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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-23 12:04:33
看板 Stock
作者 enunion (回來囉)
標題 Re: [新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎　建商喊話同業：保
時間 Sun Sep 22 12:17:39 2024

每次只要有打房政策
就會有人跳出來
說房價上漲不是因為炒房
而是成本增加

https://fubon-ebrokerdj.fbs.com.tw/z/ze/zeq/zeqa_D0200960.djhtm
可是建築鋼價明明大跌
從2022年的每噸25000台幣
現在已經跌到每噸18500台幣
都跌26%了
鋼價已經跟2018年一樣

土地成本一般大建商都是養地
五到十年前就買的
那時候根本沒多少錢

只有最近幾年加入的小建商
才會買到盤子土地價

建造成本明明已經下降很多
自己空地買到盤子價
現在找不到盤子接手
所以一堆建商很慌是嘛


※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言：
: 原文標題：「邊囤房邊貸款」夢碎　建商喊話同業：保守減量經營度寒冬
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結：https://house.ettoday.net/news/2820459
: ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: 發布時間：2024-09-20 13:52
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名：張雅雲
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容：
: 央行第7波房市選擇性信用管制衝擊多方，購屋族、法人貸款無一倖免，建商餘屋貸款最
: 高成數也由4成降為3成，一早建商哀鴻遍野，營建股也慘跌。專家表示，打房打到房市變
: 冰點，且大建商無傷，受害的是中小型建商，容易因資金斷鏈而迎來倒閉潮。
: 根據中央銀行官網，將餘屋定義為「屋齡5年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅（
: 含基地）」。通常是已興建完成並取得使用執照，可隨時入住，但尚未售出的新成屋。
: 任陞建築師事務所建築師蔡惠任表示，餘屋貸款就是建商用已完工、但還未銷售出的屋齡
: 5年內新成屋，向銀行申請貸款，一般民眾無法申請，只能由建商來申請貸款。
: 不具名代銷表示，部分建商看好區域未來發展潛力，認為「越晚賣賺越多」，因此不急著
: 完銷，慢慢賣等房價更高再陸續出售，之後透過餘屋向銀行貸款，取得週轉金後繼續買地
: ，等於邊囤房邊貸款，引來央行出手管制。
: 蔡惠任分析，大建商早在這幾年房市大多頭時，去化餘屋滿手現金根本無傷，未來若房市
: 景氣反轉銷售不順，被夾殺的恐是中、小型建商，可能面臨資金斷鏈風險，短期內陷入無
: 法周轉的倒閉危機，打房打到整個市場買氣轉急凍，直接變冰點。
: 大高雄建築公會理事長洪光佐分析，央行只想壓抑房價上漲，沒有考慮上漲原因要回歸成
: 本因素，近年包括地價、工資、營造成本等持續上漲，若民眾因貸款難，拉長銷售時間，
: 管銷成本增加又要加到房價，洪光佐說：「畢竟定價策略就是羊毛出在羊身上。」
: 洪光佐表示，之前建商土建融已受影響，最高只能貸4成，早已苦不堪言，此次央行再次
: 降低餘屋貸款，只能貸3成，等於又關緊建商借錢的其中一個管道，對建商來說衝擊很大
: ，坦言近期建商只能保守減量經營，放緩推案速度才是王道。
: 心得/評論：
: 央行總裁楊金龍第7波打房造成金龍海嘯
: 將營建股打趴
: 但專家認為大建商早就去化餘屋不受影響
: 受害的是中小型建商
: 但看9/20營建F4股價
: 除了華固跌快4%外
: 其他三間都快跌停板
: 大建商是遭到波及慘遭錯殺嗎?
: 是不是可以彎腰撿鑽石呢?
: 還是營建股都先吞幾根?
: ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 57.140.96.39 (臺灣)
※ 作者: enunion 2024-09-22 12:17:39
※ 文章代碼(AID): #1cxvfbUS (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1726978661.A.79C.html
※ 同主題文章:
　 09-21 20:26 troy30408. ■ [新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎 建商喊話同業：保守減量經營度寒冬
　 09-21 21:37 YU0121. ■ Re: [新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎 建商喊話同業：保守減量經營度寒冬
● 09-22 12:17 enunion. ■ Re: [新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎 建商喊話同業：保守減量經營度寒冬
※ 編輯: enunion (57.140.96.39 臺灣), 09/22/2024 12:19:09
推 haves560    : 每間建商今年eps都賺爆1F 09/22 12:21
→ cmh1017     : 你會跟早餐店老闆爭這個嗎2F 09/22 12:21
噓 seiya2000   : 要是害經濟火車頭熄火怎麼辦3F 09/22 12:21
推 cmh1017     : 不想高房價可以做的就是錢不要存銀行，不要買房，4F 09/22 12:22
→ cmh1017     : 不要買保險，這是大家可以做的最簡單事情
推 tteeccddyy  : 還有碳稅欸6F 09/22 12:23
→ tteeccddyy  : 現在工人薪資也大幅上升
推 fbifxxkma   : ㄟ老闆你這個蛋餅的蛋啊已經跌26%了!8F 09/22 12:24
→ fbifxxkma   : 你這小早餐店老闆484想找我接盤 急了! 我不吃了!
推 cmh1017     : 你錢交給銀行，銀行放款給我買房，互利10F 09/22 12:24
推 PINKMAN     : 看建商 投資客荷包滿滿 成本增加只是個拉高利潤的11F 09/22 12:24
→ PINKMAN     : 藉口 工人薪水根本沒有跟上物價
推 Aerogel     : 建商講的聽聽就好，缺工是缺便宜的工13F 09/22 12:24
推 AGODC       : 唬爛不用錢啊，你意外嗎？就跟政府說燃氣石油漲價所14F 09/22 12:24
→ AGODC       : 以電價要漲一樣，結果石油跟天然氣都跌爛回去疫情前
→ AGODC       : 了
→ Aerogel     : 接下來漲價會說是因為碳權17F 09/22 12:25
推 cmh1017     : 建議你明天把戶頭的錢都提領出來，保險解約，中止18F 09/22 12:26
→ cmh1017     : 所有金融活動，可以幫助一些
→ sdiaa       : 保險可以買啦 是不要買各種以儲蓄為噱頭的還本險20F 09/22 12:27
推 jokerlin7026: 盤子土地是真的21F 09/22 12:27
→ jokerlin7026: 看看最近高雄標售前鎮，就知道多盤
→ elmer       : 小建商多少是大建商的馬前卒23F 09/22 12:29
→ Leo4891     : 人力 油電 上漲24F 09/22 12:29
推 EXDes       : 想太多 建商錢太多  只是配合政府出來叫一叫而已25F 09/22 12:30
推 cmh1017     : 我個人因為新光金股權問題，融資兩個禮拜現償六十萬26F 09/22 12:30
→ cmh1017     : 了，不爽給賺，下禮拜要繼續還，之後轉出所有股份，
→ cmh1017     : 你也可以跟上
推 grtfor      : 要賺飽飽同時也想站在道德制高點上29F 09/22 12:30
噓 goodjop     : 你都買超級毛胚屋 電線 水管 磁磚 衛浴 自己安裝?30F 09/22 12:32
→ goodjop     : 吃米不知米價
推 kausan      : 工人都移工雖然工資有漲但成本搞不好比以前低32F 09/22 12:33
→ goodjop     : 建築師設計費 水電消防設計費簽證費 都不用錢?33F 09/22 12:33
→ goodjop     : 房子還是去房版討論 有夠不專業
推 hotfeer     : 先去問問擴廠工人一天現領多少 就不會有這篇了35F 09/22 12:40
→ kausan      : 看eps就知道了 傳產賺這個多 你就知道誰當羊了 都和36F 09/22 12:41
→ kausan      : 和泰一樣
→ dannyao     : 早餐店加蛋有下降嗎? 蛋價不是也下來了?38F 09/22 12:46
→ dannyao     : 如果那麼簡單看原物料漲跌決定物價就好了
→ dannyao     : 日本升息前日幣破底 你買日本進口車有降價?
推 kkman1123   : 人力不是錢？水電不是錢？什麼通通都漲我漲一點合理41F 09/22 12:49
→ kkman1123   : 吧？經濟20年來最好股市24000沒賺到誰的問題？
推 lu19900217  : 中鋼每年讓利，春燕都變焦阿巴惹，除人事哪樣建材43F 09/22 12:51
→ lu19900217  : 有漲價讓每坪成本增加?
