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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-03 23:54:59
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作者 davidaustin (茶米奧斯丁)
標題 [新聞] 讓利潮來了？顏炳立：「建商不是笨蛋」
時間 Thu Jul  3 14:58:58 2025

讓利潮來了？顏炳立：「建商不是笨蛋」 期待房價大跌一律送你7個字

2025/07/02 15:40:47
經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導

戴德梁行總經理顏炳立2日在第2季房地產市場回顧記者會中指出，「現在房市算命的一大
堆」，說「房價會掉二、三成，更有人說會跌五年、一年跌10%」，那是不可能的事情，
我一律送你7個字、「一點機會也沒有」，而還在期待高價的賣方也送你五個字、「祝福
跟祈禱」。


不可能回到銀拍屋市場
顏炳立認為，現在房市就是「死死昏昏去」，但建商、屋主並沒有出現「斷頭」情況；現
在所謂的讓利，都是建商行銷手法，利用降價第一槍來吸引買氣，「建商不是笨蛋，獲利
才會出貨，沒有人會做賠錢生意」，「只是把開價開太高的，現在還回來，這哪叫讓利」
。


他分析，一些建案可能土地取得時間點早，當時預估獲利約三成，去年市況好、就抓賺五
成，之後9月央行打炒房政策一出，銀行房貸限縮，以現在修正後的房價出售，也還是賺
二、三成，就只是吐回過去房價炒作、超漲的超額利潤。


顏炳立強調，現在市場上「算命的一大堆」，說「房市會跌五年，還一年跌10%，那五年
後房價不就腰斬；房價腰斬是什麼概念，那是重回銀行喊價的銀拍屋市場，當時像是林森
北路、開封街等之類的產權複雜物件，才有可能淪落到銀行喊價，但現在房市要回到銀拍
屋市場，這是一點機會也沒有。


買賣方都自我感覺良好
他預測，2025年第3季市場，就是「買氣回憶、觀望、盤整、價格修正」；去年就是量先
出來、價再衝上去，但今年買氣先斷、價就不會上。

他直言，現在買賣雙方皆處於六個字、「自我感覺良好」，仍處於「Lululemon產品賣LV
價」，都是L開頭但買到的是什麼，包裝成泡泡瑪特、用貴婦名人包裝行銷，以收藏增值
包裝炒作事實；今年前三季黑天鵝到處飛，當市場不再聽到創新高的消息了，而是利空消
息與房市不佳情況頻出，就是空頭，「2025年市場交易從賣檳榔到賣玉蘭花了」，接下來
資金仍將是主宰市場多空的關鍵。


他強調，房市第3季、第4季仍將處於「夏天穿毛衣」、冷的情形，沒有激情，市場將不斷
地累積價跌的壓力；今年整體豪宅市場價穩量縮，價不修、不見量。

川普衝擊 第三波才是房市
而一般產品方面，顏炳立指出，北中南「整年冷清清」，等無人，預售市場就是台語歌「
碎心戀」的體現，總價不變、每坪成交價不再創新高，量縮、等修正、促銷等市。蛋黃、
蛋白區皆有自用買方撐住市場，形成成交謹慎、量縮、價緩修。


商用投資市場部分，他指出，就是7個字「可憐戀花再會吧！」。

至於美國總統川普的關稅會不會影響台灣房地產，顏炳立表示，第一排會受到影響是中小
企業，第二波是經濟，但還是有些企業會撐住經濟，第三波才是房市；他認為，只要經濟
撐住，房市不會受影響。


https://money.udn.com/money/story/5621/8845860
讓利潮來了？顏炳立：「建商不是笨蛋」 期待房價大跌一律送你7個字 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 戴德梁行總經理顏炳立2日在第2季房地產市場回顧記者會中指出，「現在房市算命的一大堆」，說「房價會掉二、三成，更有人說會跌... ...

