※ 本文為 Knuckles 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-12-10 14:30:44
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 都更很難嗎
時間 Tue Dec 9 16:14:01 2025
最近看了一間老公寓五樓在賣
房仲說都更有機會
但前幾天聽朋友在講
他家在大巨蛋精華地段
二十年前談都更到現在都沒談成
有沒有都更到底有多難?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.178.128 (臺灣)
※ 作者: chopinmozart 2025-12-09 16:14:01
※ 文章代碼(AID): #1fDzfB-c (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1765268043.A.FA6.html
推 : 1坪換10坪1F 39.12.0.245 台灣 12/09 16:14
→ : 都更難在釘子戶2F 161.30.8.90 英國 12/09 16:14
→ : 很難啊 一堆人不想都更的3F 125.227.40.62 台灣 12/09 16:15
→ : 公辦都更更別說了 進度她媽超慢
→ : 公辦都更更別說了 進度她媽超慢
推 : 超級難 貪的人太多了5F 223.140.177.254 台灣 12/09 16:15
推 : 建商蛋白造鎮賺更多 跟這些釘子戶搞6F 42.75.109.98 台灣 12/09 16:15
→ : 我親戚當初買了一間老房等都更 等了30年7F 36.226.178.83 台灣 12/09 16:15
→ : 在一起 根本浪費時間8F 42.75.109.98 台灣 12/09 16:15
→ : 難喔9F 114.45.145.221 台灣 12/09 16:16
→ : 建商都更的話 大家都幻想一換二以上10F 125.227.40.62 台灣 12/09 16:16
→ : 社區怎麼不自己談妥了再找建商 ._.11F 125.227.30.252 台灣 12/09 16:16
推 : 貪婪刁都要免費室內一坪換一坪 違建也要12F 114.137.64.81 台灣 12/09 16:17
→ : 社區談妥更不可能 誰要花時間去談?13F 125.227.40.62 台灣 12/09 16:17
→ : 容積率卡在那 除非地段超級好建商才願做14F 114.137.64.81 台灣 12/09 16:17
推 : 透天比較簡單 大樓或公寓難15F 101.9.200.86 台灣 12/09 16:17
推 : 我們家也談超過20年了16F 101.12.103.67 台灣 12/09 16:17
推 : 不要鬧了 四樓都還沒 輪得到你五樓嗎17F 218.211.90.129 台灣 12/09 16:17
推 : 問該死的一樓跟頂樓18F 223.140.111.60 台灣 12/09 16:17
→ : 談的好也沒獎勵 彈不好大家覺得你收回扣19F 125.227.40.62 台灣 12/09 16:17
→ : 一堆屋主又不住那裡 跟建商慢慢磨啊20F 39.10.73.164 台灣 12/09 16:17
→ : 當人家開1換0.8時候，你就會想要1-1。21F 223.138.234.166 台灣 12/09 16:18
推 : 台北市都更通過率只有5％ 這5％還不一22F 49.216.252.97 台灣 12/09 16:18
→ : 定蓋得成 因為拖太久都更公司發現賺不
→ : 到錢不玩了直接解除都更契約的情況也
→ : 不少 所以能順利都更翻身的是祖上積德
→ : 定蓋得成 因為拖太久都更公司發現賺不
→ : 到錢不玩了直接解除都更契約的情況也
→ : 不少 所以能順利都更翻身的是祖上積德
→ : 當建商開1-1時候你就會覺得一定能1-1.26F 223.138.234.166 台灣 12/09 16:18
→ :27F 49.216.252.97 台灣 12/09 16:18
→ : 228F 223.138.234.166 台灣 12/09 16:18
→ : 因為一樓要做生意佔免費車位，頂樓認29F 223.140.111.60 台灣 12/09 16:18
→ : 為違建加蓋部分也要一坪換一坪。 有
→ : 這兩種毒瘤公寓要怎麼都更？
→ : 為違建加蓋部分也要一坪換一坪。 有
→ : 這兩種毒瘤公寓要怎麼都更？
→ : 很多人幻想能更高 不只1-1.232F 125.227.40.62 台灣 12/09 16:19
→ : 當建商開1-1.3時候你就會覺得建商一定33F 223.138.234.166 台灣 12/09 16:19
→ : 官商勾結這邊準備要蓋摩天大樓所以你
→ : 只要1-3
→ : 官商勾結這邊準備要蓋摩天大樓所以你
→ : 只要1-3
推 : 幻想勒 只要是一堆住戶的就別幻想嚕36F 36.227.92.169 台灣 12/09 16:20
→ : 一堆人毛一堆積機吧吧的 一拖就N年說
→ : 一堆人毛一堆積機吧吧的 一拖就N年說
推 : 建商手上10幾個案子 你和建商磨 建商38F 49.216.252.97 台灣 12/09 16:20
→ : 才不在乎你哩 先簽個意向書讓你傻傻的
→ : 等 事實上建商沒有要都更
→ : 才不在乎你哩 先簽個意向書讓你傻傻的
→ : 等 事實上建商沒有要都更
→ : 裡面一定有那種貪到靠北讓全部人一起拖41F 36.227.92.169 台灣 12/09 16:20
推 : 精華地段更難,因為屋主都想抬價42F 111.250.4.66 台灣 12/09 16:21
→ : 現在再怎樣有容積率限制,地基夠大往上蓋都
→ : 還有利潤啦,這就是公寓的價值
→ : 反觀現在已經30~40年的大樓華廈,未來都更
→ : 現在再怎樣有容積率限制,地基夠大往上蓋都
→ : 還有利潤啦,這就是公寓的價值
→ : 反觀現在已經30~40年的大樓華廈,未來都更
→ : 我外婆在內湖某社區談了12年 還在吵XDD46F 36.227.92.169 台灣 12/09 16:22
→ : 完全都要自掏腰包,那才叫不可能的任務47F 111.250.4.66 台灣 12/09 16:22
→ : 每年都開一堆積掰會 然後不歡而散48F 36.227.92.169 台灣 12/09 16:23
→ : 而且戶數更多更複雜49F 111.250.4.66 台灣 12/09 16:23
→ : 一堆積吧毛在那邊囉哩吧縮的 快笑屬XD50F 36.227.92.169 台灣 12/09 16:23
推 : 有都更夢的請先買大馬路旁的四層樓公51F 220.130.128.4 台灣 12/09 16:23
→ : 寓 五層樓多兩戶要分 條件通常會比較
→ : 寓 五層樓多兩戶要分 條件通常會比較
→ : 房子都老到靠北了還不趕緊都更 在那貪53F 36.227.92.169 台灣 12/09 16:23
→ : 差 人多整合也更難54F 220.130.128.4 台灣 12/09 16:23
→ : 那你們就慢慢等去唄 浪費時間~55F 36.227.92.169 台灣 12/09 16:24
推 : 我10月11日才參加都更公聽會 明明只有56F 49.216.252.97 台灣 12/09 16:24
推 : 室內1-1合理吧57F 115.165.246.45 台灣 12/09 16:24
→ : 20個地主來了上百人 你就知道利益有多58F 49.216.252.97 台灣 12/09 16:24