→ theropod    : 人工要不要錢、撿貨要不要錢、包裝要不要錢45F 09/22 12:52
→ theropod    : 水電要不要錢、維護網頁要不要錢
推 ctes940008  : 早餐店老闆：加蛋2047F 09/22 13:36
噓 young123    : 你只看鋼價？48F 09/22 13:38
推 playerd     : 工人薪水根本沒漲多少，不要在那邊牽拖49F 09/22 13:38
→ owenxeve    : 建商eps成長就是賣太貴才會成長50F 09/22 13:41
推 Qzzzz       : 缺工是缺便宜的工51F 09/22 13:41
→ Qzzzz       : 那些領日薪的幾十年沒調過薪水了，都給層層包抽掉
推 WindSucker  : 453F 09/22 13:45
推 julian42    : 鋼鐵水泥因為大陸經濟差都沒漲啊54F 09/22 13:49
推 shlee       : 幾乎都賺爛了 只是嫌賺不夠多在那邊哭夭而已55F 09/22 13:52
→ theropod    : 現在連代理淘寶貨都要再加個7、800賣你了56F 09/22 13:53
→ theropod    : 我可以高價賣你，你不能高價賣我 嘻嘻
推 raymond501  : 早餐店概念58F 09/22 13:57
推 way3125way  : 生意人的嘴不能信59F 09/22 14:07
推 olp123      : 若是大公司,佔成本最高還是原物料60F 09/22 14:10
→ PttWaHaha   : 房價沒跌倒600w 都是暴利61F 09/22 14:21
噓 ginus       : 講得好像五到十年前買地不用錢一樣 五到十年前怎麼62F 09/22 14:26
→ ginus       : 你家不買地買多一點養看看  不用利息 不用成本嗎？
推 cablate     : 外面飲料成本1元賣你30元喝得好開心，怎麼同樣道理64F 09/22 14:26
→ cablate     : 套用房子就想不通了
→ cablate     : 講買地的，炒地皮就不是炒==？
推 KS571       : 看建設公司這兩年獲利就知道了啊  不是炒的才怪67F 09/22 14:33
推 woker       : 看eps就好啦，管啥成本，都賺翻了68F 09/22 14:36
推 ssarc       : 你用10年前的房價賣我房子吧，我現金購買不囉嗦69F 09/22 15:08
推 tinkle      : 工資根本就沒漲多少 而且占比低70F 09/22 15:08
→ amyforestry : 應該要取消72-2天條吧，立法委員到底在幹什麼71F 09/22 15:12
推 LonzoBall2  : 工資是沒有漲很多，家人從事模板，日薪也只比以前72F 09/22 15:21
→ LonzoBall2  : 台灣錢淹腳目時代多個幾百
推 nutrino     : 笑死惹 怎麼一堆幫財團建商說話的74F 09/22 15:24
推 hltion      : 給推 建商就是發記者講幹話75F 09/22 15:26
推 pilimew     : 原物料 水泥 鋼鐵早就是銅板價 建商還說成本 當台灣76F 09/22 15:31
→ pilimew     : 人不會看財報嗎
推 facefear    : QQ 房價已經超高78F 09/22 15:55
→ JOKO58802218: 漲一倍降1%很痛79F 09/22 15:55
推 waterydan   : 反正不管有沒有影響先哀阿，哀給人民看的80F 09/22 16:01
→ jerrylin    : 因為台灣死命攔阻中國鋼鐵進來低價競爭81F 09/22 16:07
→ jerrylin    : 雖然還是攔不太住
噓 SeTeVen     : 一堆建商養的狗83F 09/22 16:10
→ CozyLife    : 看到有人這樣算就安心了84F 09/22 16:10
推 suPerFlyK   : 裝潢，水電，冷氣工 薛爆不用繳稅85F 09/22 16:11
推 wald5566    : 營建股eps都賺爛啦86F 09/22 16:12
推 KnightLee   : 每次講成本都覺得把人當白癡87F 09/22 16:18
推 billionaire : 很慌喔88F 09/22 16:18
推 gamixxxx    : 房地產已是台灣經濟最後的堡壘，跌了會很慘89F 09/22 16:19
推 az400570437 : 房蟲會靠北你不懂啦90F 09/22 16:19
推 Skydier     : 看到這麼多等著低接的就穩了91F 09/22 16:23
