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作者 標題 [新聞] 改變遊戲規則？ 川普擬推50年房貸 李同榮
時間 Tue Nov 11 15:07:46 2025
改變遊戲規則？ 川普擬推50年房貸 李同榮：台灣可有條件跟進
2025/11/11 11:56:33 經濟日報 記者游智文／即時報導
美國聯邦住房金融局近日宣布，川普政府正研擬推出50年期房貸方案，作為傳統30年期房
貸的替代選項後，期望能成為住房市場規則的「遊戲改變者」。此舉引發台灣網友熱議，
有人認為此舉只會讓人淪為終身屋奴、債留子孫，但也有網友認為台灣可以跟進，讓年輕
人實現購屋夢。
貸的替代選項後，期望能成為住房市場規則的「遊戲改變者」。此舉引發台灣網友熱議，
有人認為此舉只會讓人淪為終身屋奴、債留子孫，但也有網友認為台灣可以跟進，讓年輕
人實現購屋夢。
房市趨勢專家李同榮表示，長期房貸其實不會債留子孫，反而減輕首購年輕人房貸壓力，
對於50年房貸政策，他抱持持有條件支持的態度，但三大配套政策下，可以考慮跟進。
三大配套是：
一、限定為首購，且一生一次。
二、年齡+房貨年限應小於80歲平均壽命（113年統計台灣人平均壽命80.77歲）。
三、貸款者收入現況應達一定標準。
李同榮表示，50年期房貸沒有債留子孫的問題，因為大部分首購自住者平均會在13年到16
年之間換屋，大部分的長期房貸都會提早還清，少數沒還清的長期房貸，貸款餘額有限，
債留子孫機率相對不高。
年之間換屋，大部分的長期房貸都會提早還清，少數沒還清的長期房貸，貸款餘額有限，
債留子孫機率相對不高。
他表示，目前居住正義重要的環節是年輕人買不起、租不起，而不是貸不起，貸款年限拉
長，其實有助首購年輕人提早成家。
有些人認為房貸壓力促使年輕人成為屋奴，但他認爲，年輕人在收入35%範圍內可以適度
擔房貸壓力，反而適度的壓力會是刺激年輕人上進的主要動力。
不過，李同榮強調，年輕人居住正義問題，不應在選舉時拿來消費，更不應提出短期的補
貼措施，如同新青安政策，不但扭曲市場，並形同政策買票。若考慮50年房貸，除了應有
條件上的限制，並應設定為常態性政策，政府不宜因選舉或政黨輪替而推翻。
貼措施，如同新青安政策，不但扭曲市場，並形同政策買票。若考慮50年房貸，除了應有
條件上的限制，並應設定為常態性政策，政府不宜因選舉或政黨輪替而推翻。
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改變遊戲規則？ 川普擬推50年房貸 李同榮：台灣可有條件跟進 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 美國聯邦住房金融局近日宣布，川普政府正研擬推出50年期房貸方案，作為傳統30年期房貸的替代選項後，期望能成為住房市場規則... ...
讚啦有了40年房貸，依照台灣房價這樣吵下去50年房貸蓄勢待發！
專家也說了適度壓力刺激年輕人上進！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.173.35 (臺灣)
※ 作者: ctfjuw 2025-11-11 15:07:46
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1762844870.A.7BA.html
→ : 台灣的房價所得比的確需要50年啊，年輕人早點入場1F 11/11 15:08
推 : 噴2F 11/11 15:08
→ : 靠爸族例外3F 11/11 15:08
推 : 50年房貸外加全額貸4F 11/11 15:08
→ : 從20歲開始背房貸
→ : 從20歲開始背房貸
推 : 50年 利息費用高到像個盤子6F 11/11 15:09
→ : 債留孫子7F 11/11 15:09
推 : 繳的起，房價不就可以再漲一波了8F 11/11 15:10
推 : 可憐 買個棲身之地 一輩子當奴9F 11/11 15:10
推 : 100年好不10F 11/11 15:10
推 : 建議直接500年房貸，世界怎麼跟的上呆灣11F 11/11 15:10
推 : 銀行會不怕風險！12F 11/11 15:10
推 : 50年繳完有些房子會不會就成危樓了13F 11/11 15:11
→ : ？14F 11/11 15:11
→ : 會不會越晚買房越爽15F 11/11 15:11
→ : 房市趨勢專家李同榮 誰？16F 11/11 15:12
噓 : 簽下去50年銀行的奴隸契約17F 11/11 15:12
推 : 可以100年嗎 我馬上貸!18F 11/11 15:12
→ : 想想看為什麼要推這個19F 11/11 15:13
推 : 已經剝奪30年了，還要50年，噁心想吐20F 11/11 15:13