 


心得/評論：
送你7個字「一點機會也沒有」，建設股有救了吧，也跌了一大段，救救房地產股票
戴德梁行（英語：Cushman & Wakefield）是一家美國私人房地產諮詢公司。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.0.97 (臺灣)
※ 作者: davidaustin 2025-07-03 14:58:58
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1751525940.A.275.html
→ NTUKarbe    : 賣不掉就加價賣 也是7個字1F 07/03 14:59
推 CAFEHu      : 建商：成本跟你阿嬤台積電一樣，怎麼輸？2F 07/03 15:01
推 maniaque    : 只有到缺錢周轉才有機會啦,只是有的就會最後倒閉跑3F 07/03 15:01
→ maniaque    : 一些中小建商撐不住就直接買房款收了,地抵押,跑了
推 saihao      : 買的才是笨蛋5F 07/03 15:01
→ fakelie     : 賣不掉！加價賣！6F 07/03 15:01
推 tengobo     : 有沒有人要買烏克蘭 伊朗 以色列的房子7F 07/03 15:02
→ NTUKarbe    : 房市要泡沫到像中國應該不容易 但泡沫也應該不小8F 07/03 15:02
推 NTUT56      : 媽的這幾年都噴預售屋 新成屋 中古屋投資客都沒什麼9F 07/03 15:03
→ NTUT56      : 漲，以前一年一百萬輕輕鬆鬆，現在獲利好可憐，還要
→ NTUT56      : 被卡六年
→ maniaque    : 就看那些套幾層的房蛙會不會轉不過來變法拍吧12F 07/03 15:03
→ maniaque    : 中國是蓋太多了,幾千萬套餘屋等著去化,台灣反有節制
→ NTUKarbe    : 不用房蛙 新青安已經在挫列等 有銀行不放貸的消息14F 07/03 15:05
推 four760     : 我最喜歡有人立flag15F 07/03 15:05
→ maniaque    : 台灣人口板塊移動到都市,閒置的是鄉下的老宅16F 07/03 15:07
推 g27834618   : 好啦 加價賣！！17F 07/03 15:07
→ maniaque    : 人口移動到都市,都市的小宅一樣賣得掉有人接18F 07/03 15:07
推 A80211ab    : 房蟲長期持有的好時機19F 07/03 15:08
→ A80211ab    : 借不到錢才是根本問題
→ maniaque    : 至於都市老宅一樣還有土地價值可以等都更等危老21F 07/03 15:09
→ ab4daa      : 房價只會漲不會跌 不要不信22F 07/03 15:09
推 c41231717   : 改交通法規不能路邊停車就會有新需求了23F 07/03 15:10
推 wsx26997785 : 本來就沒打算買房 1.少子化以後遍地空屋 2.台海衝突24F 07/03 15:10
→ c41231717   : 要漲價的手法太多啦25F 07/03 15:10
噓 aa741121    : 期待市場大買，底層不是笨蛋26F 07/03 15:10
推 A80211ab    : 漲沒關係 有行無市27F 07/03 15:10
推 st9061204   : 2026開始賣壓才會湧現28F 07/03 15:11
→ A80211ab    : 沒漲的也越來越小 快變成棺材房了29F 07/03 15:11
→ wsx26997785 : 爆發戰爭房子變廢墟  沒戰爭也有少子化未來空屋潮30F 07/03 15:11
推 t0314796    : 那誰是笨蛋31F 07/03 15:11
→ wsx26997785 : 真不明白幹嘛要花1500萬到2500萬在"危邦"買房子32F 07/03 15:12
推 danwhei     : 原來送錢給你的不是笨蛋  受教了33F 07/03 15:12
推 rs2016      : 就給傻b去買不動產吧。以後沒錢吃飯看醫生去吃土34F 07/03 15:13
→ wsx26997785 : 台灣又不是新加坡還是加拿大  那種政局穩定環境35F 07/03 15:13
推 stlinman    :   所以誰是笨蛋?36F 07/03 15:14
→ wsx26997785 : 活在台灣只需買股票 定存 債券  老了養老或逃難用37F 07/03 15:14
推 NEWinx      : 看關稅跟台灣企業撐不撐得住，可能只能靠GG撐房價，38F 07/03 15:17
