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作者 標題 [新聞] 房仲圈爆檢舉之亂！免責聲明四起 律師
時間 Tue May 20 10:19:13 2025
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1.媒體來源:
ETtoday
2.記者署名:
記者項瀚／綜合報導
3.完整新聞標題:
房仲圈爆檢舉之亂！免責聲明四起 律師潑冷水：沒用
4.完整新聞內文:
房仲圈爆檢舉之亂！免責聲明四起 律師潑冷水：沒用
2025年05月19日 10:22
▲房仲圈出現檢舉開罰之亂，針對已出售但未下架的廣告檢舉開罰，弄得人心慌慌。（房仲
示意圖／記者陳筱惠攝）
記者項瀚／綜合報導
房仲圈出現檢舉開罰之亂，針對已出售但未下架的廣告檢舉開罰，弄得人心慌慌，大家開始
發出「免責聲明」。但律師與房仲專家直言，這在法律上沒有用，還是趕快刪文比較實在。
近日房仲圈人心慌慌，瘋傳出現「檢舉達人」，針對已成交但未下架的網路廣告，進行檢舉
，已有人被地政單位開罰，金額是6萬~30萬元，而這場檢舉之亂，傳出是北部地方房仲互咬
而起。
發出「免責聲明」。但律師與房仲專家直言，這在法律上沒有用，還是趕快刪文比較實在。
近日房仲圈人心慌慌，瘋傳出現「檢舉達人」，針對已成交但未下架的網路廣告，進行檢舉
，已有人被地政單位開罰，金額是6萬~30萬元，而這場檢舉之亂，傳出是北部地方房仲互咬
而起。
對此，房仲人員為了自保，紛紛吹起「免責聲明」風，像是「免責聲明，聲明日為xxx/xx/x
x，本人___，在民國xxx/xx/xx前，在各大仲介房屋買賣社團、售屋平台，刊登物件出售文
、出租文作廢。」
x，本人___，在民國xxx/xx/xx前，在各大仲介房屋買賣社團、售屋平台，刊登物件出售文
、出租文作廢。」
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，據《不動產經紀業管理條例》第21條規定，經
紀業與委託人簽訂委託契約書後才得刊登廣告及銷售，並得註明經紀業名稱，廣告及銷售內
容與事實不符者，應負損害賠償責任。
紀業與委託人簽訂委託契約書後才得刊登廣告及銷售，並得註明經紀業名稱，廣告及銷售內
容與事實不符者，應負損害賠償責任。
徐佳馨說：「房仲業確實有賣掉不下架，當作釣魚用的狀況，被罰應該，但實務上更多的是
無心之過，像是簽了一般約之後，手上物件多，沒有進一步追蹤後續，也沒有系統性整理過
去所有po過的文，使得錯誤發生，近來風聲鶴唳，出現一波下架潮是不可免的。」
無心之過，像是簽了一般約之後，手上物件多，沒有進一步追蹤後續，也沒有系統性整理過
去所有po過的文，使得錯誤發生，近來風聲鶴唳，出現一波下架潮是不可免的。」
▲周念暉直言，房仲發的免責聲明，在法律上起不到「免責」的效果。（示意圖／視覺中國
）
至於發免責聲明有沒有用？周延法律事務所創辦人主持律師周念暉直言，法律上起不到「免
責」的效果，他解釋：「在公眾得接觸的平台加以傳播的廣告內容，只要持續張貼，一般民
眾仍然可以接觸取得相關信息，廣告效應就是持續存在，並不會事後另外單純否認聲明而改
變。」
責」的效果，他解釋：「在公眾得接觸的平台加以傳播的廣告內容，只要持續張貼，一般民
眾仍然可以接觸取得相關信息，廣告效應就是持續存在，並不會事後另外單純否認聲明而改
變。」
周念暉接著說：「實際上一般人接觸到原有的廣告，也不必然可以看到所謂的否認廣告若違
法，根本上還是要將廣告做撤除的動作，而不能用否認聲明方式來代替。」
東森房屋研究中心經理葉沛堯也補充：「這種聲明在法律上是無效的，據內政部公告的規定
，房屋仲介刊登廣告一定要有正式委託約，否則就是違法刊登，不管你有沒有聲明，之前刊
登過的不實或無授權廣告，都要承擔法律責任。」
，房屋仲介刊登廣告一定要有正式委託約，否則就是違法刊登，不管你有沒有聲明，之前刊
登過的不實或無授權廣告，都要承擔法律責任。」
葉沛堯也建議，臉書廣告刪除的5步驟，到FB個人主頁→右邊有三個點點按下去→社團、活
動和Reels→社團貼文和留言→每個紀錄右邊的點點按下去開始刪除。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2962892
房仲圈爆檢舉之亂！免責聲明四起 律師潑冷水：沒用 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
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房仲圈出現檢舉開罰之亂，針對已出售但未下架的廣告檢舉開罰，弄得人心慌慌，大家開始發出「免責聲明」。但律師與房仲專家直言，這在法律上沒有用，還是趕快刪文比較實在。 ...