→ : 貸貸相傳要來了嗎21F 11/11 15:13
推 : \期限越長越好，通膨風險丟給銀行。22F 11/11 15:13
→ : 貸五百年好了，代代傳承23F 11/11 15:14
推 : 不推200年祖產貸嗎？24F 11/11 15:14
噓 : 營建沒救啦，你還在期待什麼？不如一起炒記憶體25F 11/11 15:15
推 : 哈哈哈哈哈 真得當房奴一輩子26F 11/11 15:15
→ : 本來就要貸貸相傳27F 11/11 15:16
推 : 我覺得直接出貸到死28F 11/11 15:16
→ : 降價就不用那麼麻煩了29F 11/11 15:16
→ : 死後銀行拿去拍賣30F 11/11 15:16
→ : 不然推出奴隸貸好了31F 11/11 15:16
→ : 每個月薪資被吃掉5成 還有辦法生小孩嗎32F 11/11 15:16
推 : 只有房價跌，才會債留子孫，對啊！33F 11/11 15:16
→ : 一堆30年起跳 50年還完住哪34F 11/11 15:17
推 : 60年啦，滿20開始繳～～～～～35F 11/11 15:17
→ : 美國的房子比較可以代代相傳吧36F 11/11 15:17
推 : 一貸傳三代，好喔~37F 11/11 15:18
推 : 沒房的 真的不要生小孩 不然只是階級複製38F 11/11 15:18
噓 : 李同榮講的政府從來沒聽進去過39F 11/11 15:19
推 : 搞錯了 我是要80年寬限期貸100年~40F 11/11 15:21
→ : 老齡化社會搭配50年房貸 當銀行白癡？ 要貸給棺材41F 11/11 15:21
→ : 進一半的人？
→ : 進一半的人？
推 : 一貸傳三代 人走房不在43F 11/11 15:21
推 : 笑死一堆不懂的，50年推出絕對貸到爆，房價又要飆44F 11/11 15:22
推 : 如果利率低，我覺得沒什麼問題45F 11/11 15:22
→ : 每月匯款壓力小很多
→ : 每月匯款壓力小很多
推 : 有沒有百年房貸 我一定貸爆47F 11/11 15:23
→ : 你妹的= =48F 11/11 15:25
→ : 一貸傳三代，人走債還在49F 11/11 15:26
→ : 我想要千年房貸50F 11/11 15:27
→ : 貸貸相傳 沒毛病51F 11/11 15:31
→ : 一貸3代傳家貸52F 11/11 15:32
推 : 貸款一萬年53F 11/11 15:33
推 : 留給後代的禮物 子孫貸54F 11/11 15:34
→ : 現在40年的可以升級50年嗎55F 11/11 15:34
推 : 千萬不要。只會助漲房價56F 11/11 15:34
→ : 房市專家？還是房仲？57F 11/11 15:35
推 : 先降息好嗎？利息這麼高58F 11/11 15:35
→ : 當人人可以貸出2000萬的時候 房子地板價就是2000萬59F 11/11 15:36
→ : 台灣沒有像恆大碧桂園還是萬科這樣的住建狂魔60F 11/11 15:36
噓 : 垃圾房蟲61F 11/11 15:37
→ : 而房子大樓又不可能透過水貨進口替代62F 11/11 15:38
噓 : 李同榮是魚罐頭那個嗎？63F 11/11 15:38
→ : 演變成Giga city ,都市舊城區不急著高速都更而老化64F 11/11 15:39
→ : 外圍的鄉鎮區又持續面臨空屋率緩速增加的情況
→ : 外圍的鄉鎮區又持續面臨空屋率緩速增加的情況
推 : 看到上面都在酸50年我就放心了66F 11/11 15:40
推 : 開噴67F 11/11 15:40
→ : 人走貸還在 幹68F 11/11 15:40
推 : 強烈建議推百年房貸，免頭款69F 11/11 15:41
→ : 萬里三芝礁溪,離雙北這麼近的,都中槍了70F 11/11 15:41
推 : 股票炒完換炒房71F 11/11 15:41
推 : 50年 大學畢業買 要死了才還完 可怕72F 11/11 15:41
→ : 不過令人詫異的是,屏東空屋率最高的霧台,也才23%73F 11/11 15:42
推 : 一屋貸三代，人死債還在74F 11/11 15:42
→ : 萬里都快30% 了......完全跟新北市給人的印象差很多75F 11/11 15:43
推 : 貸貸相傳 子孫貸76F 11/11 15:43
→ : 爽死77F 11/11 15:44
推 : 繳完貸款恭喜獲得50年房子一間78F 11/11 15:44
推 : 50年 當然一生一次 搞笑嗎79F 11/11 15:45
→ : 新青安搞個40年就噴一波了，還50年80F 11/11 15:46
→ : 500 年不好嗎81F 11/11 15:47
推 : 祖孫三貸，讓你好待82F 11/11 15:50
