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作者 標題 [新聞] 年收400萬的都不買了！高資產客集體踩煞
時間 Wed Jul 9 10:28:45 2025
原文標題：
年收400萬的都不買了！高資產客集體踩煞車
原文連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/24783
年收400萬的都不買了！高資產客集體踩煞車 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
去年下半年以來，受到銀行限貸、央行第七波信用管制與川普關稅等利空衝擊，今年房市買氣冷卻、交易量縮是大家普遍的認知。不過，什麼人買房縮手最嚴重?背後有什麼意涵呢?據金融聯合徵信中心最新資料顯示，今年Q1在多重利空環伺下，不同年收入的買盤全面縮手，跟銀行申貸的件 ...
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發布時間：
2025/07/08 06:22
記者署名：
記者張瀞勻
原文內容：
去年下半年以來，受到銀行限貸、央行第七波信用管制與川普關稅等利空衝擊，今年房市
買氣冷卻、交易量縮是大家普遍的認知。不過，什麼人買房縮手最嚴重?背後有什麼意涵
呢?據金融聯合徵信中心最新資料顯示，今年Q1在多重利空環伺下，不同年收入的買盤全
面縮手，跟銀行申貸的件數都季減2成、年減3成以上，其中，「年收入逾400萬」的購屋
族群，量縮特別嚴重，Q1申貸件數季減27%、年減更高達40%，縮手情形最為嚴重。對此，
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，買房「跟著大戶走」準沒錯，這道理房市買賣老手都
知道。過往很多人跟著高收入的大戶買房都賺錢，現在有錢的買盤都縮手了，今年民眾買
房真的要相當謹慎，否則恐有追高套牢的可能。
買氣冷卻、交易量縮是大家普遍的認知。不過，什麼人買房縮手最嚴重?背後有什麼意涵
呢?據金融聯合徵信中心最新資料顯示，今年Q1在多重利空環伺下，不同年收入的買盤全
面縮手，跟銀行申貸的件數都季減2成、年減3成以上，其中，「年收入逾400萬」的購屋
族群，量縮特別嚴重，Q1申貸件數季減27%、年減更高達40%，縮手情形最為嚴重。對此，
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，買房「跟著大戶走」準沒錯，這道理房市買賣老手都
知道。過往很多人跟著高收入的大戶買房都賺錢，現在有錢的買盤都縮手了，今年民眾買
房真的要相當謹慎，否則恐有追高套牢的可能。
陳傑鳴指出，高收入的大戶資金雄厚，資訊掌握度即時，房市敏感度也高，因此，那裡有
機會?那裡有題材?何時是買點?大戶都比一般民眾更加清楚，因此，過往只要高收入購屋
族群往哪邊集中，就會帶動一群買盤跟進，也讓不少區域房市出現交易熱絡、房價大漲的
狀況。
機會?那裡有題材?何時是買點?大戶都比一般民眾更加清楚，因此，過往只要高收入購屋
族群往哪邊集中，就會帶動一群買盤跟進，也讓不少區域房市出現交易熱絡、房價大漲的
狀況。
舉例來說，這幾年全球AI話題火熱，也讓台灣全台相關的科學園區或科技大廠設廠區域搭
乘AI話題，出現了「AI就會漲」的狀況。只要是有台積電、有AI，所到之地，在高收入買
盤大舉卡位布局下，吸引大量自住或投資需求都瘋狂搶進，不管是蛋黃、蛋白，甚至蛋殼
區，房價都出現暴漲、超漲的狀態，也讓房價頻頻打破區域行情，讓不少在地人都感嘆買
不起。
乘AI話題，出現了「AI就會漲」的狀況。只要是有台積電、有AI，所到之地，在高收入買
盤大舉卡位布局下，吸引大量自住或投資需求都瘋狂搶進，不管是蛋黃、蛋白，甚至蛋殼
區，房價都出現暴漲、超漲的狀態，也讓房價頻頻打破區域行情，讓不少在地人都感嘆買
不起。
不過，這樣的狀態，隨著去年下半年以來，銀行限貸與央行祭出史上最嚴的第七波信用管
制後，很多高收入買盤就開始感覺市場氣氛不對勁，去年Q3以後進場買房就明顯出現銳減
，而到了今年川普的關稅政策，高收入買盤縮手狀況就更為嚴重，現在「不懼利空」敢勇
敢進場的大戶已經明顯減少。
制後，很多高收入買盤就開始感覺市場氣氛不對勁，去年Q3以後進場買房就明顯出現銳減
，而到了今年川普的關稅政策，高收入買盤縮手狀況就更為嚴重，現在「不懼利空」敢勇
敢進場的大戶已經明顯減少。
由於，目前川普關稅與AI銷售禁令下，包含輝達、台積電接單都可能陸續受到影響，這幾
年帶動台灣的AI風潮很可能會面臨瓶頸，也難怪大戶開始不買了。建議今年民眾買房要更
為謹慎，目前房市下跌機會不低，民眾若想買房，就算是自住也要挑地段、挑符合市場需
求的產品，盡量避開供給量大、生活機能還未成熟的區域，未來保值潛力才會高。
年帶動台灣的AI風潮很可能會面臨瓶頸，也難怪大戶開始不買了。建議今年民眾買房要更
為謹慎，目前房市下跌機會不低，民眾若想買房，就算是自住也要挑地段、挑符合市場需
求的產品，盡量避開供給量大、生活機能還未成熟的區域，未來保值潛力才會高。
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心得/評論：
不買房那錢要怎麼辦?
