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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-12-19 03:48:36
看板 Stock
作者 DrowningPool (My broken dreams)
標題 [新聞] 銀行不動產貸款總量 央行鬆手由各銀行控管
時間 Thu Dec 18 20:11:10 2025


原文標題：銀行不動產貸款總量　央行鬆手由各銀行控管

原文連結：https://www.peoplenews.tw/articles/economic-news/7295
銀行不動產貸款總量　央行鬆手由各銀行控管 - 民報
眾人引領期待的央行第四季理監事會… ...

 

發布時間：2025-12-18

記者署名：劉 曉霞

原文內容：

央行今（18）日舉行今年第四季理監事會，楊金龍說，今天會議蠻順利，因為理監事意見
和市場預期相符，利率政策維持不變，連7凍，重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通
利率各維持2%、2.375%及4.25%。


楊金龍指出，考量國內外經濟金融情勢，通膨降至2%以下，今年國內經濟穩健成長，明年
經濟成長力道尚屬溫和，但全球經濟前景不確定，以及美國經貿政策對國內經濟影響，因
此維持政策利率不變，以穩定整體經濟金融穩健發展。


明年起　不動產總量由銀行管

至於建商最關切的房市管制？楊金龍說，房市交易持續降溫，房價漲勢減緩，考量央行近
一年自主管理不動產放款總量目標，銀行多落實執行，且不動產放款相關指標都改善，明
年起，銀行不動產總量回歸由銀行內部控管。


房市部分，楊金龍強調，第七波選擇性信用管制仍持續，並未鬆綁，只是給銀行彈性，對
銀行態度變鬆，銀行每季目標由銀行自行決定，但銀行仍要每月通報央行目標和實際數據
，央行也會專案金檢，仍以支持無自用住宅者購屋、都更危老重建、社會住宅等政策為主
，並不應該解讀為鬆綁。


楊金龍指出，民眾目前對房價上漲預期心理趨緩，全體銀行不動產貸款占總放款比率，由
去年6月底高點37.61%降到今年11月底36.70%，整體銀行不動產貸款餘額、購置住宅貸款
餘額和建築貸款餘額年成長率都出現下滑，截至11月底33.197%、4.81%和0.68%。