→ NEWinx      : 沒GG的區域自己保重
→ fUXKEGG     : 為什麼不送“大展鴻圖”這四個字呢40F 07/03 15:17
推 whyhsu      : 推一樓41F 07/03 15:17
→ Diaw0803    : 本來就不可能跌 每個人都加價賣42F 07/03 15:17
推 obovqq      : 賣得不好才讓利啊 那不就是跌了？43F 07/03 15:20
推 lakershank  : 沒事沒事，遇到李在明首爾那種尻法就看誰先倒44F 07/03 15:22
噓 andboypig   : 為什麼不直接送三個字45F 07/03 15:23
推 joe0934     : 少子化以後房子賣給鬼了46F 07/03 15:23
噓 strlen      : 急了才講這個47F 07/03 15:23
推 chou3321    : 不是笨蛋 是混蛋48F 07/03 15:25
推 kenjip1p2   : 打房唯一推薦升息  或是兩岸開戰49F 07/03 15:27
推 kadolong    : 又哪來的低能兒50F 07/03 15:27
噓 yukiinsummer: 這誰？51F 07/03 15:27
推 touchbird   : 還好我等繼承 不用買房52F 07/03 15:28
推 m13579      : 先等這波新青安的被收割一波再來看53F 07/03 15:33
推 snobbish    : 我家三間房，我一樣送你這七字54F 07/03 15:33
→ NeptunexCir : 只要經濟撐住房市就沒有問題 哈55F 07/03 15:34
噓 benen       : 沒關係，我的爸媽會留給我，嘻嘻56F 07/03 15:34
噓 Carloslin   : 有毛病喔 整篇文一直幾個字幾個字57F 07/03 15:36
推 y1c6        : 真的齁？喜歡你那桀驁不馴的樣子58F 07/03 15:38
推 stockcow666 : 送你三個字 加價賣59F 07/03 15:41
推 MumiPyonPyon: 送你一個字 誰？60F 07/03 15:42
→ CYL009      : 雀食 怎麼會有人賠著賣 除非要死人惹61F 07/03 15:43
推 billkira    : 三個字 超級好笑62F 07/03 15:43
噓 Moneytaker  : 笑死，前幾年講的這麼絕對，結果勒？63F 07/03 15:43
→ Cjwinds     : 建商急的話六都還會有90萬空屋嗎 白癡政府放任炒房64F 07/03 15:44
→ maniaque    : 建商不是笨蛋沒錯,但周轉不過來時...就不是笨不笨啦65F 07/03 15:44
推 tt333925    : 我也繼承農地、黃金店面我等著加價賣祖產，爽66F 07/03 15:45
→ tt333925    : 大陸的房子我心動，到時候賣台灣的過去大陸買一下
→ fitenessboyz: 傻了才會認為房價會跌68F 07/03 15:47
推 plbroum88   : 這個人一定滿手房地產69F 07/03 15:48
→ jerrylin    : 意思應該是建商有降價賣不是賠錢賣70F 07/03 15:48
推 louis2323   : 開始罵笨蛋就真的急了71F 07/03 15:51
推 rebel       : 同理 投資人不是笨蛋 怎麼可能虧錢賣股票 但事實上72F 07/03 15:55
→ rebel       : 呢 恐慌 周轉不來 虧錢賣股的情況多的是
推 pansquarl   : 沒有錯，繼續堅持下去，讓我們看看少子化實現的台74F 07/03 15:56
→ pansquarl   : 灣，是不是房地產依然還是ㄐㄐ火車頭
推 a77942002   : 現金都比你房產值錢 會飆漲 還跟你卡在房地產~76F 07/03 15:56
→ pansquarl   : 這樣就真的是世界怎能趕得上台灣，台灣房地產業領77F 07/03 15:57
→ pansquarl   : 先世界
噓 moomoo91426 : 房蟲：我肯定加價賣，咬我79F 07/03 16:06
推 gime0226    : 喔是喔 那就加價賣了 有骨氣一點80F 07/03 16:07
推 Refauth     : 所以X灣老百姓才是笨蛋嚕？81F 07/03 16:08
推 kltnlious   : 急了.jpg82F 07/03 16:09
→ g9911761    : 現在小孩等繼承阿公阿媽外婆外公 爸爸媽媽 可以有83F 07/03 16:09
