Re: [心得] 股版 vs 房版 - Stock板

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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-06-14 15:55:23

看板 Stock

作者 NovaShin (有病去看醫生不要看我)
標題 Re: [心得] 股版 vs 房版
時間 Thu Jun 13 23:42:20 2024

: 還有開槓桿買房，那邊少年房神都沒遇過
: 2015年那一波很刺激的
: 預測2024年中到年底應該也會來一次
: 槓桿開好開滿的坐穩了

: 推 LimYoHwan : 這次推你，原po說的是自住貸款沒差吧，是房板有某 01/02 17:41
: → LimYoHwan : 人在那邊鼓吹連環轉增貸，還什麼65歲後再還本金。 01/02 17:41
: → LimYoHwan : 借好借滿 01/02 17:41
: → LimYoHwan : 房板還有在那邊健檢什麼我貸滿了沒，家庭月收入9 01/02 17:46
: → LimYoHwan : 萬還叫人繼續貸貸到2800萬有狗噁心 01/02 17:46對
其實要自己住怎麼買都無所謂
但當頭期款用增貸款來買
就代表當你要交屋的時候
你手上沒有其他抵押品可以換錢

貸款差額能不能用增貸補我不知道
但你能不能跟朋友家人借錢?
再用增貸款還人家?
增貸不能買房,能不能清償債務?
自行發揮

還有央行之前規定
第二屋只要簽切結一年內出售
基本上還是可以比照首購的八成
https://imgur.com/v9Bm8MI

去年是這樣
今年沒改的話基本上也差不多

如果當初是增貸去買預售
賣舊屋真的能COVER掉差額跟補增貸嗎
而且很多人第一屋也都繳寬限喔
代表根本沒繳幾毛本金
就算有賺你也沒辦法補貸差

光是賣屋也是一兩個月跑不掉
建商根本不可能等你賣屋才交屋
而且賣屋進履保也是快一個月才撥款
所以只要不要極限操作
這次調整其實問題不大

: 推 flycarb : 2024下半年會發生啥事?韭菜割完換建商互割? 01/03 16:11

應該是說信心問題
不太想硬塞股點,就用股市的預期心理解釋
當作股點好了

你覺得這支股票有前景有未來有FUTURE
你就會花錢買股票
期待他營收上漲股價上漲
然後其他人有預期心理
最後高點出脫獲利放口袋

房地產也是
從疫情後大家開始有不買會更貴的預期心態
所以不斷的有人追價
當不斷的追價就會產生利潤
這個預期心態就是台灣電子業好棒
大家賺好多錢

所以你們傻瓜我聰明
我先買來賣給你們

當如果每個小傻瓜都變成大聰明
都聰明到先把房子買好
請問未來這些大聰明
要把房子賣給哪些小傻瓜?

房地產跟股票賺的都是資訊不對稱
你不知道這間公司獲利多少,營收如何
你不知道這個縣市有多少建設
知道的先買,賣給後面知道的賺取價差

問題就來了,當大家不管知不知道都先買再說
那誰要當那個不知道的?

所以新青安個人判斷是傑出的一手
人人有房買,人人有功練,就跟阿扁時代
可以貸款110%買房還有現金一樣
當時大部分人是因為自住需求而買
那房價就很難跌過那條線

但當現在的房價
是因為疫情+通膨+稅賦+寬鬆
+預期房價會漲的心態卡上去
大家都想著自己住一間,老婆留一間
沒有足夠現金就開槓桿增貸
那條線就會變成相對虛弱無法支撐

