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作者 標題 [新聞] 代銷雙雄：房市榮景會持續 量價齊揚格局
時間 Sat Jun 29 19:57:53 2024
原文標題：
代銷雙雄：房市榮景會持續 量價齊揚格局還沒到頂
原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/8062023?from=edn_subcatelist_cate
代銷雙雄：房市榮景會持續 量價齊揚格局還沒到頂 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
![[圖]]()
兩大代銷龍頭海悅國際董座黃希文、愛山林建設董座祝文宇昨（28）日不約而同表示，目前房市榮景堪比1984~1989年時期，... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/05/27/realtime/29719194.jpg&s=Y&x=240&y=560&sw=1944&sh=1296&sl=W&fw=1050&exp=3600)
發布時間：
2024/06/29 00:06:41
記者署名：
陳美玲
原文內容：
兩大代銷龍頭海悅國際（2348）董座黃希文、愛山林建設董座祝文宇昨（28）日不約而同
表示，目前房市榮景堪比1984~1989年時期，且這波榮景還會持續下去；祝文宇認為，房
市「量價齊揚」格局還沒有到頂，明年仍會持續，而造就市場買氣關鍵在於「（熱）錢太
多了」。
表示，目前房市榮景堪比1984~1989年時期，且這波榮景還會持續下去；祝文宇認為，房
市「量價齊揚」格局還沒有到頂，明年仍會持續，而造就市場買氣關鍵在於「（熱）錢太
多了」。
黃希文昨在「海悅國際大樓淨零永續產學合作簽署記者會」中指出，雖然這波房市熱度讓
市場，甚至不少建築同業擔心有「過熱」情況，但事實上，房市過熱或供過於求的議題，
在30年前就有同業提出。30年過後，每當市場熱度再起，仍有「過熱」的友善提醒出現。
市場，甚至不少建築同業擔心有「過熱」情況，但事實上，房市過熱或供過於求的議題，
在30年前就有同業提出。30年過後，每當市場熱度再起，仍有「過熱」的友善提醒出現。
黃希文強調，代銷業做為市場第一線觀察，認為這波房市強勁買氣、短時間內還不會退散
，至於會持續多久，就是「跟著市場走」，做為建築業者就是負責把好的作品提供給消費
者，規劃的建案若深具特色、符合市場需求，銷售自然獲得買方肯定。
，至於會持續多久，就是「跟著市場走」，做為建築業者就是負責把好的作品提供給消費
者，規劃的建案若深具特色、符合市場需求，銷售自然獲得買方肯定。
祝文宇表示，現在市場「（熱）錢太多了」，前所未見，尤其全球通膨、升息下，台灣經
濟又未受影響，且台股接連創高、居高檔水位，很多民眾都賺到錢，股市資金又往房市流
動，又遇上國內熱錢充沛，形成當前房市榮景；認為，這波房市「量價齊揚」格局，「榮
景還沒有到頂」，到明年都會持續下去。
濟又未受影響，且台股接連創高、居高檔水位，很多民眾都賺到錢，股市資金又往房市流
動，又遇上國內熱錢充沛，形成當前房市榮景；認為，這波房市「量價齊揚」格局，「榮
景還沒有到頂」，到明年都會持續下去。
至於這波房市買氣支撐力道到哪，黃希文、祝文宇不約而同指出，「就是看市場供需」；
黃希文分析，造就這波房市榮景的原因眾多，包括國內經濟不錯、科技業擴廠、台股創高
、游資充裕、通膨造成民眾對房價預期心理、人口結構改變，家庭分巢期，《平均地權條
例》新法、新青安優惠貸款方案等，所有變因匯集，創造出「自用、置產需求增加」，以
致房市買氣噴出，尤其台灣正往科技島轉型邁進，若只用單一原因去解釋，就會「見樹不
見林」。
黃希文分析，造就這波房市榮景的原因眾多，包括國內經濟不錯、科技業擴廠、台股創高
、游資充裕、通膨造成民眾對房價預期心理、人口結構改變，家庭分巢期，《平均地權條
例》新法、新青安優惠貸款方案等，所有變因匯集，創造出「自用、置產需求增加」，以
致房市買氣噴出，尤其台灣正往科技島轉型邁進，若只用單一原因去解釋，就會「見樹不
見林」。
祝文宇強調，從過去經驗來看，沒有市場需求，房價也漲不下去，認為這波北台灣一直到
新竹都有住宅需求；他強調，一旦股市下跌的時候就要小心，代表熱錢跑了，不過若房市
反轉向下的話，也是從供給量大的地方，如中南部、二線和三線區域先跌，不會在機能完
善的市中心。
新竹都有住宅需求；他強調，一旦股市下跌的時候就要小心，代表熱錢跑了，不過若房市
反轉向下的話，也是從供給量大的地方，如中南部、二線和三線區域先跌，不會在機能完
善的市中心。
心得/評論：
代銷龍頭持續看望房市，
最大原因就是市場資金多，
加上新青安又把更多資金投入市場，
現在中古市場房屋又少，
只好轉往預售屋買，
代銷龍頭海悅、愛山林直接受惠，
今年獲利有機會再創新高。
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.230.144 (臺灣)
