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作者 標題 [新聞] 建商倒閉潮？前無進帳、後無支援 台南
時間 Mon Aug 18 17:45:10 2025
原文標題：
建商倒閉潮？前無進帳、後無支援 台南建商苦撐交完最後一屋停業
原文連結：
https://www.nownews.com/news/6720709
建商倒閉潮？前無進帳、後無支援 台南建商苦撐交完最後一屋停業 | 地產焦點 | 房產 | NOWnews今日新聞
![[圖]]()
限貸令之後，又有建商撐不下去？台南某建商向社區主委發出公告表示，公司資金面臨「前無進帳、後無支援」的斷鏈狀態，在撐到最後一戶交屋完成後，被迫辦理停業，未來無... ...
![[圖]](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2022/08/1660875516867-cbaec9b1c7614f608224619e27de03ed-1200x800.jpeg?unShow=false)
發布時間：
2025-08-18
記者署名：
張家瑋
原文內容：
限貸令之後，又有建商撐不下去？台南某建商向社區主委發出公告表示，公司資金面臨「
前無進帳、後無支援」的斷鏈狀態，在撐到最後一戶交屋完成後，被迫辦理停業，未來無
法繼續提供完善服務。
前無進帳、後無支援」的斷鏈狀態，在撐到最後一戶交屋完成後，被迫辦理停業，未來無
法繼續提供完善服務。
該建商公告中表示，公司一路走來相當坎坷，被營造廠惡意拖延、積欠工程款，又面臨工
資及原物料不斷上漲 、政府第七波打房政策，加上稅賦不斷累加，在負債累累之下，苦
撐到8月5日，將最後一戶房子交到已購戶手中，過程中雖然有不盡人意的地方，「很感謝
主委及各住戶的體諒」。
資及原物料不斷上漲 、政府第七波打房政策，加上稅賦不斷累加，在負債累累之下，苦
撐到8月5日，將最後一戶房子交到已購戶手中，過程中雖然有不盡人意的地方，「很感謝
主委及各住戶的體諒」。
建商也指出，公司資金早已面臨「前無進帳、後無支援」的斷鏈狀態，撐到最後一戶交屋
後被迫必須辦理停業，公告中表示，專案經理、售服人員、行政人員、修繕人員已經全部
功成身退，「未來無法繼續提供完善服務」，售後服務的LINE也在8月12日全面關閉。
後被迫必須辦理停業，公告中表示，專案經理、售服人員、行政人員、修繕人員已經全部
功成身退，「未來無法繼續提供完善服務」，售後服務的LINE也在8月12日全面關閉。
撐完交屋沒爛尾 保固維修恐找不到人
消息一出，有網友讚賞建商負責任，至少沒有爛尾，也有網友認為，後續建築物保固只能
自求多福，建商倒閉後也無法提供維修。根據《ETtoday新聞雲》報導，懋元法律事務所
律師張簡明杰表示，建商停業可分成清算與解散，依《公司法》第24條，如果解散原因是
破產，不必清算，若自行宣布解散，該公司必須先進行清算，在進入破產跟清算程序後，
住戶為保固債權人，可主張保固責任的債權，要求公司將部分資產提供擔保或直接分配公
司資產，以履行後續保固責任。
自求多福，建商倒閉後也無法提供維修。根據《ETtoday新聞雲》報導，懋元法律事務所
律師張簡明杰表示，建商停業可分成清算與解散，依《公司法》第24條，如果解散原因是
破產，不必清算，若自行宣布解散，該公司必須先進行清算，在進入破產跟清算程序後，
住戶為保固債權人，可主張保固責任的債權，要求公司將部分資產提供擔保或直接分配公
司資產，以履行後續保固責任。
實際查看公開資訊，該建商成立於2018年，資本額1500萬元，曾在台南永康區推出2個建
案，這次交屋的是18戶的透天別墅案，《NOWNEWS》記者實際致電該建商，目前暫時沒有
回應。
案，這次交屋的是18戶的透天別墅案，《NOWNEWS》記者實際致電該建商，目前暫時沒有
回應。
限貸令房市轉冷 中小型建商連環爆？
央行去年9月實施第七波信用管制後，房市迅速變冷，加上銀行滿水位影響，房市資金持
續緊縮，先前台中才傳出海線建商合總建設及合作營造廠全勝建構營造，因資金周轉困難
，旗下建案全面停工，還有嘉義、桃園、花蓮等地中小型建商也有資金斷鏈、爛尾危機。
續緊縮，先前台中才傳出海線建商合總建設及合作營造廠全勝建構營造，因資金周轉困難
，旗下建案全面停工，還有嘉義、桃園、花蓮等地中小型建商也有資金斷鏈、爛尾危機。
房市趨勢專家李同榮日前也指出，下半年建商將面臨「資金斷鏈」、「被迫開工」、「倒
閉風險」3大困境，目前建築融資餘額年增率從2位數腰斬再腰斬（18.22%縮至5.55%），
季增率9年來首次連續兩季呈現負數，無論大小建商都承受到資金越來越吃緊的窘境，加
上18個月就要開工，否則土地融資會被迫收回，但開工建案銷售率不佳，又無法回收資金
，建商將面對營建工程延滯或資金周轉缺口，後續建商倒閉與爛尾樓事件就有可能發生，
且容易造成骨牌效應。
閉風險」3大困境，目前建築融資餘額年增率從2位數腰斬再腰斬（18.22%縮至5.55%），
季增率9年來首次連續兩季呈現負數，無論大小建商都承受到資金越來越吃緊的窘境，加
上18個月就要開工，否則土地融資會被迫收回，但開工建案銷售率不佳，又無法回收資金
，建商將面對營建工程延滯或資金周轉缺口，後續建商倒閉與爛尾樓事件就有可能發生，
且容易造成骨牌效應。
心得/評論：
建商倒閉潮要來了?