以前預售屋能換約的時候
大家信心崩潰就是先掛跌停賣
105年的多殺多就是這樣來的

2023/7/1預售屋禁止轉售
個人認為是不至於有105年的多殺多
很像不代表一樣
但信心潰散是難免的
尤其當小咖投資客生不出貸差

105年多殺多的歷程
少賺到一個程度就會變平轉
平轉到一個程度就會變小賠
小賠到一個程度就會變大賠
大賠超過已繳價金後就乾脆被沒收

那2023/7/1後買到
+通膨+45%+預期心態上漲的房子
又不能換約的呢

https://imgur.com/YSrkYfc

因為之前沒有不能換約過

我們就繼續看下去
到年底還有六個多月

最後補充一點
當你做這件事情知道他會賺錢的時候
不管怎樣你都會去做

當你做這件事情知道他不會賺錢的時候
不管怎樣你都不會去做

所以很多人說調整持有稅沒用
可以加在成本賣,或是加價租

那就是代表政府加得不夠
當成本過高,貸款額度變小
那個產品就算再怎麼棒棒上天

你都不會去買
因為他不會賺錢
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L3ab13870c2251
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lf7196671e763c

上面這兩個案子
就是把成本加到你無法轉嫁
價格就會掉下來了
https://imgur.com/LauTStI

https://imgur.com/mRiLglE

大概是這樣

不管如何
只要不要極限操作
這次調整其實問題不大

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.113.160 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-06-13 23:42:20
※ 文章代碼(AID): #1cQnDUIT (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1718293342.A.49D.html

推 kyotaoyuan : 房屋稅幾百萬真難想像1F 06/13 23:49

※ 編輯: NovaShin (114.36.113.160 臺灣), 06/13/2024 23:51:00

推 tttt0204 : 風向不對，先補血2F 06/13 23:55

推 JT0216 : 先幫補血3F 06/13 23:57

推 strlen : 不用杞憂啦永遠都有冤大頭der4F 06/13 23:59

推 The4sakenOne: 如果少子化讓冤大頭沒有出生咧5F 06/14 00:02

→ TCLanLanLu : 都有實登不按實登課稅也是笑笑啦6F 06/14 00:02

→ NovaShin : 補充一下我還是建議有需求就買不要超過自己能力7F 06/14 00:04

→ twistfist : 調高持有稅就幹話，連自住一起打的招，沒房的票是8F 06/14 00:09
→ twistfist : 能抵過有房的嗎，政府又不是打房給某個無關的第三
→ twistfist : 方看的

推 PINKMAN : 說實話真的不少朋友頭期都夠卻還跟父母住整個靠11F 06/14 00:11
→ PINKMAN : 股票躺平他們多數的說法都是反正未婚也不打算生了
→ PINKMAN : 40年房貸對他們來說就是追高沒必要現在工作+股
→ PINKMAN : 息爽爽過

推 yangmin1028 : 趕快再去買一間壓壓驚趕緊的15F 06/14 00:11

噓 q135q135 : 到年底還有六個多月16F 06/14 00:24

謝謝你大聰明

推 Plumpy : 就是政府不會讓他爆所以當貪婪大於恐懼就只會一直17F 06/14 00:27
→ Plumpy : 漲
→ Plumpy : 利率沒到4%+供給未提升不會爆

→ NovaShin : 105年利率印象1.8上下吧20F 06/14 00:30

※ 編輯: NovaShin (114.36.113.160 臺灣), 06/14/2024 00:31:31

推 tony870414 : 銀行還款也是算寬限期後根本沒必要替人家擔心21F 06/14 00:37

→ NovaShin : 有人講房貸違約率低，但我講的是那些撐不到核貸的22F 06/14 00:40

推 x2206223 : 這年頭還有人信加重稅就會房價降真的太可笑23F 06/14 00:52

推 zxcvb7700 : 重點不是貸款而是承接人的能力不夠每個人都想當24F 06/14 01:07
→ zxcvb7700 : 第一隻老鼠後面呢? 租? 增值? 你就撐吧

推 johnsonhoj : 自住真的買就對了投資就看資本大小26F 06/14 01:13

→ weekman : 不想當冤大頭，那就跟房子一起慢慢變老摟。你七十27F 06/14 01:14
→ weekman : 歲，房子也七十歲cc

推 OEC100 : 公司賺多少錢我看的到，房子我可沒那麼神知道5年後29F 06/14 01:21
→ OEC100 : 的事，現在預售屋也在交易五年後的價格

推 zxcvb7700 : 現在的人都覺得預售屋會隨著通膨漲阿XD31F 06/14 01:26
→ zxcvb7700 : 再加上建商慢慢作價確實是有可能
→ zxcvb7700 : 但只要那個區域沒地方作價就變溫水了