→ : 大了
→ : 大了
→ : 不然誰想鳥籠越換越小60F 115.165.246.45 台灣 12/09 16:25
推 : 很難啊61F 114.136.143.46 台灣 12/09 16:25
推 : 幾比幾不是重點 你在台北車站正對面大62F 49.216.252.97 台灣 12/09 16:27
→ : 馬路你要1換7 建商也願意換給你 你要
→ : 是在死巷子裡 1換1.3建商也未必有興趣
→ : 馬路你要1換7 建商也願意換給你 你要
→ : 是在死巷子裡 1換1.3建商也未必有興趣
推 : 難 很難 非常難 尤其又有一個笨蛋喊一坪一65F 223.137.12.63 台灣 12/09 16:27
→ : 定可以換一坪 讓很多貪心老人認為換不到一
→ : 坪就是被騙 堅持到最後一個一定可以換到
→ : 定可以換一坪 讓很多貪心老人認為換不到一
→ : 坪就是被騙 堅持到最後一個一定可以換到
推 : 很多原屋主往生,產權被繼承,分母就變多68F 111.250.4.66 台灣 12/09 16:27
→ : 更大的69F 223.137.12.63 台灣 12/09 16:27
→ : 更難搞70F 111.250.4.66 台灣 12/09 16:27
→ : 免出錢,一坪換一坪,外加停車位71F 192.192.135.250 台灣 12/09 16:28
推 : 同學建商經理 他說現在除了頭洗一72F 114.136.248.81 台灣 12/09 16:28
→ : 半的 還沒談的都避之唯恐不及
→ : 半的 還沒談的都避之唯恐不及
推 : 釘子戶什麼理由都能掰74F 36.231.179.247 台灣 12/09 16:30
→ : 你住戶愛開會想要更多他也就打哈哈75F 114.136.248.81 台灣 12/09 16:30
推 : 建商 想 吃下店面 ........76F 61.230.246.16 台灣 12/09 16:30
→ : 而已 破局也沒差77F 114.136.248.81 台灣 12/09 16:30
推 : 公寓五樓就不用幻想一坪換一坪的都更啦 土78F 223.137.12.63 台灣 12/09 16:30
→ : 地持分那麼小 一堆貪心老人就卡死你的都
→ : 更
→ : 地持分那麼小 一堆貪心老人就卡死你的都
→ : 更
→ : 一樓店面 不想讓~ 就說人家 釘子戶81F 61.230.246.16 台灣 12/09 16:30
推 : 帥過頭昨天才說 五樓公寓謝謝再聯絡82F 210.242.49.73 台灣 12/09 16:31
→ : 人家 店面 值錢 為何要送給建商？83F 61.230.246.16 台灣 12/09 16:31
→ : 不難阿，被都更就好84F 114.38.10.144 台灣 12/09 16:31
推 : 室內一換一合理，頂樓加蓋、違法露台85F 36.224.224.175 台灣 12/09 16:31
→ : 外推也要加進去算，還要外加一個免費
→ : 外推也要加進去算，還要外加一個免費
→ : 都更重點在 建商 想吃下 店面87F 61.230.246.16 台灣 12/09 16:31
推 : 之前我伯父家開都更會議 建商願意1換188F 114.36.10.156 台灣 12/09 16:31
→ : 停車位就太貪了89F 36.224.224.175 台灣 12/09 16:31
→ : 不是不好 是有太多條件比他好的早就在排隊90F 210.242.49.73 台灣 12/09 16:31
→ : 店面 建商 看到 都流口水$$$$$$$91F 61.230.246.16 台灣 12/09 16:31
→ : 但是公設37% 每坪的管理費150元 就沒了92F 114.36.10.156 台灣 12/09 16:32
→ : 打死不都更才叫釘子戶 想要更多的叫貪心93F 223.137.12.63 台灣 12/09 16:32
→ : 戶
→ : 戶
→ : 建商 不吃店面 早就都更完成了95F 61.230.246.16 台灣 12/09 16:32
推 : 談20年30年很正常 真的有要都更人家也96F 49.216.252.97 台灣 12/09 16:32
→ : 捨不得賣你
→ : 捨不得賣你
→ : 建商 想吃店面 怎不叫釘子？？？98F 61.230.246.16 台灣 12/09 16:32
→ : 建商 想吃店面 怎不叫 貪心？？？
→ : 建商 想吃店面 怎不叫 貪心？？？
→ : 回標題 非 常 難100F 210.242.38.140 台灣 12/09 16:33
推 : 真的都更的店面也沒幾個是建商的101F 123.51.148.40 台灣 12/09 16:33
→ : 建商 你店面要給我 ........102F 61.230.246.16 台灣 12/09 16:33
→ : 而且都更後的店面價值都更差 狀況外才會103F 123.51.148.40 台灣 12/09 16:34
→ : 覺得建商要搶店面
→ : 覺得建商要搶店面
推 : 哪一個案子 直接講出來嘛 反正這裡八卦版105F 210.242.49.73 台灣 12/09 16:34
推 : 持有土地能換回新店面 就換啊 就是換不回106F 223.137.12.63 台灣 12/09 16:35
→ : 又不肯補錢啊 還咬建商要店面啊 嘻嘻
→ : 又不肯補錢啊 還咬建商要店面啊 嘻嘻
推 : 不少建商都把都更案從「開發」改定108F 114.136.248.81 台灣 12/09 16:35
→ : 調成「善後」了 這些案只是拿來和
→ : 銀行借錢用的 破局他們才爽到
→ : 調成「善後」了 這些案只是拿來和
→ : 銀行借錢用的 破局他們才爽到
推 : 看來 是擋到 建商 財路了.......111F 61.230.246.16 台灣 12/09 16:35
噓 : 貪的人有解，不貪的人真的無解。有看過80112F 42.70.209.16 台灣 12/09 16:36
→ : 歲老伯，講明在死之前都別想動房子，多少
→ : 錢他根本不在意。
→ : 歲老伯，講明在死之前都別想動房子，多少
→ : 錢他根本不在意。
→ : 就單純不好賺和住戶難搞而已 但難115F 114.136.248.81 台灣 12/09 16:37
→ : 搞的住戶可以讓案子懸在哪好和銀行
→ : 往來
→ : 搞的住戶可以讓案子懸在哪好和銀行
→ : 往來
→ : 危老要100％，只能等100年全倒118F 110.30.104.32 台灣 12/09 16:38
推 : 笑死人 講店面的到底懂不懂？都更店面119F 49.216.252.97 台灣 12/09 16:39
→ : 要退縮6公尺 所以人潮變差 管委會不準
→ : 賣吃的導致店面根本就租不出去 不信你
→ : 自己去看都更後店面不是在做髮廊就是
→ : 展售中心 很難租 除非你店面是在大馬
→ : 路上像行天宮站2號出口能租給全聯那樣
→ : 要退縮6公尺 所以人潮變差 管委會不準
→ : 賣吃的導致店面根本就租不出去 不信你
→ : 自己去看都更後店面不是在做髮廊就是
→ : 展售中心 很難租 除非你店面是在大馬
→ : 路上像行天宮站2號出口能租給全聯那樣
→ : 時代不同了 除了頭洗一半蓋下去的125F 114.136.248.81 台灣 12/09 16:39
推 : 台北市都這麼多老公寓就知道 哪有那麼126F 101.14.3.158 台灣 12/09 16:39
→ : 都更完成後能賣好價錢的是10樓以上三127F 49.216.252.97 台灣 12/09 16:39