營建股跟台積電無關的都躺了
台股創新高，營建股跌回2024年初
難道2025真的要開始房價反轉了嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.53.35 (臺灣)
※ 作者: keel90135 2025-08-18 17:45:10
※ 文章代碼(AID): #1eelOfbz (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1755510313.A.97D.html
推 : 開始了1F 08/18 17:46
推 : 竟然蓋完 良心建商2F 08/18 17:47
推 : 小漲200%大跌20%3F 08/18 17:48
噓 : 少在那邊裝 都賺幾年了4F 08/18 17:48
推 : 開始什麼?建商自己體質不良，高雄還在大肆買地呢Zzz5F 08/18 17:48
推 : 賺飽收工6F 08/18 17:48
→ : 利空不跌 買7F 08/18 17:49
→ : 可以蓋完 不錯了8F 08/18 17:49
推 : 府都建設嗎？9F 08/18 17:50
推 : 不夠不夠不夠10F 08/18 17:50
推 : 可以換名字囉11F 08/18 17:50
推 : 還沒跳樓都是假的12F 08/18 17:50
推 : 建案蓋完就倒閉 成立新公司再蓋新的 就不用承擔保13F 08/18 17:50
→ : 固修繕責任了
→ : 固修繕責任了
推 : 換個名字繼續賺15F 08/18 17:51
→ : 至少有蓋完沒爛尾 點個讚吧16F 08/18 17:51
推 : 蠻負責的不錯了17F 08/18 17:53
→ : 中小建商保固無用=>消費者挑大建商買=>中小建商金流18F 08/18 17:53
推 : 資本額1500萬也太小….19F 08/18 17:53
→ : 雪上加霜(因為要比大建商再更低利潤才能吸引末端消20F 08/18 17:54
推 : 沒保固，慘21F 08/18 17:54
噓 : 哈哈哈保固拜拜22F 08/18 17:54
推 : 酵屎23F 08/18 17:54
→ : 費者) 這效應跟都市城鄉差距在少子化高速加大類似==24F 08/18 17:54
推 : 撐到交完屋，是為了拿房款，你以為佛心25F 08/18 17:55
推 : 太恐怖了，還是租房子安心26F 08/18 17:56
推 : 這種房子用料肯定差 後續維護自己要多花心思27F 08/18 17:56
推 : 真良心公司28F 08/18 17:56
推 : 台灣經濟最好的時候...29F 08/18 17:56
→ : 代表這些都是用小資本大槓桿的方式炒房才會一點點調30F 08/18 17:57
→ : 整就卡死資金
→ : 整就卡死資金
噓 : 賺幾年了 CC32F 08/18 17:58
→ : 大起大落 流浪漢變多了33F 08/18 17:58
→ : 這雨一下就知道了 應該漏的亂七八糟34F 08/18 18:00
→ : 小建商破產不必大驚小怪，等那些大賤商撐不下去再35F 08/18 18:01
→ : 來說倒閉潮
→ : 來說倒閉潮
推 : 沒爛尾真的有良心37F 08/18 18:02
推 : 建商被營造廠欠款？38F 08/18 18:02