推 ChikanDesu : 多少人撐不到核貸數據你有？還是你在幻想呵而且34F 06/14 01:37
→ ChikanDesu : 再怎麼樣賠6%是會一輩子再起不能嗎股票你賠6%你就
→ ChikanDesu : 一輩子再也不相信人類了？
→ ChikanDesu : 事實就是還一大堆沒買房的小笨蛋房子就供不應求等
→ ChikanDesu : 這些人都滿足了大概幾百年後了吧
→ ChikanDesu : 幻想出一個信貸增貸走鋼索的情境然後講的好像全房
→ ChikanDesu : 版都是這種人結果可能一個你說的案例都沒有XD

推 repast : 樓上很急齁哈哈哈41F 06/14 03:20

→ kace111512 : 房貸幾千萬賠6% 跟買零股賠6%能比較? 果然是急了42F 06/14 04:58
→ kace111512 : 照你說法我人生可以賺3000萬，應該去貸款出來1000萬
→ kace111512 : 買房其他放股市賠6% 也不會人生黑白
→ kace111512 : 你的6%基準值在哪? 多看書好嗎
→ kace111512 : 現在有買房的人，開始有航運既視感各個打雞血互相
→ kace111512 : 鼓勵真是看不懂操作股票的人都知道這波根本高點
→ kace111512 : ，新青安把房價推上高峰，前陣子喊缺工缺料房子難
→ kace111512 : 交屋，瀕臨破產，現在全解套啦，新聞版面也是哪裡
→ kace111512 : 房價年增多少，這種新聞多半是建商買的，不套你最
→ kace111512 : 後一波賣給誰啊？
→ kace111512 : 而且房價不是股市波動週期都是年計算的，你貸款40
→ kace111512 : 年自住，在20年後腰斬，你還會說好險有買嗎？少騙人
→ kace111512 : 了自住沒關係只有自己不是冤大頭的時候都跟人家
→ kace111512 : 說沒關係
→ kace111512 : https://i.imgur.com/ZtR8AYE.jpeg

推 alonzohorse : 推42樓，但自住除非很急不然我覺得可以等等，等大57F 06/14 07:04
→ alonzohorse : 逃殺時再來慢慢挑

→ AndyMAX : 跟等台積電回檔差不多但事實是除了SARS跟武肺初期59F 06/14 07:20
→ AndyMAX : 外根本沒回過檔然後央行信用管制又讓台灣更難被
→ AndyMAX : 金融風暴影響慢慢等

推 tist : 看戲推62F 06/14 07:22

推 alonzohorse : 至於上面在說要數據的，你確定要跟代銷王戰數據？63F 06/14 07:25

→ kace111512 : 別忘了美國多次警告2028 台海危機，難道政府會自打64F 06/14 07:42
→ kace111512 : 臉恢復一年兵嗎？你想一下誰執政他根本就不會做出
→ kace111512 : 影響票源的行為，但為什麼接收美國建議，甚至建議
→ kace111512 : 恢復兩年

推 firemothra : 該來的都會來68F 06/14 07:45

推 cblade : 等五折團69F 06/14 07:45

→ kace111512 : 搭配五年寬限期剛剛好時間點真的很巧我甘願等20270F 06/14 07:53
→ kace111512 : 9年後入手自住到時候半導體都不知道噴到哪了

推 cblade : 2029房價骨折72F 06/14 07:58

→ saes0001 : 沒那麼嚴重拉呵呵73F 06/14 07:59

推 bla790395 : 你做不到的事不代表別人做不到，沒數據在那發啥廢74F 06/14 08:01
→ bla790395 : 文，當這房版？

推 topboy561 : 認同，現在的房價是建商作價的，每隔段時間就調高預76F 06/14 08:04
→ topboy561 : 售價，建議非自住別出手，自住不會被收傘但非自住會
→ topboy561 : ，也別買老樓，現在就是新青安讓人可以以較高的貸
→ topboy561 : 款買不良的物件，而且價格還是被預售超高的。