※ 作者: humbler 2024-06-29 19:57:53
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推 : 有政府 房價好安心1F 06/29 19:59
推 : 經濟火車頭2F 06/29 20:03
推 : 代銷仔是不是急了？嘻嘻3F 06/29 20:04
推 : 房屋供給量仍然不高，未來應該是價漲量縮格局4F 06/29 20:16
推 : 猜猜哪個類股 接棒營建股5F 06/29 20:16
推 : 現在房價已經很誇張了吧…還要到多扯6F 06/29 20:19
推 : 真的急了7F 06/29 20:21
推 : 台積學長買房賣學弟 不用加個50%?8F 06/29 20:32
→ : 我知道你還有錢
→ : 我知道你還有錢
推 : 有人就買得起 房價才一直漲10F 06/29 20:37
噓 : 現在買房家裡沒礦的，只能賣祖產了~垃圾政府11F 06/29 20:37
推 : 台灣房價不計入通膨啊12F 06/29 20:46
→ : 代銷需要買地蓋房嗎？當然要喊不會跌13F 06/29 21:01
→ : 現在代銷蠻省人力的14F 06/29 21:11
→ : 房價很扯了 還想飆...15F 06/29 21:22
→ : 看看那些半年報就知道房價還很便宜16F 06/29 21:27
→ : 現在代銷不用什麼技術吧 隨便都賣掉17F 06/29 21:31
推 : 經濟火車頭飛起來！全民炒房18F 06/29 21:39
推 : 懂得都說了，還有人信政府，哈哈19F 06/29 21:48
推 : 政府打房無效就只會一直噴20F 06/29 21:50
推 : 建商說過熱 代銷說沒有，要聽誰的21F 06/29 21:59
推 : 房市太好 純代銷跟建商有時會吵架 講好的底價22F 06/29 22:05
→ : 客人出差一點點 代銷經理願意扣自己獎金換成交
→ : 合約送到建商高層被打回票之類 建商把代銷趕走
→ : 客人出差一點點 代銷經理願意扣自己獎金換成交
→ : 合約送到建商高層被打回票之類 建商把代銷趕走
→ : 沒啥問題啊 不爽不要買25F 06/29 22:06
→ : 阿姨留幾個下來換個主管自己賣的也有26F 06/29 22:06
→ : 反正未來一樣是股房通膨 現金留越多虧越多27F 06/29 22:07
推 : 營建股準備抓最後一個了喔28F 06/29 22:11
推 : 這麼看好 等等怎麼死的都不知道29F 06/29 22:26
推 : 今年預售市場是真的強！30F 06/29 22:32
→ : 看看下半年的預售案哪一個不是越開越高？
→ : 愛山林的代銷業務今年也沒有想像中好賺
→ : 看看下半年的預售案哪一個不是越開越高？
→ : 愛山林的代銷業務今年也沒有想像中好賺
推 : 房價才初升段而已你們就崩潰也太好笑33F 06/29 22:36
推 : 新青安跟現在的預售沒啥關係好嗎，現在預售蓋好都334F 06/29 22:49
→ : 、4年後了，新青安只到26年，房市會火根本原因就是
→ : 台灣經濟太好
→ : 下次記得選個會搞爛科技業的當總統
→ : 、4年後了，新青安只到26年，房市會火根本原因就是
→ : 台灣經濟太好
→ : 下次記得選個會搞爛科技業的當總統
推 : 好喔，再多漲一點38F 06/29 23:12
推 : 跟缺蛋一樣 趕快買喔39F 06/29 23:20
推 : 果真一堆見樹不見林的跳針留言，政府要怎麼打房？40F 06/29 23:38
→ : 先把台積電股價打折啦，可能嗎
→ : Andrew 留言最中肯，整天在那邊靠北政府的真的有病
→ : ，是希望台灣經濟崩潰嗎
→ : 先把台積電股價打折啦，可能嗎
→ : Andrew 留言最中肯，整天在那邊靠北政府的真的有病
→ : ，是希望台灣經濟崩潰嗎
推 : 不低調一點，囂張什麼44F 06/30 00:17
→ : 我等著看雙北一坪200萬有沒有人買45F 06/30 00:36
推 : AndrewWiggs 留言中肯 +146F 06/30 00:52
推 : 股市大漲、熱錢太多、剛需強勁、供給不足 -- 房市
→ : 怎麼可能不好？目前還看不到高點呢
推 : 股市大漲、熱錢太多、剛需強勁、供給不足 -- 房市
→ : 怎麼可能不好？目前還看不到高點呢
推 : 熱錢多所以格局可以亂來的意思49F 06/30 01:36
推 : 多囂張一點，才能死更慘一點50F 06/30 01:48
推 : 這人講的挺寫實的，投機那些鳥不拉屎的地方要小心51F 06/30 06:56
→ : 就跟炒股一樣，基本面太爛最終都會修正
→ : 就跟炒股一樣，基本面太爛最終都會修正
推 : 年輕人望房興嘆啊！53F 06/30 07:34
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