噓 : ...資本額1500萬就開建商39F 08/18 18:03
推 : 沒事啦 這麼多間 倒個200間也不算什麼40F 08/18 18:04
→ : 死好41F 08/18 18:05
→ : 賺錢時怎不出來講 現在打房開始出來哭 怪東怪西42F 08/18 18:05
噓 : 想太多 房仲都還沒倒光43F 08/18 18:05
→ : 現在這局面也不算"一點點"調整了..這局面就像航運2044F 08/18 18:06
→ : 23一樣..準備進入燒血戰的情況 中小建商尤其免洗的
→ : 先退場也正常(這邊有差 航運很難有免洗的就是了)
→ : 23一樣..準備進入燒血戰的情況 中小建商尤其免洗的
→ : 先退場也正常(這邊有差 航運很難有免洗的就是了)
推 : 唬爛47F 08/18 18:08
→ : 不保固的概念48F 08/18 18:08
推 : 蓋完不保固比沒蓋完好一點49F 08/18 18:08
推 : 小建商倒光，上市櫃建商爽歪歪50F 08/18 18:09
噓 : 這2年早就賺爛了 哭啥51F 08/18 18:09
推 : 現在房子別說空間小不拉幾，還都蓋的很爛 我妹買的52F 08/18 18:09
→ : 房子剛交屋 剛好遇到上次大雨，裡面就有住戶 好像
→ : 是排水孔倒灌 裡面淹水..剛裝潢好的裝潢就..幸好建
→ : 商願意負責 雖然好像對外說只負責一成
→ : 房子剛交屋 剛好遇到上次大雨，裡面就有住戶 好像
→ : 是排水孔倒灌 裡面淹水..剛裝潢好的裝潢就..幸好建
→ : 商願意負責 雖然好像對外說只負責一成
推 : 賺錢怎麼不說56F 08/18 18:09
→ : 2018成立，能在永康推建案，根本賺飽要跑了，後面57F 08/18 18:09
→ : 保固你家的事
→ : 保固你家的事
推 : 為啥啥營造廠欠建商工程款，反了吧59F 08/18 18:09
噓 : 等台灣物價通縮再說有影響啦60F 08/18 18:09
推 : 寧願倒閉也不降價售屋，怎麼可能買不起，經濟史上61F 08/18 18:10
→ : 最好~
→ : 最好~
噓 : 笑死 房價有降？ 在那邊喊給鬼聽？63F 08/18 18:10
推 : 你好了啦誰信64F 08/18 18:12
推 : 雜質掰65F 08/18 18:12
推 : 水啦 開始了 再來就是心清安那波沒金流仔66F 08/18 18:13
推 : 但是房價還是很硬，就看買家賣家誰先投降67F 08/18 18:14
噓 : 沒保固 跑囉68F 08/18 18:15
噓 : 不想做保固就說，演給誰看69F 08/18 18:16
噓 : 不想做保固直接說在那邊裝70F 08/18 18:17
推 : 賺飽收工 不用保固 未來反轉 更名再上71F 08/18 18:19
→ : 房子終究是資產 不考慮廢區化(含被當垃圾場) 凹著凹72F 08/18 18:20
→ : 著總是能在數字上凹回來..時間問題而已 但可怕的是
→ : 著總是能在數字上凹回來..時間問題而已 但可怕的是
→ : 錢都在股市裡了74F 08/18 18:21
→ : 台灣差不多要開始大量廢區化了..這時房子區域不對有75F 08/18 18:21
→ : 可能真的就凹不回來了...
→ : 可能真的就凹不回來了...