→ : 簡單 其他縣市只會更難128F 101.14.3.158 台灣 12/09 16:39
→ : 不然靠著釘子戶卡案的建商也不少129F 114.136.248.81 台灣 12/09 16:39
→ : 面採光的那種高級住宅130F 49.216.252.97 台灣 12/09 16:39
推 : 都更難的是人性131F 101.12.157.112 台灣 12/09 16:40
→ : 建商才不屑你那破店面好吧？132F 49.216.252.97 台灣 12/09 16:40
推 : 1樓跟頂樓要怎麼分，佔8成以上因素133F 49.216.47.193 台灣 12/09 16:41
推 : 1樓有免費停車位，頂樓有就地合法的加134F 36.224.224.175 台灣 12/09 16:42
→ : 蓋，他們通常都是最反對都更的
→ : 蓋，他們通常都是最反對都更的
推 : 最好是 建商不在意 店面136F 61.230.246.16 台灣 12/09 16:42
→ : 一堆 都更後 店面都變 建商持有大面積
→ : 一堆 都更後 店面都變 建商持有大面積
推 : 所以說「你不懂」138F 49.216.252.97 台灣 12/09 16:43
→ : 不要拿鄉下人思維來看都更
→ : 不要拿鄉下人思維來看都更
→ : 給你的店面位置 都給 邊邊角落的 爛位140F 61.230.246.16 台灣 12/09 16:43
→ : 一看就知道你在胡說八道141F 49.216.252.97 台灣 12/09 16:43
→ : 分給你 邊邊 角落 爛店面142F 61.230.246.16 台灣 12/09 16:43
推 : 權變時店面真的不香 選配店面沒賺頭143F 210.242.49.73 台灣 12/09 16:44
→ : 你家朝哪邊建商就分回那邊給你144F 49.216.252.97 台灣 12/09 16:44
→ : 講到 建商 壞話 就出來帶風向145F 61.230.246.16 台灣 12/09 16:44
→ : 因為會吃掉很多權值。相對來說146F 210.242.49.73 台灣 12/09 16:44
推 : 一個人反對就無法都更147F 219.71.144.68 台灣 12/09 16:44
→ : 建商 都一個樣 不然 都更怎會不順148F 61.230.246.16 台灣 12/09 16:45
→ : 這邊懂都更的人很多啦 你少在那邊胡說149F 49.216.252.97 台灣 12/09 16:45
→ : 八道
→ : 八道
→ : 早年協議合建習慣直接選位置定面積 就很常151F 210.242.49.73 台灣 12/09 16:45
→ : 建商 想要賺更多$$$$ 無解.....152F 61.230.246.16 台灣 12/09 16:45
→ : 拜託 快去宣傳 都更很好談
→ : 拜託 快去宣傳 都更很好談
→ : 沒有你家在大馬路上換去角落的道理154F 49.216.252.97 台灣 12/09 16:46
→ : 五樓 容積率300以下 沒救155F 123.241.68.112 台灣 12/09 16:46
→ : 聽到建商把吻合契約"但實際價值低"的單位156F 210.242.49.73 台灣 12/09 16:46
→ : 快去 談 一樓店面 說 會還給你157F 61.230.246.16 台灣 12/09 16:46
推 : 人群很難想法一致的，所以才找流氓暴力統158F 111.83.15.225 台灣 12/09 16:46
→ : 塞給其他參與者。這才是大家怕的159F 210.242.49.73 台灣 12/09 16:46
→ : 一160F 111.83.15.225 台灣 12/09 16:46
→ : 都更 店面 變簡單了 快~~~161F 61.230.246.16 台灣 12/09 16:46
推 : 太像零和博弈 誰都不想少賺 就變這樣162F 223.138.37.164 台灣 12/09 16:47
→ : 和外行人說話很累 不懂裝懂163F 49.216.252.97 台灣 12/09 16:47
推 : 5樓沒機會164F 124.219.109.115 台灣 12/09 16:47
→ : 容積低沒有沒救啊 自己出錢而已165F 223.138.37.164 台灣 12/09 16:48
→ : 擋到建商財路 就說你 不懂三小的166F 61.230.246.16 台灣 12/09 16:48
→ : 就選屋先選好才會動工 說什麼偷換到角167F 49.216.252.97 台灣 12/09 16:48
→ : 落你在講什麼天方夜談？
→ : 落你在講什麼天方夜談？
→ : 都簽同意了 不能反悔 以為很好選喔169F 61.230.246.16 台灣 12/09 16:49
→ : 理論上只要都更完能比沒都更多賣一點錢170F 223.138.37.164 台灣 12/09 16:50
→ : 建商 利益 不容 你拿走171F 61.230.246.16 台灣 12/09 16:50
→ : 就應該都更 但我要能賣2倍 建商你要不要172F 223.138.37.164 台灣 12/09 16:50
→ : 沒有信託之前都能反悔 一看就知道你不173F 49.216.252.97 台灣 12/09 16:50
推 : 台北50年後應該還是一樣醜174F 60.244.70.150 台灣 12/09 16:50
→ : 最好的三角窗 想保留？？？175F 61.230.246.16 台灣 12/09 16:50
→ : 懂176F 49.216.252.97 台灣 12/09 16:50
推 : 說真的 會擔心吃虧的話就走權變啦177F 210.242.49.73 台灣 12/09 16:50
→ : 直接把你黑名單 不用看你胡說八道178F 49.216.252.97 台灣 12/09 16:51
推 : 有機會 只是高跟低而已，通常是低179F 125.227.151.121 台灣 12/09 16:51
→ : 沒錯 權變 ~ 但 很多建商也有防180F 61.230.246.16 台灣 12/09 16:51
→ : 建商 招數一堆 你玩不過啦
→ : 建商 招數一堆 你玩不過啦
→ : 比你整天提心吊膽想誅心來的務實182F 210.242.49.73 台灣 12/09 16:52
→ : 清爽多了 嘻嘻183F 49.216.252.97 台灣 12/09 16:52
→ : 利益 永遠 建商拿最多 老百姓算了184F 61.230.246.16 台灣 12/09 16:53
噓 : 我家0.7換185F 61.222.100.37 台灣 12/09 16:53
推 : 現在換起來只能換到原有一半的坪數，不186F 49.218.148.191 台灣 12/09 16:53
推 : 組電腦都一堆眉角了，何況是都更，資187F 114.136.210.60 台灣 12/09 16:53
→ : 敷使用，就是要掏錢再買，你願意嗎188F 49.218.148.191 台灣 12/09 16:53
→ : 訊不透明大家都互相不信任189F 114.136.210.60 台灣 12/09 16:53
→ : 公辦都更 有些人也是 會懷疑吃虧190F 61.230.246.16 台灣 12/09 16:54
→ : 簡單來說 因為不想花錢所以不同意 很合理191F 210.242.49.73 台灣 12/09 16:54
→ : 比 "建商都吃人夠夠賺暴利" 來的合理
→ : 比 "建商都吃人夠夠賺暴利" 來的合理