推 : 三貸同堂wwwwwww83F 11/11 15:51
推 : 怕繳50年利息就不怕50年房租嗎？84F 11/11 15:51
→ : 房價只會漲不會跌 不要不信85F 11/11 15:51
推 : 0頭款 才能解決問題好嗎，哈哈哈86F 11/11 15:52
噓 : 一房三代繳87F 11/11 15:53
→ : 職涯約40年,可能退休了還要還10年88F 11/11 15:54
→ : 樓樓上,貸貸同堂
→ : 樓樓上,貸貸同堂
→ : 才50年 一百年才夠吧90F 11/11 15:56
推 : 50年 都退休了還在繳91F 11/11 15:57
→ : 50年可以喔!還可以留給子孫接手92F 11/11 15:58
推 : 給我100年房貸 我想貸 反正我不用還完93F 11/11 16:02
推 : 坐等百年房貸94F 11/11 16:02
推 : 乾脆推萬年房貸，免頭期款，月繳10元95F 11/11 16:02
→ : 最好做到人走債還在96F 11/11 16:02
推 : 那怎麼不租房？97F 11/11 16:02
推 : 中產或中下階層退休金被房貸扣完後還能維持生活嗎98F 11/11 16:02
→ : ？那些被砍退休金的普通收入公務員和勞工退休後怎
→ : 麼生存？
→ : ？那些被砍退休金的普通收入公務員和勞工退休後怎
→ : 麼生存？
噓 : 這咖是誰101F 11/11 16:04
噓 : 三分之二的人生都在繳房貸 怎麼不自殺102F 11/11 16:04
推 : 50年房貸未免也太搞笑103F 11/11 16:04
→ : 假設大學畢業22歲，甚麼工作可以讓你做到72歲
→ : 假設大學畢業22歲，甚麼工作可以讓你做到72歲
→ : 不一定每個人都能活超過60 70105F 11/11 16:06
→ : 50年房貸的意思不就是大人小孩一起繳106F 11/11 16:06
→ : 爸爸媽媽退休後讓孩子接手
→ : 爸爸媽媽退休後讓孩子接手
→ : 去對岸幾百萬 百坪房 繳這幹嘛108F 11/11 16:06
→ : 小孩不願意繳就是房子被法拍沒得繼承109F 11/11 16:06
→ : 這個真的是高招
→ : 這個真的是高招
噓 : 債留子孫只有房價崩盤才會吧 就算是持平也是持續繳111F 11/11 16:07
→ : 掉負債 我就問你子孫要不要繼承 不要的話我幫你繼
→ : 承啊
→ : 掉負債 我就問你子孫要不要繼承 不要的話我幫你繼
→ : 承啊
噓 : 炒房萬歲114F 11/11 16:08
推 : 垃圾，幹115F 11/11 16:09
推 : 還真的跟全額貸很像 笑死116F 11/11 16:10
噓 : 川投顧aka地產大亨 帶大家炒房117F 11/11 16:10
→ : 北歐都百年了 川川太慢118F 11/11 16:11
推 : 人走債還在 一貸傳三代119F 11/11 16:12
推 : 笑死，調到50年房價再漲一波，跟我說照顧年輕人120F 11/11 16:13
→ : 新青安公布一年漲的抵過前三年的漲幅
→ : 新青安公布一年漲的抵過前三年的漲幅
噓 : 貸貸相傳 嘻嘻122F 11/11 16:18
推 : 希望出1000年貸款123F 11/11 16:18
推 : 40年月還6萬變成50年月還6萬 讓年輕人多奴10年 讚124F 11/11 16:20
→ : 啦
→ : 啦
→ : 這是要當傳家寶是吧？一貸成永久 萬古永流傳？越來126F 11/11 16:21
→ : 越會玩了
→ : 越會玩了
推 : 人死債還在128F 11/11 16:24
噓 : 50年不如改1萬年...不都一樣結果嗎?更輕鬆129F 11/11 16:26
→ : QQ我想貸百年的！！！130F 11/11 16:26
→ : 超過32年就比廣志還慘了……131F 11/11 16:27
→ : 建議兩百年房貸132F 11/11 16:28
推 : 貸款年限拉長立意可能是好的 但必定推升房價 沒有133F 11/11 16:28
→ : 配套不能貿然再做出這種政策 美國也是房價太高
→ : 配套不能貿然再做出這種政策 美國也是房價太高
推 : 蟲蟲只要能衝高房價都雙手贊成的135F 11/11 16:29
→ : 到底怎麼算的 如果30歲開始繳貸款 65退休 15年的房136F 11/11 16:30
→ : 貸誰繳
→ : 貸誰繳
→ : 這時候又國情一樣了138F 11/11 16:37
→ : 一堆嘴臭的 要是你真的想買房自住 能貸50年有問題嗎139F 11/11 16:38
推 : 50年房貸,每月繳納的費用"會變低"啊140F 11/11 16:43
→ : 今天長年期本來設計就是減少每月還款壓力而存在的
→ : 要是50年的房貸你還不起,那40年的就還得起歐??