→ g9911761    : 幾間？
推 cityhunter04: 中古屋開價先灌水20%讓你砍，現在不過是正常開價就85F 07/03 16:11
→ cityhunter04: 讓你覺得讓利？
噓 happyday890 : 這個人2024年七月講接下來三年價格難跌，結果勒 嘻87F 07/03 16:12
→ happyday890 : 嘻
噓 ef88041811  : 一點機會也沒有？ 幾年後再來看這句話 哈哈哈89F 07/03 16:13
噓 AlarmAlarm  : 買家就笨蛋就對了 你可以繼續死死昏昏去90F 07/03 16:13
推 zxcv12300   : 急了91F 07/03 16:14
推 yu7038      : 急了92F 07/03 16:14
推 h311013     : 沒有持有成本，就不痛不癢93F 07/03 16:17
推 clusis      : 每年出生人口13萬，還有繼承祖產，房子要賣給誰？94F 07/03 16:17
推 Joelai      : 因該推實價課稅.增加稅收才對95F 07/03 16:17
推 qqpbpp      : 量縮到只剩兩成還嘴硬不會跌，價錢不會漲，自住也會96F 07/03 16:20
→ qqpbpp      : 停下來觀望啦，投資客更不用說了
→ Fox410022   : 直譯：中底層給我乖乖買，不然上層哪來奴工使喚98F 07/03 16:21
→ qqpbpp      : 就算成本低，持有成本低，那也是成本，錢換到會增值99F 07/03 16:22
→ qqpbpp      : 的資產不香嗎？現金流卡死在那還在幻想不會怎樣
推 chunfo      : 買得起就買 買不起就不買 就這麼簡單101F 07/03 16:22
推 littleshan30: 7個字「二零二四賣盤子 」102F 07/03 16:25
推 tttt0204    : 我沒差，又沒有要買103F 07/03 16:28
→ sten5453    : 看到一樓大大的話，笑翻104F 07/03 16:29
推 op520       : 呵呵，口袋有現金就繼續買啊，他媽的憑什麼要銀行無105F 07/03 16:30
→ op520       : 忌憚的借錢出來炒？
推 questionman : 你看看有多少盤子，建商隨便加價隨便買107F 07/03 16:31
→ chungnokia  : 台灣人就喜歡加價買108F 07/03 16:34
→ mic73528    : 韭菜就乖乖貸百年買鳥籠 想這麼多幹嘛109F 07/03 16:36
噓 c642358     : 建商:一點機會也沒有  事實:我聽你在放狗屁110F 07/03 16:42
推 sqt         : 送你四個字，門都沒有111F 07/03 16:43
推 yusanhu     : 空屋稅課下去112F 07/03 16:45
推 stanly3092  : 送你3個字：一點機會都沒有113F 07/03 16:46
噓 CIRCAshi    : 通篇幹話114F 07/03 16:47
推 sina1       : 建商才不是笨蛋，現在買房是白癡。115F 07/03 16:53
推 willion003  : 前提，：經濟撐住116F 07/03 16:53
推 denny2000   : 這個老闆常常出來講話.....但好像都是沒啥建設性的117F 07/03 16:58
→ denny2000   : 廢話
推 al311166    : 不可能 絕對不可能 我二弟....119F 07/03 17:03
推 knight313   : 賣不出去還是會當笨蛋120F 07/03 17:04
→ LMgogo      : 喔 噢 好啦 自住老房121F 07/03 17:04
推 g27834618   : 以現在出生人口 希望這句話20年後還可以講 嘻嘻122F 07/03 17:08
推 drcula      : 利息低到炸，持有稅也低到炸，放十年也不怕123F 07/03 17:18
推 aaron68032  : 嘻嘻急了124F 07/03 17:18
→ drcula      : 以後看到1-20年新古屋也不意外125F 07/03 17:18
→ bndan       : 這文也好笑= = 自己丟講到重點了 雖然重點不代表跌126F 07/03 17:31
→ bndan       : 但在大通澎下 不漲其實就是跌(因錢越來越小)
→ bndan       : 最後買盤不濟 終究要有人認損(購買力的角度) 這還不
→ bndan       : 論後面的交屋潮 買盤錢更卡的情況...