推 : 那就放著唄193F 49.216.252.97 台灣 12/09 16:54
推 : 變小又怎樣 要阿 幹嘛不要 只要能比原本194F 223.138.37.164 台灣 12/09 16:55
→ : 價值高就該要
→ : 價值高就該要
推 : 除非危老到快倒 不然一定卡一樓跟頂樓196F 223.137.111.99 台灣 12/09 16:55
推 : 什麼都不懂的在亂扯一通 立地條件才是最197F 223.137.12.63 台灣 12/09 16:55
→ : 重要的 地坪怎麼換建坪 怎麼估算店效是可
→ : 重要的 地坪怎麼換建坪 怎麼估算店效是可
推 : 那些要都更得老房子裡面很多窮人，不一換一199F 36.233.204.162 台灣 12/09 16:55
推 : 原本是透天的，被都更後剩一間，誰200F 114.137.43.72 台灣 12/09 16:55
→ : 都更超難 原本的坪數都縮小了誰願意201F 106.107.214.67 台灣 12/09 16:55
→ : 以算的欸 不懂的最盧 笑死202F 223.137.12.63 台灣 12/09 16:55
→ : 要？203F 114.137.43.72 台灣 12/09 16:55
→ : 有些案子本來就不具備能免費升級的條件204F 210.242.49.73 台灣 12/09 16:55
→ : 很多直接就沒房子住了...他們才不想都更咧205F 36.233.204.162 台灣 12/09 16:56
→ : 沒條件就放著囉 就這麼簡單206F 210.242.49.73 台灣 12/09 16:56
→ : 只能等到大部分的人都死光才比較好都更207F 36.233.204.162 台灣 12/09 16:56
→ : 40坪公寓變成28坪大樓 只要公寓不動是賣208F 223.138.37.164 台灣 12/09 16:56
→ : 2000萬 大樓能賣2500萬 我就同意
→ : 2000萬 大樓能賣2500萬 我就同意
→ : 超難 華人觀念210F 125.230.213.51 台灣 12/09 16:57
推 : 沒一比一我住的好好的幹嘛要讓家變小，211F 49.216.42.220 台灣 12/09 16:58
→ : 房子明明是消耗品，每個都靠著土地增值喊價212F 118.163.87.133 台灣 12/09 16:58
→ : 管理費還加倍213F 49.216.42.220 台灣 12/09 16:58
推 : 要是在小巷子 建商也不想都更 都常是214F 49.216.252.97 台灣 12/09 16:58
→ : 北市都發局強逼建商要整塊一起包進來
→ : 更 不然建商也不想理巷子裡的
→ : 北市都發局強逼建商要整塊一起包進來
→ : 更 不然建商也不想理巷子裡的
→ : 當然很難，規定房屋要依年齡屋況強制提撥維217F 118.163.87.133 台灣 12/09 16:59
→ : 不想更不要更就好了 沒什麼218F 49.216.252.97 台灣 12/09 16:59
→ : 護拆除費才能根除老房啦219F 118.163.87.133 台灣 12/09 16:59
噓 : 當然願意阿 60年房子變新房220F 58.69.144.170 菲律賓 12/09 16:59
推 : 像基泰那樣原本2500被弄倒蓋5000萬給住221F 223.138.37.164 台灣 12/09 16:59
→ : 戶的 一般根本做不到 但每個人都是以那
→ : 戶的 一般根本做不到 但每個人都是以那
→ : 我想住新房阿223F 58.69.144.170 菲律賓 12/09 16:59
→ : 個為目標224F 223.138.37.164 台灣 12/09 16:59
→ : 很難 都建商在賺 給地主戶的條件超差225F 36.231.173.233 台灣 12/09 17:00
→ : 如果老房不用付出不合現行法規標準的成本，226F 118.163.87.133 台灣 12/09 17:01
推 : 每個人都覺得建商賺很大 卻不去了解怎麼227F 223.137.12.63 台灣 12/09 17:02
→ : 換算保障權益 其實很好笑
→ : 換算保障權益 其實很好笑
推 : 地主可以自辦都更 你看有幾個辦的起來229F 49.216.252.97 台灣 12/09 17:02
→ : 出什麼事都是社會成本，那當然沒有都更需求230F 118.163.87.133 台灣 12/09 17:02
→ : ？光興建的貸款和建材可以吵半天最後231F 49.216.252.97 台灣 12/09 17:02
→ : 不歡而散 然後公設一定是最陽春的
→ : 不歡而散 然後公設一定是最陽春的
噓 : 分割都難了 重劃路搞得亂七八糟又小條233F 114.27.23.60 台灣 12/09 17:03
推 : 為甚麼不想都更 = 貪 住得好好的就不想234F 60.248.91.73 台灣 12/09 17:04
→ : 都更如果不是為了更新現代化，只是有人要賺235F 118.163.87.133 台灣 12/09 17:04
→ : 而且都更還有去其他地方住 更麻煩236F 60.248.91.73 台灣 12/09 17:04
推 : 你和他們講權利變換他們不懂 反正就是237F 49.216.252.97 台灣 12/09 17:04
→ : 「建商佔我便宜」 無敵！
→ : 「建商佔我便宜」 無敵！
推 : 每個都有意見239F 118.231.167.1 台灣 12/09 17:04
推 : 覺得建商賺很大 就去了解其中的利潤結構240F 223.137.12.63 台灣 12/09 17:04
→ : 錢那本來就沒什麼好推動，愛賺的自己想辦法241F 118.163.87.133 台灣 12/09 17:05
→ : 啊 不要讓建商用資訊落差賺啊 偏偏沒人要242F 223.137.12.63 台灣 12/09 17:05
→ : 去解析 只會一昧的講建商賺很大（我還要
→ : 更多）
→ : 去解析 只會一昧的講建商賺很大（我還要
→ : 更多）
推 : 超難 合建也超難245F 101.10.219.91 台灣 12/09 17:07
推 : 快的很快 我聽有不到一個月就搞好的 慢246F 114.136.22.23 台灣 12/09 17:08
推 : 你喜歡住舊房子沒人能強迫你都更 只是247F 49.216.252.97 台灣 12/09 17:08
→ : 隔壁都更完房價漲2倍加2個停車位 自己
→ : 隔壁都更完房價漲2倍加2個停車位 自己
→ : 我看永遠都不會好的249F 114.136.22.23 台灣 12/09 17:08
→ : 還住會漏水沒防震防火沒車位的舊房子250F 49.216.252.97 台灣 12/09 17:08
→ : 時別後悔就好 談都更都是10年起跳 你
→ : 沒搭上車只能留給你兒子談
→ : 時別後悔就好 談都更都是10年起跳 你
→ : 沒搭上車只能留給你兒子談
推 : 都更難 就是因為很多boss88893這種人253F 123.51.148.40 台灣 12/09 17:10
→ : 說得口沫橫飛 但大家一聽就知道沒料
→ : 說得口沫橫飛 但大家一聽就知道沒料
推 : 人性本貪 天然都更是最快的255F 223.137.12.63 台灣 12/09 17:11
→ : 然後結論一律跳到建商吃人狗狗256F 123.51.148.40 台灣 12/09 17:11
→ : 有很多權益變換的課可以上啦 不懂得去上257F 223.137.12.63 台灣 12/09 17:12