不可能放在銀行當死水吧
那就是錢進股市啊
等台灣對等關稅出來
不確定性消失
房市的錢跑進股市
台股25000點!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.153.112 (臺灣)
※ 作者: rz2x 2025-07-09 10:28:45
※ 文章代碼(AID): #1eRTFVye (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1752028127.A.F28.html
→ : 房價只會漲不會跌 不要不信1F 07/09 10:29
推 : 等新青安泡沫破滅，還有大特價不是嗎，是有多急2F 07/09 10:31
→ : 交給年收800的一次買兩棟不就好了3F 07/09 10:31
→ : 光電億來億去的撈 400是看不起人嗎4F 07/09 10:33
推 : 這幾年已經買過了啊，不是？5F 07/09 10:34
→ : 通彭只會讓資產漲沒錯 但沒有買盤代表就是冷門股沒6F 07/09 10:36
推 : 以盤代跌7F 07/09 10:36
→ : 量的概念...8F 07/09 10:36
推 : 賣不掉加價賣 房市永恆不變的道理9F 07/09 10:37
→ : 沒啥意外就是這代人修復資產負債表了 房板都是現金10F 07/09 10:38
→ : 買房沒在怕 嘻
→ : 買房沒在怕 嘻
推 : 400不買 那年收500的買啊12F 07/09 10:38
![[圖]](https://imgur.disp.cc/49/YgUhJEf.png)
推 : 不就丟給散戶洗碗，CC14F 07/09 10:39
→ : 有點像美債 供需問題 建案開案太多了15F 07/09 10:39
→ : 常態交易就是2-3成的錢在那交易而已 現在變成要5-616F 07/09 10:40
→ : 即便年收400 沒辦法貸款怎麼買？17F 07/09 10:41
→ : 成才能入場 而且這情況非常有可能要一直維持下去直18F 07/09 10:41
→ : 到錢變小到銀行遠離投資限制 = =
→ : 到錢變小到銀行遠離投資限制 = =
→ : 源頭活水又被鎖住了 這幾年銀行大概很難大量放水20F 07/09 10:42
推 : 生育率低於死亡率都幾年了，藍領移工也沒錢買公設比21F 07/09 10:42
→ : 這麼高的台灣房啊
→ : 這麼高的台灣房啊
推 : 賣不出去加價賣23F 07/09 10:43
推 : 主跌段又還沒到，新青安韭菜還沒下場24F 07/09 10:43
→ : 銀行要放水 要嘛修改限制(這條是加速自殺 BJ4) 另一25F 07/09 10:44
推 : 滿手房還要買喔26F 07/09 10:44
→ : 種就是靠通澎 從2019到2025 輸入性通澎看黃金價就好27F 07/09 10:44
→ : 如果2025到2031 可以再走一圈 那銀行限制問題就又可
→ : 如果2025到2031 可以再走一圈 那銀行限制問題就又可
噓 : 多有錢？不能貸款跟乞丐一樣！29F 07/09 10:46
→ : 以繼續馬照跑舞照跳了 但這也代表錢將變的超小了...30F 07/09 10:46
推 : 房子真的不該變成炒作資產的工具 回歸用途就好31F 07/09 10:46
→ : 買盤問題解決 少子化就能壓在只影響"偏鄉"(這定義看32F 07/09 10:47
→ : 人) 所以認真說少子化對房產的影響 短期還是集中在
→ : 人) 所以認真說少子化對房產的影響 短期還是集中在
推 : 銀行不會放寬啦，這條要修規定，誰提修法以後崩盤34F 07/09 10:47
→ : 誰負責，賺都別人賺責任自己背
→ : 誰負責，賺都別人賺責任自己背
→ : 非工作區的地方(全台灣都工作區? 薪水才是重點= =)36F 07/09 10:48
推 : 新青安 好好享受那5年 然後痛苦20年37F 07/09 10:49
推 : 證實了房子是給投資客買的38F 07/09 10:49
噓 : 房價沒跌不要跟我說543啦39F 07/09 10:49
→ : 東京房價到現在也沒回去泡沫經濟時代，踩剎車是對40F 07/09 10:49
→ : 的
→ : 的
推 : 400不買300買啊42F 07/09 10:49
