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作者 標題 [新聞] 股市漲翻天 營建股投資人卻哭了
時間 Sat Aug 9 21:32:47 2025
原文標題：股市漲翻天 營建股投資人卻哭了
原文連結：https://estate.ltn.com.tw/article/25136
股市2.4萬點飆高！營建股卻比去年高點慘跌3成 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
隨關稅議題逐漸明朗，台股指數在科技業帶動下，又重新回到2.4萬點的高檔水準，不過產業間卻是呈現兩樣情，目前營建類股指數仍較3月底關稅戰前跌幅達11%，更較去年第三季房貸之亂當時的指數高點，跌幅高達3成，顯示營建業在政策調控與市場信心轉向後，整體表現的確有點燜 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/08/08/250808-25136-1-mer3h.jpg)
發布時間：2025/08/08 23:03
記者署名：
※原文無記載者得留空
原文內容：
營建業對於政策的資金控管相當有感，雖然未來幾年還有近2、3年的預售熱銷案子可以交
屋入帳。(圖/資料照)
隨關稅議題逐漸明朗，台股指數在科技業帶動下，又重新回到2.4萬點的高檔水準，不過
產業間卻是呈現兩樣情，目前營建類股指數仍較3月底關稅戰前跌幅達11%，更較去年第三
季房貸之亂當時的指數高點，跌幅高達3成，顯示營建業在政策調控與市場信心轉向後，
整體表現的確有點燜。
產業間卻是呈現兩樣情，目前營建類股指數仍較3月底關稅戰前跌幅達11%，更較去年第三
季房貸之亂當時的指數高點，跌幅高達3成，顯示營建業在政策調控與市場信心轉向後，
整體表現的確有點燜。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安上路後房市交易熱絡，2024上半年預
售市場熱銷，不過第三季房貸政策緊縮後，一二手市場交易量都出現明顯量縮，尤其預售
市場從上半年旺季一個月揭露1.4萬件，到近月一個月剩下約4千件，連帶營建類股指數一
路修正，對比股市已經回到2.4萬點，完全收復關稅後的跌幅，但營建類股還較關稅戰前
少11%，更較去年第三季政策發酵當時，修正高達3成。
售市場熱銷，不過第三季房貸政策緊縮後，一二手市場交易量都出現明顯量縮，尤其預售
市場從上半年旺季一個月揭露1.4萬件，到近月一個月剩下約4千件，連帶營建類股指數一
路修正，對比股市已經回到2.4萬點，完全收復關稅後的跌幅，但營建類股還較關稅戰前
少11%，更較去年第三季政策發酵當時，修正高達3成。
統計指數資料，台股又回到接近2.4萬點的高檔水準，較股災後的低點大幅反彈超過6千點
，投資人今年資產減損普遍都獲得修復，不過營建類股指數表現疲弱，去年房貸管制前最
高衝到714點，股災當時最低446點，到8月8日父親節仍只剩下496點，營建指數仍較去年
管制前減少3成，較股災前減少11%，和大盤指數表現呈現兩樣情。
，投資人今年資產減損普遍都獲得修復，不過營建類股指數表現疲弱，去年房貸管制前最
高衝到714點，股災當時最低446點，到8月8日父親節仍只剩下496點，營建指數仍較去年
管制前減少3成，較股災前減少11%，和大盤指數表現呈現兩樣情。
曾敬德表示，營建業對於政策的資金控管相當有感，雖然未來幾年還有近2、3年的預售熱
銷案子可以交屋入帳，但後續預售市場表現清淡，營建類股也因此出現資金流出的狀況，
不過今年底銀行的自主管理實施屆滿一年，資金面可觀察是否有新的變化。
銷案子可以交屋入帳，但後續預售市場表現清淡，營建類股也因此出現資金流出的狀況，
不過今年底銀行的自主管理實施屆滿一年，資金面可觀察是否有新的變化。
心得/評論：
東亞島國台灣的股市指數觸及兩萬四,房市卻進入疲軟期,連帶拖累營建類股,
大概只有之前新青安上路時,房市稍微熱絡一點..