推 Tupac       : 推推92F 09/22 16:23
→ TSLA5566    : 人力還是貴阿 你裝潢過就懂了93F 09/22 16:30
→ TSLA5566    : 建商開價歸開價 但就是有人願意追價加價
→ TSLA5566    : 市場機制決定一切
噓 fbicba      : 還在講工人水電成本，材料都跌這麼多那eps是在賺爽96F 09/22 16:31
→ fbicba      : 的？
→ TSLA5566    : 他講歸講 你可以不要買不要追價吧98F 09/22 16:34
→ TSLA5566    : 但就是有人願意追價 且瘋狂追價
→ TSLA5566    : 這麼多人追價 建商定價當然信心滿滿 市場機制問題
→ TSLA5566    : 矽晶圓這麼便宜 你怎麼不叫Fundary降價
噓 PaulOneil1  : 你沒買過房子裝潢過吧，我2017年的裝潢費用跟2023102F 09/22 16:41
→ PaulOneil1  : 差了5成，人力跟建造成本就是漲那麼多
推 Betterdays  : 建商就垃圾==104F 09/22 16:50
→ moonthesea  : 看看建商最近一季的毛利和淨利，很不錯啊105F 09/22 16:51
推 sfsgdcd     : 其他國家房價都在跌，只有台灣一直漲，不是政府不打106F 09/22 17:04
→ sfsgdcd     : 房是什麼
推 surferblue  : 他們會跟你說人力漲價 結果一堆建商用便宜外勞 顆108F 09/22 17:04
→ surferblue  : 顆
→ TSLA5566    : 一個資本民主國家卻希望政府黑手介入房市打房 ㄏㄏ110F 09/22 17:05
→ TSLA5566    : 我以為這是共產黨在做的事 可以去對岸 看你敢不敢買
→ TSLA5566    : 對岸房子跌了50%大有人在
推 Demonic1013 : 沒錯113F 09/22 17:11
→ happylifewan: 資本主義就是這樣，你爭執合不合理也沒用，搞懂遊114F 09/22 17:12
→ happylifewan: 戲規則當前段班比較實際
推 wvotyyj5    : 營造廠成本增加啊116F 09/22 17:15
推 olp123      : 那個資本民主國家沒介入市場說來聽聽117F 09/22 17:23
→ olp123      : 美國也是有補貼半導體業,扭曲市場喔
推 setopbox    : 便宜的鋼在海上119F 09/22 17:25
→ olp123      : 遊戲規則都是政府在訂的120F 09/22 17:25
推 pppopp      : 預售屋一定要越賣越貴越賣越貴到底是誰發明的？121F 09/22 17:25
→ olp123      : 日本也是補貼農業122F 09/22 17:26
推 iamthebest08: 每次只有央行什麼動作 一堆人就在叫叫叫  是到底有123F 09/22 17:28
→ iamthebest08: 多少人在炒地皮 炒到你們家裡決議絕子絕孫
→ iamthebest08: 類股只有營建股不會賠錢是不是
推 fallinlove15: 你都說完了126F 09/22 17:32
推 chungfxx    : 浮動油價就是造成通膨理由，應該凍跌127F 09/22 17:43
→ chungfxx    : 老闆說少賺就是賠
推 peterlee97  : 之前問過當代書的朋友 那些大建商的最終利潤都4-5129F 09/22 17:46
→ peterlee97  : 成 之前嘴建商夭壽 還有一堆幫建商護航成本大漲的
→ peterlee97  :  呵呵
推 peterlee97  : 然後扯土地的喔 你土地成本上漲 所以你只蓋一層樓？
→ peterlee97  :  繼續幫建商掰齁
噓 HGD1021     : 人力也要錢134F 09/22 17:50
→ lusifa2007  : 你很矛盾 成本那麼低荒屁135F 09/22 17:51
推 ImCPM       : 看建商毛利就知道了啊136F 09/22 17:52
推 YJJ         : 心想可怕，這些eps 從哪來137F 09/22 18:03
→ LipaCat5566 : 有人賣有人買大家都想買沒有持有成本 價格就上去了138F 09/22 18:16
→ LipaCat5566 : 台灣又是少數地方環境好進一步讓物件選擇更少 台北
→ LipaCat5566 : 以外有一線大都市水準還會搶破頭嗎
推 jimhall     : 笑死 以為建築成本不會跌141F 09/22 18:24