→ : 課
→ : 課
推 : 都更哦，20～30年看看有沒有機會259F 49.215.58.188 台灣 12/09 17:12
推 : 請不要指名 去攻擊260F 61.230.246.16 台灣 12/09 17:14
推 : 連啟動都還沒的 你要等到時你已經退休了261F 49.216.23.9 台灣 12/09 17:14
→ : 因為我 擋 綠共 網軍 建商 財路262F 61.230.246.16 台灣 12/09 17:14
推 : 假民主國家當然難，看看對岸都更多263F 111.242.200.87 台灣 12/09 17:15
→ : 快
→ : 快
→ : 建商 慢慢談吧 一樓店面 看你多厲害265F 61.230.246.16 台灣 12/09 17:15
→ : 人家 平民 想拿回利益 難~~~~
→ : 人家 平民 想拿回利益 難~~~~
推 : 對岸直接1換2 當然快 沒聽過拆2代嗎267F 49.216.252.97 台灣 12/09 17:15
推 : 很難啊 所以西區門戶計畫能實行是很難268F 111.83.4.161 台灣 12/09 17:15
→ : 得的
→ : 得的
→ : 我在這講 建商壞話 都被攻擊了270F 61.230.246.16 台灣 12/09 17:16
推 : 店面的部分 受限於建築物退縮及之後271F 220.130.128.4 台灣 12/09 17:16
→ : 會被管委會約束可能不得經營某些類型
→ : 的商家 例如餐飲 帳面價值也許值錢
→ : 會被管委會約束可能不得經營某些類型
→ : 的商家 例如餐飲 帳面價值也許值錢
→ : 老百姓 自求多福 不要擋建商財路274F 61.230.246.16 台灣 12/09 17:16
→ : 但能不能租的出去又是另一件事 有些275F 220.130.128.4 台灣 12/09 17:16
→ : 建商盡可能規劃出原大小與座落的店面
→ : 讓原一樓屋主可以優先選
→ : 建商盡可能規劃出原大小與座落的店面
→ : 讓原一樓屋主可以優先選
推 : 早就放棄了 北市老公寓準備變成無效資產278F 223.138.127.6 台灣 12/09 17:16
推 : 超級難，因為要全戶同意279F 223.138.7.208 台灣 12/09 17:17
推 : 釘子戶要的是更多讓利280F 27.51.74.14 台灣 12/09 17:17
推 : 建商要的是 賺更多281F 61.230.246.16 台灣 12/09 17:18
推 : 拿來住的和拿來炒的需求本來就不同282F 49.216.42.220 台灣 12/09 17:18
推 : 擋建商財路的最好方法 就是去上課 法規是283F 223.137.12.63 台灣 12/09 17:19
→ : 死的 就在那 看你學不學 笑死
→ : 死的 就在那 看你學不學 笑死
→ : 建商 $$$$$ 怎麼可能輸啦 XD285F 61.230.246.16 台灣 12/09 17:19
推 : 前幾年公寓的確還等的了 都更不成改危老286F 210.242.49.73 台灣 12/09 17:20
→ : 地坪再小我都能蓋一根釘子來氣死你
→ : 地坪再小我都能蓋一根釘子來氣死你
→ : 要對付的是 建商 不是對付個人288F 61.230.246.16 台灣 12/09 17:21
→ : 現在危老條例快日落了 新版限縮小基地容獎289F 210.242.49.73 台灣 12/09 17:21
→ : 很難啊要對付的是鄰居所有權人290F 223.139.234.60 台灣 12/09 17:21
→ : 建商反而是幫忙的
→ : 建商反而是幫忙的
→ : 抱著老房真的要有越抱越沒價的心理準備292F 210.242.49.73 台灣 12/09 17:22
噓 : 都是私人房子就很難，全部都賣給相關人293F 116.59.187.159 台灣 12/09 17:22
→ : 士想怎麼都更都可以，楊梅埔心牧場就是
→ : 士想怎麼都更都可以，楊梅埔心牧場就是
推 : 清明節多燒點紙錢求祖先保祐才更得成295F 49.216.252.97 台灣 12/09 17:22
推 : 都更的敵人 嘻嘻 是貪心貪念 我還要更多296F 223.137.12.63 台灣 12/09 17:22
→ : 有的人太貪，有的人打死都不想變297F 27.51.96.88 台灣 12/09 17:23
→ : 現在真的是非常難100件看有沒有3件能298F 49.216.252.97 台灣 12/09 17:23
→ : 成功
→ : 成功
→ : 很難吧 尤其碰到一樓有出租店面 房東爽收300F 61.228.150.157 台灣 12/09 17:24
→ : 從101看下來北市都是60年以上鐵皮屋301F 49.216.252.97 台灣 12/09 17:24
→ : 穩定房租就好 如果不能卡到同樣位置幹嘛更302F 61.228.150.157 台灣 12/09 17:24
推 : 對民進黨無能政客來說很難303F 49.217.204.109 台灣 12/09 17:25
→ : 就算一般出租住家也類似的心態 又不是自住304F 61.228.150.157 台灣 12/09 17:25
推 : 你1樓店面一定是還你相同位置的 除非305F 49.216.252.97 台灣 12/09 17:26
→ : 你自己不要
→ : 你自己不要
→ : 隔壁開工不小心挖掉地基強制都更，讚307F 1.34.40.43 台灣 12/09 17:26
→ : 我1樓店面就不要了換6樓40坪308F 49.216.252.97 台灣 12/09 17:27
→ : 我1樓店面只有20坪
→ : 我1樓店面只有20坪
推 : 坪數小的和收租店面都很難310F 150.116.220.132 台灣 12/09 17:28
→ : 都更完的店面很難租 還不如換樓上3面311F 49.216.252.97 台灣 12/09 17:28
→ : 採光正對公園的房子比較爽
→ : 採光正對公園的房子比較爽
→ : 所以要像新加坡一樓沒店面或公共的313F 223.139.234.60 台灣 12/09 17:29
推 : 能住的化幹嘛都更314F 39.12.177.170 台灣 12/09 17:30
推 : 很難啊 會有人要求一坪換兩坪還要送停315F 111.71.106.93 台灣 12/09 17:30
→ : 車位
→ : 車位
推 : 除非修法強制，不然住戶共識這關最困難317F 223.138.240.4 台灣 12/09 17:32
推 : 那就慢慢熬囉 建商又不是只做這1案318F 49.216.252.97 台灣 12/09 17:32
推 : 店面優先換店面啊 換不了 補錢或換樓上 才319F 223.137.12.63 台灣 12/09 17:32
推 : 去到中國誇讚高樓好漂亮，回來台灣就休320F 49.218.242.101 台灣 12/09 17:32
→ : 輪到到其他人補錢買店面啊 我真的很不懂321F 223.137.12.63 台灣 12/09 17:32
→ : 想動我房子。322F 49.218.242.101 台灣 12/09 17:32
→ : 建商要圖店面幹嘛啦 賣錢他不香嗎323F 223.137.12.63 台灣 12/09 17:32
推 : 死刁民太多 做得好沒感謝 做得不好罵到臭324F 114.25.202.132 台灣 12/09 17:32
→ : 頭 誰愛幹誰幹
→ : 頭 誰愛幹誰幹