推 : 股市新高 經濟最好 別亂說好嗎77F 08/18 18:22
推 : 是停業，不是跳樓，還可以撐78F 08/18 18:23
推 : 投資股市比房地產還賺79F 08/18 18:23
推 : 房市轉冷然後賣完了？賣完馬上拍拍屁股走人厲害80F 08/18 18:24
噓 : 新清安韭菜S光叫我 0.081F 08/18 18:26
推 : 房版不同意，假打房懂嗎？82F 08/18 18:26
推 : 多跌一點 我股票賺的才能進場買房子啊83F 08/18 18:27
→ : 你不要跌一點就受不了好不好84F 08/18 18:30
推 : 開始爽了85F 08/18 18:30
推 : 有良心86F 08/18 18:31
→ : 賤商,炒房客跟無良房仲葬送台灣房產未來87F 08/18 18:32
噓 : 要倒了沒88F 08/18 18:33
推 : 小89F 08/18 18:33
推 : 應該不是假倒閉之後再設新建設公司？！90F 08/18 18:33
推 : 新青安91F 08/18 18:40
推 : 水啦92F 08/18 18:42
推 : 不是火車頭嗎？93F 08/18 18:43
推 : 不用保固，賺爛94F 08/18 18:46
推 : 你 我 50095F 08/18 18:52
推 : 哀完就不用保固了 講得一副很負責的樣子96F 08/18 18:55
推 : 倒十間再叫我97F 08/18 18:56
→ : 反觀，有錢大手筆拿地的幫你展延兩年建照98F 08/18 18:56
推 : 爽啦 繼續倒99F 08/18 18:56
噓 : 蓋完還不是在那邊屯100F 08/18 18:58
→ : 到處借錢，也跑去中租借，不知道有沒有壓購買的土101F 08/18 18:59
→ : 地當擔保品
→ : 地當擔保品
噓 : 我党清德宗領導下的房市絕不可能崩盤，只有一個方103F 08/18 18:59
→ : 向那就是漲，你各位還不趕快股房買好買滿一起爽爽
→ : 撈錢
→ : 向那就是漲，你各位還不趕快股房買好買滿一起爽爽
→ : 撈錢
推 : 回到2024年初根本不算跌吧106F 08/18 19:01
推 : 有良心了，撐到交屋！107F 08/18 19:04
噓 : 代表還有賺到錢呀！108F 08/18 19:07
推 : 保固沒囉嘻嘻109F 08/18 19:08
推 : 演戲而已建商一年賺一輩子，現在只是隨便賣而已110F 08/18 19:09
噓 : 阿哈哈 搞笑蛙繼續唱空。多蛙抄底房市贏兩次好爽111F 08/18 19:11
→ : 資本額1500W 這迷你建商吧112F 08/18 19:12
推 : 至少做完交屋 了不起 負責！113F 08/18 19:17
推 : 買國泰建設好安心114F 08/18 19:19
→ : 撐不住？！這幾年建商明明累積了可觀的保留盈餘115F 08/18 19:20
→ : 狗屁 沒人跳樓我才不信116F 08/18 19:23
推 : 裝給9月的金龍看啊？117F 08/18 19:24
推 : 喔喔 真的假的 喔喔118F 08/18 19:25
噓 : 賠錢的兒子我不要了 你們好自為之 嘻嘻119F 08/18 19:25
→ : 人口數負成長 正常吧120F 08/18 19:26
噓 : 少來了 就是不想保固121F 08/18 19:27
推 : 少騙 少賺而已122F 08/18 19:31
推 : 笑死，鬼才信123F 08/18 19:33
噓 : 一案建商 早年台灣很熟悉的124F 08/18 19:34
推 : 前幾年賺爛了是要苦撐啥 接下來只是賺不多125F 08/18 19:35
→ : 早就賺到流湯了126F 08/18 19:37
噓 : 洗新聞啦 股票上市沒？不要浪費鄉民時間127F 08/18 19:37
推 : 典型不做保固的一案建商,錢賺了換名字開新公司,講128F 08/18 19:40
→ : 得真偉大
→ : 得真偉大
推 : 台南噢 那沒事了130F 08/18 19:43
推 : 2/30 還早131F 08/18 19:44
推 : 賺爛了 可以退休去132F 08/18 19:44
推 : 開始寫故事133F 08/18 19:51
噓 : 跌了沒有？134F 08/18 20:02
→ : 一案建商很常見吧！135F 08/18 20:04
推 : 房子也沒什麼好保固的啦 交屋後過個幾年你要建商保136F 08/18 20:10
→ : 固免費幫你修漏水地磚那些？想的美 直接叫律師跟你
→ : 玩 能用優惠價幫你修就要偷笑了
→ : 固免費幫你修漏水地磚那些？想的美 直接叫律師跟你
→ : 玩 能用優惠價幫你修就要偷笑了
推 : 舒服139F 08/18 20:11
推 : 這建商不錯，以後從頭再來未嘗可知140F 08/18 20:13
推 : 賣的價格有含保固吧 拍拍屁股走人還有人幫說保固不141F 08/18 20:14
→ : 重要 真好
→ : 重要 真好
→ : 可憐的都是那些工人143F 08/18 20:22
推 : 快倒一倒144F 08/18 20:22
→ : 你沒想過他另起爐灶就好了，爛帳倒給別人145F 08/18 20:24
推 : 營造廠積欠建商工程款？！146F 08/18 20:25
推 : 保固呢？147F 08/18 20:27
→ : 要真的捏 不要再開保時捷跟我說撐不下去捏148F 08/18 20:33
推 : 慢慢倒，不送149F 08/18 20:38
推 : 這幾年賺到流湯150F 08/18 20:38
推 : 倒閉建商的房子以後誰要接盤151F 08/18 20:41
推 : 換個名字繼續賺152F 08/18 20:51
推 : 你去查一下就知道這個有多虎蘭153F 08/18 20:55
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