→ kace111512 : 就像你有能力囤一堆雞蛋也很棒啊現在要雞蛋都給你80F 06/14 08:06
→ kace111512 : 啊我不急

推 topboy561 : 臺灣的房價是稅制問題，絕不是什麼稀缺性，臺灣很小82F 06/14 08:08
→ topboy561 : ，要全島發展完全可能。但由於少子化，未來的孩子幾
→ topboy561 : 乎都至少有1-3間房，所以會買的大多是投資用途。當
→ topboy561 : 有天大家發現手上的房沒賺頭時會發生什麼事呢？樓
→ topboy561 : 主已經講了，剩下就請自己判斷。

→ OFETMAN : 就算105年也沒看過預售跌停賣的現在更不可能87F 06/14 08:29

代表你看不夠多
淡水那時候還有被沒收15%
再重買還賠比較少
還有一些地方接待中心搭了沒人買
最後整個要盤盤不掉
更不用講台北市一堆豪宅被沒收
最後頭期款換成同建商的其他低價產品

你太新了啦～

推 metallolly : 40年房貸我感覺像陰謀XD 年輕人都等繼承誰輪班?88F 06/14 08:47

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 06/14/2024 08:48:19

推 hwei9582905 : 去年資產5百多萬，昨天站上千萬，如果去年拿去買房89F 06/14 08:48
→ hwei9582905 : ，現在不知道有沒有翻倍？懂得就懂，嘻嘻

→ metallolly : 40年房貸開下去讓20歲的年輕人出來工作不要躺平哈哈91F 06/14 08:48
→ metallolly : 自住大概越早買越好不過這時間點我應該也不會買了
→ metallolly : 繼續賴在家裡看這幾年股票可不可再翻一次大概這樣
→ metallolly : 我老了買便宜套房住也行反正沒小孩

→ frank01 : 臉書地方(桃園)社團:有人賣1千萬以下房,一堆人留言95F 06/14 08:54
→ frank01 : 問, 1千-1千5 剩小貓2,3隻, 1千5以上無人留言問

推 josephpu : 房市未來供過於求是必然的，但重點還是看地段97F 06/14 08:58
→ josephpu : 蛋黃一定不缺人要，但如果去炒那些鳥不拉屎的地方
→ josephpu : 就等著看了

推 metallolly : 炒那種鳥不拉屎的地方中國已經演過一次了100F 06/14 09:01

→ frank01 : 很多人趁這波開芭樂價啊,像桃園平鎮xx社區,40幾年101F 06/14 09:04
→ frank01 : 老透天,4,5年前1千出頭,現在仲介都掛賣2千..

推 metallolly : 2000我會選擇有電梯的新大樓:< 消費者也不是傻子103F 06/14 09:07

推 zzz50126 : 但那時增貸的現在都賺翻了欸七八月買預售屋的每坪104F 06/14 09:12
→ zzz50126 : 至少也多2萬了欸現在回頭看那時做這個決策沒有錯阿
→ zzz50126 : 就算是現在也依然還是能夠做同樣的決策只是利潤越
→ zzz50126 : 來越低等沒利潤再來說吧

→ jerrylin : 鎖五年就是把當沖客洗掉108F 06/14 09:13

推 ChikanDesu : 代銷王數據拿出來嘛就是戰你瞎掰違約被沒收的幾個109F 06/14 09:26
→ ChikanDesu : 人實際金額多少會害人破產嗎跟買股票重壓虧損比
→ ChikanDesu : 起來哪個恐怖差別多少沒數據在那邊幻想
→ ChikanDesu : 00940破發停損的總金額搞不好都比你整年違約被沒收
→ ChikanDesu : 的金額高咧笑死
→ ChikanDesu : 從年頭戰到年尾然後一直沒給出什麼實際的數據一直
→ ChikanDesu : 拿紅單炒作時期來講古一直說什麼信貸頭期超恐怖然
→ ChikanDesu : 後實際這樣做的人有幾個呵

→ NovaShin : https://imgur.com/VEmaYnv117F 06/14 09:52