→ bndan       : "新古屋"在台灣嬰兒爆跌就已經是必然了 只是發生在
→ bndan       : 哪而已 畢竟沒人想"賠"(數字上) 尤其是沒壓力的情況
→ bndan       : 所以一路凹到通澎讓錢縮小到"數字"不虧可以想像
推 ibanes      : 你我 500萬133F 07/03 17:41
→ jerrylin    : 放十年沒漲你就虧了  在想什麼呢134F 07/03 17:41
→ jerrylin    : 買中華電的十年靠股息都賺40%了
→ jerrylin    : 買房的安慰自己沒跌就沒賠  好喔
推 Xtaiwan5566 : 買台積電存股的要他看空台積電，有哪個腦殘會跟你137F 07/03 17:44
→ Xtaiwan5566 : 講
→ Xtaiwan5566 : 反正現在有新青安在撐，今年不可能跌
推 kkchen      : 期待房價不要下跌，這樣才能加速少子化，台灣人口140F 07/03 17:48
→ kkchen      : 過多是事實，土地三分之二是山地，一千萬是台灣最
→ kkchen      : 剛好的居住人口。
→ peter6666712: 反正我是不買了 住老家就好143F 07/03 17:56
推 AlarmAlarm  : 不算修繕成本 房貸成本就2.5% 市場明顯不接受老屋144F 07/03 18:08
→ AlarmAlarm  : 放越久不漲就是虧爛 反正房蟲也只會拿帳面沒虧自慰
推 me0705      : 放著有利息扣血 我們慢慢等腰斬146F 07/03 18:17
推 ChoiceLife  : 好 再漲100%147F 07/03 18:25
推 maniaque    : 現在一堆口袋還有點錢的年輕人都去二線城市躺平了148F 07/03 18:43
→ rancilio    : 房貸利率拉到5%以上就有斷頭潮，可是那是不可能的149F 07/03 18:43
→ maniaque    : (以上指西台灣)150F 07/03 18:43
→ maniaque    : 惠州比深圳便宜,也靠海~直接當 Villa 住了
推 fasterbook  : 撐的住建商不會賠錢賣我知道,但是撐不住的肯定捲款152F 07/03 18:50
→ fasterbook  : 跑路
→ sabishikuma : 金龍哥表示：154F 07/03 18:52
推 olp123      : 日本少子化,房價一樣跌啦155F 07/03 18:57
推 olp123      : 台灣不婚的,小孩還可以繼承叔叔,伯伯,姑姑,舅舅,阿
→ olp123      : 姨的房子耶
推 verydolungbe: 香港跌了50%給大家參考158F 07/03 19:00
→ Cyslot      : 這咖啥時會自殺阿159F 07/03 19:33
推 chennylee809: 持有成本這麼低 賣不掉捏在手裡根本無感160F 07/03 19:34
→ CGDGAD      : 跌了沒有？161F 07/03 19:47
推 waeting     : 這算命的現在開始準喔162F 07/03 19:49
→ jokerlin7026: 建商太多163F 07/03 20:00
推 nbcb        : 多少國家都房產泡沫過 沒有不可能吧164F 07/03 20:26
推 woker       : 年輕人可能以後買國外了 一堆youtuber 年輕的都另165F 07/03 20:27
→ woker       : 外海外置產
→ wscjoe      : 台灣供過於求，新青安寬限期後再來看看167F 07/03 21:13
→ wscjoe      : 今年建商推案自己都不看好了 騙騙真的智障^^
推 tangtang1b1b: 從爽賺變大賺了 嗚嗚169F 07/03 21:17
推 sl9800998   : 房價崩盤只有一招，發動戰爭，不然不可能跌。170F 07/03 21:26
→ hiyawind    : 躺平等繼承 買新不買舊171F 07/03 21:35
→ bolovema    : 難道消費者就是智障172F 07/03 22:08
推 IntoHebe    : 選建商跟其家族的的確是笨蛋阿173F 07/03 22:15
推 cactusicecre: 這咖根本87反指標，在2020～2024狂喊空被嘎爆，現在174F 07/03 22:51
→ cactusicecre: 房市空了 又想要做多穩盤。 廢到像渣一樣

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