→ : 建商手上都10幾個案子在跑 地主不要就326F 49.216.252.97 台灣 12/09 17:33
→ : 放著而已 反正不用錢
推 : 我家都更談了20年結果建商覺得不賺主
→ : 動解約 換新建商重新談好不容易100％
→ : 簽約 跑流程動工到交屋還要5年 我都快
→ : 退休了
→ : 放著而已 反正不用錢
推 : 我家都更談了20年結果建商覺得不賺主
→ : 動解約 換新建商重新談好不容易100％
→ : 簽約 跑流程動工到交屋還要5年 我都快
→ : 退休了
→ : 地震飛彈來最快332F 111.82.162.236 台灣 12/09 17:37
推 : 不是在玩遊戲，要都更要處理的事情不少333F 39.15.16.61 台灣 12/09 17:37
噓 : 貪婪老人比你想的多 快跑334F 27.52.65.110 台灣 12/09 17:38
推 : 板橋文化路等10年，不過是走危老335F 101.10.62.199 台灣 12/09 17:39
推 : 想太多 超難336F 42.73.20.227 台灣 12/09 17:39
推 : 自用的多半不想更變小太多 投資的型很想337F 36.236.81.216 台灣 12/09 17:39
推 : 都更只會是地主與建商的事情338F 39.12.177.170 台灣 12/09 17:40
→ : 一樓、頂樓都不想都339F 111.71.27.61 台灣 12/09 17:41
→ : 越換越小間，不想參加很正常啊340F 106.64.81.32 台灣 12/09 17:43
→ : 想越更越大間可以自己出錢更 沒錢住舊341F 49.216.252.97 台灣 12/09 17:44
→ : 房子也很好
→ : 房子也很好
→ : 貪343F 101.10.220.76 台灣 12/09 17:45
推 : 大家都在貪財344F 210.61.156.125 台灣 12/09 17:45
推 : 除了真的貪的，還有一堆根本搞不清楚狀況，345F 39.10.1.208 台灣 12/09 17:47
→ : 和他講真正的規則就以為你要騙他的老人在那
→ : 邊歡
→ : 和他講真正的規則就以為你要騙他的老人在那
→ : 邊歡
推 : 城中城火災供你參考348F 36.228.98.157 台灣 12/09 17:48
→ : 還有一堆條件很差還要坪數加大+坪車位的，349F 39.10.1.208 台灣 12/09 17:49
→ : 最後就是不要蓋，別人都蓋好電梯大樓，這些
→ : 人繼續爬樓梯等個十年變危樓
→ : 最後就是不要蓋，別人都蓋好電梯大樓，這些
→ : 人繼續爬樓梯等個十年變危樓
推 : 這時候你就會覺得對岸做得超棒 有352F 42.79.112.201 台灣 12/09 17:50
→ : 魄力
→ : 魄力
→ : 光意向書都談不攏了354F 118.231.161.252 台灣 12/09 17:51
推 : 很難啊 一小塊巴掌大小的地 有27個共同355F 42.79.83.180 台灣 12/09 17:53
→ : 持有人 還要80%人和面積同意
→ : 持有人 還要80%人和面積同意
![[圖]](https://i.imgur.com/rEA4OKvh.jpeg)
→ : 有釘子戶就很難358F 101.12.148.52 台灣 12/09 17:56
推 : 文林苑王家 cc359F 111.82.147.102 台灣 12/09 17:57
推 : 別說都更 連重新拉皮都做不到了360F 101.9.200.86 台灣 12/09 17:58
→ : 非常難，尤其是一樓的，免費車位很香361F 111.71.111.128 台灣 12/09 17:58
→ : 的
→ : 的
→ : $$$363F 114.137.27.154 台灣 12/09 18:00
推 : 是能有幾個柯P可以關364F 42.79.1.218 台灣 12/09 18:00
推 : 公寓真的難 大家都想1坪換1坪 但實365F 223.137.4.214 台灣 12/09 18:01
→ : 際上都變成要額外付錢
→ : 際上都變成要額外付錢
推 : 公寓想要一坪換一坪 要嘛四樓 要嘛商業區367F 223.137.12.63 台灣 12/09 18:11
推 : 錢啊XD368F 36.238.107.72 台灣 12/09 18:11
→ : 不然就是實坪換虛坪的一坪 嘻嘻 不然都369F 223.137.12.63 台灣 12/09 18:11
→ : 不用做夢
→ : 不用做夢
推 : 說都更有機會，也沒錯啦371F 42.74.175.98 台灣 12/09 18:12
→ : 主要是搬不走吧 老房子裡也不是都有錢372F 49.214.15.206 台灣 12/09 18:13
→ : 人
→ : 人
推 : 莫忘文林苑374F 150.117.221.52 台灣 12/09 18:14
推 : 為什麼政府不直接拆了再補錢給他們就375F 36.237.145.249 台灣 12/09 18:14
→ : 好
→ : 好
推 : 因為違法頂加也要一換一否則免談377F 218.35.130.171 台灣 12/09 18:16
→ : 很多都是講講沒下文378F 114.36.162.98 台灣 12/09 18:17
→ : 10戶有10個想法，看看都更要幾戶379F 39.14.25.238 台灣 12/09 18:18
→ : 很難 帥過頭說過五樓以上(含五樓）除非380F 114.33.60.141 台灣 12/09 18:18
→ : 地震震垮不然都不用想都更
→ : 地震震垮不然都不用想都更
推 : 我家小社區10戶要修個水溝需要拆違建，382F 125.230.96.125 台灣 12/09 18:20
→ : 都沒辦法取得共識簽名了，別說都更
→ : 都沒辦法取得共識簽名了，別說都更
→ : 廢墟放了20年，算成長額你應該要付1384F 223.137.139.89 台灣 12/09 18:21
→ : 000%，這種額度下都更要同意首先是
→ : 你只能蓋商辦大樓的意思
→ : 000%，這種額度下都更要同意首先是
→ : 你只能蓋商辦大樓的意思
噓 : 釘子戶必噓387F 101.139.96.238 台灣 12/09 18:25
→ : 大陸打過來就都更了388F 42.73.12.8 台灣 12/09 18:26
推 : 很難 貪婪的人很多389F 223.138.75.190 台灣 12/09 18:29
推 : 建商太貪賺1倍不夠還想賺2倍390F 1.163.127.61 台灣 12/09 18:31
推 : 為什麼貪心的一定是老人？老人不是傻傻最391F 101.8.249.58 台灣 12/09 18:32
→ : 好騙了嗎？很多是年輕人繼承或購買，不是
→ : 嗎？還貪心老人？老人都又笨又貪心？年輕
→ : 人都聰明又不貪心？哈哈！
→ : 好騙了嗎？很多是年輕人繼承或購買，不是
→ : 嗎？還貪心老人？老人都又笨又貪心？年輕
→ : 人都聰明又不貪心？哈哈！
→ : 台北市只要願意跟建商50/50 ，保證一395F 60.250.23.163 台灣 12/09 18:34
→ : 年內送報核！
→ : 年內送報核！
推 : 5樓公寓談20年連屁都沒有397F 49.216.20.7 台灣 12/09 18:36
推 : 你要是大馬路很快就更了 要是在裡面巷398F 49.214.2.125 台灣 12/09 18:38
→ : 子那無利可圖慢慢等
→ : 所以有機會都更要把握 不然下次機會可
→ : 能在22世紀
→ : 子那無利可圖慢慢等
