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作者 標題 [請益] 現金買股 質押買房
時間 Sat Jun 15 22:44:25 2024
想請教板上, 如果安排底下策略做資金配置
會需要多注意哪些地方或是其他建議嗎?
策略: 現金1千萬, 先買ETF, 等找到房, 再質借出500當買房頭期
考量: 看房買房變數多, 中意的房子, 何時找到? 要備多少頭期? 都還是未知數
=> 想先讓部位先進股市, 找到房再質壓出頭期
=> 避免買房空窗期, 身上留著現金隨著時間貶值
能力: 年薪約能摸到300, 2年內突然失業, 機率頗低
想像可能發展情境:
1. 簽約前, 股市腰斬 => 淨值剩一半, 也不用質押了, 當夢一場, 捏著繼續工作
2. 簽約後, 股市下跌 20% => 認賠換回現金800, 先交屋避免違約(最糟情形)
3. 交屋完, 股市下跌 30% => 質押部位可能斷頭, 信貸補維持率, 薪水應該夠付
4. 交屋完, 股市平盤 => 薪水開始邊還質押部位 & 還房貸來降槓, 活用頭期款
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.100.37.238 (日本)
※ 作者: spirit 2024-06-15 22:44:25
※ 文章代碼(AID): #1cRQZBwd (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1718462667.A.EA7.html
→ : 糕...1F 06/15 22:45
→ : 完2F 06/15 22:45
→ : 認真回一下好了，先買房，再把一半的現金拿去買正23F 06/15 22:46
→ : 畢竟第一間房是5倍槓桿，台灣房價長期看漲，要先買
謝謝幫忙指出除了 all in 外, 還有 50%股票 50%現金的選項→ : 畢竟第一間房是5倍槓桿，台灣房價長期看漲，要先買
預期能再將問題進一步限縮成
50%現金的部份, 能怎麼在找房期間充分利用到
推 : ETF先拼對...再...買股5F 06/15 22:52
typo 直接歪樓, 已把 EFT 修正為 ETF推 : 年薪300當然沒問題，現金流這麼強一定還得起6F 06/15 22:52
推 : 長期閒置資金的話沒有什麼問題7F 06/15 22:53
→ : XD EFT…..
→ : XD EFT…..
推 : 不要買NFT就好9F 06/15 22:55
→ : 想到NET...10F 06/15 22:57
推 : all in EFT 雖然我不知道那是啥11F 06/15 22:58
推 : 年薪300還怕什麼 衝就對了12F 06/15 22:58
謝謝 billy/prostar/stocktonty 信心加持推 : all in NET,再把衣服捐出去.雙贏..13F 06/15 22:59
推 : 年薪300來問股板？反串要說啊14F 06/15 23:02
推 : 完了 股市高點到了 一堆借錢文15F 06/15 23:03
→ : 自住的就直接買，投資買股就好，房準備跌了先不要16F 06/15 23:07
目前買房是自住性質沒錯推 : 下跌30％，你會不會太樂觀？17F 06/15 23:14
交屋後, 如果下跌30%維持率接近斷頭, 應該就會直接信貸回補推 : 你直接買ET好了，外星科技可以點石成金18F 06/15 23:28
→ : 質借不能進房屋19F 06/15 23:29
→ : 你貸日本房,買台灣股？20F 06/15 23:29
推 : 貸出來可以買房？21F 06/15 23:30
推 : 聽說會查金流22F 06/15 23:30
推 : 財務槓桿操作能力薄弱，把房子架在變動風險上，小23F 06/15 23:31
→ : 心最後兩頭空
→ : 心最後兩頭空
推 : 我都買EUV 自己曝光25F 06/15 23:31
推 : 真的可以這麼幸福嗎26F 06/15 23:35
推 : 質押不行嗎？ 我知道信貸不行，但質押可以吧？ 只是27F 06/15 23:36
→ : 要留意金流問題，質押只能半年，最多續一次（共一年
→ : ）還有要小心股市修正，被收傘。
爬文質押似乎能續約到18個月 借新還舊→ : 要留意金流問題，質押只能半年，最多續一次（共一年
→ : ）還有要小心股市修正，被收傘。
不過也還沒實際操作過, 有機會來找券商問下細節
推 : 質押不能買房30F 06/15 23:39
推 : 先買房比較穩31F 06/15 23:47
推 : 不要股票全質押就好，鬼才知道你是拿質押的錢去買32F 06/15 23:51
→ : 股還買房。
認知跟你一樣, 股票質押似乎不限用途?→ : 股還買房。
推 : 先買個帳篷…至少還有地方睡..34F 06/15 23:53