房仲PM分析雖然未來幾年還有預售案可以買房,後續營建指數大概還是往下吧....
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→ : 給果凍->更奴化 超棒
→ : 七八年級糞鳥土箸9成不是輪斑94低薪蚊組
→ : 七八年級糞鳥土箸9成不是輪斑94低薪蚊組
又 竹圍Ｇ叔云: 一輩子倫班買不起房巴 笑死 總之 窩川威武
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.72.186 (臺灣)
※ 作者: MeiHS 2025-08-09 21:32:47
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1754746386.A.B3E.html
※ 編輯: MeiHS (1.169.72.186 臺灣), 08/09/2025 21:34:30
![[圖]]()
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→ : 99我們的人1F 08/09 21:37
推 : 早賺翻了吧，不過股票是買未來的2F 08/09 21:40
噓 : 小漲300% 大跌30%是在哭什麼3F 08/09 21:46
推 : 都爽那麼久了，有什麼好哭的4F 08/09 21:47
→ : 一堆股票比3-5年前還低有人理嗎 營建股比前兩年高5F 08/09 21:47
→ : 那麼多哭屁
→ : 那麼多哭屁
推 : 營建是景氣循環產業，房市低迷不會永遠低迷，現在買7F 08/09 21:48
→ : 方只是觀望怕自己買貴，當房市價格打底後，比較可
→ : 能回歸到健康狀態就是不漲不跌有一定銷量，現在要買
→ : 就是買預售銷售狀況較高的大型標的，我首推是興富發
→ : 方只是觀望怕自己買貴，當房市價格打底後，比較可
→ : 能回歸到健康狀態就是不漲不跌有一定銷量，現在要買
→ : 就是買預售銷售狀況較高的大型標的，我首推是興富發
推 : 古早建商：一直蓋一直爽11F 08/09 21:50
→ : 現在建商：一時賠一時叫
→ : 投資人：你不要賠一點點就受不了好不好
→ : 現在建商：一時賠一時叫
→ : 投資人：你不要賠一點點就受不了好不好
→ : 洋基工程股東：無感 賺爆14F 08/09 21:50
→ : 營建漲跟著漲 台積漲跟著漲 爽
→ : 營建漲跟著漲 台積漲跟著漲 爽
推 : 三年前為了領8%的息 現在被套慘了 想換股操作了16F 08/09 21:56
推 : ,現在根本不低迷，房地產害死台灣17F 08/09 21:58
→ : 營建股明明去年一波 蠻多翻倍的18F 08/09 21:59
→ : 炒作害台19F 08/09 21:59
推 : 其實這半年蠻多地方的房價根本沒有跌，連繼續漲的20F 08/09 22:02
→ : 都有
→ : 都有
噓 : 轉那麼多是哭你媽呢22F 08/09 22:03
→ : 賺
→ : 賺
→ : 還有人在玩營建喔24F 08/09 22:04
![[圖]](https://imgur.disp.cc/4a/UPX9HIb.jpeg)
→ : 不知道下週會有多少人跳樓27F 08/09 22:14
→ : 現在就只有台積產業鏈跟民生通路還算能有活路28F 08/09 22:16
推 : 滯銷龍頭 腰斬再腰斬29F 08/09 22:16
推 : 房蟲版整天躲在首購族後面罵政府 超好笑30F 08/09 22:18
推 : 把房子當作投資商品炒房高房價就是國家少子化生不如31F 08/09 22:23
→ : 死逐步走向亡國的罪魁禍首
→ : 死逐步走向亡國的罪魁禍首
→ : 金龍：爽喇33F 08/09 22:24
噓 : 股板都說房產火車頭 不可能34F 08/09 22:27
推 : 下次炒房熱已經幾乎不可能了1.銀行沒水位2.房子比人35F 08/09 22:30
→ : 多
→ : 高點即終點
→ : 多
→ : 高點即終點
→ : 亡國賊38F 08/09 22:32
推 : 上一波拉高點就說要套10年了阿39F 08/09 22:34
推 : 都賺到百年都花不完了 哭屁40F 08/09 22:36
推 : 手上不只一間房產的有44萬人 車太重了41F 08/09 22:38
推 : 台塑中鋼股東表示42F 08/09 22:38
推 : 變成有貨然後賣得好的才有價43F 08/09 22:54
推 : 是還打算炒多高啊?44F 08/09 22:55
噓 : 去年記者配合炒手主力發出貨新聞45F 08/09 23:06
→ : 騙一堆散戶去套在最高點
→ : 騙一堆散戶去套在最高點
推 : 爽阿 建商房仲爽幾年了 到底憑什麼47F 08/09 23:10
推 : 新青安不就把未來幾年的購買力一次榨乾==48F 08/09 23:31
推 : 說個笑話 靠著房市賺錢的時候怎麼沒說49F 08/09 23:33
噓 : 高房價幫凶 能讓他們笑嗎？50F 08/09 23:35
推 : 現在就哭 可能會哭到2029寬限期結束才有救51F 08/09 23:49
推 : 賺十幾年有什麼好哭的……52F 08/09 23:59
推 : 營建有未來？如上面所說的 新青安早就把想買房的人53F 08/10 00:05
→ : 榨的差不多了，會買的早買完，不會買的就是不會買.