→ : 所以有機會都更要把握 不然下次機會可
→ : 能在22世紀
→ : 住戶一個比一個貪阿 笑死402F 223.136.207.1 台灣 12/09 18:41
→ : 不會啊 南鐵東移403F 101.12.114.196 台灣 12/09 18:46
推 : 你要活得比貪心老人久就有機會404F 114.137.158.51 台灣 12/09 18:50
→ : 我家對面的巷子也是談了二十年沒談成405F 114.36.237.93 台灣 12/09 18:51
→ : ，結果旁邊兩三個地方都準備開始都更
→ : ，結果旁邊兩三個地方都準備開始都更
→ : 真的很難407F 39.9.32.221 台灣 12/09 18:51
→ : ，巷子直接被圍起來408F 114.36.237.93 台灣 12/09 18:51
噓 : 有些地方等了20年都還沒個影子409F 101.12.153.223 台灣 12/09 18:52
推 : 謝謝文林苑阿 白痴學生410F 42.70.51.84 台灣 12/09 18:57
推 : 錢夠都很好談411F 101.12.144.9 台灣 12/09 18:57
→ : 建築執照都拿到了 沒有100%同意拆房子412F 42.70.51.84 台灣 12/09 18:58
→ : 就會卡在那邊等公務員幫你拆 你就等吧
→ : 就會卡在那邊等公務員幫你拆 你就等吧
噓 : 自主都更 融資 放款容易嗎？414F 1.173.51.21 台灣 12/09 18:58
→ : 看我們公務員要搞幾年才會進來拆415F 42.70.51.84 台灣 12/09 18:59
→ : 每個都怕進土城 法規又爛 擺爛一堆
→ : 公權力就是個笑話
→ : 85%同意就該強制分配了 被貪婪小釘卡
→ : 幾十年真的是白痴政府白痴法規白痴文
→ : 林苑
→ : 每個都怕進土城 法規又爛 擺爛一堆
→ : 公權力就是個笑話
→ : 85%同意就該強制分配了 被貪婪小釘卡
→ : 幾十年真的是白痴政府白痴法規白痴文
→ : 林苑
推 : 貪嗔癡障礙很高421F 223.137.168.6 台灣 12/09 19:06
推 : 一堆不缺錢跟你耗但又死要錢跟你開鬼條件422F 223.136.112.64 台灣 12/09 19:18
→ : 的
→ : 我覺得都更就應該三分之二決 百分之一百也
→ : 太問號了 感覺很不適合區分所有得建物
→ : 或者90%
→ : 的
→ : 我覺得都更就應該三分之二決 百分之一百也
→ : 太問號了 感覺很不適合區分所有得建物
→ : 或者90%
推 : 都更後怎麼違法佔用和頂樓加蓋427F 1.171.33.94 台灣 12/09 19:25
推 : 我家卡了快30年還沒蓋，慘的是已經拆了428F 1.162.96.243 台灣 12/09 19:26
→ : ，好處是我早就在20年前先買房子了，都
→ : 更現在都走權變，頂樓加蓋是不列入計算
→ : 。現在建商也跟著擺爛了。
→ : ，好處是我早就在20年前先買房子了，都
→ : 更現在都走權變，頂樓加蓋是不列入計算
→ : 。現在建商也跟著擺爛了。
→ : 一堆老地主最難談阿 老地主們都覺得我房432F 223.136.115.66 台灣 12/09 19:27
→ : 子能租人就好了幹嘛都更
→ : 子能租人就好了幹嘛都更
推 : 老人死光自然就會推得動了434F 36.230.52.100 台灣 12/09 19:31
推 : 有些都下一代繼承了，人變多了更難435F 59.127.50.13 台灣 12/09 19:40
推 : 應該隨屋齡增長調整強制執行的門檻436F 49.218.147.75 台灣 12/09 19:41
→ : 例如屋齡50以上 95%同意就可以
→ : 例如屋齡50以上 95%同意就可以
推 : 文林苑是一大里程碑耶，從此dpp發現只要愚438F 118.231.212.24 台灣 12/09 19:50
→ : 民政策夠徹底，不用管理性務實利民，一樣
→ : 可以打贏選戰
→ : 民政策夠徹底，不用管理性務實利民，一樣
→ : 可以打贏選戰
推 : 貪心的人太多 一直談不攏441F 223.137.176.120 台灣 12/09 19:51
→ : 危老還要100%根本推不動 房子都爛成那樣
→ : 還不能重蓋
→ : 危老還要100%根本推不動 房子都爛成那樣
→ : 還不能重蓋
推 : 參考 社子島444F 49.216.191.60 台灣 12/09 19:56
→ : 等自己倒比較快445F 123.193.194.115 台灣 12/09 19:57
推 : 社子島這邊大概想留到明年用吧 看能不能奪446F 118.231.212.24 台灣 12/09 19:58
→ : 回新北
→ : 回新北
→ : 大馬路旁邊，最容易448F 39.10.40.201 台灣 12/09 19:59
推 : 之前公司在開說明會，你講的再清楚都449F 61.230.86.76 台灣 12/09 19:59
→ : 沒用，一堆老人一副你會把他財產騙走
→ : 的感覺，不然就是故意不出席找不到人
→ : ，就因那幾個人卡住不能動，最後就流
→ : 沒用，一堆老人一副你會把他財產騙走
→ : 的感覺，不然就是故意不出席找不到人
→ : ，就因那幾個人卡住不能動，最後就流
→ : 反正愚民很好騙 配合媒體做做樣子再找幾個453F 118.231.212.24 台灣 12/09 19:59
→ : 局了454F 61.230.86.76 台灣 12/09 19:59
→ : 學生會會長拉白布條 選情就有救了455F 118.231.212.24 台灣 12/09 19:59
推 : 都更要請美日中協助456F 111.71.10.157 台灣 12/09 20:00
→ : 把你20坪的土地換成3坪你要嗎457F 42.77.167.159 台灣 12/09 20:05
→ : 都更繼續蓋透天很多人要吧
→ : 都更繼續蓋透天很多人要吧
推 : 就幾種人不同意，比方說一樓好出租免費停459F 36.237.101.137 台灣 12/09 20:07
噓 : 你那一棟只要有一個覺得建商賺太多 沒有460F 61.228.104.199 台灣 12/09 20:07
→ : 車不同意，頂樓有加蓋不同意，住50年的老461F 36.237.101.137 台灣 12/09 20:07
→ : 一比一的 就永遠談不成了 都更是要換更好462F 61.228.104.199 台灣 12/09 20:07
→ : 人不同意，出租用不用繳房屋稅的房東不同463F 36.237.101.137 台灣 12/09 20:07
→ : 的居住品質不是賺錢為主，而且權利變換也464F 61.228.104.199 台灣 12/09 20:07
→ : 意，不能一坪換一坪不同意，大概最釘子的465F 36.237.101.137 台灣 12/09 20:07
→ : 都算給你看了，價值就是上升的466F 61.228.104.199 台灣 12/09 20:07
→ : 就這幾種，聽完有沒有覺得不是很難，是不467F 36.237.101.137 台灣 12/09 20:07
→ : 可能？
→ : 可能？
→ : 這種東西本來就不是常態啊469F 218.187.87.7 台灣 12/09 20:10
推 : 謝謝文林苑囉 發大財470F 42.70.51.84 台灣 12/09 20:25
推 : 之前說要蓋社宅的政見到哪了471F 111.82.243.135 台灣 12/09 20:27
推 : 錢472F 42.79.128.190 台灣 12/09 20:28
