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作者 標題 [新聞] 吃緊！8大公股銀行自住房貸額度不到800億
時間 Thu Jul 3 21:35:42 2025
原文標題：吃緊！8大公股銀行自住房貸額度不到800億 迎預售屋交屋潮恐難貸
原文連結：https://ynews.page.link/C8EMC
吃緊！8大公股銀行自住房貸額度不到800億 迎預售屋交屋潮恐難貸
受央行限貸令影響，讓換屋和置產需求降溫，目前市場以新青安貸款為主力，但也因此讓公股銀行的貸款承作額供不應求，根據財政部調查，8大公股銀行的自用住宅貸款，截至5月底所剩額度不到800億，專家示警，近期將 ...
受央行限貸令影響，讓換屋和置產需求降溫，目前市場以新青安貸款為主力，但也因此讓公股銀行的貸款承作額供不應求，根據財政部調查，8大公股銀行的自用住宅貸款，截至5月底所剩額度不到800億，專家示警，近期將 ...
發布時間：2025-7-3
記者署名：林品瑄、林益新
原文內容：
受央行限貸令影響，讓換屋和置產需求降溫，目前市場以新青安貸款為主力，但也因此讓
公股銀行的貸款承作額供不應求，根據財政部調查，8大公股銀行的自用住宅貸款，截至5
月底所剩額度不到800億，專家示警，近期將迎來預售屋交屋潮，自住貸款額度卻拉警報
，建商也將面臨資金斷鏈風險。
公股銀行的貸款承作額供不應求，根據財政部調查，8大公股銀行的自用住宅貸款，截至5
月底所剩額度不到800億，專家示警，近期將迎來預售屋交屋潮，自住貸款額度卻拉警報
，建商也將面臨資金斷鏈風險。
台銀、土銀自用住宅貸款百億以上 華南銀、兆豐銀剩「個位數」
央行出重拳打炒房，交易市場進入冷凍期，至今還沒回神又出現新的危機，財政部調查發
現，8大公股銀行至5月底，自用住宅可貸金額扣除已核准但尚未撥貸的額度，只剩794億
元，其中台銀、土銀還有百億元以上，彰銀和台企銀只剩雙位數，華南銀和兆豐銀更僅有
個位數，一銀和合庫銀則已經非常接近內部警戒比率。
現，8大公股銀行至5月底，自用住宅可貸金額扣除已核准但尚未撥貸的額度，只剩794億
元，其中台銀、土銀還有百億元以上，彰銀和台企銀只剩雙位數，華南銀和兆豐銀更僅有
個位數，一銀和合庫銀則已經非常接近內部警戒比率。
然而專家指出，2022年是建案開工高峰，推估時間，近期將迎來預售屋交屋潮，自住貸款
額度卻拉警報，恐怕將導致許多民眾貸不了款。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前非常多公股銀行會提高審核標準，甚至會直接
暫緩收件，導致有非常多符合新青安的人有可能貸不到款。
限貸令影響 新青安導致公股銀行貸款爆量
專家指出，受到央行限貸令影響，貸款成數不高，降低民眾置產或換屋的意願，目前市場
買房的主力大多剩下符合申請新青安條件的人，導致各大公股銀行貸款爆量，不只讓民眾
在貸款上卡關，建商也可能面臨資金壓力。
買房的主力大多剩下符合申請新青安條件的人，導致各大公股銀行貸款爆量，不只讓民眾
在貸款上卡關，建商也可能面臨資金壓力。
房市趨勢專家李同榮提到，建商賣出去的客戶出現貸款成數的差額，建商跟住戶現在已經
開始出現要協商，甚至有一些糾紛，還有在蓋的過程當中，建商資金恐面臨斷鏈；張旭嵐
也提醒購屋族群，在申請房貸，優先徵詢往來比較多的銀行，核貸的機率也會比較大。
開始出現要協商，甚至有一些糾紛，還有在蓋的過程當中，建商資金恐面臨斷鏈；張旭嵐
也提醒購屋族群，在申請房貸，優先徵詢往來比較多的銀行，核貸的機率也會比較大。
眼看交屋潮來臨，卻貸款無門，專家呼籲央行謹慎調整政策，不要限制過度，否則房市將
面臨金融風險和爛尾樓危機。
心得/評論：
目前自用住貸款額度快速消耗
新青安成主力卻也讓公股銀行貸款爆量
看來建商跟買方資金壓力同步升高
只怕限貸令繼續 會有更大風險循環
抓穩啦
--
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※ 作者: DrowningPool 2025-07-03 21:35:42