→ : 加上限貸令 投資客也很難進場
→ : 榨的差不多了，會買的早買完，不會買的就是不會買.
→ : 加上限貸令 投資客也很難進場
→ : 賺的時候都很安靜56F 08/10 00:28
→ : 50萬人加週邊相關失業你看誰去墊房價 嘻嘻57F 08/10 00:33
→ : 建案還是很多啊 價格也沒去年低58F 08/10 00:41
→ : 99我們的人，買什麼套什麼59F 08/10 00:41
→ : 房蟲跳樓了再叫我60F 08/10 00:46
→ : 已經在緩降說沒有 嘻嘻61F 08/10 00:46
推 : 衝啊刺啊62F 08/10 00:48
推 : 建案肯定有的 總不可能建案開發到一半就停了吧，然63F 08/10 00:54
→ : 後價格可以談的，我們這蛋黃區去年還是前年開始預
→ : 售 一開始5字頭 現在能談到4字頭以下
→ : 後價格可以談的，我們這蛋黃區去年還是前年開始預
→ : 售 一開始5字頭 現在能談到4字頭以下
推 : 沒感覺…我臺南新營這邊預售屋代銷小姐還是踩很硬66F 08/10 00:57
→ : ！直接跟我說不可能降，結果我只能默默離開 XD
→ : ！直接跟我說不可能降，結果我只能默默離開 XD
→ : 全台剩台北 桃園 台南還在緩漲 其他緩跌68F 08/10 01:01
推 : 我住台北市，真的不少地方暑假還是在緩漲，台灣人69F 08/10 01:24
→ : 對擁有第二間以上房子的執著簡直病態，但這就是現
→ : 實
→ : 對擁有第二間以上房子的執著簡直病態，但這就是現
→ : 實
推 : 之前賺爛怎麼不說72F 08/10 01:28
推 : 華固跌好多喔73F 08/10 01:30
→ : 房價短短幾年間就翻倍 誰可憐建商74F 08/10 01:36
→ : 哭窮75F 08/10 01:42
推 : 代銷都踩很硬，因為是他們就靠吃這個賺錢，建商不76F 08/10 01:51
→ : 想搞找代銷後常常會變死魚盤
→ : 1200萬的房子建商自己800萬賣都還有賺，但是丟給代
→ : 銷後建商會要求我要拿到接近1200萬，代銷當然不肯
→ : 降
→ : 想搞找代銷後常常會變死魚盤
→ : 1200萬的房子建商自己800萬賣都還有賺，但是丟給代
→ : 銷後建商會要求我要拿到接近1200萬，代銷當然不肯
→ : 降
→ : 救救媽寶81F 08/10 01:58
推 : 只要台灣那數不完的有錢人 -- 尤其是中老年人 --82F 08/10 02:02
→ : 對房產的態度一直是「我要越多越好！大台北地區的
→ : 尤其好！」(我認識好幾位)，台灣的房價就不可能有
→ : 實質上的跌落
→ : 對房產的態度一直是「我要越多越好！大台北地區的
→ : 尤其好！」(我認識好幾位)，台灣的房價就不可能有
→ : 實質上的跌落
→ : 雖然長期向上,但股市遇黑天會跌,房價就不會跌嗎XD?86F 08/10 02:42
→ : *黑天鵝
→ : *黑天鵝
推 : 進入 21 世紀以後台灣尤其台北市的房價從來沒有真88F 08/10 03:10
→ : 正的崩跌過，最多也只是大漲 70% 甚至 100% 後某些
→ : 蛋白、蛋殼地區出現小跌 20% 左右的修正，很遺憾事
→ : 實就是這樣，我也討厭房蟲，但他們就真的是能夠無
