 : 大家別這樣 新壽很愛國的 只是更愛錢180F 36.228.203.167 台灣 10/22 00:12
推 : 洪幹181F 49.216.23.146 台灣 10/22 00:12
推 : 沒差啊 就等你蓋不出來182F 111.252.103.253 台灣 10/22 00:16
→ : 好想看到「水岸森林」183F 219.91.59.147 台灣 10/22 00:17
→ : 真的急了 笑死184F 178.157.57.185 日本 10/22 00:33
推 : 這樣不就是圖利 台北市政府會同意？185F 1.172.206.36 台灣 10/22 00:34
推 : 那估價真的搞笑，地上權是要折舊攤銷帶不走186F 223.136.103.144 台灣 10/22 00:38
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1樓 時間: 2025-10-22 10:09:00 (台灣)
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10-22 10:09 TW
新壽這塊地政治風險很大，就算今天不辦2028年一樣會辦。而且新壽後面還有很多技術手段能卡住輝達的開發進程，最好不要跟新壽談。
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