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推 : 洗腳不是有教你嗎1F 07/03 21:37
推 : 大約一萬戶的扣打2F 07/03 21:40
推 : 建商爽割一波3F 07/03 21:40
推 : 美債套牢中4F 07/03 21:43
推 : 就不要貸那麼多啊 買房自己不準備錢膩5F 07/03 21:44
推 : 洗腳 哈哈哈6F 07/03 21:45
推 : 開始放鬼故事了7F 07/03 21:47
推 : 專家（X）8F 07/03 21:48
推 : 丸子9F 07/03 21:48
→ : 房蟲（O）10F 07/03 21:48
→ : 2022時有看過有人教教寬限期過了就拋售現賺一筆11F 07/03 21:52
→ : 一些青安小可愛就進場了 結果怕不是拋售而是法拍
→ : 一些青安小可愛就進場了 結果怕不是拋售而是法拍
→ : 禿鷹不是一直匯錢進來炒，各行庫應該有很多存款進13F 07/03 21:58
→ : 帳啊，阿龍你說說看
→ : 帳啊，阿龍你說說看
噓 : 還有壽險業者可以借啦 不要怕15F 07/03 22:00
→ : 壽險業者光是顧債券認列頭就要爆炸了 還顧房市喔?16F 07/03 22:00
推 : 台幣升值壽險都快被扛去種起來了還借你錢勒17F 07/03 22:03
推 : 新青安還是很多就是了18F 07/03 22:06
噓 : 你借不到 不讓你借 cc19F 07/03 22:09
→ : 去借高利貸啊，房版名人推介的，會有錯嗎20F 07/03 22:09
→ : 直接宣布新青安提早結束就好了 拉不下面子21F 07/03 22:14
→ : 現金交割ok的22F 07/03 22:15
→ : 前幾週八大才各種喊話沒問題 配合 笑死23F 07/03 22:15
→ : 結果合庫直接給你公文排撥六個月起
→ : 結果合庫直接給你公文排撥六個月起
推 : 近期預售交屋的真的慘==貸款還要加買一堆壽險，有25F 07/03 22:17
→ : 夠可悲
→ : 夠可悲
推 : 繞過去，要我教？27F 07/03 22:18
推 : 唉呦28F 07/03 22:20
→ : 降到負利率 我馬上借29F 07/03 22:22
推 : 爽30F 07/03 22:29
推 : 幾個月前就說那些看似寬鬆的水位，都是預留未來兩年31F 07/03 22:30
→ : 的扣打，寬限期影響太大了
→ : 的扣打，寬限期影響太大了
推 : 根本買不起的人硬要買33F 07/03 22:38
→ : 新青安就是把這一代最後那一點買氣榨出來 之後沒了34F 07/03 22:39
推 : 恐 一度 非常 那就是還撐的住 真的不行的時候風平35F 07/03 22:47
→ : 浪靜
→ : 浪靜
推 : 新青安（x）投機客（o）37F 07/03 22:57
噓 : 跌了沒有？38F 07/03 22:59
推 : 房地產是火車頭39F 07/03 23:00
噓 : 不要再騙了40F 07/03 23:01
→ : 什麼問題你們自己不知道嗎？
→ : 什麼問題你們自己不知道嗎？
→ : 主要是銀行貸款已經達到上限了，水庫沒水了42F 07/03 23:02
→ : 水被你移去哪了？43F 07/03 23:05
→ : 我知道你還有錢44F 07/03 23:12
推 : 貸不到 就別貸了45F 07/03 23:17
推 : 沒事啦 法拍建商會買回去46F 07/03 23:26
噓 : 建商會買回去？？？47F 07/03 23:33
→ : 要確欸
→ : 買家貸不下來建商收不到款都要沒錢還銀行了
→ : 哪裡還有錢買回去
→ : 要確欸
→ : 買家貸不下來建商收不到款都要沒錢還銀行了
→ : 哪裡還有錢買回去
推 : 富邦保險也可以貸房貸 不擔心51F 07/03 23:39
→ : 去民營銀行阿 除非一定要新青安 才一定要公股銀行52F 07/03 23:44
→ : 富邦人壽吃下不少。後續會不會被盯上不知53F 07/03 23:52