推 : 根本不可能473F 223.139.175.153 台灣 12/09 20:28
推 : 五樓公寓都更很難474F 101.10.2.147 台灣 12/09 20:45
→ : 公寓想拼都更買樓高4樓以下
→ : 公寓想拼都更買樓高4樓以下
推 : 難啊 因為貪的人把都更當發財夢476F 42.73.55.51 台灣 12/09 20:50
→ : 最爽的是看到隔壁釘子戶不同意 到死他們家
→ : 都沒拿到任何好處
→ : 最爽的是看到隔壁釘子戶不同意 到死他們家
→ : 都沒拿到任何好處
→ : 有機會都更 房仲自己就買了479F 1.162.62.193 台灣 12/09 20:54
推 : 別想了 這個世代不可能480F 94.156.205.223 愛爾蘭 12/09 20:54
推 : 在台灣超難啊481F 42.72.243.202 台灣 12/09 21:10
→ : 沒聽過釘子戶嗎
→ : 沒聽過釘子戶嗎
→ : 蠻難的，老人家都覺得住得好好的幹嘛改483F 36.225.32.101 台灣 12/09 21:16
→ : 談不攏就那樣 先看你建商的條件是什麼484F 36.227.25.97 台灣 12/09 21:23
推 : 加速都更需要一場地震485F 36.238.81.44 台灣 12/09 21:24
推 : 協調釘子戶和給環團好處就夠忙了486F 114.137.189.222 台灣 12/09 21:35
→ : 想想你家社區住戶意見很多的狀況
→ : 等地震或戰爭可能還比較快
→ : 想想你家社區住戶意見很多的狀況
→ : 等地震或戰爭可能還比較快
推 : 要免費室內一坪換一坪加一個平面車位，不489F 1.175.74.93 台灣 12/09 21:57
→ : 然空間變小+暴增房屋稅+管理費，人家寧可
→ : 老房繼續住
→ : 然空間變小+暴增房屋稅+管理費，人家寧可
→ : 老房繼續住
推 : 只要有一個釘子戶卡在那 你就不要想都更492F 223.137.154.197 台灣 12/09 21:58
→ : 了
→ : 了
推 : 房仲的話可以信 屎都可以吃了494F 61.230.8.212 台灣 12/09 22:35
推 : 整棟買下來自己蓋啊 70坪裝潢好才千萬495F 42.79.55.170 台灣 12/09 22:45
推 : 舊房子一坪60新的一坪100，有什麼資格1496F 180.177.24.45 台灣 12/09 22:46
→ : 換1總價給你小賺就不錯了
→ : 換1總價給你小賺就不錯了
推 : 涉及錢的問題沒辦法498F 124.6.27.55 台灣 12/09 22:51
→ : 持有稅那麼低幹嘛先賣
→ : 就算不住在那，放著養房也快樂
→ : 持有稅那麼低幹嘛先賣
→ : 就算不住在那，放著養房也快樂
→ : 難，閩南人喔跟他1換1舊換新他不要，你一501F 118.169.231.184 台灣 12/09 23:01
→ : 定要拿出滿滿誠意（錢），他才同意，還怕
→ : 自己少賺吃虧
→ : 基本上跟中國人差不多，同文同種
→ : 但總認高人一等
→ : 定要拿出滿滿誠意（錢），他才同意，還怕
→ : 自己少賺吃虧
→ : 基本上跟中國人差不多，同文同種
→ : 但總認高人一等
推 : 超難。萬分之一吧506F 150.116.247.103 台灣 12/09 23:20
推 : 一樓租吃的真的很臭 噴都偷倒水溝 又507F 101.3.159.17 台灣 12/09 23:28
→ : 有油煙 都更後不讓租吃的才是正確的
→ : 憑啥一樓房東爽賺房租又不住房子裡
→ : 污染丟給其他住戶 台灣應該要跟日本
→ : 一樣一整棟都租餐廳 統一設排煙管到
→ : 樓頂 才不會給住宅區帶來污染
→ : 有油煙 都更後不讓租吃的才是正確的
→ : 憑啥一樓房東爽賺房租又不住房子裡
→ : 污染丟給其他住戶 台灣應該要跟日本
→ : 一樣一整棟都租餐廳 統一設排煙管到
→ : 樓頂 才不會給住宅區帶來污染
推 : 遇到大地震 強制都更513F 42.77.84.117 台灣 12/09 23:35
推 : 住戶們團結就不難，也要考慮容積率就是514F 123.193.208.136 台灣 12/09 23:38
→ : ，很難一概而論
→ : ，很難一概而論
推 : 去看帥過頭的影片 他這種專業的直接說公寓516F 118.167.153.30 台灣 12/09 23:54
→ : 5樓 40幾年的那種千萬不要買 也不要想都更
→ : 5樓 40幾年的那種千萬不要買 也不要想都更
推 : 超難518F 123.252.20.216 台灣 12/09 23:57
推 : 我們家在大小巨蛋之間，談了十年換519F 36.224.251.112 台灣 12/09 23:58
→ : 了兩間建商，在2010完工，爽
→ : 了兩間建商，在2010完工，爽
噓 : 以為地主都是貪的，黑心牽猴作怪也不少521F 118.165.80.28 台灣 12/10 00:08
推 : 更 都更522F 223.137.43.208 台灣 12/10 00:11
→ : 台北人有房沒有現金 要怎麼都更？523F 124.218.41.147 台灣 12/10 00:27
推 : 根本不可能 這種老公寓都等地震震倒吧524F 111.240.74.27 台灣 12/10 03:26
推 : 問題出在：建商、一樓住戶、頂樓住戶525F 130.195.218.102 羅馬尼亞 12/10 04:35
推 : 如果是自住 一樓跟頂樓有什麼理由要526F 107.127.0.129 美國 12/10 05:09
→ : 1：1更？ 有什麼誘因嗎？ 說真的 沒
→ : 有
→ : 1：1更？ 有什麼誘因嗎？ 說真的 沒
→ : 有
噓 : 房仲都用這招在買房子的啦529F 111.71.213.32 台灣 12/10 07:19
推 : 不課重稅沒有誘因誰要更？530F 101.9.98.114 台灣 12/10 07:51
→ : 最大的問題出在建商好嗎531F 27.53.114.153 台灣 12/10 08:09
推 : 因為大家都想佔便宜532F 42.73.246.209 台灣 12/10 09:21
推 : 階級鬥爭一抓就靈 又要來批鬥建商了533F 210.242.49.73 台灣 12/10 11:52
→ : 上次某綠委帶頭批鬥基泰大直建商 現在建商
→ : 還是在幫忙蓋房子 議員官司纏身自顧不暇
推 : 更正，不是綠委是綠議員
→ : 上次某綠委帶頭批鬥基泰大直建商 現在建商
→ : 還是在幫忙蓋房子 議員官司纏身自顧不暇
推 : 更正，不是綠委是綠議員
推 : 很難啊 光一樓和頂樓要突破就有難度了537F 111.250.36.185 台灣 12/10 13:02
→ : 至於都更就房仲話術 這麼好都 對方早就等都
→ : 完了 談了十幾年最後算了 一堆
→ : 還有一個指標就是住那的是租客的 比一樓和
→ : 頂樓還硬
→ : 至於都更就房仲話術 這麼好都 對方早就等都
→ : 完了 談了十幾年最後算了 一堆
→ : 還有一個指標就是住那的是租客的 比一樓和
→ : 頂樓還硬
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最近看了一間老公寓五樓在賣 房仲說都更有機會 但前幾天聽朋友在講 他家在大巨蛋精華地段 二十年前談都更到現在都沒談成 有沒有都更到底有多難?541F 171推 12噓- 22F 4推
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