噓 SEEDA       : 聽建商放屁 如果成本一直提升 為什麼獲利老創新高142F 09/22 18:26
→ TaiTY2021   : 他就不要推案慢慢等就好143F 09/22 18:32
推 ssarc       : 市場機制，說的好，順便跟妳說政府也是市場的一部144F 09/22 18:43
→ ssarc       : 分歐
推 woker       : 其實外國沒打房，只是升息到5%146F 09/22 18:52
噓 stationary  : 賣不掉加價賣啊，誰跟你說房價會跌的147F 09/22 19:08
→ NicholasTse3: 魯肉飯也是只漲不跌148F 09/22 20:49
推 crooked     : 支持這次打房149F 09/22 21:36
推 joyeszhang  : 房蟲會來噓150F 09/22 21:37
推 abc55643    : 台灣房子專給盤子買151F 09/22 21:43
推 inewnew     : 不用看那麼多啊，看建商eps就知道152F 09/22 21:48
→ zx610176    : 不然怎麼增加EPS?153F 09/22 21:53
推 mdkn35      : 牆倒眾人推 我也來補一推 嘻嘻154F 09/22 21:56
→ fishmannice : 房地產才是經濟末班車啦155F 09/22 22:06
推 jellinek    : ai造房不用人工156F 09/22 22:18
→ brass       : 老闆換車不用錢？ 小孩留學不用錢？157F 09/22 22:18
推 lynn79422   : 混凝土 人工忘了算158F 09/22 22:21
噓 nick0506    : 哪有打房，是銀行沒錢可借了159F 09/22 22:32
推 cms6384     : 人事成本啦 一定是人事成本160F 09/22 22:49
推 nike30376   : 還有建商說碳稅造成成本上揚161F 09/22 22:53
→ nike30376   : 內銷品哪來的碳稅（笑死
推 KyuubiKulama: 台北40年老房表示163F 09/22 23:04
推 start0917   : 工人薪水也是被抽一手啊164F 09/22 23:14
→ a9564208    : 現在最好笑的是成屋也在講碳稅，快被這些只會話術165F 09/22 23:58
→ a9564208    : 的笑死
→ stevenkuo   : 以後需要外勞越南工167F 09/23 00:20
噓 fairyofmoon : 房蟲滾回房版好嗎168F 09/23 01:09
→ stkoso      : 成本上升的話應該能從財報看出來吧169F 09/23 01:15
→ dream12305  : 工人？170F 09/23 01:59
推 kenro       : 所以工人多大幅講一下啊，成本又增加多少？171F 09/23 05:45
推 jackgn      : 說房子不是炒的，就跟說外資都是價值投資一樣172F 09/23 06:17
推 jackgn      : 房子有預售中古全面噴飛不就是炒作，和股票不就一
→ jackgn      : 樣
→ pilimew     : 是沒錯175F 09/23 07:12
推 berserkman  : 推這篇176F 09/23 07:38
推 a71y242     : 澳洲水泥工一天2-3萬  成本多少房子也沒這麼貴177F 09/23 07:48
推 doubleyellow: 台灣什麼東西都盤啦，旅遊住宿汽車房子甚至牛奶都178F 09/23 08:24
→ doubleyellow: 盤！鬼島無誤
推 pnsboy      : 人力要錢eps還創高 這麼利害180F 09/23 08:53
→ ActionII    : 早餐店加蛋也沒改回去啊嘻嘻181F 09/23 09:06
推 qooisgood   : 成本漲1塊 售價漲一倍啊182F 09/23 09:37
推 LuckyXIII   : 如果房價漲是因為成本增加那建商獲利不應該會是暴183F 09/23 09:47
→ LuckyXIII   : 賺
推 horb        : 少賺寄是賠185F 09/23 10:56
→ horb        : 少賺就是賠
推 RICE0428    : 你知道的太多了187F 09/23 11:06
→ Kyere88     : 工人薪水就漲幅不大才會缺工188F 09/23 11:47

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