→ : 40年期一期還2萬,50年期一期可能只要一萬五
→ : 或者是一萬三,對吧
→ : 那你原本要貸40年,改50年的,每月多出幾千塊資金啦
→ : 不然就買地上權宅不就得了,繳起來更輕鬆
→ : 今天長年期本來設計就是減少每月還款壓力而存在的
→ : 要是50年的房貸你還不起,那40年的就還得起歐??
→ : 40年期一期還2萬,50年期一期可能只要一萬五
→ : 或者是一萬三,對吧
→ : 那你原本要貸40年,改50年的,每月多出幾千塊資金啦
→ : 不然就買地上權宅不就得了,繳起來更輕鬆
推 : 股版怎麼一堆人的財商這麼差…….147F 11/11 16:49
→ : 沒產權? 當作 一輩子租房 不就得了148F 11/11 16:50
→ : 15年換屋，大部分會提前還完房貸，那是幾年前，現149F 11/11 16:56
→ : 在你提前的完看看，那訂100年好了，反正大部分人15
→ : 年就可以還完
→ : 在你提前的完看看，那訂100年好了，反正大部分人15
→ : 年就可以還完
→ : 韓國瑜表示152F 11/11 16:56
推 : 這是噩夢吧153F 11/11 16:56
→ : 川普會訂50年是現在美國很多人也買不起房了，不要154F 11/11 16:59
→ : 講的好像為了讓年輕人先入場買房 這不是主要原因
→ : 講的好像為了讓年輕人先入場買房 這不是主要原因
噓 : 變相租房，貸到死留下一對爛帳156F 11/11 16:59
推 : 為什麼不借一萬年房貸？157F 11/11 17:01
推 : 坐等500年房貸，還完直接變古蹟158F 11/11 17:06
推 : 護航這種東西的人只考慮現金流，其他一概不看159F 11/11 17:09
→ : 殊不知即便美國房價漲到他們已覺得誇張，房價所得比
→ : 依然比鬼島正常許多。忽略劑量談毒性毫無意義，
→ : 殊不知即便美國房價漲到他們已覺得誇張，房價所得比
→ : 依然比鬼島正常許多。忽略劑量談毒性毫無意義，
推 : 一百年房貸開下去了啦 債留孫子162F 11/11 17:10
→ : 就跟無視大環境只看現金流一樣蠢到無以復加163F 11/11 17:10
推 : 房市趨勢專家是啥164F 11/11 17:10
噓 : 1000年房貸 每年還10萬 人人住豪宅165F 11/11 17:18
噓 : 厲害了 把鬼話講成人話也是絕166F 11/11 17:19
→ : 改3000年好了 我要住陶朱 反正15年後換帝寶
→ : 改3000年好了 我要住陶朱 反正15年後換帝寶
推 : 都40年了 所以以後出社會要75歲退休168F 11/11 17:25
推 : 房貸一定是越長越好169F 11/11 17:25
→ : 但美國房價所得比印象比台灣低170F 11/11 17:26
→ : 房貸越長 可以讓現有屋價大幅上漲171F 11/11 17:26
→ : 美國一堆低端鄉下
→ : 舊金山 LA怎麼可能比台灣低
→ : 美國一堆低端鄉下
→ : 舊金山 LA怎麼可能比台灣低
推 : 50年奴隸174F 11/11 17:27
→ : 50年就一輩子幫財團當打工仔175F 11/11 17:44
→ : 瑞典早就有百年房貸了176F 11/11 17:46
噓 : 幹拎娘雞掰，出了100年不就我好了。死死去177F 11/11 17:55
→ : 跟賣身契有什麼不一樣？
→ : 跟賣身契有什麼不一樣？
推 : 一貸傳三代179F 11/11 18:10
推 : 知道為什麼大家都維持30年嗎，因為再高都剩利息180F 11/11 18:13
推 : 還是推100年181F 11/11 18:14
→ : 你開一萬年房貸每個月剩利息而已也不會便宜多少錢182F 11/11 18:14
→ : 那怎麼不推消費貸只需要付利息呢