→ : 真要居住正義就是像新加坡或是對岸土地國有，新加43F 07/09 10:51
→ : 坡只有非常少量私人土地，大多數基層就是用公積金
→ : 買組屋
→ : 坡只有非常少量私人土地，大多數基層就是用公積金
→ : 買組屋
推 : 居住正義拿中國黨例子是反諷嗎？46F 07/09 10:53
推 : 反正能買得起也只剩那些人了47F 07/09 10:53
→ : 不用到崩跌 只要房價幾年不漲甚至小跌就夠投資客受48F 07/09 10:54
→ : 剛需都是騙人的 炒房才是真的49F 07/09 10:55
→ : 價格趴在那邊不動僵持著 然後槓桿利息磨你50F 07/09 10:55
推 : 相信的人還是先租房子吧51F 07/09 10:55
→ : 能年收400都有房了,不買不能炒才是好的啊52F 07/09 10:57
→ : 證明政策有效,讓房價慢慢疊一陣子
→ : 證明政策有效,讓房價慢慢疊一陣子
推 : 沒賺頭誰要買54F 07/09 11:01
推 : 有一說是要趁冷盤買房55F 07/09 11:01
→ : 不過要再等等 等到貸款變寬的時候
→ : 不過要再等等 等到貸款變寬的時候
→ : 不能炒誰要買57F 07/09 11:02
噓 : 房板：管你年收多少 不買就是魯空58F 07/09 11:03
→ : 冷盤不意願問題 是$$的問題 = = 這時能買的只有現金59F 07/09 11:03
→ : 這就像股市大崩後的冷盤期 這時能進場的只有空軍和
→ : 空手仔和少部份手上還有現金的多軍...
→ : 這就像股市大崩後的冷盤期 這時能進場的只有空軍和
→ : 空手仔和少部份手上還有現金的多軍...
推 : 年收才四百本來就不應該買62F 07/09 11:04
→ : 跌了沒有？63F 07/09 11:04
→ : 年收400 沒貸款就不能炒房 代表現在房市真的沒肉吃64F 07/09 11:05
→ : 了
→ : 了
推 : 年收達到一定等級 就在研究資產轉移海外了66F 07/09 11:06
推 : 要拿五成 然後還沒啥賺 這些防蟲這麼奸 傻了才買67F 07/09 11:07
→ : 乾脆直接不完房了 加上也貸不到 放假準備崩 舒服
→ : 乾脆直接不完房了 加上也貸不到 放假準備崩 舒服
→ : 抄到蒙R波了69F 07/09 11:08
→ : 其實很難說，這次假如關稅沒搞好造成一波產業外移70F 07/09 11:08
→ : ，到時候就真的是有效打房了
→ : ，到時候就真的是有效打房了
推 : 等年收50的接盤72F 07/09 11:08
→ : *人和錢都回不來的情況73F 07/09 11:08
→ : 沒人要囉74F 07/09 11:09
→ : 年收400萬買不起啊，現在是年收800萬的再買！75F 07/09 11:10
推 : 房蟲：只漲不跌！！！！76F 07/09 11:11
推 : 加價賣啊77F 07/09 11:14
→ : 沒錢要說啊78F 07/09 11:15
噓 : 好了啦信義區1坪10萬收79F 07/09 11:16
推 : 月薪三萬的年收40都不敢買了 因為買不起80F 07/09 11:17
→ : 營建價格慘不忍睹81F 07/09 11:17
噓 : 誰跟你買不起 笑死 以為跟你一樣喔82F 07/09 11:21
→ : 是沒有投資效益 自住房一戶就夠了也早就有了
→ : 銀行不給貸款 不能放大資金效益 誰他媽還要買房投
→ : 資
→ : 是沒有投資效益 自住房一戶就夠了也早就有了
→ : 銀行不給貸款 不能放大資金效益 誰他媽還要買房投
→ : 資
→ : 台灣有政府又不會泡沬,房市只會漲,跌有限86F 07/09 11:23
推 : 剛需早買了 沒買的也不會買了 建商房蟲自己祖傳囉87F 07/09 11:26
推 : 貸款假議題 真的好賺不用貸款錢也生得出來88F 07/09 11:28
→ : 撇開台北 年收400基本都有房了吧89F 07/09 11:29
→ : 真的跌在叫我90F 07/09 11:30
噓 : 正確是說 年收400的 不買第二間 第三間了92F 07/09 11:32
推 : 大特價都會變法拍啦！實價登錄一定都給你撐到底93F 07/09 11:33
推 : 炒房仔不喜歡這篇文章94F 07/09 11:39