噓 : 都炒到頂了 當然不能貸阿54F 07/03 23:57
推 : 新青安2.0準備55F 07/03 23:58
推 : 就被新青安榨乾了 沒過寬限期之前都別想了56F 07/03 23:58
→ : 這崩下來，新青安世代要失落三十年了嗎57F 07/03 23:58
推 : 建商整批核貸通常是同一個土建融銀行58F 07/03 23:59
推 : 就說打房超簡單 根本不用動利率和稅率 光收緊放貸59F 07/04 00:00
→ : 額度就夠了
→ : 額度就夠了
→ : 找同一間銀行，預售屋跟本沒佔額度61F 07/04 00:00
→ : 買家貸款跟建商土建融還款會抵銷掉
→ : 買家貸款跟建商土建融還款會抵銷掉
推 : 炒房仔搞壞了房市、搞爛了台灣，讚讚63F 07/04 00:01
推 : 怎麼銀行一直打來要我借錢64F 07/04 00:02
→ : 這真的很行，搞到少子化，還透支購買力，還用得著65F 07/04 00:04
→ : 打嗎
→ : 打嗎
推 : 不要貸新青安啊 幹67F 07/04 00:07
→ : 誰跟你說預售不佔額度了XD68F 07/04 00:16
推 : 以為銀行不知道你想炒房，根本沒打算付完房貸。想69F 07/04 00:18
→ : 寬限期只付利息，幾年後賣掉賺一手！
→ : 寬限期只付利息，幾年後賣掉賺一手！
噓 : 錯誤政策啊 搞什麼寬限期 真的是史上最爛的政府71F 07/04 00:20
→ : 適用新青安又不怕貸不到72F 07/04 00:21
推 : 夕鶴，哈哈，之前多囂張啊73F 07/04 00:26
→ : 今天跟我說一個投資標的可以低利開5倍槓桿且穩賺不74F 07/04 00:27
→ : 賠，我還不打165舉報，如果認知房子是投資，就不可
→ : 能沒有風險
→ : 賠，我還不打165舉報，如果認知房子是投資，就不可
→ : 能沒有風險
推 : 銀行要你信貸,但你要房貸要看情況77F 07/04 00:32
推 : 發抖78F 07/04 00:35
推 : 寬限期 新青安 中什麼因得什麼果79F 07/04 00:43
推 : 現金買房啊80F 07/04 01:11
推 : 無能總統推出的無能政策害死老百姓，自求多福吧81F 07/04 01:41
推 : 寬限期給5年真的是智障政策。82F 07/04 02:47
推 : 新青安搞出爆多預售屋炒房總要負責一下吧83F 07/04 03:46
推 : 貸不了新青安還是可以貸民營銀行 到底是有什麼不能84F 07/04 06:10
→ : 交屋的
→ : 交屋的
推 : 寬限期沒有不好，還款能力是個人問題86F 07/04 06:17
→ : 要年薪一千萬以上才可以貸款87F 07/04 06:28
推 : 民營額度一堆...重點就是大家都要新青安88F 07/04 06:47
推 : 法規不能調整嗎 上限不能調整嗎 這個國家很有錢dear89F 07/04 06:53
→ : 別人可以大而美 我們也可以美而美
→ : 別人可以大而美 我們也可以美而美
推 : 一般民眾絲毫不替建商擔憂91F 07/04 07:05
推 : 去感謝龜頭大哥，都是他搞的新青安的爛攤92F 07/04 07:16
噓 : 威脅央行 好大的口氣當金龍吃素？93F 07/04 08:00
推 : 自備款找準備多一點啊！94F 07/04 08:03
噓 : 八大行庫優先給3% 新青安有但不會做95F 07/04 08:07
推 : 恭喜 至少不用套一輩子 吃大餐慶祝了96F 07/04 08:16
推 : 叫建商自己吞阿嘻嘻97F 07/04 08:25
推 : 不能貸 這些房子也賣不掉 沒人會有這麼多現金買房都98F 07/04 10:08
→ : 全款 到底什麼腦殘政策
→ : 全款 到底什麼腦殘政策
→ : 人人都是換屋族100F 07/04 10:14
推 : 爛起來 讓房價崩101F 07/04 10:40
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