→ : 那怎麼不推消費貸只需要付利息呢
→ : 貸貸相傳...啊 少子化184F 11/11 18:15
→ : 你寬限期給30年不就一樣意思185F 11/11 18:15
推 : 貸款十成才是關鍵186F 11/11 18:21
噓 : 我大他100年187F 11/11 18:24
噓 : 是不是北七不想要50的 你們可以貸20啊 笑死188F 11/11 18:46
推 : 推，房貸學貸信貸，三貸同堂189F 11/11 18:46
噓 : 不要再害死人了.......190F 11/11 18:47
推 : 傳宗接貸191F 11/11 18:56
推 : 50年 期付金加上最低生活支出後負債比要低於30%？192F 11/11 18:58
推 : 美國房貸利率是固定 台灣是浮動。這50年升息的話有193F 11/11 19:01
→ : 人就要死了
→ : 人就要死了
推 : 貸貸相傳195F 11/11 19:01
→ : 50年嘞，我看台灣乾脆推“傳宗皆貸‘’永續型房貸，196F 11/11 19:07
→ : 這輩子跟你的子子孫孫都在繳貸款利息，不用還本金，
→ : 就像租房一樣沒有壓力，還款還到死換你子女繼續還，
→ : 如同傳家寶一樣。
→ : 這輩子跟你的子子孫孫都在繳貸款利息，不用還本金，
→ : 就像租房一樣沒有壓力，還款還到死換你子女繼續還，
→ : 如同傳家寶一樣。
→ : 傻子 房貸能貸100年我肯定選100年 誰他媽要30年 連200F 11/11 19:15
→ : 風險報酬都搞不懂玩什麼投資
→ : 風險報酬都搞不懂玩什麼投資
噓 : 銀行買來收租好了，簽約者百年後直接拍賣202F 11/11 19:22
噓 : 500年房貸，我現在就買203F 11/11 19:25
推 : 希望有100年房貸204F 11/11 19:28
推 : 我覺得首購外加上免頭期款會更好205F 11/11 20:04
推 : 一種繳到死的概念206F 11/11 20:12
→ : 給我一億年房貸謝謝207F 11/11 21:09
推 : 都說房價會一直噴了，那你為什麼會覺得綁一輩子？208F 11/11 21:21
→ : 住個十年不爽繳了賣掉不是還有價差，到時候再去租
→ : 房啊
→ : 住個十年不爽繳了賣掉不是還有價差，到時候再去租
→ : 房啊
推 : 推個200年房貸好了 祖孫三貸都住同一間211F 11/11 21:36
推 : 我建議推出千年房貸政策 讓台灣人人背房貸 債留子212F 11/11 21:36
→ : 子孫孫
→ : 子孫孫
推 : 房子可以繼續炒了214F 11/11 21:53
→ : 這是不是暗示未來退休大延後，人生最少工作50年？215F 11/11 22:01
噓 : 可以喔 貸貸相傳 原本平均餘命80歲 貸下去60歲交216F 11/11 22:06
→ : 棒給兒子
→ : 貸貸相傳 傳宗接貸
→ : 棒給兒子
→ : 貸貸相傳 傳宗接貸
→ : 我們很早就40年了219F 11/11 22:37
推 : 哇幹 這會噴爛220F 11/12 00:22
推 : 既然長期房貸這麼好，不如推出千年、萬年房貸221F 11/12 05:21
→ : 這樣可以推升房價至火星高度
→ : 台灣光靠房價GDP就屌打G7全部GDP總合
→ : 這樣可以推升房價至火星高度
→ : 台灣光靠房價GDP就屌打G7全部GDP總合
推 : 百年房貸要來了嗎224F 11/12 07:35
推 : 貸貸相傳，怎麼不搞個一百年的，房價就可以繼續噴225F 11/12 08:09
→ : 了
→ : 了
推 : 一生籌房貸 想想也很可憐227F 11/12 08:51
推 : 太狠了228F 11/12 09:36
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