→ : 腦賺錢
推 : 東京蛋黃區的房價比不上台北甚至竹科的蛋黃區最關
→ : 鍵的因素在於日本人對擁有房子沒那種病態的狂熱，
→ : 而且日本的房子持有成本很高，這在台灣永遠不可能發
→ : 生
→ : 正的崩跌過，最多也只是大漲 70% 甚至 100% 後某些
→ : 蛋白、蛋殼地區出現小跌 20% 左右的修正，很遺憾事
→ : 實就是這樣，我也討厭房蟲，但他們就真的是能夠無
→ : 腦賺錢
推 : 東京蛋黃區的房價比不上台北甚至竹科的蛋黃區最關
→ : 鍵的因素在於日本人對擁有房子沒那種病態的狂熱，
→ : 而且日本的房子持有成本很高，這在台灣永遠不可能發
→ : 生
推 : 不動利率不動稅率 一招限貸就能打房 當初靠北三小97F 08/10 04:08
→ : 囤房稅啦 利率太低啦 說穿了就只是轉移刁民的注意
→ : 力罷了
→ : 囤房稅啦 利率太低啦 說穿了就只是轉移刁民的注意
→ : 力罷了
噓 : 房價漲哭 房價跌也哭100F 08/10 04:36
推 : 長期看多，短線回檔，哭啥101F 08/10 07:40
→ : 經濟下行的時後就會現出原形啦102F 08/10 07:42
噓 : 關稅+打房 失業率升到的最高 南部建築業都在無薪假103F 08/10 07:44
→ : 了
→ : 了
噓 : 讚啦 國建再現十五 爽爽撿起來105F 08/10 08:06
→ : 當初15撿被一堆人酸o.0106F 08/10 08:11
→ : 現在撿會被酸的就沒錯惹鴨 拿出來又會繼續被酸T.T
→ : 不會漲就酸對吧?
→ : 現在撿會被酸的就沒錯惹鴨 拿出來又會繼續被酸T.T
→ : 不會漲就酸對吧?
推 : 以前賺得流油怎麼不說109F 08/10 08:38
推 : 其實日本更狂，上個世紀一個東京可以買下全美國，110F 08/10 08:47
→ : 不過那些老人都快死光了
→ : 不過那些老人都快死光了
→ : 連基隆十幾萬都漲到四五十萬爽死112F 08/10 08:49
推 : 嘻嘻，美國靠美元收割全世界才剛進入下半場，現在113F 08/10 10:26
→ : 還只是開胃菜
→ : 還只是開胃菜
推 : 營建股比較適合長抱吧？115F 08/10 10:48
推 : 漲跌互相叫屁啊，而且明明就有沒什麼跌的營建116F 08/10 11:34
→ : 最近一堆工班沒工作呵呵117F 08/10 12:08
→ : 反正政府也看不到底層的
→ : 反正政府也看不到底層的
推 : 買營建股不如直接買房119F 08/10 13:15
→ : 再炒啊...120F 08/10 13:36
推 : 櫻花不錯阿121F 08/10 15:43
推 : 櫻花真的很厲害122F 08/10 19:21
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營建業對於政策的資金控管相當有感，雖然未來幾年還有近2、3年的預售熱銷案子可以交 屋入帳。(圖/資料照) 隨關稅議題逐漸明朗，台股指數在科技業帶動下，又重新回到2.4萬點的高檔水準，不過 產業間卻是呈 …120F 41推 9噓- 10F 2推 1噓
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