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6.備註:
血流成河？國庫感謝您
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※ 作者: STAV72 2025-05-20 10:19:13
※ 文章代碼(AID): #1eA-QZVH (Gossiping)
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推 : 好耶1F 27.240.192.131 台灣 05/20 10:19
→ : 免責聲明是發在事情前才有用吧?QQ2F 1.168.34.167 台灣 05/20 10:20
推 : 是景氣不好開始互咬了嗎？ 嘻嘻3F 110.30.16.126 台灣 05/20 10:21
推 : 好爽 來去591按一圈4F 42.79.232.7 台灣 05/20 10:22
→ : 原來可以檢舉喔 好喔5F 27.242.6.241 台灣 05/20 10:23
推 : 房仲要靠交易量活，除非是進出一次都6F 49.218.142.198 台灣 05/20 10:24
→ : 是陶豬癮援那種
→ : 是陶豬癮援那種
推 : 房仲做的跟詐騙一樣也是厲害8F 42.72.62.161 台灣 05/20 10:25
→ : 一堆垃圾房仲賣掉了然後不下架9F 111.82.245.152 台灣 05/20 10:26
推 : 591很多可以檢舉了10F 45.84.122.37 捷克 05/20 10:27
推 : 房仲就沒生產力的職業，咬一咬也好11F 42.79.85.103 台灣 05/20 10:29
→ : 賣掉的就下架就好了 發免責是87嗎12F 42.71.2.121 台灣 05/20 10:30
推 : 因為有些是臉書社團文而且幾年前貼的，13F 223.140.98.132 台灣 05/20 10:33
→ : 現在根本很難找到，但網站沒下架被罰就
→ : 是活該
→ : 現在根本很難找到，但網站沒下架被罰就
→ : 是活該
推 : 活該 ㄎㄎ16F 111.252.70.236 台灣 05/20 10:36
推 : 爽喔 我找房子的時候也是一間間檢舉17F 60.251.182.68 台灣 05/20 10:37
→ : 一堆釣魚垃圾浪費別人生命時間
→ : 一堆釣魚垃圾浪費別人生命時間
推 : 二手車也很多啊19F 42.79.84.84 台灣 05/20 10:39
推 : 以前電線桿的還不是一樣20F 49.216.223.31 台灣 05/20 10:40
→ : 哈哈哈 早該整頓21F 101.10.236.45 台灣 05/20 10:42
→ : 房仲也是一堆垃圾22F 106.64.176.38 台灣 05/20 10:45
噓 : 爽。在騙啊操23F 114.137.207.243 台灣 05/20 10:47
推 : 有錢大家賺，景氣一差：早就看你不順眼24F 101.139.26.41 台灣 05/20 10:48
推 : 無心之過?吃屎25F 223.23.249.138 台灣 05/20 11:00
推 : 賣掉就下架就好了 想釣魚就必須負風險吧26F 1.163.61.154 台灣 05/20 11:13
→ : 無心之過？27F 111.82.133.33 台灣 05/20 11:40
→ : 自己的物件廣告自己不負責，跟亂丟垃28F 101.9.37.11 台灣 05/20 11:48
→ : 圾的有什麼差別。
→ : 圾的有什麼差別。
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