→ : 大特價=法拍 = = 別想了 正常凹單的特性就是凹到死95F 07/09 11:43
→ : 自住一戶其實不夠 最好是連隔壁一起買下來96F 07/09 11:44
→ : 合理阿 給你炒？97F 07/09 11:52
推 : 期待新青安爆掉98F 07/09 11:52
推 : 交給移工買啊99F 07/09 11:53
推 : 舊聞了100F 07/09 11:53
→ : 買不起阿 靠杯喔101F 07/09 11:54
推 : 有四百萬元，買房做啥，當然租房啊。拿400萬投入美102F 07/09 11:59
→ : 國鄉民躺平股 ULTY ETF，每月個領17萬台幣，花個二
→ : 萬租房就好。買啥房？當然先前進美國躺平股，房晚
→ : 點有自住需求再買。有現金流，別怕買不到房子。先
→ : 投資股巿為優先。房巿冷，沒關係，股巿冷，沒關係
→ : 。只要能舒服躺平過日子比較重要。
→ : 國鄉民躺平股 ULTY ETF，每月個領17萬台幣，花個二
→ : 萬租房就好。買啥房？當然先前進美國躺平股，房晚
→ : 點有自住需求再買。有現金流，別怕買不到房子。先
→ : 投資股巿為優先。房巿冷，沒關係，股巿冷，沒關係
→ : 。只要能舒服躺平過日子比較重要。
推 : 年收400萬 不會像上面那樣 而是會去炒房 賺更快108F 07/09 12:00
推 : 年收四百都兩三間房子了109F 07/09 12:00
噓 : 年收100再買ㄚ110F 07/09 12:00
→ : 年收400萬 在新竹買房賣給那些30歲的接盤新人 超賺111F 07/09 12:01
→ : 炒房賺更快已經是過去式了 現在卡第二房貸款 沒有高112F 07/09 12:01
推 : 最後一隻老鼠在哪113F 07/09 12:01
→ : 而且竹科的優勢是更多竹科太太會逼另一半買房114F 07/09 12:02
→ : 槓桿就沒力再炒了 還不提要炒房的關鍵點是房價要漲115F 07/09 12:02
→ : 如果你買下去不會漲 就是背一個不良資產而已 買到爛
→ : 股還能停損賣掉 買房子可不是今天想砍後天就拿到錢
→ : 欸 能年收四百萬的人是有腦袋的 傻了才現在買房
→ : 如果你買下去不會漲 就是背一個不良資產而已 買到爛
→ : 股還能停損賣掉 買房子可不是今天想砍後天就拿到錢
→ : 欸 能年收四百萬的人是有腦袋的 傻了才現在買房
推 : ULTY沒研究 看線圖一直跌欸 會不會拿了股息虧本金119F 07/09 12:06
→ : 啊
→ : 啊
推 : 開放大陸人來買啊121F 07/09 12:06
→ : 預期短期不會漲當然不買啊 房子在台灣可是投資商品122F 07/09 12:06
推 : 年收400都可以移民套利了阿..都高資產了還買溢價品123F 07/09 12:09
→ : 「賣不出去加價賣」說這句的還活著嗎124F 07/09 12:09
推 : 投資客：沒得炒了當然不買，房子不是拿來住的125F 07/09 12:13
→ : 難怪房租漲那麼兇 光新北新莊租金從2年前兩萬多變126F 07/09 12:13
→ : 成現在三萬多 因為供給變少租屋的人變多嗎？
→ : 成現在三萬多 因為供給變少租屋的人變多嗎？
→ : 跌了叫我128F 07/09 12:15
推 : 因為年收這麼高通常不是新青安的首款 根本貸不到成129F 07/09 12:19
→ : 數
→ : 數
→ : 當然是歐印NV啊 蒿吐露絲131F 07/09 12:19
推 : 好啦你趕快跌 台北跌到30萬／坪 我很想再買132F 07/09 12:20
推 : 買不了怎麼買133F 07/09 12:20
→ : 591觀察同區兩年25000變成33000134F 07/09 12:21
推 : 笑死留著進棺材135F 07/09 12:21
噓 : 有炒房黨在，房價別想跌，美國孫子還要買曼哈頓的地136F 07/09 12:22
→ : 產
→ : 產
推 : 不能貸款的房子 有人要嗎？138F 07/09 12:26
推 : 房子還是都很貴啊啊啊139F 07/09 12:27
推 : 可是房版說會說你是魯蛇 嘻嘻140F 07/09 12:27
推 : 不能貸 現金買房？141F 07/09 12:28