推 : 買虛擬貨幣準備起飛直接買兩棟房35F 06/15 23:55
推 : 質借買房? 好像不行吧.... 沒房就是直接買房36F 06/16 00:20
→ : 買房 就是年輕人最好的投資 by 龍哥
→ : 買房 就是年輕人最好的投資 by 龍哥
噓 : 這種文越多，代表股市快要崩盤了！38F 06/16 00:40
推 : ALL IN EFT 你很勇喔!! 對了EFT是啥?39F 06/16 00:46
推 : 推文一堆錯誤資訊...質押可以買房 信貸不能買房40F 06/16 00:47
認知相同(原本不能用 還以為是6月信用管制追加的新政策→ : 「預計」買房錢擺在那 短時間就算了 長時間還是拿去41F 06/16 00:57
→ : 投資比較好 買房很吃時間 == 好友說要買房的看房就
→ : 看2-3年 錢就擺在銀行…同金額房子越看越小 越看越
→ : 爛（因為錢變小速度太快了） 後來勉強先買一間小很
→ : 多的 以求未來房換房 只能說這時代捏台幣就是腦子
→ : 有洞 投資什麼都好 會怕換個美元買美債甚至黃金也好
→ : …別讓錢空在那
→ : 所以先投資（挑穩定的） 後質壓還是要付錢再抽出都
→ : 可以
謝謝提供實例→ : 投資比較好 買房很吃時間 == 好友說要買房的看房就
→ : 看2-3年 錢就擺在銀行…同金額房子越看越小 越看越
→ : 爛（因為錢變小速度太快了） 後來勉強先買一間小很
→ : 多的 以求未來房換房 只能說這時代捏台幣就是腦子
→ : 有洞 投資什麼都好 會怕換個美元買美債甚至黃金也好
→ : …別讓錢空在那
→ : 所以先投資（挑穩定的） 後質壓還是要付錢再抽出都
→ : 可以
自住房子想找到中意的, 時間成本都是以月再跳 (可能自己房緣還沒對到
還是會想像你建議的, 找地方增加資金利用率, 避免空著現金在那
推 : 買ETC50F 06/16 01:59
推 : 幾年前有人拿結婚買房的頭期款去買GG在68051F 06/16 02:38
→ : 現在不知道是賣在谷底, 還是沒賣都可以買第二間了
GG光上半年快double, 超飆→ : 現在不知道是賣在谷底, 還是沒賣都可以買第二間了
※ 編輯: spirit (219.100.37.246 日本), 06/16/2024 03:07:26
→ : 最好再信貸300萬 丙種資金 +融資買股 半年後就財富53F 06/16 06:34
→ : 自由
→ : 自由
→ : 你知道太多了！55F 06/16 06:45
推 : 質押不能買房！
推 : 質押不能買房！
推 : WOW........57F 06/16 08:10
推 : 打算買哪隻etf？58F 06/16 09:14
推 : 當初680買台積的怨偶 現在和好了我猜59F 06/16 09:18
推 : 質押我問我的營業員是說可以買房的欸60F 06/16 09:58
→ : 塊陶61F 06/16 10:14
推 : 年薪300來問年薪60的….62F 06/16 10:21
推 : 這樣年薪來這邊問網友 請誰拿藥單呢63F 06/16 10:39
推 : 你資金在股票 其實會影響買房 回容易有等回檔 等這64F 06/16 10:48
→ : 波漲上去 等等 然後就又沒買 很多人都是這樣
→ : 直到有一天發現漲的比房價少 才賣股買房
→ : 波漲上去 等等 然後就又沒買 很多人都是這樣
→ : 直到有一天發現漲的比房價少 才賣股買房
→ : 很多都私下做，弄到臺面上，現在行，可能以後就不67F 06/16 11:42
→ : 行了。
→ : 行了。
推 : 小心被查69F 06/16 12:00
推 : 質押買房錢就沒有流動性，萬一股市崩你還要補齊股70F 06/16 12:10
→ : 票
→ : 票
推 : 先買房 再房貸出來買ETF 必要時再ETF質押72F 06/16 12:19
→ : 因為房子跌了房貸也不會收回去 而且相對來說跌幅低
→ : 股票回檔資金就被收回
→ : 因為房子跌了房貸也不會收回去 而且相對來說跌幅低
→ : 股票回檔資金就被收回
推 : 質押本來就可以，除非你股票也是信貸買的，一堆欲蓋75F 06/16 12:28
→ : 彌彰的，才會被抓。金流都靠自己，根本沒違規
→ : 彌彰的，才會被抓。金流都靠自己，根本沒違規
→ : 股77F 06/16 12:46
推 : 你找房期間是好幾年嗎？一般認真買房找房期間約半年78F 06/16 13:32
→ : 一年，一兩年內的短期何必這麼怕現金？就先拿一半去
→ : 股票或etf或正2，一半留著近期買房，必要時再質押，
→ : 不是更安全？
→ : 一年，一兩年內的短期何必這麼怕現金？就先拿一半去
→ : 股票或etf或正2，一半留著近期買房，必要時再質押，
→ : 不是更安全？
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