心得/評論：

這次的重點之一
雖然第七波信用管制還沒退場

但央行對銀行的不動產貸款
放手給銀行自我管控並給於彈性
目標也由銀行每季自行決定

房市低點已過？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.32.44.219 (臺灣)
※ 作者: DrowningPool 2025-12-18 20:11:10
※ 文章代碼(AID): #1fG-zXC4 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1766059873.A.304.html
※ 編輯: DrowningPool (218.32.44.219 臺灣), 12/18/2025 20:12:23
推 nocash      : 也房價漲起來啊！火車頭！！1F 12/18 20:15
→ icecubes    : 感覺就只是把責任往下推而已 看不出什麼2F 12/18 20:17
→ Lenney33    : 銀行端短期還是不敢放吧3F 12/18 20:17
推 f204137     : 穩了 開綠燈4F 12/18 20:18
推 amiahhh     : 風險自負 和投資一樣5F 12/18 20:18
推 stone00100  : 明天一根6F 12/18 20:18
推 neilisme    : 責任推給銀行不就更不敢放款了7F 12/18 20:21
推 ss425727100 : 銀行爆了央行還不是會出來擦屁股8F 12/18 20:24
推 talesh35624 : 銀行準備放水啦9F 12/18 20:24
推 maimss      : 全民開房貸炒股10F 12/18 20:25
→ boydoop     : 建議看看完整過程，銀行還是要提報告出來。相信低點11F 12/18 20:25
→ boydoop     : 以過的話建議歐印營建股
推 arains      : 央行：我放手了哦 ，銀行：先排隊 那跟現在有啥不13F 12/18 20:25
→ arains      : 同
→ rammstein   : 出事是they的錯15F 12/18 20:28
推 pk0943      : 老蘇大獲全勝16F 12/18 20:28
→ good10740   : 房價沒有低點 只有更高17F 12/18 20:28
推 Jintsu      : 搞不好還邊嚴 參考金管會給銀行自己管制風險帳戶18F 12/18 20:29
推 pk0943      : 金融營建都噴，很明確跟你講答案了，openbook送分題19F 12/18 20:30
→ pk0943      : 要把握，明年就是金融營建航海王，可同時賺到股利和
→ pk0943      : 價差。
→ kmshy       : 上次一日行情這麼快就忘了 追高賠死不要哭22F 12/18 20:35
推 pk0943      : 這次不會只是1日行情。23F 12/18 20:40
→ FatFatQQ    : 心情安確實不能怪央行啊 那是財政部亂搞欸 有人知24F 12/18 20:41
→ FatFatQQ    : 道自己在講什麼嗎
噓 deepdish    : 反著看26F 12/18 20:41
推 molopo      : 28 29 30 gogogo27F 12/18 20:43
噓 esso78124   : 笑死明天營建往下崩28F 12/18 20:43
噓 EXDes       : 給銀行彈性  有風砍草動就金檢  沒擔當的咖29F 12/18 20:44
推 YDSK        : 新青安央行還是幫踩煞車的好嗎...搞事是帶頭的那位30F 12/18 20:46
推 gk1329      : 自己看著辦 有過銀行擔鴨31F 12/18 20:46
→ YDSK        : 然後燒起來後叫央行去收拾殘局XD32F 12/18 20:47
推 saladbread  : 風險太高，銀行才不想貸吧。之前要不是央行要求，33F 12/18 20:48
→ saladbread  : 銀行只會更保守
推 DALUGI      : 銀行報告解釋得過去就能放款 抓緊!房價又要起飛惹35F 12/18 20:49
推 ntpukid     : 我就看央行的手還要不要伸進來公股銀行的放款大戶36F 12/18 20:49
推 ntpukid     : 房子問題我還是看ceca怎麼說
推 weidersin   : 第二間限貸沒放寬都別接刀營建了吧38F 12/18 20:53
推 CAFEHu      : 呆股蛙：呆股農曆年走自己的路39F 12/18 20:57
→ DareJ       : 又要漲了 我說房價40F 12/18 21:00
推 fafcfh      : 明年要選舉，央行鬆手炒房不意外41F 12/18 21:02
推 oyaji5566   : 問就是202742F 12/18 21:03
→ whitefather : 出事就推給銀行，呵呵呵43F 12/18 21:06
推 woker       : 明年是交屋潮了44F 12/18 21:09
推 HEINOUS     : 放手是開放管制更嚴45F 12/18 21:11
噓 fbiciamib123: 穩到不行，再不放就要被外勞買光了46F 12/18 21:15
→ DareJ       : 外勞買也是房市新招耶  笑死47F 12/18 21:18
推 repast      : 隔壁版房蟲慘到寄望外勞會掃貨 真的不勝唏噓48F 12/18 21:19
推 woker       : 認識的外勞都賺到兩棟房 賺飽要回國49F 12/18 21:20
→ CCNCCN      : 管也罵放回也罵50F 12/18 21:26
噓 a0170801708 : 房價有跌過？不要笑死人了51F 12/18 21:28
推 hypotension : 噴52F 12/18 21:34
推 agvnol      : 哇靠，要噴漲了！53F 12/18 21:34
推 d0089145    : 房價上漲=第八波54F 12/18 21:35
噓 Ax0101      : 已經不會再緊了，慢慢開始放鬆，現在放一點，明年Q155F 12/18 21:35
→ Ax0101      : 放一點，明年Q2放一點...慢慢放鬆了......
→ kakalin     : 銀行只會更保守57F 12/18 21:40
→ aa00788     : 買不起的股版魯蛇又崩潰了 爽58F 12/18 21:42
推 eknbz       : 噴59F 12/18 21:49
推 RealID2018  : 幹，自地自建的案子都不收了60F 12/18 21:58
→ RealID2018  : 手收少好多QQ
推 start0917   : 責任來我就推62F 12/18 21:59
推 TCSSH       : 根本沒有放寬63F 12/18 22:00
推 p580ir190   : 呵呵，就是各銀行有錢就自己放貸，但是賠了政府不管64F 12/18 22:06
→ KY1998      : 利率回不去了65F 12/18 22:14
推 wantyoufly  : 央行在騙校，只要銀行還是每個月交報告給央行，這66F 12/18 22:14
→ wantyoufly  : 管控還是很嚴格，因為一般人不知道央行給銀行的壓力
→ wantyoufly  : 有多大
推 wyytw       : 公股銀行要放寬了69F 12/18 22:14
推 aurse       : 央行表示，這鍋我不背70F 12/18 22:17
推 chongwen    : 意思就是，貸不到，不要怪我央行，請自己去找銀行71F 12/18 22:21
→ chongwen    : 然後，央行每個月還是要銀行交報告，不能給我亂放貸
噓 wiki67la    : 一堆人想騙人進去套，買電子股好賺買營建幹嘛...73F 12/18 22:24
推 icespring   : 前幾天聽土銀也說明年有額度 看來是真的有鬆綁一點74F 12/18 22:50
推 guitarotaku : 營建要噴了嗎！營建要噴了嗎！噴爆~~75F 12/18 22:51
推 chongwen    : 要噴了，向下噴76F 12/18 23:01
→ KFC007      : 你銀行被傳風聲好放貸的話，金檢馬上來查水位77F 12/18 23:24
推 convey1227  : 銀行 忍很久了 明年肯定卯起來放78F 12/18 23:26
推 carking49   : 這不是變相開綠燈嗎！只是沒說破79F 12/18 23:27
推 jamupme     : 降的幅度給你自己定而已  結果還是要往降的方向啊80F 12/18 23:33
→ jamupme     :  解釋成水庫洩洪好像太樂觀了一點
推 pk0943      : 明年金融營建航海王，現在趕快上車，明年換車換房。82F 12/18 23:33
→ y0707186    : 鬆垮垮83F 12/18 23:37
推 Taiwanwolf  : 遠雄狂噴84F 12/19 03:15

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