推 : 等著買魯蛇法拍屋142F 07/09 12:29
推 : 有錢人都聰明的很143F 07/09 12:30
推 : 叫到我了，現在都看國外，呆灣房留給尼島盤子144F 07/09 12:34
→ : 等新青安五年過吧，哈哈哈145F 07/09 12:38
→ : 建商一堆房都沒概號 重劃區真的太多預購了146F 07/09 12:38
→ : 新青安 現在也貸不到好嗎
→ : 新青安 現在也貸不到好嗎
噓 : 不是不買 是買夠了 早就買滿全家一人一間了148F 07/09 12:39
→ : 明明一堆還在繼續蓋...有在怕的嗎149F 07/09 12:41
→ : 還降不夠150F 07/09 12:43
推 : 央行讓住宅去金融屬性這點是做對了151F 07/09 12:44
→ : 早就買好買滿了白痴新聞152F 07/09 12:48
推 : 召喚教主153F 07/09 12:48
→ : 台灣就是年薪40萬替400萬擔心人生154F 07/09 12:51
→ : 都蓋小坪數的 買了跟被詛咒絕子絕孫沒兩樣155F 07/09 12:51
推 : 移工會接盤阿 房版都是這麼相信的嘻嘻156F 07/09 12:51
→ : 因為都買夠了啊 出國買不好嗎？157F 07/09 12:52
推 : 年收400也不會每年都買啊，早就買滿了吧158F 07/09 12:52
→ : 一樣的價錢歐美可以買獨棟透天大庭院159F 07/09 12:53
推 : 聰明人又不急著買 當然等新青安爆掉再買啊160F 07/09 12:54
噓 : 說個笑話 年收400高資產 現在房子只有富二代買得起161F 07/09 12:56
噓 : 假新聞，台灣房價只會漲不會跌162F 07/09 12:57
→ : 賣不掉是因為太便宜 賣不掉加價賣 丟毋丟163F 07/09 12:59
推 : 年收400購屋者，主力是在投資啊，你覺得現在適合？164F 07/09 13:00
推 : 教主大喜165F 07/09 13:01
推 : 火車頭要添碳才能跑了166F 07/09 13:05
噓 : 年收1000的會買167F 07/09 13:09
推 : 朕：炒房炒過頭了~~~反噬的時刻到來~~~~~~~~~~~~~~~168F 07/09 13:11
→ : 年收4百又不是自住 你投資專門追高殺低?169F 07/09 13:24
→ : 多買一點170F 07/09 13:44
推 : 加價賣啊，投資客沒在怕吧，加兩倍賣啊171F 07/09 13:46
推 : 經濟那麼好怎麼可能減 一定嚴查假消息172F 07/09 13:48
推 : 年收400買不起 年收1000的會買173F 07/09 13:52
推 : 已經漲到都更都更不起了174F 07/09 14:02
→ : 銀行貸款不降息，還是沒人要貸款175F 07/09 14:06
→ : 年收400的等法拍潮抄底176F 07/09 15:00
推 : 台積電年收加分紅都2-300百起，不用太擔心177F 07/09 15:04
推 : 最後接盤的在哪qq178F 07/09 15:10
推 : 加價賣啊，還要我教179F 07/09 15:17
推 : 不是不買，而是不當接盤仔180F 07/09 15:18
→ : 高資產會比接盤仔笨嗎？
→ : 高資產會比接盤仔笨嗎？
推 : 年收四百買什麼房182F 07/09 15:34
→ : 等2027阿共表態183F 07/09 15:38
→ : 狗都不買184F 07/09 15:40
→ : 年減季檢 有夠精彩
→ : 年減季檢 有夠精彩
推 : 投資客與物業開始A管理費了，只是自主客寡不敵眾，186F 07/09 15:44
→ : 無法與之抗衡！
→ : 無法與之抗衡！
推 : 別在吹啦 幾年後高齡化房子不租老人哪來幫忙繳房貸188F 07/09 16:11
→ : 的 還在買的肯定盤
→ : 的 還在買的肯定盤
→ : 早買好了190F 07/09 16:25
→ : 不都是不買加價賣嗎191F 07/09 16:41
推 : 房價只會漲不會跌的時代過去了，以後只會有股票只192F 07/09 16:41
→ : 會漲不會跌
→ : 會漲不會跌
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